IMU su quota di case ereditate

[Lana90]

IMU su quota di case ereditate


Buongiorno! Vorrei porvi un quesito. Dopo la scomparsa di mia mamma 7 mesi fa, ho ereditato da lei una piccola quota su 2 case. Queste due case appartenevano in comunione dei beni sia a lei sia a mio padre. La casa nr 1 è quella dove mio papà abita con mio fratello scapolo; la casa nr 2 sarebbe la seconda casa di campagna dove i miei andavano a passare le vacanze. Di queste due case sono diventata proprietaria per 1/6 (per la prima), e per 2/12 (Per la seconda), questo naturalmente per legittima successione. Io non vivo però in nessuna delle due case da anni: abito in affitto in tutt'altra provincia assieme al mio compagno (per giunta sono disoccupata). La mia domanda è: essendo diventata proprietaria in minima parte di queste due case, di cui però il proprietario maggioritario resta ovviamente mio padre in quanto coniuge superstite, dovrei pagare l'IMU su queste? O essendo mio papà il coniuge superstite, dovrà pagarlo ancora e solamente lui (solo sulla seconda casa)?

 

[Pred_01]

credo che intanto ti conviene fare la dichiarazione (su modulistica già predisposta) da consegnare all'ufficio preposto del comune dove esiste la casa attualmente utilizzata da tuo padre, che la tua quota avuta in eredità la stai facendo utilizzare gratuitamente a tuo padre come abitazione principale; mi pare di ricordare che dovresti avere tempo fino a giugno 2019 (se la quota di cui parli l'hai avuta in successione quest'anno); così facendo su quella porzione di casa non dovresti pagare nulla; mentre su quella "di campagna" devi pagare IMU/TASI in ragione della tua quota di possesso.
prova a vedere se raggiungi un accordo con tuo padre che, in virtù del fatto che gli lasci in uso (quindi lui ne esercita il possesso) quella tua quota di proprietà della casa dove lui attualmente vive, lui si fa carico di pagarti la quota di tua competenza sulla "casa di campagna".
ovviamente se tale trattativa avrà successo, fatti inviare copia dell'avvenuto pagamento IMU/TASI, altrimenti fra tot anni so ….. (ci siamo capiti).

 

[squalettoge]

Se hai ereditato risulti alla visura catastale come comproprietario quindi se non risiedi in quelle proprieta devi pagare imu seconda casa . ora è da valutare se la quota da pagare è maggiore del minimo altrimenti nn paghi e/o se puoi far comodato d'uso a tuo papà sulla sua prima casa per almeno non pagare li, sempre che le regole del comune ove vi è la casa lo contemplano

 

[gianted]

Vai sul sito Riscotel e ti calcoli la tua IMU 2018 della casa di campagna che pagherai con F24 anche online.

Per la tassa rifiuti e la tassa bonifica sei in solido con gli altri comproprietari per cui se le paga tutte tuo padre sei in debito verso di lui.

Se la seconda casa rimane vuota per gran parte dell'anno e tu ne possiedi le chiavi, non ci sono motivi validi per cui padre o fratello ti debbano rimborsare le imposte.

 

[rrupoli]

IMU su quota di case ereditate


Buongiorno! Vorrei porvi un quesito. Dopo la scomparsa di mia mamma 7 mesi fa, ho ereditato da lei una piccola quota su 2 case. Queste due case appartenevano in comunione dei beni sia a lei sia a mio padre. La casa nr 1 è quella dove mio papà abita con mio fratello scapolo; la casa nr 2 sarebbe la seconda casa di campagna dove i miei andavano a passare le vacanze. Di queste due case sono diventata proprietaria per 1/6 (per la prima), e per 2/12 (Per la seconda), questo naturalmente per legittima successione. Io non vivo però in nessuna delle due case da anni: abito in affitto in tutt'altra provincia assieme al mio compagno (per giunta sono disoccupata). La mia domanda è: essendo diventata proprietaria in minima parte di queste due case, di cui però il proprietario maggioritario resta ovviamente mio padre in quanto coniuge superstite, dovrei pagare l'IMU su queste? O essendo mio papà il coniuge superstite, dovrà pagarlo ancora e solamente lui (solo sulla seconda casa)?

