Quanto costa costruire una casa da zero?

Narbert

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Salve a tutti, vi porgo una domanda che spero vi interessi e stimoli aperto dibattito.

Supponiamo di disporre di un terreno per poterci edificare una casa. Per semplicità, supponiamo che la casa sia di 120mq. Supponiamo, inoltre, che la zona non sia centrale ma periferica, nei pressi di una città di medie-grandi dimensioni.

Quanto costerebbe costruire una casa di tale metratura da zero?
 
Sei sui 200 mila

Escluse eventuali problematiche particolari
 
Stai tra i 1200 al mq a salire.

Oggi con le case x il 98% del territorio a meno di 1000 al mq scegliere di costruire è proprio uno sfizio.
 
una componente importante sono gli oneri comunali e di progettazione, ora superano il costo del terreno, salvo zone come le grandi città non in crisi, ce ne sono poche in verità, e altri poli di interesse turistico o altro genere. In gran parte dell'Italia si può solo costruire abusivamente se non si vuole fare un'operazione in perdita.
 
una componente importante sono gli oneri comunali e di progettazione, ora superano il costo del terreno, salvo zone come le grandi città non in crisi, ce ne sono poche in verità, e altri poli di interesse turistico o altro genere. In gran parte dell'Italia si può solo costruire abusivamente se non si vuole fare un'operazione in perdita.

Che ragionamento strano il tuo. Pensare che per costruire non in perdita lo devi fare abusivamente.

Allora per risparmiare ancora di piu facciamolo su terreni altrui o del demagno??

O occupiamo una casa abbandonata!
 
una componente importante sono gli oneri comunali e di progettazione, ora superano il costo del terreno, salvo zone come le grandi città non in crisi, ce ne sono poche in verità, e altri poli di interesse turistico o altro genere. In gran parte dell'Italia si può solo costruire abusivamente se non si vuole fare un'operazione in perdita.

Che ragionamento strano il tuo. Pensare che per costruire non in perdita lo devi fare abusivamente.

Allora per risparmiare ancora di piu facciamolo su terreni altrui o del demagno??

O occupiamo una casa abbandonata!
 
Che ragionamento strano il tuo. Pensare che per costruire non in perdita lo devi fare abusivamente.

Allora per risparmiare ancora di piu facciamolo su terreni altrui o del demagno??

O occupiamo una casa abbandonata!

demanio ;)
farsi casa singola nuova è roba da ricchi, ti partono decine di migliaia di euro di CARTE prima di posare un mattone.
comunque per terreni senza problematiche geologiche, con 1500 hai un valore medio.
 
tutto finito??

1200 neanche per sogno, ma neanche 1500

a meno che non costruisci con mattoni e malta come 40anni fa senza corpi incasso, ventilazione, etc... allora tantovale ristrutturare l'esistente
 
Il valore parametrico ognuno lo spara come vuole... in realtà bisogna considerare che:
- il costo si calcola sulla superficie lorda (cioè compresa di muri)
- c'è da aggiungere l'IVA (4%, 10% o 22%)
- ci sono da aggiungere le opere esterne (sist. terreno, muretti, recinzioni, cancelli, automazioni etc)
- i locali accessori / non abitabili costano circa la metà (se non interrati) ma vanno conteggiati!
- gli interrati costano a causa di scavi e impermeabilizzazioni
- più la metratura è alta e minore sarà l'€/m2
- una villa su 2 piani costa meno di una villa ad un piano solo a parità di metratura
- la tipologia di impianti incide molto sul costo di costruzione (VMC, FV, PdC, domotica etc)

Per questo che ci sono ville che costano 1.200€/m2 e altre che costano 2.000€/m2

Le spese professionali, conteggiate a parte, valgono circa l'8-10% dell'importo lavori + 4% + IVA.
Gli oneri di urbanizzazione cambiano da comune a comune.

