Investimento in località turistica

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Marco88

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Ciao a tutti!
Sto gestendo la vendita di un immobile di proprietà, in realtà la vendita riguarda l'attività e poi le mura le affitterò(a meno che non trovo qualcuno disposto a comprare subito attività+mura, ma ne dubito).
Dalla cifra che presumo di realizzare volevo ricavare una piccola somma per un piccolo investimento in località turistica di mare
La località in questione la conosco già, essendo proprietario di una multiproprietà. Qualche giorno fa sono venuto a conoscenza che nel residence vendono un'altra multiproprietà, si tratta di un immobile in pratica uguale al mio(cucina, soggiorno, due camere, bagno, terrazzo per un totale di 6 posti letto). La casa si trova in Sardegna
Quello che mi interessa è che la multiproprietà in questione viene venduta a 0, nel senso che a carico dell'acquirente ci saranno solo le spese del rogito, quindi tanto per stare larghi ipotizziamo un totale di 3.000€
Il periodo di questa multiproprietà non è ovviamente il top, parliamo dell'ultima settimana di maggio e della prima settimana di giugno. Mentre quella di mia proprietà si riferisce all'ultima settimana di agosto e la prima di settembre
Premesso ovviamente che, prima di fare qualsiasi cosa, voglio verificare tutti i particolari di questa vendita a costo 0, volevo un vostro parere su questa opportunità di investimento
L'immobile, come detto, lo conosco so che è in ottimo stato, è un residence serio, rinomato e ben gestito
Le spese, parlo ovviamente per quel che riguarda la mia proprietà, si aggirano intorno alle 600/700€ annuali tutto compreso. Negli ultimi anni fortunatamente sono sempre riuscito ad affittarla per una o due settimane. Quest'anno ho affittato tutte e due le settimane per un totale di 1.200€, lo scorso anno una settimana a €600 ecc..

Ovviamente per l'ultima settimana di maggio e la prima di agosto i prezzi saranno più bassi, attualmente non ho idea di quanto si può chiedere perché non ho mai avuto modo di informarmi e non escludo poi di utilizzarla pure io magari una settimana all'anno
Quindi, ipotizzando tutto questo, voi come la vedete? è un investimento da 3.000€(stando molto larghi eh) che può avere un buon ritorno?

Mi sono fatto una piccola lista di pro e contro, giusto per schiarirmi un po' le idee:
Pro: posto bellissimo, lo conosco bene visto che sono già proprietario di una multiproprietà nello stesso residence, gestito molto bene, a pochi metri dal mare
Contro: periodo non ottimale per affittare, capire perché viene venduta a 0, ovviamente mi aumenterebbero le spese di gestione
Che dite? già in passato avevo valutato di acquistare 1 o 2 settimane, però poi non sono mai arrivato al dunque per il prezzo o per il periodo richiesto
 
Ciao a tutti!
Sto gestendo la vendita di un immobile di proprietà, in realtà la vendita riguarda l'attività e poi le mura le affitterò(a meno che non trovo qualcuno disposto a comprare subito attività+mura, ma ne dubito).
Dalla cifra che presumo di realizzare volevo ricavare una piccola somma per un piccolo investimento in località turistica di mare
La località in questione la conosco già, essendo proprietario di una multiproprietà. Qualche giorno fa sono venuto a conoscenza che nel residence vendono un'altra multiproprietà, si tratta di un immobile in pratica uguale al mio(cucina, soggiorno, due camere, bagno, terrazzo per un totale di 6 posti letto). La casa si trova in Sardegna
Quello che mi interessa è che la multiproprietà in questione viene venduta a 0, nel senso che a carico dell'acquirente ci saranno solo le spese del rogito, quindi tanto per stare larghi ipotizziamo un totale di 3.000€
Il periodo di questa multiproprietà non è ovviamente il top, parliamo dell'ultima settimana di maggio e della prima settimana di giugno. Mentre quella di mia proprietà si riferisce all'ultima settimana di agosto e la prima di settembre
Premesso ovviamente che, prima di fare qualsiasi cosa, voglio verificare tutti i particolari di questa vendita a costo 0, volevo un vostro parere su questa opportunità di investimento
L'immobile, come detto, lo conosco so che è in ottimo stato, è un residence serio, rinomato e ben gestito
Le spese, parlo ovviamente per quel che riguarda la mia proprietà, si aggirano intorno alle 600/700€ annuali tutto compreso. Negli ultimi anni fortunatamente sono sempre riuscito ad affittarla per una o due settimane. Quest'anno ho affittato tutte e due le settimane per un totale di 1.200€, lo scorso anno una settimana a €600 ecc..