Sulla casa nr.1 tuo padre ha acquisito il diritto di abitazione in quanto coniuge superstite, dunque nessuno ci deve pagare IMU e TASI in quanto lui è residente (e non si tratta di immobile di lusso).

Sulla seconda casa in campagna tu e tuo fratello dovrete saldare con un F24 ciascuno entro il 17 Dicembre 2018 la vostra quota di IMU e TASI (pari ad 1/6) solo per i mesi di vostra competenza.

Se per esempio tua madre fosse deceduta il 10 Marzo, tu risulteresti proprietaria da Marzo 2018 in poi e dunque quest'anno dovresti saldare 10 mesi di IMU e TASI (se il possesso si protrae per almeno 15gg viene computato come mese intero).

Rivolgiti ad un CAF se non sei pratica di versamenti IMU e TASI.

P.S. accertati che i tuoi genitori si siano sposati dopo il 20 Settembre 1975 altrimenti potrebbero potenzialmente esserci complicazioni successorie da correggere.

 

[Lana90]

Sulla casa nr.1 tuo padre ha acquisito il diritto di abitazione in quanto coniuge superstite, dunque nessuno ci deve pagare IMU e TASI in quanto lui è residente (e non si tratta di immobile di lusso).

Sulla seconda casa in campagna tu e tuo fratello dovrete saldare con un F24 ciascuno entro il 17 Dicembre 2018 la vostra quota di IMU e TASI (pari ad 1/6) solo per i mesi di vostra competenza.

Se per esempio tua madre fosse deceduta il 10 Marzo, tu risulteresti proprietaria da Marzo 2018 in poi e dunque quest'anno dovresti saldare 10 mesi di IMU e TASI (se il possesso si protrae per almeno 15gg viene computato come mese intero).

Rivolgiti ad un CAF se non sei pratica di versamenti IMU e TASI.

P.S. accertati che i tuoi genitori si siano sposati dopo il 20 Settembre 1975 altrimenti potrebbero potenzialmente esserci complicazioni successorie da correggere.

Scusami se ti chiedo ma non mi intendo di queste cose. Cosa dovrei pagare entro una settimana!?! Mio papà ha ultimato col Caf le pratiche di successione settimana scorsa, ma lui non mi ha detto nulla in tal merito. Mi ha detto che è a posto così. Gli ho chiesto se io non dovrei avere anche io in mano de o documenti che comprovano la "comproprieta" ma mi ha detto di no. Ha fatto tutto lui col Caf dandogli i miei documenti e non è nemmeno mai servito che io presenziassi.. Quindi cado davvero dal pero. Cosa andrebbe fatto entro una settimana?! Ma poi questo F24 arriva almeno per posta come la Tari? O bisogna procurarselo?? Mio papà ai tempi della successione della prima casa questa estate (hanno avuto problemi con la seconda che si è risolta solo ora), mi disse solo che "casomai dovessi pagare pure io ISEE (non so cosa sia) ecc, ci avrebbe pensato lui", ma non mi ha detto altro. Io so che lui si è sempre rivolto a una ns parente ragioniere per questioni di 730, Unico ecc.. Ma non so nella pratica effettivamente che cosa faccia o cosa paghi ogni anno. Anche in merito delle case mi fa soltanto : "Se dovrai pagare tu con tuo fratello qualcosa ci penso io, e se ne occupera tua cugina", ma nella pratica non ho idea di quello che vada fatto..

