Affitto camere a studenti

Desmond03

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Buongiorno,

ho un appartamento di 4 camere, due bagni ed una cucina abitabile nella città di Torino.
Vorrei affittare le camere singolarmente a studenti. La permanenza prevista dagli affittuari sarà tra 1 e 2 anni.

Qual'e' la formula contrattuale più corretta da utilizzare secondo voi? Quali sono le limitazioni o le agevolazioni fiscali?

Il motivo per cui pongo questa domanda è che i CAF a cui mi sono rivolto mi hanno un pò demotivato, dicendomi che:
- non esistono tipologie contrattuali di questo tipo
- che dovrei fare un unico contratto per tutti gli studenti (nel mio caso improbabile visto che gli studenti non si conoscono)
- che potrei ricevere delle contestazioni dall'Agenzia dell'entrate perchè io non vivo all'interno dell'appartamento

Grazie:)
 
Buongiorno,

ho un appartamento di 4 camere, due bagni ed una cucina abitabile nella città di Torino.
Vorrei affittare le camere singolarmente a studenti. La permanenza prevista dagli affittuari sarà tra 1 e 2 anni.

Qual'e' la formula contrattuale più corretta da utilizzare secondo voi? Quali sono le limitazioni o le agevolazioni fiscali?

Il motivo per cui pongo questa domanda è che i CAF a cui mi sono rivolto mi hanno un pò demotivato, dicendomi che:
- non esistono tipologie contrattuali di questo tipo
- che dovrei fare un unico contratto per tutti gli studenti (nel mio caso improbabile visto che gli studenti non si conoscono)
- che potrei ricevere delle contestazioni dall'Agenzia dell'entrate perchè io non vivo all'interno dell'appartamento

Grazie:)

Ciao prova un po' a guardare su Google i risultati a me risulta che puoi tranquillamente fare 4 contratti transitori studenti ciascuno ha ovviamente uso parti comuni senza per questo dovere tu come proprietà provvedere ad alcun servizio - sarà però difficile da gestire...
 
Ciao prova un po' a guardare su Google i risultati a me risulta che puoi tranquillamente fare 4 contratti transitori studenti ciascuno ha ovviamente uso parti comuni senza per questo dovere tu come proprietà provvedere ad alcun servizio - sarà però difficile da gestire...

Buongiorno Donnerstag,

grazie per la risposta. Per quale motivo secondo Lei sarà difficile da gestire?

Grazie
 
Confermo quello che dice Donner, puoi fare dei contratti parziali come previsto anche nella denuncia all'AdE, concedi l'uso delle parti comuni. Puoi optare per la ced. sec. 21% Unico problema: se l'inquilino cambia idea rischi di ricadere nel 4+4!!!! :terrore:
(nel mio caso tanto meglio....così mi sbatto meno a cercare i nuovi inquilini)
 
P.S. Non puoi fornire altri servizi come: pulizie, colazione, custodia etc., deve essere una normale locazione.
 
Buongiorno,

ho un appartamento di 4 camere, due bagni ed una cucina abitabile nella città di Torino.
Vorrei affittare le camere singolarmente a studenti. La permanenza prevista dagli affittuari sarà tra 1 e 2 anni.

Qual'e' la formula contrattuale più corretta da utilizzare secondo voi? Quali sono le limitazioni o le agevolazioni fiscali?

Il motivo per cui pongo questa domanda è che i CAF a cui mi sono rivolto mi hanno un pò demotivato, dicendomi che:
- non esistono tipologie contrattuali di questo tipo
- che dovrei fare un unico contratto per tutti gli studenti (nel mio caso improbabile visto che gli studenti non si conoscono)
- che potrei ricevere delle contestazioni dall'Agenzia dell'entrate perchè io non vivo all'interno dell'appartamento

Grazie:)

Ciao, da esperienze personali ti suggerisco di fare contratto regolare 4+4 in modo da usufruire di cedolare secca e se vuoi che la durata sia quella indicata da te basta che ti fari firmare una disdetta dall'affittuario.
Per le modalità di contrato, sì dovrai fare contratto singolo a ciascun affittuario con uso in comune della cucina e bagno (poi vedi te) e uso esclusivo della camera ovviamente.
Ciao
 
Salve Desmond, Broken brick, anch'io mi sto un po'sbattendo su quest'argomento, in Italia ti passa la voglia di fare le cose perbene...allora al contrario di quello che avevo detto il contratto transitorio se ho ben capito si può applicare SOLO per un'esigenza specifica documentabile, stage, corso annuale, contr.lavoro tempo det. etc., ci vuole la pezza d'appoggio...però mi risulta che si puo fare il 4+4, un contr.per ogni stanza con uso parti comuni...altrimenti mi sembra che altri iniziano con un contratto a 2 soggetti poi mano a mano ci sono i vari subentri perchè sembra che sti studenti passino il loro tempo a cambiar casa e a creare casini...forse un po'meglio quelli di ing.anche se spesso vengono segati e cambiano facoltà o vanno a zappare la terra...comunque non scoraggiamoci, in Italia c'è gente che viaggia benissimo affittando a studenti - teniamoci aggiornati io per adesso non ho ancora deciso niente alla fine può anche darsi che metto l'app.in vandita anche se tutti mi sconsigliano...
 
PRE MO 88 : attenzione a fare firmare disdetta che poi ti mandano le truppe speciali...
 
PRE MO 88 : attenzione a fare firmare disdetta che poi ti mandano le truppe speciali...