Ovviamente per l'ultima settimana di maggio e la prima di agosto i prezzi saranno più bassi, attualmente non ho idea di quanto si può chiedere perché non ho mai avuto modo di informarmi e non escludo poi di utilizzarla pure io magari una settimana all'anno
Quindi, ipotizzando tutto questo, voi come la vedete? è un investimento da 3.000€(stando molto larghi eh) che può avere un buon ritorno?

Mi sono fatto una piccola lista di pro e contro, giusto per schiarirmi un po' le idee:
Pro: posto bellissimo, lo conosco bene visto che sono già proprietario di una multiproprietà nello stesso residence, gestito molto bene, a pochi metri dal mare
Contro: periodo non ottimale per affittare, capire perché viene venduta a 0, ovviamente mi aumenterebbero le spese di gestione
Che dite? già in passato avevo valutato di acquistare 1 o 2 settimane, però poi non sono mai arrivato al dunque per il prezzo o per il periodo richiesto

A vederla così non sembra un grande affare: ogni anno dovrai stare attento ad affittare almeno una settimana per uscirne pari, ma se a te il posto piace puoi sempre godertela. Devi solo stare attento a che il venditore non lasci spese in sospeso.
Io ho una cosa del genere da trentanni ma in montagna: non si vince e non si perde, prevalentemente si affitta, in compenso i miei figli ci hanno imparato a sciare facendo le settimane bianche.
 
A vederla così non sembra un grande affare: ogni anno dovrai stare attento ad affittare almeno una settimana per uscirne pari, ma se a te il posto piace puoi sempre godertela. Devi solo stare attento a che il venditore non lasci spese in sospeso.
Io ho una cosa del genere da trentanni ma in montagna: non si vince e non si perde, prevalentemente si affitta, in compenso i miei figli ci hanno imparato a sciare facendo le settimane bianche.

Indubbiamente se dovessi concretizzare l'interesse, verificherò le spese ecc..
Il posto è bello, ormai lo conosco quindi questo è un vantaggio. Quest'anno la mia l'ho affittata a quella cifra, più bassa della mia richiesta, perché ci è andato un mio amico. Però si può ottenere qualcosina di più, il punto è capire quanto si può ottenere affittando l'ultima settimana di maggio e la prima di giugno.
In ogni caso comunque la prima cosa da fare è verificare eventuali spese arretrate, perché in quel caso lascerei perdere in partenza (a meno che siano cifre irrisorie)
 
Curiosità sulla tua attuale multiprop...
Per sole 2 settimane 600€ di spese mi sembrano una follia..
Non conosco come funziona sono uguali in ogni settimana o variano? 600x52 = 31.200 €/anno di spese complessive per un appartamento? Che cosa riguardano?
 
Curiosità sulla tua attuale multiprop...
Per sole 2 settimane 600€ di spese mi sembrano una follia..
Non conosco come funziona sono uguali in ogni settimana o variano? 600x52 = 31.200 €/anno di spese complessive per un appartamento? Che cosa riguardano?

Le spese comprendono anche Imu, amministratore ecc.. adesso di preciso non ti so dire quante sono, comunque indicativamente sono sulle 600€/anno. Sinceramente non ti so dire se per le altre settimane le spese sono le stesse, ma credo di sì. Però tieni conto che il residence è aperto solo da maggio a settembre, quindi le spese non sono da calcolare per 52 settimane
 
Ultima modifica:
Le spese comprendono anche Imu, amministratore ecc.. adesso di preciso non ti so dire quante sono, comunque indicativamente sono sulle 600€/anno. Sinceramente non ti so dire se per le altre settimane le spese sono le stesse, ma credo di sì. Però tieni conto che il residence è aperto solo da maggio a settembre, quindi le spese non sono da calcolare per 52 settimane

Anche a me paiono alte: le nostre, ma per sei settimane, sono poco al di sotto dei mille euro. La società che gestisce il residence e' molto seria ed efficiente ed e' tutto in perfetto ordine come trent'anni fa.
 
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