 

[Pred_01]

ti anticipo alcune risposte che rrupoli ti fornirà in maniera più completa.
il "tra una settimana", sta ad indicare che entro il 16 (ma quest'anno poiché il 16 e domenica, slitta al 17) si deve pagare il saldo dell'IMU & TASI dovuta per l'anno in corso; si paga tramite un modulo che prende il nome di F-24; non ti viene per posta o altro mezzo, ma devi andare in banca o alla posta o nella sezione apposita se fai "home-banking"; i conti di quanto versare devi farli da te (esistono anche dei siti che fanno il calcolo per te ma ti suggerisco di ricontrollare sempre, per dire nel mio caso arrotondano male gli importi dopo la virgola).
I documenti "che comprovano la proprietà" - se per caso non hai fiducia di cosa ha fatto tuo padre (ed il CAF) - credo che si riducano, oltre ad avere una copia della denuncia di successione (che presumo tuo padre tramite il CAF ha già presentato all'AdE, a dover andare non ora ma tra qualche mese, all'Agenzia del Territorio (ex catasto) e chiedere una visura, eventualmente oltre al tuo codice fiscale cerca di avere anche quello di tuo padre, nel chiedere la visura spiega che intendi controllare se su quegli immobili risulta anche il nome tuo e quello di tuo fratello oltre a quello di tuo padre; (anche qui, ti dico per esperienza personale che noi figli scoprimmo dopo 15 anni - cioè con la morte di nostra madre - che la prima variazione a seguito della morte di nostro padre, non venne fatta : ed allora la pratica venne espletata da uno studio notarile, il quale presentò pratica di successione all'AdE, ma sfuggì di fare altrettanto al catasto; questo anche perché almeno allora, alcuni uffici pubblici "non si parlano fra loro" manco per gli atti pubblici (o da rendere pubblici).
un ultimo dettaglio : l'ISEE, non si paga, è un indicatore che serve per capire se alcuni servizi pubblici (chessò tasse universitarie, asilo nido, ecc) devi pagarli (e se sì in che misura) oppure no, e serve anche per stabilire se hai diritto o no ad altre misure di welfare.

 

[Lana90]

ti anticipo alcune risposte che rrupoli ti fornirà in maniera più completa.
il "tra una settimana", sta ad indicare che entro il 16 (ma quest'anno poiché il 16 e domenica, slitta al 17) si deve pagare il saldo dell'IMU & TASI dovuta per l'anno in corso; si paga tramite un modulo che prende il nome di F-24; non ti viene per posta o altro mezzo, ma devi andare in banca o alla posta o nella sezione apposita se fai "home-banking"; i conti di quanto versare devi farli da te (esistono anche dei siti che fanno il calcolo per te ma ti suggerisco di ricontrollare sempre, per dire nel mio caso arrotondano male gli importi dopo la virgola).
I documenti "che comprovano la proprietà" - se per caso non hai fiducia di cosa ha fatto tuo padre (ed il CAF) - credo che si riducano, oltre ad avere una copia della denuncia di successione (che presumo tuo padre tramite il CAF ha già presentato all'AdE, a dover andare non ora ma tra qualche mese, all'Agenzia del Territorio (ex catasto) e chiedere una visura, eventualmente oltre al tuo codice fiscale cerca di avere anche quello di tuo padre, nel chiedere la visura spiega che intendi controllare se su quegli immobili risulta anche il nome tuo e quello di tuo fratello oltre a quello di tuo padre; (anche qui, ti dico per esperienza personale che noi figli scoprimmo dopo 15 anni - cioè con la morte di nostra madre - che la prima variazione a seguito della morte di nostro padre, non venne fatta : ed allora la pratica venne espletata da uno studio notarile, il quale presentò pratica di successione all'AdE, ma sfuggì di fare altrettanto al catasto; questo anche perché almeno allora, alcuni uffici pubblici "non si parlano fra loro" manco per gli atti pubblici (o da rendere pubblici).
un ultimo dettaglio : l'ISEE, non si paga, è un indicatore che serve per capire se alcuni servizi pubblici (chessò tasse universitarie, asilo nido, ecc) devi pagarli (e se sì in che misura) oppure no, e serve anche per stabilire se hai diritto o no ad altre misure di welfare.

