villetta a schiera con prezzo veramente basso ma ancora in vendita dopo 2 anni.

[instamoney]

Il padre di un mio carissimo amico sta visionando una villa in montagna come seconda casa, il suo prezzo è del 20/25 % più basso rispetto ad altre ville situate nello stesso paese ed apparentemente è messa nelle stesse condizioni delle altre ma molto più bella e con finiture superiori.
Le ha già visionate di persona.

Il mese scorso nello stesso paese è stata venduta un'altra villa a 80 mila euro in meno del prezzo di quella ma che è nettamente più brutta e di qualità minore. E' stata venduta al suo reale valore di mercato non al 20% in meno come l'altra.
Gente che compra in quel paese diciamo che ce n'è.
La stessa villa che è stata venduta era stata visionata anche dal padre del mio amico e per 80 mila euro di differenza l'altra è nettamente di un altra categoria, e con giardino molto più grande.

La domanda è questa, perché una villa che si vede subito che è più bella ed è fuori a un prezzo molto più scontato di altre non viene venduta da 2 anni e mezzo?

Probabilmente la gente della zona sa cose che il padre del mio amico non sa non vivendo li?
forse il padre del mio amico non ha ancora visto dei problemi che ha quella villa ma che non si vedono alla prima visita?

Prima di fare un offerta è il caso di farla analizzare con cura da qualche tecnico? che problemi può avere che non si vedono con 1 visita?

Il padre del mio amico pensa che c'è sotto qualcosa se è in vendita a prezzo cosi basso rispetto alle altre ma non viene ancora venduta.

 

[reganam]

Il padre di un mio carissimo amico sta visionando una villa in montagna come seconda casa, il suo prezzo è del 20/25 % più basso rispetto ad altre ville situate nello stesso paese ed apparentemente è messa nelle stesse condizioni delle altre ma molto più bella e con finiture superiori.
Le ha già visionate di persona.

Il mese scorso nello stesso paese è stata venduta una villa a 80 mila euro in meno del prezzo di quella ma che è nettamente più brutta e di qualità minore. Quindi gente che compra in quel paese diciamo che ce n'è.
La stessa villa che è stata venduta era stata visionata anche dal padre del mio amico e per 80 mila euro di differenza l'altra è nettamente di un altra categoria, e con giardino molto più grande.

La domanda è questa, perché una villa che si vede subito che è più bella ed è fuori a un prezzo molto più scontato di altre non viene venduta da 2 anni e mezzo?

Probabilmente la gente della zona sa cose che il padre del mio amico non sa non vivendo li?
forse il padre del mio amico non ha ancora visto dei problemi che ha quella villa ma che non si vedono alla prima visita?

Prima di fare un offerta è il caso di farla analizzare con cura da qualche tecnico? che problemi può avere che non si vedono con 1 visita?

Il padre del mio amico pensa che c'è sotto qualcosa se è in vendita a prezzo cosi basso rispetto alle altre ma non viene ancora venduta.

ma lo scappellamento è a destra o a sinistra o è come se fosse antani?
senza queste informazioni è impossibile dare una risposta esauriente.

 

[JacksonT]

www.finanzaonline.com/forum/immobil...a-immobile-cosa-controllare.html#post48259245

 

[instamoney]

ma lo scappellamento è a destra o a sinistra o è come se fosse antani?
senza queste informazioni è impossibile dare una risposta esauriente.

cos'è che c'è di cosi tanto assurdo in quello che ho scritto?

 

[instamoney]

www.finanzaonline.com/forum/immobil...a-immobile-cosa-controllare.html#post48259245

bravo, grazie, questo è molto utile.

 

[gibO.o]

1- Il valore di mercato lo decide il mercato.
2- 80 mila euro non sono bruscolini, ci si fa una piccola ristrutturazione per esempio...
3- 80 mila euro di differenza rispetto a quale prezzo di vendita... quanto è in %? 500.000 vs 580.000 € oppure 100.000 vs 180.000 €...

bravo, grazie, questo è molto utile.

