Intanto bisognerebbe capire se l'immobile è una villetta o un appartamento in condominio... perchè le cose da guardare cambiano... comunque ti faccio un elenco generico.
DOCUMENTI FONDAMENTALI DA RICHIEDERE AL VENDITORE:
A) Provenienza immobile -> Atto notarile -> se è donazione non comprare o fai attenzione.
B)* Conformità urbanistica -> licenza edilizia e successive modifiche debitamente PROTOCOLLATE dal comune -> particolare attenzione alle facciate, cantine, garage, interrati.
C)* Agibilità/abitabilità -> presenza agibilità RILASCIATA dal comune, non è sufficiente la semplice richiesta.
D)- Conformità catastale -> planimetria catastale e estratto di mappa -> verifica corrispondenza.
n.b. se l'immobile non ha mai subito modifiche ed è stato realizzato precedentemente al '42 (nei centri urbani) o precedentemente al '68 (fuori dai centri urb.) o di origine rurale potrebbero non esserci i punti 2 e 3. E' abbastanza comune.
Se è successivo al 68 non ci sono scuse, se non ha "le carte" non comprate o valutate molto molto molto bene. La conformità URBANISTICA è l'unica che vale... quella catastale non è probatoria!
DOCUMENTI IMPORTANTI DA RICHIEDERE AL VENDITORE:
E)- Attestato di prestazione energetica;
F)- Dichiarazione di conformità impianti (elettrico, gas, idrico, riscaldamento/clima);
G)- Bollette del gas degli ultimi 2 anni in caso di risc. autonomo;
H)- Rendiconto definitivo condominiale degli ultimi due anni;
I)- Dichiarazione dell'amministratore di condominio su eventuali spese straordinarie deliberate;
L)- Dichiarazione dell'amministratore di condominio su eventuali morosità condòmini e decreti ingiuntivi.
STATO DELL'IMMOBILE INTERNI:
1- Solaio -> saltella per vedere se vibra molto
2- Crepe evidenti -> falle vedere ad un tecnico
3- Piastrelle -> striscia i piedi per vedere le difformità
4- Infissi -> guarnizioni non appiccicose o secche, comprese quelle dei vetri
5- Imbiancata di recente -> forse nasconde muffa
6- Ha ancora i mobili della nonna -> chiedi di spostarli, guarda bene dietro
7- Ha una parete completamente a nord -> verificare presenza di muffa
8- Infiltrazioni dal tetto
9- Umidità di risalita (difficilmente risolvibile)
10- Esposizione ideale -> NORD: Ripostiglio, Scala, Bagno, Studio - EST: Camera, Bagno - SUD: Soggiorno - OVEST: Cucina
STATO DELL'IMMOBILE ESTERNI:
11- Facciate "scrostate" o rigonfiamenti -> intervento oneroso
12- Accessibilità alla copertura -> se non c'è un lucernario/botola bisogna sempre andare con cestello/ponteggio
13- Segni di colatura sulla facciata -> dilavamento, infiltrazioni
14- Se piano terra senza interrato deve avere il VESPAIO AREATO -> vedrai delle griglie ad h.50 cm in facciata
Quando hai visto tutto quello che ti ho elencato allora puoi parlare di soldi perchè sei in grado di valutare veramente ciò che comprerai