Grazie per i chiarimenti per quanto riguarda l'IMU. Ho provato a cercare su internet per curiosità come si calcola , ma chiedono di inserire dati catastali di cui naturalmente io non sono a conoscenza. Probabilmente solo mio papà li sa.
L ho sentito poco fa comunque chiedendogli dell'IMU. Ma lui sostiene sia già tutto a posto , e che per questo anno paga tutto lui (ovviamente non so in che modo. Non so se lui possa pagare un F24 unico per tre persone Non so se sia possibile), in quanto mia mamma e scomparsa a maggio e solo poche settimane fa si è risolta la questione della seconda casa col CAF. Dice che ha chiesto al Caf che si è occupato delle pratiche di successione delle case, se puo ontinuare lui a pagare IMU ecc anche per i figli , e gli hanno risposto che "pensano di si" Mi ha detto inoltre che l anno prossimo prima di giugno, quando si paga la prima parte, andrà al paese dove si trova la seconda casa e si recherà in comune a chiedere se a loro basta un modello cumulativo per tutti 3 i proprietari, o se lo vogliono tassativamente frazionato. Al che se la vedrà lui con mia cugina che come dicevo è ragioniera di uno studio di commercialisti, su come pagare l'IMU anche per me e mio fratello (probabilmente è sempre lei che gli fa il modello e glielo paga anticipatamente; è l unica ipotesi valida che mi sono data). Quando gli ho chiesto come e dove devo andare a pagare la mia quota, anche solo a titolo informativo , mi ha detto che non devo fare niente e di non preoccuparmi . Fino alla prossima primavera il problema non sussiste, dice. Anche mio fratello totalmente ignaro di tutto. Mah. Mah...

 

[Lana90]

ti anticipo alcune risposte che rrupoli ti fornirà in maniera più completa.
il "tra una settimana", sta ad indicare che entro il 16 (ma quest'anno poiché il 16 e domenica, slitta al 17) si deve pagare il saldo dell'IMU & TASI dovuta per l'anno in corso; si paga tramite un modulo che prende il nome di F-24; non ti viene per posta o altro mezzo, ma devi andare in banca o alla posta o nella sezione apposita se fai "home-banking"; i conti di quanto versare devi farli da te (esistono anche dei siti che fanno il calcolo per te ma ti suggerisco di ricontrollare sempre, per dire nel mio caso arrotondano male gli importi dopo la virgola).
I documenti "che comprovano la proprietà" - se per caso non hai fiducia di cosa ha fatto tuo padre (ed il CAF) - credo che si riducano, oltre ad avere una copia della denuncia di successione (che presumo tuo padre tramite il CAF ha già presentato all'AdE, a dover andare non ora ma tra qualche mese, all'Agenzia del Territorio (ex catasto) e chiedere una visura, eventualmente oltre al tuo codice fiscale cerca di avere anche quello di tuo padre, nel chiedere la visura spiega che intendi controllare se su quegli immobili risulta anche il nome tuo e quello di tuo fratello oltre a quello di tuo padre; (anche qui, ti dico per esperienza personale che noi figli scoprimmo dopo 15 anni - cioè con la morte di nostra madre - che la prima variazione a seguito della morte di nostro padre, non venne fatta : ed allora la pratica venne espletata da uno studio notarile, il quale presentò pratica di successione all'AdE, ma sfuggì di fare altrettanto al catasto; questo anche perché almeno allora, alcuni uffici pubblici "non si parlano fra loro" manco per gli atti pubblici (o da rendere pubblici).
un ultimo dettaglio : l'ISEE, non si paga, è un indicatore che serve per capire se alcuni servizi pubblici (chessò tasse universitarie, asilo nido, ecc) devi pagarli (e se sì in che misura) oppure no, e serve anche per stabilire se hai diritto o no ad altre misure di welfare.

Ah dimenticavo .. Non era ISEE la sigla detta da mio papà. Mi sono confusa. Forse aveva detto ICI o qualcosa di simile

 

[Pred_01]