Detto questo... es. di calcolo "semplificato":

Villa 120m2 lordi = 120 mq x 1.300 = 156.000 € + IVA
Sottotetto non abitabile = 60 mq x 650 = 39.000 € + IVA
Garage+cantina fuori terra = 30 mq x 650 = 19.000 € + IVA
Opere esterne = 20.000 € + IVA

Costo di costruzione tot. 234.000 € + IVA
Spese professionali circa 20.000 €
Oneri... dipende...
Acquisto terreno... dipende...
 
Ottime alcune risposte. :)

Secondo voi, costruire in cemento o legno cambierebbe qualcosa dal punto di vista delle spese e della manutenzione?
 
tutto finito??

1200 neanche per sogno, ma neanche 1500

a meno che non costruisci con mattoni e malta come 40anni fa senza corpi incasso, ventilazione, etc... allora tantovale ristrutturare l'esistente


Dipende da come fai la casa.

Io negli ultimi 3 anni quando idaglia ho seguito corsi e lavorato su cantieri dell’autocostruzione tra case in paglia, terra, legno, sassi e tutte tecniche anni luce avanti rispetto ai geometri e costruttori di oggi. Case che se fatte in auto costruzione costano sui 1200/1500.

Se le fai fare da impresa la cifra raddoppia perche le tecniche non sono “industriali” e richiedono un’attenzione e manovalanza notevole, e vai a trovarle che sappiano farlo.

Case normali fatte da impresa a esclusione dei terreni permessi etc parti da 1500...oggi sono sempre lavori fatti alla czzo di cane x risparmiare..
 
Dai facciamoci tutti casa da soli, seguiamo il consiglio di Cisiamoquasi usando le tecniche ed i materiali da lui descritti!:o

A che punto è la tua casa Ualà? Sei già arrivato al tetto o è stato solo un sogno e una volta sveglio ti sei accorto che continui ad abitare in affitto in centro a Milano nel famoso palazzo anni 20 senza ascensore?

PS: Noto che sei spesso in Idaglia :o:D
 
Ultima modifica:
Ottime alcune risposte. :)

Secondo voi, costruire in cemento o legno cambierebbe qualcosa dal punto di vista delle spese e della manutenzione?
ci sono vantaggi e svantaggi... ma i prezzi sono sempre lì

IMHO se si vuole risparmiare la cosa più sbagliata da fare é avventurarsi nella autocostruzione (diverso é se si possiede già il terreno)
 
dipende dalla Zona geografica,
In Sardegna costa più che a Bs (poca concorrenza) in Calabria di meno

Da noi A BS (se cantiere ben accessibile) con finiture medio basse dai 180*ai 300 euro/mq * imprese un po' farlocche

oltre a spese oneri e progettazione

Ok scrivere inutili deliri nei topic aperti da te. Ma almeno smettila di inquinare tutto il forum.
 
Io partirei comunque dal presupposto che chi si costruisce villa/villetta/villino difficilmente sia disposto a scendere sotto un certo livello ... perché comunque è mosso da un certo "trasporto emotivo" nei confronti del bene in questione ...
 
Oppure si trova il terreno e vuole costruirsi la casa per risparmiare rispetto all'acquisto.
 
Buongiorno, guarda ti posso dire che se ti aspetti dei costi certi o per lo meno abbastanza realistici, devi sviluppare un progetto architettonico da un professionista geometra o architetto e, solo dopo avere fatto anche delle analisi sul terreno per capire come costruire la fondazione, ti potranno dare dei costi realistici.
Noi ad esempio abbiamo affidato il tutto ad un'azienda unica che ha fatto un lavoro chiavi in mano dal progetto alla consegna, la ditta è la Costruire Bio di Brescia anche se ha molte filiali sparse nel Nord Italia, nel caso guarda qui Case in legno prefabbricate Costruire Bio - Classiche, moderne e bifamiliari
Sono molto capaci e competenti, sicuramente ti sapranno aiutare a capire in maniera più concreta.
Buona giornata.
 
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