Sto acquistando la mia prima casa della vita, aiutatemi a non farmi fregare.

mattone80

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Ciao a tutti sono nuovo nel forum, per ora ho vissuto con i miei genitori, ora insieme alla mia ragazza stiamo cercando casa, ne abbiamo già viste parecchie e siamo pronti a fare un offerta.

Abbiamo trovato una villetta a schiera che è fuori a 300 mila euro e ci piace molto e vogliamo fare un offerta al venditore.
La casa è in vendita in una della più famose agenzie immobiliari.

Avrei 3 domanda da farvi.

1) Essendo in vendita tramite agenzia ci sono meno controlli che io dovrò fare prima di avanzare l'offerta vera e propria? tipo ipoteche pignoramenti o altro, ci pensa l'agenzia su questo?

2) Prima di avanzare la proposta firmata vera e propria con assegno devo far controllare la casa ai vari tecnici per verificare lo stato dei vari impianti oppure questo si fa prima del rogito?

3) La provvigione all'agenzia la paga solo il venditore o la devo pagare anche io che compro?
mettiamo che la chiudiamo a 250 mila euro la vendita, si può sapere quanto andrò a spendere in totale tra tasse imposte ecc ecc?
 
Ciao a tutti sono nuovo nel forum, per ora ho vissuto con i miei genitori, ora insieme alla mia ragazza stiamo cercando casa, ne abbiamo già viste parecchie e siamo pronti a fare un offerta.

Abbiamo trovato una villetta a schiera che è fuori a 300 mila euro e ci piace molto e vogliamo fare un offerta al venditore.
La casa è in vendita in una della più famose agenzie immobiliari.

Avrei 3 domanda da farvi.

1) Essendo in vendita tramite agenzia ci sono meno controlli che io dovrò fare prima di avanzare l'offerta vera e propria? tipo ipoteche pignoramenti o altro, ci pensa l'agenzia su questo?:D

2) Prima di avanzare la proposta firmata vera e propria con assegno devo far controllare la casa ai vari tecnici per verificare lo stato dei vari impianti oppure questo si fa prima del rogito?;)

3) La provvigione all'agenzia la paga solo il venditore o la devo pagare anche io che compro?:D:D:D:D:D
mettiamo che la chiudiamo a 250 mila euro la vendita, si può sapere quanto andrò a spendere in totale tra tasse imposte ecc ecc?

ocio
 
ti ho messo le faccine alle domande.

l'agenzia di solito propone l'immobile in vendita, i controlli, se li fa, sono all'acqua di rose... falli tu!
il tecnico è fondamentale se sei alle prime armi
la provvigione te la stampano sul muso anche dopo la proposta o al compromesso

3/4% minimo... se riesci contrattala
 
1) di solito ci pensa il notaio , puoi controllare anche tu , l'agenzia pensa solo a vendere...

2) meglio avere tutti i documenti in regola , chiedi all'agenzia o al venditore.




3) in italia pagano entrambi , qui da me ( tenerife) paga solo chi vende .



Spese notarili acquisto prima casa, costi notarili
 
ti ho messo le faccine alle domande.

l'agenzia di solito propone l'immobile in vendita, i controlli, se li fa, sono all'acqua di rose... falli tu!
il tecnico è fondamentale se sei alle prime armi
la provvigione te la stampano sul muso anche dopo la proposta o al compromesso

3/4% minimo... se riesci contrattala

i tecnici devo uscire e controllare bene tutto prima della proposta di acquisto?
Si può fare una proposta di acquisto salvo buon fine dell'ispezione dei tecnici?
Oppure devo pagare i tecnici per farli venire a verificare prima della proposta per poi vedermi rifiutare la mia proposta dal venditore?
 
Ultima modifica:
1) di solito ci pensa il notaio , puoi controllare anche tu , l'agenzia pensa solo a vendere...

2) meglio avere tutti i documenti in regola , chiedi all'agenzia o al venditore.




3) in italia pagano entrambi , qui da me ( tenerife) paga solo chi vende .