Grazie per i chiarimenti per quanto riguarda l'IMU. Ho provato a cercare su internet per curiosità come si calcola , ma chiedono di inserire dati catastali di cui naturalmente io non sono a conoscenza. Probabilmente solo mio papà li sa.
L ho sentito poco fa comunque chiedendogli dell'IMU. Ma lui sostiene sia già tutto a posto , e che per questo anno paga tutto lui (ovviamente non so in che modo. Non so se lui possa pagare un F24 unico per tre persone Non so se sia possibile), in quanto mia mamma e scomparsa a maggio e solo poche settimane fa si è risolta la questione della seconda casa col CAF. Dice che ha chiesto al Caf che si è occupato delle pratiche di successione delle case, se puo ontinuare lui a pagare IMU ecc anche per i figli , e gli hanno risposto che "pensano di si" Mi ha detto inoltre che l anno prossimo prima di giugno, quando si paga la prima parte, andrà al paese dove si trova la seconda casa e si recherà in comune a chiedere se a loro basta un modello cumulativo per tutti 3 i proprietari, o se lo vogliono tassativamente frazionato. Al che se la vedrà lui con mia cugina che come dicevo è ragioniera di uno studio di commercialisti, su come pagare l'IMU anche per me e mio fratello (probabilmente è sempre lei che gli fa il modello e glielo paga anticipatamente; è l unica ipotesi valida che mi sono data). Quando gli ho chiesto come e dove devo andare a pagare la mia quota, anche solo a titolo informativo , mi ha detto che non devo fare niente e di non preoccuparmi . Fino alla prossima primavera il problema non sussiste, dice. Anche mio fratello totalmente ignaro di tutto. Mah. Mah...

guarda, posso dirti che (essendo io in regime di comunione dei beni), con riguardo alla 2^casa, compilo due F-24 : uno per me ed uno per mia moglie; al massimo, puoi riportare sullo stesso modulo più unità immobiliari anche accatastate in comuni diversi e distanti fra loro (tant'é che devi riportare il codice del comune al quale l'importo si riferisce).

 

[Lana90]

guarda, posso dirti che (essendo io in regime di comunione dei beni), con riguardo alla 2^casa, compilo due F-24 : uno per me ed uno per mia moglie; al massimo, puoi riportare sullo stesso modulo più unità immobiliari anche accatastate in comuni diversi e distanti fra loro (tant'é che devi riportare il codice del comune al quale l'importo si riferisce).

Allora non so mio papà come l abbia pagata o la pagherà Forse col fatto che fa da intermediaria mia cugina, da sempre in tutte le questioni fiscali, non sa neanche lui quanti F24 lei emetta, perché "tanto lei anticipa" e poi lui le dà i soldi in un secondo momento? possibile?
Io purtroppo nelle questioni di successioni di case non ho mai presenziato. Mio papà è sempre andato da solo coi documento di noi figli e ha fatto tutto lui. So da lui solo come sono state divise alla fine le due case. 1/6 A me per la prima casa, e 2/12 per la seconda casa. Sapevo inoltre che se la questione prima casa si era risolta ancora questa estate, per la seconda casa i tempi sono stati più lunghi e la pratica si è conclusa un paio di settimane fa, perché il caf doveva fare delle ricerche perché non era chiaro se la seconda casa entrasse in eredità o meno (per il fatto che mio papà aveva avuto questa casa da scapolo, ma era stata scambiata poi per un'altra casa -permuta- dopo il matrimonio ). Quindi credo che nel frattempo che facevano queste ricerche, mio papà l avesse pagata per conto suo / con mia cugina l'IMU a giugno (anche se mia mamma e morta a maggio).
Non C è per caso un modo per pagare l intera IMU in un colpo solo? Così da spiegare quello che mio papà ha combinato per la IMU di dicembre? Lui mi ha detto proprio "Non ti preoccupare che per questo anno pago tutto Io come sempre visto che tanto le pratiche per la seconda casa si sono concluse 2 settimane fa. L anno prossimo entro giugno mi informo al Comune se posso continuare a pagare io tutto con un modello solo o se ne occorrono 3". Altro non so. Mamma mia. Ma che casino.. Mi preoccupa il fatto che se sbaglia qualcosa lui vado di mezzo io, che tra l altro sono pure disoccupata e vivo in affitto col mio compagno (quindi non potrei pagare l IMU, tra l altro per una casa in cui andrò 2 volte l anno).

 

[rrupoli]

... Mamma mia. Ma che casino.. Mi preoccupa il fatto che se sbaglia qualcosa lui vado di mezzo io, che tra l altro sono pure disoccupata e vivo in affitto col mio compagno (quindi non potrei pagare l IMU, tra l altro per una casa in cui andrò 2 volte l anno).

