Mi ritrovo sul forum, come capita spesso da semplice lettore, per condividere questo dubbio che ho...acquistare o ristrutturare.
Nessuno meglio dell'interessato può dirlo (anche per un ovvio discorso economico) e se l'interessato è un professionista del settore (sono un ingegnere) è ancora più adatto a risolvere i dilemmi di questo tipo.
Però quando si è coinvolti si chiede sempre un consiglio in più perchè si rischia di non essere lucidissimi.
Vi spiego in grandi linee sperando di essere chiaro e non dilungarmi troppo:
ho un immobile di proprietà costruito a metà anni 60, buonissima metratura. Ho anche un posto auto, posizione ottima. Ho l'esigenza di dover ristrutturare, una ristrutturazione con modifiche interne, installazione impianto termico, rifacimento dei due bagni, impianto elettrico, porte, infissi...insomma parliamo grosso modo di 50/60k di ristrutturazione solo perchè credo di "sapermi muovere".
Mi è venuto il famosissimo dubbio se ristrutturare o acquistare. Dubbio che parte da alcune considerazioni:
1) so cosa vuol dire ristrutturare una casa del genere e so quanto tempo se ne andrà e quanto stress avrò;
2) l'immobile è "anni 60" quindi, da tecnico, un pò sto pensando anche al fatto che tra 15 anni circa saremo a 70 anni di vita e su una casa in cemento armato lo inizio a vedere come un limite nella sicurezza;
Ovviamente per ristrutturare dovrei fare un mutuo o un prestito che sia, magari in 8/10 anni, da 40/50k. Per questo sto valutando se possa essere utile considerare anche l'acquisto di qualcosa di nuova o recente costruzione spostando il mutuo a 20 anni per 100/130k (anche perchè facendo qualche simulazione online ho visto che superate quelle cifre i tassi aumentano). Il passaggio di immobile dovrebbe essere per qualcosa di migliore, quindi non perdere metratura, non perdere la posizione e nello stesso tempo acquisire magari una vista migliore e che l'immobile sia di nuova o recente costruzione.
Facendo una valutazione di massima le ipotesi sono due:
1) ristrutturo il mio immobile spendendo 50/60k e pagando 400 euro/mese per 10 anni;
2) acquisto un immobile migliore e di recente costruzione, aggiungendo alla rivendita del mio altri 150k e pagando 500/600 euro/mese per 20 anni.
Pensando ai "20 anni" andrei di corsa con la semplice ristrutturazione ma vorrei essere convinto pienamente perchè se penso di ristrutturare (ma di farlo bene) ma con la prospettiva di maggiori possibilità future per poter rivendere allora i dubbi mi rimangono.
Nessuno meglio dell'interessato può dirlo (anche per un ovvio discorso economico) e se l'interessato è un professionista del settore (sono un ingegnere) è ancora più adatto a risolvere i dilemmi di questo tipo.
Però quando si è coinvolti si chiede sempre un consiglio in più perchè si rischia di non essere lucidissimi.
Vi spiego in grandi linee sperando di essere chiaro e non dilungarmi troppo:
ho un immobile di proprietà costruito a metà anni 60, buonissima metratura. Ho anche un posto auto, posizione ottima. Ho l'esigenza di dover ristrutturare, una ristrutturazione con modifiche interne, installazione impianto termico, rifacimento dei due bagni, impianto elettrico, porte, infissi...insomma parliamo grosso modo di 50/60k di ristrutturazione solo perchè credo di "sapermi muovere".
Mi è venuto il famosissimo dubbio se ristrutturare o acquistare. Dubbio che parte da alcune considerazioni:
1) so cosa vuol dire ristrutturare una casa del genere e so quanto tempo se ne andrà e quanto stress avrò;
2) l'immobile è "anni 60" quindi, da tecnico, un pò sto pensando anche al fatto che tra 15 anni circa saremo a 70 anni di vita e su una casa in cemento armato lo inizio a vedere come un limite nella sicurezza;
Ovviamente per ristrutturare dovrei fare un mutuo o un prestito che sia, magari in 8/10 anni, da 40/50k. Per questo sto valutando se possa essere utile considerare anche l'acquisto di qualcosa di nuova o recente costruzione spostando il mutuo a 20 anni per 100/130k (anche perchè facendo qualche simulazione online ho visto che superate quelle cifre i tassi aumentano). Il passaggio di immobile dovrebbe essere per qualcosa di migliore, quindi non perdere metratura, non perdere la posizione e nello stesso tempo acquisire magari una vista migliore e che l'immobile sia di nuova o recente costruzione.
Facendo una valutazione di massima le ipotesi sono due:
1) ristrutturo il mio immobile spendendo 50/60k e pagando 400 euro/mese per 10 anni;
2) acquisto un immobile migliore e di recente costruzione, aggiungendo alla rivendita del mio altri 150k e pagando 500/600 euro/mese per 20 anni.
Pensando ai "20 anni" andrei di corsa con la semplice ristrutturazione ma vorrei essere convinto pienamente perchè se penso di ristrutturare (ma di farlo bene) ma con la prospettiva di maggiori possibilità future per poter rivendere allora i dubbi mi rimangono.