Spese notarili acquisto prima casa, costi notarili

i tecnici devo uscire e controllare bene tutto prima della proposta di acquisto?
Si può fare una proposta di acquisto salvo buon fine dell'ispezione dei tecnici?
Oppure devo pagare i tecnici per farli venire a verificare prima della proposta per poi vedermi rifiutare la mia proposta dal venditore?

Perché ok guardare le carte per vedere se gli impianti sono a norma, ma che ne so per far verificare che l'impianto elettrico non abbia grossi difetti o che l'impianto di riscaldamento ha problemi?
 
Generalmente nei contratti stà scritto che il venditore garantisce che tutto è ok , se non ti fidi può chiedere di controllare o far controllare a una persona di fiducia.
 
Generalmente nei contratti stà scritto che il venditore garantisce che tutto è ok , se non ti fidi può chiedere di controllare o far controllare a una persona di fiducia.

Ma di solito cosa avviene? di solito si fanno uscire i tecnici per verificare i vari impianti? oppure si è tutelati anche se non escono?
se il venditore garantisce che è tutto ok e poi quando si entra a vivere ci si accorge che ci sono lavori da fare per 20 mila euro per dire?

Chi decide di fare uscire i tecnici quando li fa uscire? prima della proposta cosi abbassa la proposta o prima del rogito e verrà modificata la cifra da pagare al rogito se ci sono problemi?
 
Ma di solito cosa avviene? di solito si fanno uscire i tecnici per verificare i vari impianti? oppure si è tutelati anche se non escono?
se il venditore garantisce che è tutto ok e poi quando si entra a vivere ci si accorge che ci sono lavori da fare per 20 mila euro per dire?

Chi decide di fare uscire i tecnici quando li fa uscire? prima della proposta cosi abbassa la proposta o prima del rogito e verrà modificata la cifra da pagare al rogito se ci sono problemi?

Scusa ma non fai prima a parlare con l'agente immobiliare di questi dubbi?
Per mandare tecnici a casa di qualcun altro dovrai avere il suo permesso, mica possono entrare di soppiatto :D

20.000 euro di impianti poi...che impianti ci sono in quella casa?
 
Scusa ma non fai prima a parlare con l'agente immobiliare di questi dubbi?
Per mandare tecnici a casa di qualcun altro dovrai avere il suo permesso, mica possono entrare di soppiatto :D

20.000 euro di impianti poi...che impianti ci sono in quella casa?

l'agente immobiliare naturalmente mi ha detto che è tutto ok che non c'è bisogno di verificare niente.
E lo direbbe sempre a prescindere pur di vendere e papparsi la provvigione.

Naturalmente devo chiedere al padrone di casa ma se non mi fa entrare i tecnici io non faccio offerta, quindi credo dica di si.

20 mila euro ho sparato una cifra a caso.
 
Ciao a tutti sono nuovo nel forum, per ora ho vissuto con i miei genitori, ora insieme alla mia ragazza stiamo cercando casa, ne abbiamo già viste parecchie e siamo pronti a fare un offerta.

Abbiamo trovato una villetta a schiera che è fuori a 300 mila euro e ci piace molto e vogliamo fare un offerta al venditore.
La casa è in vendita in una della più famose agenzie immobiliari.

Avrei 3 domanda da farvi.

1) Essendo in vendita tramite agenzia ci sono meno controlli che io dovrò fare prima di avanzare l'offerta vera e propria? tipo ipoteche pignoramenti o altro, ci pensa l'agenzia su questo?

2) Prima di avanzare la proposta firmata vera e propria con assegno devo far controllare la casa ai vari tecnici per verificare lo stato dei vari impianti oppure questo si fa prima del rogito?

3) La provvigione all'agenzia la paga solo il venditore o la devo pagare anche io che compro?
mettiamo che la chiudiamo a 250 mila euro la vendita, si può sapere quanto andrò a spendere in totale tra tasse imposte ecc ecc?

1) Per ipoteche, pignoramenti e - mi raccomando - nella proposta d'acquisto si spera ci siano scritte le consuete formule di tutela, cioè che l'immobile viene venduto libero da ipoteche, non proveniente da donazione, ecc. In ogni caso, una visura ipocotastale la puoi fare anche online e costa una decina d'euro o poco più.

