Hai bisogno di un tecnico (arch, ing, geom).
Il cambio d'uso potrebbe non essere consentito a livello urbanistico o per caratteristiche edilizie... comunque potrebbero essere necessarie delle opere per renderlo abitabile.
C'è da approfondire:
- requisiti igienico sanitari (altezze locali, aeroill.)
- strutture (esiste collaudo?)
- prestazioni energetiche (normativa nazionale/regionale), esiste impianto termico?
- acustica
- fabbisogno parcheggi
- oneri urbanizzazione e cont. costo costr. dovuto al comune
- barriere architettoniche (se è ristrutt. edilizia)
Se è un cambio d'uso senza opere è probabilmente più facile grazie a diverse deroghe....