Prego

 

[Kevmit]

magari la famiglia che la viveva si è uccisa li dentro... ed i muri sono tutti sporchi sangue... e nelle notti di luna piena il fantasma del bambino più piccolo si sente piangere...

 

[instamoney]

1- Il valore di mercato lo decide il mercato.
2- 80 mila euro non sono bruscolini, ci si fa una piccola ristrutturazione per esempio...
3- 80 mila euro di differenza rispetto a quale prezzo di vendita... quanto è in %? 500.000 vs 580.000 € oppure 100.000 vs 180.000 €...



Prego

400.000 vs 480.000

L'unica cosa che interessa è che c'è una villa viene via a un prezzo inferiore di tutte le altre, su questo fidatevi e punto. Circa 50/60 mila euro in meno delle altre e del valore di mercato.
Il valore di mercato delle altre è corretto, è questa che viene via a meno, magari per problemi economici usciti adesso al venditore o magari perché ha dei problemi la casa. bo.
Vi pregherei di consigliare che controlli fare e se è il caso di preoccuparsi, se è una cosa che vi sembra normale.

Se ci sono problemi all'impianto di riscaldamento su che cifre siamo per farlo sistemare? una cifra che può far saltare la vendita o sotto i 15 mila euro?
se c'è l'impianto elettrico da rifare perché ha dei problemi su che cifra siamo indicativamente? sotto i 10 mila euro?

perché il risparmio su questa villa è di almeno 50 60 mila euro rispetto alle altre, quindi anche dovesse spendere poi 25 mila euro in lavori sarebbe comunque un super affare.

 

[gibO.o]

Se devi rifare completamente l'impianto termico ed elettrico saltano pure tutti i massetti e pavimenti... non bastano certamente 25.000 se la villa è grande... E poi i serramenti come sono? Cambiare tutti i serramenti esterni può costarti facilmente un 20-30.000 €

I controlli vanno bene quelli del link, l'ho scritto io

 

[instamoney]

Se devi rifare completamente l'impianto termico ed elettrico saltano pure tutti i massetti e pavimenti... non bastano certamente 25.000 se la villa è grande... E poi i serramenti come sono? Cambiare tutti i serramenti esterni può costarti facilmente un 20-30.000 €

I controlli vanno bene quelli del link, l'ho scritto io

grazie!
la casa è stata costruita nel 2005, ed è disabitata da 3 anni, si può escludere che c'è da rifare completamente l'impianto termico ed elettrico?

I serramenti vanno bene non sono da cambiare.

 

[mv62]

400.000 vs 480.000

L'unica cosa che interessa è che c'è una villa che è fuori a un prezzo inferiore di tutte le altre, su questo fidatevi e punto. Vi pregherei di consigliare che controlli fare e se è il caso di preoccuparsi, se è una cosa che vi sembra normale.

Se ci sono problemi all'impianto di riscaldamento su che cifre siamo per farlo sistemare? una cifra che può far saltare la vendita o sotto i 15 mila euro?
se c'è l'impianto elettrico da rifare perché ha dei problemi su che cifra siamo indicativamente? sotto i 10 mila euro?

perché il risparmio su questa villa è di almeno 60 70 mila euro rispetto alle altre, quindi anche dovesse spendere poi 25 mila euro in lavori sarebbe comunque un super affare.

Io trovo strano che un venditore anche a conoscenza di qualche magagna, non visibile, diminuisca il prezzo.

Parli di villetta a schiera, quindi stai dicendo che nella stessa schiera c'è un'altra villetta in vendita a 80K in più?
Peraltro le magagne dovrebbero essere presenti anche nell'altra villetta.

Può essere che il problema stia invece nella provenienza della casa? Magari c'è di mezzo una donazione?

Per quello che chiedi è difficile rispondere, una cosa è se l'impianto elettrico ha problemi piccoli, magari di semplice messa a norma, se è sfilabile o meno. Una cosa è rifare l'impianto completamente, cosa che richiede l'apertura e chiusura di tracce nei muri o peggio ancora nei pavimenti con conseguenti ingenti lavori di muratura.