2) Sebbene, soprattutto nelle vendite tramite agenzia non lo fa quasi nessuno, sarebbe opportuno far vedere la casa ad un tecnico di propria fiducia. Il problema, è che anche il tecnico vuole essere pagato e quindi - anche se in accordo con il proprietario - rischia di essere una perdita netta di denaro fare ispezionare preventivamente l'immobile ad un tecnico senza neppure avere avuto l'accettazione della proposta di acquisto. Infatti il tecnico potrebbe dire che è tutto a posto, e il proprietario però rifiutare la tua proposta perché è troppo bassa, oppure anche perché si è svegliato male. Secondo me, il miglior compromesso è quello di fare la proposta di acquisto con una piccola caparra penitenziale (non confirmatoria, sebbene l'agenzia spingerà per la confirmatoria) tipicamente di un migliaiio di euro, e quando essa venisse accettata far vedere la casa al tecnico. Se è tutto a posto, dopo aver fatto tutte le verifiche tecniche, si potrà eventualmente dare la caparra - a quel punto anche confirmatoria, al preliminare vero e proprio davanti al notaio. Se invece il tecnico evidenzia delle magagne, si potrà a seconda dei casi tirarsi indietro - perdendo al più la piccola caparra penitenziale - oppure trattare con il proprietario per una riduzione del prezzo a seconda della gravita della magagna individuata.

3) Di solito tutti e due, ma può essere oggetto di trattativa.
 
1) Per ipoteche, pignoramenti e - mi raccomando - nella proposta d'acquisto si spera ci siano scritte le consuete formule di tutela, cioè che l'immobile viene venduto libero da ipoteche, non proveniente da donazione, ecc. In ogni caso, una visura ipocotastale la puoi fare anche online e costa una decina d'euro o poco più.

2) Sebbene, soprattutto nelle vendite tramite agenzia non lo fa quasi nessuno, sarebbe opportuno far vedere la casa ad un tecnico di propria fiducia. Il problema, è che anche il tecnico vuole essere pagato e quindi - anche se in accordo con il proprietario - rischia di essere una perdita netta di denaro fare ispezionare preventivamente l'immobile ad un tecnico senza neppure avere avuto l'accettazione della proposta di acquisto. Infatti il tecnico potrebbe dire che è tutto a posto, e il proprietario però rifiutare la tua proposta perché è troppo bassa, oppure anche perché si è svegliato male. Secondo me, il miglior compromesso è quello di fare la proposta di acquisto con una piccola caparra penitenziale (non confirmatoria, sebbene l'agenzia spingerà per la confirmatoria) tipicamente di un migliaiio di euro, e quando essa venisse accettata far vedere la casa al tecnico. Se è tutto a posto, dopo aver fatto tutte le verifiche tecniche, si potrà eventualmente dare la caparra - a quel punto anche confirmatoria, al preliminare vero e proprio davanti al notaio. Se invece il tecnico evidenzia delle magagne, si potrà a seconda dei casi tirarsi indietro - perdendo al più la piccola caparra penitenziale - oppure trattare con il proprietario per una riduzione del prezzo a seconda della gravita della magagna individuata.

3) Di solito tutti e due, ma può essere oggetto di trattativa.

grazie grazie grazie, la prima risposta seria che ho ricevuto.

Scusa io sono ignorante in materia, ma non si può cercare di raggiungere un accordo verbale sulla cifra di acquisto e una volta essersi messi d'accordo a parole sulla cifra dire al venditore :

Ok siamo d'accordo sulla vendita a questa cifra, ora prima di fare la proposta di acquisto con assegno faccio verificare la casa a dei tecnici, se mi dicono che è tutto ok tra qualche giorno procediamo con proposta di acquisto vera e propria, se mi dicono che gli impianti hanno problemi per 20 mila euro (cifra a caso) fai uscire dei tecnici tuoi che confermeranno e a quel punto se vuoi che io te la compro mi scali 20 mila euro.


Oppure altra cosa che mi viene in mente in alternativa, fare proposta di acquisto con clausola in cui si scrive che in caso di problemi che emergono da qui al rogito agli impianti quella cifra verrà scalata dalla cifra totale del pagamento a rogito.
 
grazie grazie grazie, la prima risposta seria che ho ricevuto.

