Proposta di locazione dubbia

[osidovich]

Mi scuso fin d'ora se la sezione non è appropriata.

Sto cercando un appartamento in affitto, a scopo convivenza, ed è la mia "prima volta" quindi non conosco molto le dinamiche tra potenziale conduttore, agente immobiliare e locatario.

Mi è capitato, dopo aver visitato un appartamento, di aver presentato il giorno successivo la proposta presso l'agenzia. Il giorno della visita, l'agente aveva detto che per una proposta necessitava dei documenti d'identità dei proponenti, della caparra confirmatoria (della proposta) in contanti e delle documentazioni reddituali.

Il giorno dopo ho deciso di propormi come conduttore.
Durante la sottoscrizione della proposta l'agente, contrariamente al giorno prima, mi ha detto e ha fatto verbalizzare che la caparra la raccoglieva, a mezzo bonifico, solo se la proposta veniva accettata dal locatario. Inoltre mi ha detto che c'erano altre 6 proposte per quell'immobile e che avrebbe valutato insieme al locatore quale accettare.

Inoltre, alla mia domanda sulla "penale" in caso di mia inadempienza della proposta, mi ha risposto che oltre alla caparra confirmatoria mi avrebbe comunque richiesto la commissione di agenzia (10% del canone annuo + IVA). A ciò non vi era riferimento nel contratto di proposta scritto.

La documentazione reddittuale di coppia erano i cedolini (entrambi lavoratori dipendenti) i cui importi, annualizzati, erano poco più del triplo del canone di locazione + spese.

A distanza di un paio di giorni mi chiama l'agente dicendo che la mia proposta era stata rifiutata perché un altro proponente aveva un reddito superiore al mio e la locataria l'aveva preferito.

Non conoscendo le dinamiche ho accettato la cosa ma, riflettendoci, trovo che ci siano alcune zone d'ombra. Che ne pensate?

 

[reganam]

Mi scuso fin d'ora se la sezione non è appropriata.

Sto cercando un appartamento in affitto, a scopo convivenza, ed è la mia "prima volta" quindi non conosco molto le dinamiche tra potenziale conduttore, agente immobiliare e locatario.

Mi è capitato, dopo aver visitato un appartamento, di aver presentato il giorno successivo la proposta presso l'agenzia. Il giorno della visita, l'agente aveva detto che per una proposta necessitava dei documenti d'identità dei proponenti, della caparra confirmatoria (della proposta) in contanti e delle documentazioni reddituali.

Il giorno dopo ho deciso di propormi come conduttore.
Durante la sottoscrizione della proposta l'agente, contrariamente al giorno prima, mi ha detto e ha fatto verbalizzare che la caparra la raccoglieva, a mezzo bonifico, solo se la proposta veniva accettata dal locatario. Inoltre mi ha detto che c'erano altre 6 proposte per quell'immobile e che avrebbe valutato insieme al locatore quale accettare.

Inoltre, alla mia domanda sulla "penale" in caso di mia inadempienza della proposta, mi ha risposto che oltre alla caparra confirmatoria mi avrebbe comunque richiesto la commissione di agenzia (10% del canone annuo + IVA). A ciò non vi era riferimento nel contratto di proposta scritto.

La documentazione reddittuale di coppia erano i cedolini (entrambi lavoratori dipendenti) i cui importi, annualizzati, erano poco più del triplo del canone di locazione + spese.

A distanza di un paio di giorni mi chiama l'agente dicendo che la mia proposta era stata rifiutata perché un altro proponente aveva un reddito superiore al mio e la locataria l'aveva preferito.

Non conoscendo le dinamiche ho accettato la cosa ma, riflettendoci, trovo che ci siano alcune zone d'ombra. Che ne pensate?

in 2 avevate un reddito triplo del canone? È un po' basso come reddito ,ci credo che ha preferito altri.

 

[osidovich]

in 2 avevate un reddito triplo del canone? È un po' basso come reddito ,ci credo che ha preferito altri.

Del canone + spese condominiali, non solo del canone. Se si considera il solo canone è il quadruplo.
Quasi tutte le persone che ho sentito (agenti immobiliari, amici, ecc.) mi hanno detto che fino a 1/3 del proprio reddito non ci sono particolari problemi per proporsi e vengono considerate sufficienti le garanzie. Perché sostieni che è basso per una locazione? Quale dovrebbe essere, secondo la tua idea, una proporzione di reddito adeguata per proporsi?

Poi, se era un po' basso, perché l'agente non l'ha detto subito nel momento in cui ha visto i cedolini? Mi aspetto che un agente professionale mi dica subito che è inverosimile che verrà accettata la mia proposta, sopratutto se ne ha già ritirate altre. Tra l'altro, l'ulteriore atteggiamento sospetto ai miei occhi è stato l'avere così tante proposte. Gli altri appartamenti visionati chiudevano i battenti alla prima proposta ricevuta e riaprivano l'offerta solo se veniva rifiutata.

 

[reganam]

Del canone + spese condominiali, non solo del canone. Se si considera il solo canone è il quadruplo.
Quasi tutte le persone che ho sentito (agenti immobiliari, amici, ecc.) mi hanno detto che fino a 1/3 del proprio reddito non ci sono particolari problemi per proporsi e vengono considerate sufficienti le garanzie. Perché sostieni che è basso per una locazione? Quale dovrebbe essere, secondo la tua idea, una proporzione di reddito adeguata per proporsi?

Poi, se era un po' basso, perché l'agente non l'ha detto subito nel momento in cui ha visto i cedolini? Mi aspetto che un agente professionale mi dica subito che è inverosimile che verrà accettata la mia proposta, sopratutto se ne ha già ritirate altre. Tra l'altro, l'ulteriore atteggiamento sospetto ai miei occhi è stato l'avere così tante proposte. Gli altri appartamenti visionati chiudevano i battenti alla prima proposta ricevuta e riaprivano l'offerta solo se veniva rifiutata.