Stessa cosa dicasi per l'impianto di riscaldamento.
Se hai un problema in un riscaldamento a pavimento dovrai sbracare pavimento e massetto, riposare i tubi, rifare massetto e posare un nuovo pavimento.

 

[instamoney]

Io trovo strano che un venditore anche a conoscenza di qualche magagna, non visibile, diminuisca il prezzo.

Parli di villetta a schiera, quindi stai dicendo che nella stessa schiera c'è un'altra villetta in vendita a 80K in più?
Peraltro le magagne dovrebbero essere presenti anche nell'altra villetta.

Può essere che il problema stia invece nella provenienza della casa? Magari c'è di mezzo una donazione?

Per quello che chiedi è difficile rispondere, una cosa è se l'impianto elettrico ha problemi piccoli, magari di semplice messa a norma, se è sfilabile o meno. Una cosa è rifare l'impianto completamente, cosa che richiede l'apertura e chiusura di tracce nei muri o peggio ancora nei pavimenti con conseguenti ingenti lavori di muratura.

Stessa cosa dicasi per l'impianto di riscaldamento.
Se hai un problema in un riscaldamento a pavimento dovrai sbracare pavimento e massetto, riposare i tubi, rifare massetto e posare un nuovo pavimento.

Non è nella stessa schiera ma in zona, comunque tralasciate tutto e fidatevi del fatto che c'è una villetta che viene via a 60 mila euro in meno di tutte le altre rispetto al valore di mercato che hanno.

Ora l'unica cosa che interessa è capire se c'è sotto qualcosa e se i lavori da fare possono avvicinarsi a 60 mila euro, la casa è stata costruita nel 2005 ed è disabitata da 3 anni.

Per verificare impianto elettrico e riscaldamento devono uscire dei tecnici? o per il riscaldamento basta farlo partire e vedere se funziona?

 

[MrBadGuy1981]

Hai già verificato che il "problema" non sia il venditore?
A me ad esempio è capitato di casi in cui il "venditore" era in realtà una coppia di fratelli che non andavano d'accordo ed hanno quindi abbassato notevolmente il prezzo per "disfarsi" subito della patata bollente.

Il alternativa per stare tranquillo escluderei anche eventuali problemi di tipo geologico: controlla nel piano di emergenza del comune dove sta l'immobile e verifica che l'area in cui si trova non risulta tra le aree ad elevato/medio rischio idrogeologico (aree soggette a frane etc).

Altro boh, non saprei cosa pensare, a parte la provenienza da donazione come ti hanno già suggerito, ma quella viene fuori subito facendo una visura storica dell'immobile

 

[MrBadGuy1981]

Non è nella stessa schiera ma in zona, comunque tralasciate tutto e fidatevi del fatto che c'è una villetta che viene via a 60 mila euro in meno di tutte le altre rispetto al valore di mercato che hanno.

Ora l'unica cosa che interessa è capire se c'è sotto qualcosa e se i lavori da fare possono avvicinarsi a 60 mila euro, la casa è stata costruita nel 2005 ed è disabitata da 3 anni.

Per verificare impianto elettrico e riscaldamento devono uscire dei tecnici? o per il riscaldamento basta farlo partire e vedere se funziona?

Per il termico , se si tratta di costruzione 2005, è possibile che si tratti di riscaldamento radiante a pavimento: se così fosse ci sono molte piu variabili da controllare (corretta distribuzione del calore nelle varie aree, sonda lambda per regolare la potenza della caldaia); inoltre va tenuto conto del fattoche questo tipo di riscaldamenti ha molta piu inerzia per andare a regime rispetto a un riscaldamento di tipo tradizionale (con elementi in ghisa/alluminio)

Sull'elettrico, partirei dal presupposto che ci siano tutte le dichiarazioni di conformità dell'impianto e che quindi le norme minime di sicurezza siano rispettate.

Secondo me altra cosa da controllare (potenzialmente anche piu dannosa) potrebbe essere l'impianto idrico... magari qualche tubazione che perde e che provoca infiltrazioni/muffe? questo con una visita credo potrsti riuscire a verificarlo

 

[kmerr]

Non è nella stessa schiera ma in zona, comunque tralasciate tutto e fidatevi del fatto che c'è una villetta che viene via a 60 mila euro in meno di tutte le altre rispetto al valore di mercato che hanno.

