Volevo comprare casa...

Giulia1986

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20/9/18
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Buongiorno,
Conosco poco del mondo dell'acquisto prima casa, ma ho deciso che ho le possibilità ed è un buon momento per acquistare così è circa un mese che mi guardo intorno.
Ieri volevo fare una proposta per un appartamento che mi piace e rientra nel mio budget. L'agente immobiliare mi aveva già spiegato che il prezzo è basso perché il proprietario, non potendo più pagare il mutuo, vende l'immobile per saldare il debito.
Tuttavia ieri, quando mi sono recata in agenzia per fare la proposta, L'agente mi comunica che la banca ha ceduto il credito ad un istituto di recupero crediti, e questo potrebbe rendere più difficile per me acquistare, perché la mia banca potrebbe non concedermi il mutuo.
Premetto che sono ignorante su queste cose ma io mi domando: se il proprietario dell'immobile ha il debito con la banca o con l'istituto di recupero crediti a me che mi interessa? Ovvero, quando io acquisto e gli do i soldi, poi se lui questi soldi li da alla banca o all'istituto o a Pinco pallino, a me che me frega? Perché mai la mia banca dovrebbe decidere di non darmi il mutuo?
Non ho capito...qualcuno me lo spiega per favore?
Ps. Comunque non l'ho fatta più la proposta.
 
Buongiorno,
Conosco poco del mondo dell'acquisto prima casa, ma ho deciso che ho le possibilità ed è un buon momento per acquistare così è circa un mese che mi guardo intorno.
Ieri volevo fare una proposta per un appartamento che mi piace e rientra nel mio budget. L'agente immobiliare mi aveva già spiegato che il prezzo è basso perché il proprietario, non potendo più pagare il mutuo, vende l'immobile per saldare il debito.
Tuttavia ieri, quando mi sono recata in agenzia per fare la proposta, L'agente mi comunica che la banca ha ceduto il credito ad un istituto di recupero crediti, e questo potrebbe rendere più difficile per me acquistare, perché la mia banca potrebbe non concedermi il mutuo.
Premetto che sono ignorante su queste cose ma io mi domando: se il proprietario dell'immobile ha il debito con la banca o con l'istituto di recupero crediti a me che mi interessa? Ovvero, quando io acquisto e gli do i soldi, poi se lui questi soldi li da alla banca o all'istituto o a Pinco pallino, a me che me frega? Perché mai la mia banca dovrebbe decidere di non darmi il mutuo?
Non ho capito...qualcuno me lo spiega per favore?
Ps. Comunque non l'ho fatta più la proposta.

ti stanno raccontando un mucchio di balle, lascia stare.
 
Buongiorno,
Conosco poco del mondo dell'acquisto prima casa, ma ho deciso che ho le possibilità ed è un buon momento per acquistare così è circa un mese che mi guardo intorno.
Ieri volevo fare una proposta per un appartamento che mi piace e rientra nel mio budget. L'agente immobiliare mi aveva già spiegato che il prezzo è basso perché il proprietario, non potendo più pagare il mutuo, vende l'immobile per saldare il debito.
Tuttavia ieri, quando mi sono recata in agenzia per fare la proposta, L'agente mi comunica che la banca ha ceduto il credito ad un istituto di recupero crediti, e questo potrebbe rendere più difficile per me acquistare, perché la mia banca potrebbe non concedermi il mutuo.
Premetto che sono ignorante su queste cose ma io mi domando: se il proprietario dell'immobile ha il debito con la banca o con l'istituto di recupero crediti a me che mi interessa? Ovvero, quando io acquisto e gli do i soldi, poi se lui questi soldi li da alla banca o all'istituto o a Pinco pallino, a me che me frega? Perché mai la mia banca dovrebbe decidere di non darmi il mutuo?
Non ho capito...qualcuno me lo spiega per favore?
Ps. Comunque non l'ho fatta più la proposta.

Avranno perso l’esclusiva.

Se sai la banca chiamala e vedrai che ti spalanca le porte se gli dici che vuoi liberarli di un mutuo in sofferenza.

Alla peggio metti x iscritto che hai cercato di fare proposta con agenzia e lo hanno rifiutato cosi se va a buon termine nn possono romperti.

Poi vai o da banca o torna alla casa e parla con proprietario.
 
Avranno perso l’esclusiva.

Se sai la banca chiamala e vedrai che ti spalanca le porte se gli dici che vuoi liberarli di un mutuo in sofferenza.

Alla peggio metti x iscritto che hai cercato di fare proposta con agenzia e lo hanno rifiutato cosi se va a buon termine nn possono romperti.

Poi vai o da banca o torna alla casa e parla con proprietario.

Ma se la banca ha ormai ceduto il credito non è più in mezzo alla trattativa! È giusto o sbagliato il mio ragionamento? Qualcuno mi diceva che potrebbero esserci problemi legati all'ipoteca pendente dell'immobile. Ma anche questo poi davanti al notaio si estinguerà immagino.
Comunque ho appuntamento con la banca domani e chiederò consiglio anche a loro...
 
Ma se la banca ha ormai ceduto il credito non è più in mezzo alla trattativa! È giusto o sbagliato il mio ragionamento? Qualcuno mi diceva che potrebbero esserci problemi legati all'ipoteca pendente dell'immobile. Ma anche questo poi davanti al notaio si estinguerà immagino.
Comunque ho appuntamento con la banca domani e chiederò consiglio anche a loro...

Se la Banca ha ceduto il credito sicuramente l'ha comunicato al proprietario dell'immobile quindi vai da lui e parlaci perchè c'è il caso che quella casa puoi riuscire a pagarla molto meno di quanto avevi preventivato.
 
Se la Banca ha ceduto il credito sicuramente l'ha comunicato al proprietario dell'immobile quindi vai da lui e parlaci perchè c'è il caso che quella casa puoi riuscire a pagarla molto meno di quanto avevi preventivato.

Non sono un esperto ma da quel che so la banca può aver cartolarizzato il mutuo e non è affatto detto che debba avvisare il proprietario.
Le rate continueranno ad essere prelevato dal c/c come sempre stato, semplicemente la banca gira l'incasso a chi ha acquistato il mutuo.
Quanto sopra in condizioni normali...se invece il proprietario saltava rate, ritardava, ecc. non so come funzioni.
 
Non sono un esperto ma da quel che so la banca può aver cartolarizzato il mutuo e non è affatto detto che debba avvisare il proprietario.
Le rate continueranno ad essere prelevato dal c/c come sempre stato, semplicemente la banca gira l'incasso a chi ha acquistato il mutuo.
Quanto sopra in condizioni normali...se invece il proprietario saltava rate, ritardava, ecc. non so come funzioni.

Presumo che il proprietario dell'immobile abbia proprio smesso di pagare le rate del mutuo e mi sembra strano che non si sia accordato con la Banca chiedendo tempo per vendere il suo immobile. La Banca non aspetta e cede il credito per una cifra irrisoria? E' una situazione poco chiara e comunque quando c'è una cessione di credito il debitore viene sempre avvisato : o da chi cede o da chi acquista. Per i mutui in genere si manda all'asta l'immobile e mi stupisce abbiano ceduto il credito.
 
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