Non ti agitare inutilmente, molto probabilmente tuo padre ha impropriamente saldato a suo nome per quest'anno l'intera IMU e TASI della seconda casa.
Siccome sono tasse che finiscono direttamente nelle tasche del comune, spesso basta che siano state saldate integralmente ed il comune chiude un occhio sul fatto che non siano state rispettate le quote proprietarie.
Dipende dal comune, occorre parlare con l'ufficio tributi e chiedere se almeno per quest'anno possono chiudere un occhio visto che ormai l'F24 è stato saldato.

Per verificare se le tue quote immobiliari sono state volturate correttamente puoi iscriverti a Fisconline , il servizio di visura catastale è completamente gratuito.

 

[gianted]

Siccome sono abbastanza paragnosta, per me è andata così:
il padre si è fatto compilare dal caf tre F24 uno per lui e due per i figli
poi è andato a pagare alle Poste usando lo stesso sistema di Thomas Milian nel film: la vittima designata.

 

[claudia_b]

1/6 A me per la prima casa, e 2/12 per la seconda casa.

1/6 e 2/12 sono esattamente la stessa cosa.... insomma, hai ereditato 1/6 di entrambi gli immobili.

 

[Lana90]

Non ti agitare inutilmente, molto probabilmente tuo padre ha impropriamente saldato a suo nome per quest'anno l'intera IMU e TASI della seconda casa.
Siccome sono tasse che finiscono direttamente nelle tasche del comune, spesso basta che siano state saldate integralmente ed il comune chiude un occhio sul fatto che non siano state rispettate le quote proprietarie.
Dipende dal comune, occorre parlare con l'ufficio tributi e chiedere se almeno per quest'anno possono chiudere un occhio visto che ormai l'F24 è stato saldato.

Per verificare se le tue quote immobiliari sono state volturate correttamente puoi iscriverti a Fisconline , il servizio di visura catastale è completamente gratuito.

Grazie per avermi rassicurata! Stavo andando in ansia immaginando che mio papà stesse facendo qualche stupidaggine, ma se dici che normalmente il comune, specie il primo anno, può anche chiudere un occhio se si intesta l'intera imposta mio padre, sto almeno serena per questa volta.
L anno prossimo poi mio papà dice che andrà in comune dove si trova tale casa e chiede se può continuare a pagare così o se da giugno 2019 occorrono 3 modelli per ciascun proprietario.
Ad ogni modo mi ha detto che lui la IMU l ha sempre pagata tramite mia cugina che lavora in uno studio di commercialisti. Lei -dice lui- invia automaticamente in via telematica il pagamento dell'imu, e mio papà in un secondo momento le restituisce i soldi anticipati. Ne voglio quindi sperafe che mia cugina che lavora li da 28 anni sappia quello che fa. Mio papà per fortuna non fa nessun calcolo o pagamento fai-da-te. Se non altro posso star serena che non fa stupidate.
Grazie anche per il sito linkatomi. Ci butto un occhio e magari mi iscrivo

 

[Lana90]

1/6 e 2/12 sono esattamente la stessa cosa.... insomma, hai ereditato 1/6 di entrambi gli immobili.

Si lo so anche io questo. Essendo però due catasto differenti hanno due diversi metodi di divisione. Il primo in sesto e l'altro in dodicesimi.

 

[Pred_01]

…. e mi sento di supportare quanto dettoti da rrupoli circa il fatto che il Comune, chiuda un occhio; solitamente lo fanno (su questo tipo di errori), questo me lo diceva già diversi anni fa un amico che lavorava presso il servizio del Comune di Roma; anzi in quel caso il calcolo di quanto dovuto era "da un tanto al kilo"; e, cosa quasi analoga, mi venne detta da un dipendente di altro Comune (stavolta + a sud di Roma) che a seguito di una rimostranza sulla tassa mi disse : " non si preoccupi, se la differenza è minima, manco ci si spreca a perdere tempo e fatica per inviarle la cartella esattoriale".