Scusa io sono ignorante in materia, ma non si può cercare di raggiungere un accordo verbale sulla cifra di acquisto e una volta essersi messi d'accordo a parole sulla cifra dire al venditore :

Ok siamo d'accordo sulla vendita a questa cifra, ora prima di fare la proposta di acquisto con assegno faccio verificare la casa a dei tecnici, se mi dicono che è tutto ok tra qualche giorno procediamo con proposta di acquisto vera e propria, se mi dicono che gli impianti hanno problemi per 20 mila euro (cifra a caso) fai uscire dei tecnici tuoi che confermeranno e a quel punto se vuoi che io te la compro mi scali 20 mila euro.

Puoi fare così, ma il tecnico vorrà essere pagato. Se il tecnico dice che è tutto a posto e nel frattempo però il venditore cambia idea, tu perdi i soldi che dovrai comunque dare al tecnico che hai incaricato di fare l'ispezione.

Oppure altra cosa che mi viene in mente in alternativa, fare proposta di acquisto con clausola in cui si scrive che in caso di problemi che emergono da qui al rogito agli impianti quella cifra verrà scalata dalla cifra totale del pagamento a rogito.

Tieni presente, che un impianto può essere a norma ma fatto malissimo. Ad esempio, per le case costruite prima del 1990 o giù di lì per essere a norma l'impianto elettrico basta che ci sia il salvavita o poco più.
I problemi potrebbero essere anche non solo negli impianti; ad esempio potrebbero esserci problemi di coibentazione, umidità di risalita, ecc.
Insomma, una verifica che non sia solo formale ma sostanziale fatta da un buon tecnico, potrebbe aiutarti a prevenire problematiche future.
 
Puoi fare così, ma il tecnico vorrà essere pagato. Se il tecnico dice che è tutto a posto e nel frattempo però il venditore cambia idea, tu perdi i soldi che dovrai comunque dare al tecnico che hai incaricato di fare l'ispezione.



Tieni presente, che un impianto può essere a norma ma fatto malissimo. Ad esempio, per le case costruite prima del 1990 o giù di lì per essere a norma l'impianto elettrico basta che ci sia il salvavita o poco più.
I problemi potrebbero essere anche non solo negli impianti; ad esempio potrebbero esserci problemi di coibentazione, umidità di risalita, ecc.
Insomma, una verifica che non sia solo formale ma sostanziale fatta da un buon tecnico, potrebbe aiutarti a prevenire problematiche future.


Ma si può fare la proposta di acquisto con clausole su eventuali problemi o difetti che emergeranno da qui al rogito? prima parlavo degli impianti, ma farò verificare tutto non solo quello.
Nella clausola si scrive che da qui al rogito la casa verrà fatta ispezionare da miei tecnici i quali mi diranno se è tutto ok o se ci sono problemi e a quanto corrispondono, poi questi problemi o me li sistema lui o mi scala i soldi che dovrò andare a spendere.
 
Ma si può fare la proposta di acquisto con clausole su eventuali problemi o difetti che emergeranno da qui al rogito? prima parlavo degli impianti, ma farò verificare tutto non solo quello.
Nella clausola si scrive che da qui al rogito la casa verrà fatta ispezionare da miei tecnici i quali mi diranno se è tutto ok o se ci sono problemi e a quanto corrispondono, poi questi problemi o me li sistema lui o mi scala i soldi che dovrò andare a spendere.

Certo puoi muoverti in questa direzione, ma al contempo il venditore può aver da ridire e rifiutare la tua offerta (non è obbligato ad accettarla).
Stessa cosa può aver da ridire sulle clausole del preliminare, di solito se ci sono grossi problemi le trattative non vanno in porto, altrimenti si cerca tra parte venditrice e parte acquirente un accordo.

Esempio alla proposta si aggiunge una clausola in cui qualsiasi piccolo intervento di riparazione è tenuto prima dell'atto notarile il venditore a ripararlo altrimenti verrano detratte le spese calcolate tramite un preventivo fatto da un professionista.

Si ricorda comunque che è una trattativa tra privati, quindi gli accordi vanno trovati tra privati altrimenti nisba.
 
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