Ora l'unica cosa che interessa è capire se c'è sotto qualcosa e se i lavori da fare possono avvicinarsi a 60 mila euro, la casa è stata costruita nel 2005 ed è disabitata da 3 anni.

Per verificare impianto elettrico e riscaldamento devono uscire dei tecnici? o per il riscaldamento basta farlo partire e vedere se funziona?

da quanto è in vendita? è centrale o di testa? i vicini come sono?, poi che il valore delle altre sia diverso poco centra se non è confinante , magari le altre sono in zona più comoda , meno rumorosa o con visuale /esposizione migliore . ci sono tanti fattori. non ultimo il vero prezzo di mercato è quello dove si incrociano domanda e offerta e viene chiuso affare . ilò resto sono teorie delle parti

 

[sotomajor]

Prenditi un mese di ferie.
Affitta un monolocale in centro paese con orecchio sui discorsi della piazza.
Fatti l'abbonamento al bar più frequentato dai vecchi del paese con pass all incluse dal cappuccino all'ultimo bianco spruzzato prima della chiusura.
Prima di partire incarognisciti sui tutorial sul gioco della scopa d'assi e appena arrivato siediti a tutti i tavoli verdi del bar suddetto.

 

[JacksonT]

da quanto è in vendita? è centrale o di testa? i vicini come sono?, poi che il valore delle altre sia diverso poco centra se non è confinante , magari le altre sono in zona più comoda , meno rumorosa o con visuale /esposizione migliore . ci sono tanti fattori. non ultimo il vero prezzo di mercato è quello dove si incrociano domanda e offerta e viene chiuso affare . ilò resto sono teorie delle parti

Concordo, servono molte più informazioni per potersi esprimere.

 

[belanda]

potresti prenderla a 60000 euro in piu cosi' vale come le altre e non hai piu' problemi

 

[instamoney]

da quanto è in vendita? è centrale o di testa? i vicini come sono?, poi che il valore delle altre sia diverso poco centra se non è confinante , magari le altre sono in zona più comoda , meno rumorosa o con visuale /esposizione migliore . ci sono tanti fattori. non ultimo il vero prezzo di mercato è quello dove si incrociano domanda e offerta e viene chiuso affare . ilò resto sono teorie delle parti

non è importante indagare su ste cose, non vi deve interessare, voi fidatevi su questo punto e bona. Sta casa costa meno delle altre. Non ci interessa il motivo.
Il punto non è questo, il punto è capire se un tecnico riesce a darti la garanzia che è tutto ok e capisce subito se ci sono eventuali problemi.
E se secondo voi una casa del 2005 può avere problemi a impianto elettrico e di riscaldamento superiore a 60 mila euro. Che probabilità ci sono?

 

[instamoney]

Per il termico , se si tratta di costruzione 2005, è possibile che si tratti di riscaldamento radiante a pavimento: se così fosse ci sono molte piu variabili da controllare (corretta distribuzione del calore nelle varie aree, sonda lambda per regolare la potenza della caldaia); inoltre va tenuto conto del fattoche questo tipo di riscaldamenti ha molta piu inerzia per andare a regime rispetto a un riscaldamento di tipo tradizionale (con elementi in ghisa/alluminio)

Sull'elettrico, partirei dal presupposto che ci siano tutte le dichiarazioni di conformità dell'impianto e che quindi le norme minime di sicurezza siano rispettate.

Secondo me altra cosa da controllare (potenzialmente anche piu dannosa) potrebbe essere l'impianto idrico... magari qualche tubazione che perde e che provoca infiltrazioni/muffe? questo con una visita credo potrsti riuscire a verificarlo

Si il riscaldamento è a pavimento.
Quindi che tecnico bisogna chiamare per controllare bene tutto l'impianto? lui è in grado di verificare tutto in qualche ora?

sull'elettrico si può stare più tranquilli come spesa per sistemare eventuali problemi e come controlli da fare? cosa può mai essere successo dal 2005?