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prelimnare e rogito a un anno

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snoopac

il grigio
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Sono nella posizione di acquirente ,
ho proposto al venditore questa formula
caparra consistente (40%dell'immobile) al preliminare e rogito tra un anno , pagando mensilmente una quota da detrarre interamente al rogito.


e' una cosa fattibile ?

clausole per garantirmi da eventuali ripensamenti del venditore ?

cosa succederebbe nell'ipotesi ci fossero creditori del venditore , possono avanzare privilegi sull'immobile ?


ovviamente farei un preliminare registrato da notaio
grazie
 
Quindi gli daresti un 40% subito, più altre rate....non so fino a che %.....senza niente in cambio?
Secondo me la caparra può arrivare al 20% massimo...poi vorrei vedere il cammello.
 
Immagina di arrivare al giorno prima del rogito....avresti pagato quasi tutto? E quello non te lo libera.
Devi fargli causa, entrare in possesso fra millemila anni (forse i tuoi figli), pagare gli avvocati etc...:'(
 
scusa,
non ho scritto che entrerei in possesso al preliminare
 
C'è una bella differenza... comunque è un accordo fatto dal notaio, quindi ha tutte le validità legali.

Se ci sono creditori a te non importa. In caso di ripensamento deve restituirti il doppio della cifra versata fino al momento della rinuncia.

Comunque per una manovra del genere ti consiglio di farti seguire dal tuo notaio.
 
si scusate , omissione che cambiava le carte in tavola :-)

nell'ipotesi di un eventuale erede ( augurando 100 anni di vita al venditore ) potrebbe opporsi alla vendita ?
 
snoopac ha scritto:
Sono nella posizione di acquirente ,
ho proposto al venditore questa formula
caparra consistente (40%dell'immobile) al preliminare e rogito tra un anno , pagando mensilmente una quota da detrarre interamente al rogito.


e' una cosa fattibile ?

clausole per garantirmi da eventuali ripensamenti del venditore ?

cosa succederebbe nell'ipotesi ci fossero creditori del venditore , possono avanzare privilegi sull'immobile ?


ovviamente farei un preliminare registrato da notaio
grazie
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Occorrerebbe dare qualche consiglio al venditore per evitare fregature da parte tua visto che tu andresti ad occupare l'immobile prima di averlo saldato integralmente... ;)

Dal lato tuo, dopo un'adeguata due diligence sulla situazione del venditore (per esempio è un imprenditore?), il modo migliore per proteggerti non consiste nella sola registrazione del preliminare (che peraltro è obbligatoria) ma occorre che tu lo faccia anche trascrivere dal notaio, in questo modo il contratto preliminare diviene opponibile a terzi.

Qui la parte difficile sarà convincere il venditore, ma puoi comunque provarci...
 
Il notaio farebbe registrazione e trascrizione

Ps. Compro da privato
 
fatti seguire da un notaio e vai tranquillo
 
il preliminare di vendita dovei farlo registrare e anche trascrivere?

presi i soldi al preliminare , non potrebbe accadere che eventuali creditori del venditore scrivano ipoteche prima della trascrizione ?

sono tutte cose che accerta il notaio ?

scusate le mille paure , ma meglio star sicuri
grazi e a tutti
 
snoopac ha scritto:
il preliminare di vendita dovei farlo registrare e anche trascrivere?

presi i soldi al preliminare , non potrebbe accadere che eventuali creditori del venditore scrivano ipoteche prima della trascrizione ?

sono tutte cose che accerta il notaio ?

scusate le mille paure , ma meglio star sicuri
grazi e a tutti
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sopratutto fallo trascrivere! per i tuoi dubbi si, sono tutte cose che verifica il notaio e ti da il nulla osta.
 
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