1/3 è sufficiente se si è da soli, in 2 è basso, poi se c'è in ballo un figlio, anche eventuale, neanche a parlarne

 

[osidovich]

1/3 è sufficiente se si è da soli, in 2 è basso, poi se c'è in ballo un figlio, anche eventuale, neanche a parlarne

Non ci sono figli.
Mi ripeto: perché è basso? Sapresti motivarlo in modo razionale? O, in alternativa e come ti ho chiesto, quanto dovrebbe essere?

 

[reganam]

Non ci sono figli.
Mi ripeto: perché è basso? Sapresti motivarlo in modo razionale? O, in alternativa e come ti ho chiesto, quanto dovrebbe essere?

tu dimmi che lavoro fate la vostra età e il vostro reddito e te lo motivo, dipende anche dalla città, al Sud dove la vita costa meno sono più elastici.

 

[osidovich]

tu dimmi che lavoro fate la vostra età e il vostro reddito e te lo motivo, dipende anche dalla città, al Sud dove la vita costa meno sono più elastici.

Milano, impiegati 40enni, ca. 40k netti

 

[reganam]

Milano, impiegati 40enni, ca. 40k netti

40 netti non è male, non è che avete in ballo qualche finanziamento o segnalazione alla centrale rischi?

 

[osidovich]

40 netti non è male, non è che avete in ballo qualche finanziamento o segnalazione alla centrale rischi?

Nessuna segnalazione, nessun finanziamento mai richiesto.
Entrambi coabitanti da sempre con le rispettive famiglie in immobili di proprietà (dei genitori) senza mutuo. Saldi dei c/c decisamente in attivo (avendo un'alta capacità di risparmio).

 

[reganam]

Nessuna segnalazione, nessun finanziamento mai richiesto.
Entrambi coabitanti da sempre con le rispettive famiglie in immobili di proprietà (dei genitori) senza mutuo. Saldi dei c/c decisamente in attivo (avendo un'alta capacità di risparmio).

mi sembra strano che con 40k di stipendi non riuscite ad affittare un bilo a mi!ano, non so cosa dire.

 

[rickiconte]

Forse il vostro reddito andava più che bene ma, semplicemente, il proprietario ha preferito un altra persona per via del reddito più alto (come hai scritto) o magari anche per altri motivi che tu non sai.

Intendo dire, non c'eri solo tu a quanto pare e quindi il proprietario poteva scegliere fra sette potenziali conduttori.

 

[nf232323]

Magari tra i "concorrenti" c'era un professionista single (molto meglio di coppia che potrà avere figli, quindi beghe) con reddito pari, lievemente superiore o nettamente superiore al vostro.
Può essere anche una scelta arbitraria del locatore. L'AI poteva muoversi sicuramente meglio mettendovi in guardia però alla fine ha fatto il suo lavoro, ossia ha affittato l'appartamento prendendo il conduttore più apparentemente solvibile.

 

[osidovich]

magari anche per altri motivi che tu non sai.

Quali potrebbero essere? Lo chiedo per sapermi regolare per il futuro.

il proprietario poteva scegliere fra sette potenziali conduttori.

E' usuale raccogliere più proposte? Lo chiedo perché per gli altri appartamenti visionati la logica era: appena ricevuta una proposta formalmente valida si apre la trattativa e non se ne accettano altre.

L'AI poteva muoversi sicuramente meglio mettendovi in guardia però alla fine ha fatto il suo lavoro

Il dubbio che ho io è la convenienza che ha avuto nell'accogliere la mia proposta quando era lapalissiano che c'erano già altre proposte con redditi superiori.

Un altro dubbio che ho è dovuto al fatto che, da più fonti, mi dicono che serve la stretta di mano "farcita" alias una tangente da dare all'agente per avere la certezza di concludere la trattativa. E' veramente prassi o leggenda metropolitana?

 

[nf232323]

Quali potrebbero essere? Lo chiedo per sapermi regolare per il futuro.



E' usuale raccogliere più proposte? Lo chiedo perché per gli altri appartamenti visionati la logica era: appena ricevuta una proposta formalmente valida si apre la trattativa e non se ne accettano altre.



Il dubbio che ho io è la convenienza che ha avuto nell'accogliere la mia proposta quando era lapalissiano che c'erano già altre proposte con redditi superiori.

Un altro dubbio che ho è dovuto al fatto che, da più fonti, mi dicono che serve la stretta di mano "farcita" alias una tangente da dare all'agente per avere la certezza di concludere la trattativa. E' veramente prassi o leggenda metropolitana?

La convenienza l'aveva perchè più scelte porta al locatore più giustificata è la sua commissione. Avrei fatto anche io così, fino all'ultimo, preannunciandoti però che c'erano altri interessati con redditi maggiori, ma comunque la scelta spetta al locatore.

Sulle tangenti non penso proprio. Anche perchè, in base all'esperienza che ho avuto io, decide sempre il locatore. L'AI è giusto intermediario che magari prova a parteggiare per qualcuno.
Se poi l'AI è farabutto è propone al locatore solo quelli che pagano una tangente bhè, non è normale. Mai sentito di tali accadimenti.

 

[mcord]

Se fossi il locatore, non mi preoccuperei di scegliere un reddito più elevato rispetto ad altri meno elevati, ma comunque adeguati ...

... mi preoccuperei di aver chiesto troppo poco, considerate le numerose offerte ricevute (presumibilmente anche in un tempo abbastanza ridotto, visto che non avrebbe senso perdere mesi di canone solo per raccoglierne diverse) ...