Conttratto di affitto

[Tetratrader]

Buongiorno a tutti, chiedo aiuto a qualche esperto in merito alla stipula di un contratto di affitto(io sono il proprietario), per il quale avrei alcune domande:
1) non essendo passato per agenzia, come faccio a stipulare un contratto che mi tuteli nel caso l'inquilino non dovesse pagare?Ci sono online dei modelli da poter utilizzare?
2) a me come proprietario cambia qualcosa se l'inquilino prende o non prende la residenza nell'appartamento che andrò' ad affittargli?e se l'inquilino ha la residenza in un paese straniero?
3) meglio la cedolare secca o il regime ordinario?

Grazie a chiunque possa aiutarmi.

 

[broken brick]

-Se sei alle prime armi puoi rivolgerti ad una associazione di proprietari immobiliari della tua città. Si, online puoi trovare i moduli per i contratti.
Però se l'inquilino non paga sono c. comunque. Puoi chiedere due o tre mesi di caparra (che diventa deposito), fideiussione, assicurazione o altro.
-Non direi. Forse è più difficile rintracciarlo/ma forse è più facile cacciarlo...dipende.
-Devi chiedere al commercialista. Dipende dal tuo regime fiscale.
Come dicevamo in un altro 3d puoi fare sostanzialmente due tipi di contratto (legge 431/98):
4+4 canone libero
3+2 canone concordato (da calcolare con i parametri opportuni) etc. etc. etc......

 

[Tetratrader]

-Se sei alle prime armi puoi rivolgerti ad una associazione di proprietari immobiliari della tua città. Si, online puoi trovare i moduli per i contratti.
Però se l'inquilino non paga sono c. comunque. Puoi chiedere due o tre mesi di caparra (che diventa deposito), fideiussione, assicurazione o altro.
-Non direi. Forse è più difficile rintracciarlo/ma forse è più facile cacciarlo...dipende.
-Devi chiedere al commercialista. Dipende dal tuo regime fiscale.
Come dicevamo in un altro 3d puoi fare sostanzialmente due tipi di contratto (legge 431/98):
4+4 canone libero
3+2 canone concordato (da calcolare con i parametri opportuni) etc. etc. etc......

Grazie..inizio a capire qualcosa.. la cosa che piu mi preoccupia di questi tempi e’ se non dovesse pagare..di solito quanto tempo ci vuole per guttarlo fuori casa? Non si puo mettere nel contratto una clausola del tipo che se l inquilino non paga, diciamo dopo 3-4 mesi di mancato pagamento, ci riserviamo il diritto di cambiare serratura e buttarlo fuori?o sarebbe illegale?

 

[broken brick]

molte volte si scrive qualcosa tipo "se non paga due mesi (o spese condominiali per il valore di due mesi) lo posso buttare fuori... bla bla...."ma in pratica ci vuole più di un anno e spese di avvocato.
-no, non ci puoi scrivere che lo butti fuori tu, gli dai un calcio nel cu, gli butti i mobili in strada etc...non si può fare!

 

[Mike_74]

molte volte si scrive qualcosa tipo "se non paga due mesi (o spese condominiali per il valore di due mesi) lo posso buttare fuori... bla bla...."ma in pratica ci vuole più di un anno e spese di avvocato.
-no, non ci puoi scrivere che lo butti fuori tu, gli dai un calcio nel cu, gli butti i mobili in strada etc...non si può fare!

Altroche' se si puo', puoi scrivere quello che vuoi!
Pero' limitati che non serve a un cax e le marche da bollo costano!

 

[axoduss]

Buongiorno a tutti, chiedo aiuto a qualche esperto in merito alla stipula di un contratto di affitto(io sono il proprietario), per il quale avrei alcune domande:
1) non essendo passato per agenzia, come faccio a stipulare un contratto che mi tuteli nel caso l'inquilino non dovesse pagare?Ci sono online dei modelli da poter utilizzare?

Io mi sto informando sulle garanzie che posso chiedere all'inquilino.
Sinceramente si parla spesso solo di deposito cauzionale (per legge al massimo pari a 3 mesi di affitto) ma ad oggi non servirebbe nemmeno per sostituire la caldaia in caso di danno, quindi la ritengo poco utile.

Oltre a quella, nel prossimo contratto inserirò certamente la fideiussione bancaria a prima richiesta, con una formula simile a questa:
A garanzia dell’adempimento delle obbligazioni tutte assunte con il presente contratto, ivi comprese quelle relative al pagamento dei canoni e
degli oneri accessori, con la sottoscrizione del presente atto il Conduttore consegna al Locatore una fidejussione bancaria “a prima richiesta”,
rilasciata da un primario Istituto di Credito e con validità sino a tutto il periodo di durata del contratto di locazione, con rinnovo annuale
tacito alle medesime condizioni per tutta la durata del contratto, per un importo pari a 24 (ventiquattro) mensilità del canone di locazione.

Io vorrei che fosse valida fino a che è in essere il contratto di locazione e che possa coprire almeno 24 mensilità (se devo sfrattarlo per morosità, tra costi di avvocato e tempi della giustizia campa cavallo). Non so però se è possibile

Altre garanzie che il proprietario può inserire nel contratto non ne conosco purtroppo. Ogni suggerimento è benvenuto

Naturalmente, prima della firma devi chiedere le referenze di precedenti proprietari, la dichiarazione di appartenenza all'azienda e qualche busta paga (se dipendente) .

 

[axoduss]

Altroche' se si puo', puoi scrivere quello che vuoi!
Pero' limitati che non serve a un cax e le marche da bollo costano!

non credo che si possa scrivere quello che si vuole, alcune clausole potrebbero rendere nullo il contratto

 

[mcord]

Rendono nulle sé stesse ...