In che senso scusa?
Una volta mi è capitato che un ragazzo doveva stare solo 6 mesi mentre io faccio 4+4 per cui mi ha fiormato disdeta al momento della firma del contratto.
 
In che senso scusa?
Una volta mi è capitato che un ragazzo doveva stare solo 6 mesi mentre io faccio 4+4 per cui mi ha fiormato disdeta al momento della firma del contratto.

Pensavo che volevi dire che fai firmare di prassi ad ogni contratto una disdetta in bianco Scusa se sono stato troppo malizioso non ti conosco non volevo offenderti... a me è successo in un posto di lavoro che il mio capo mi ha detto chiaramente che non era sicuro di me dopo il periodo di prova : mi ha confermato facendomi firmare una lettera di dimissioni senza data...:p
Comunque mi sembra di capire che ti trovi bene affittare a studenti?
 
Pensavo che volevi dire che fai firmare di prassi ad ogni contratto una disdetta in bianco Scusa se sono stato troppo malizioso non ti conosco non volevo offenderti... a me è successo in un posto di lavoro che il mio capo mi ha detto chiaramente che non era sicuro di me dopo il periodo di prova : mi ha confermato facendomi firmare una lettera di dimissioni senza data...:p
Comunque mi sembra di capire che ti trovi bene affittare a studenti?

Si mi trovo abbastanza bene.. il segreto (che ho imparato sulla mia pelle) è affittare le stanze a studenti diversi che non si conoscono.
Prima affittavo a uno e quest'ultimo trovava amici/colleghi ecc. Ecco facendo cosi è un disastro! Amici su amici, feste su feste, non ti dico quante volte mi ha chiamato l'amministratore..
Affittando invece separatamente a ragazzi che non si conoscono, è molto meglio perchè ognuno sta nel suo e la la casa ringrazia. :)
C'è da dire che io mi riferisco all'affitto a Milano città, non so in altre zone d'Ialia.
 
Buongiorno,

ho un appartamento di 4 camere, due bagni ed una cucina abitabile nella città di Torino.
Vorrei affittare le camere singolarmente a studenti. La permanenza prevista dagli affittuari sarà tra 1 e 2 anni.

Qual'e' la formula contrattuale più corretta da utilizzare secondo voi? Quali sono le limitazioni o le agevolazioni fiscali?

Il motivo per cui pongo questa domanda è che i CAF a cui mi sono rivolto mi hanno un pò demotivato, dicendomi che:
- non esistono tipologie contrattuali di questo tipo
- che dovrei fare un unico contratto per tutti gli studenti (nel mio caso improbabile visto che gli studenti non si conoscono)
- che potrei ricevere delle contestazioni dall'Agenzia dell'entrate perchè io non vivo all'interno dell'appartamento

Grazie:)

Io riporto la mia esperienza. Quattro posti letto affittati con contratto 4+4 singolo per ciascun inquilino con garanzia del genitore. Opzione cedolare secca al 21% perchè non rientravo nell'aliquota agevolata a causa di coefficienti troppo bassi per il concordato.
Ciascun contratto prevede l'indicazione del posto letto e l'utilizzo delle parti comuni ovviamente. Ho preferito farli singolarmente per essere più preciso.

Se possiedi la casa come seconda e non come 1°/abitazione principale (ossia ci paghi l'IMU) non riceverai alcuna contestazione perchè sarai in regola...
 
Le case dei miei parenti son tutte affittate con il 4+4. Per loro il vantaggio è:

a) meno gestione (1 contratto invece di n)
b) se va via uno studente sono gli altri a doversi preoccupare del subentro. La stanza non resta sfitta.

confermo anche il fatto detto sopra degli studenti che non si conoscono che fanno meno casino.
 
Io riporto la mia esperienza. Quattro posti letto affittati con contratto 4+4 singolo per ciascun inquilino con garanzia del genitore. Opzione cedolare secca al 21% perchè non rientravo nell'aliquota agevolata a causa di coefficienti troppo bassi per il concordato.
Ciascun contratto prevede l'indicazione del posto letto e l'utilizzo delle parti comuni ovviamente. Ho preferito farli singolarmente per essere più preciso.

Se possiedi la casa come seconda e non come 1°/abitazione principale (ossia ci paghi l'IMU) non riceverai alcuna contestazione perchè sarai in regola...

Grazie per il tuo post.cosa intendi esattamente per garanzia del genitore? Fidejussione bancaria?
 
Grazie per il tuo post.cosa intendi esattamente per garanzia del genitore? Fidejussione bancaria?

Figurati.
Il contratto è intestato allo studente con la firma anche di un genitore che funge da garante per il contratto. Questo e le due mensilità di cauzione, sono le uniche garanzie. Nessuna fideiussione bancaria o polizza a copertura.
Ho fatto inserire nel contratto che le utenze restano intestate al proprietario che le riscuoterà periodicamente dagli inquilini.

Sono abbastanza tranquillo perchè pongo molta attenzione alla ricerca degli inquilini e il criterio guida è la serietà. Ragazzi che hanno intenzione di studiare con profitto e senza troppe distrazioni. Fortunatamente all'ultima riunione di condomio gli altri proprietari mi hanno confermato che non c'è stato il minimo problema, anzi, i miei inquilini dovrebbero essere danneggiati da altro appartamento affittato a studenti particolarmente casinisti.
 
Si, mi ritrovo nella stessa vostra esperienza: affitti parziali, uso delle parti comuni.
Per ora non ho avuto problemi nei pagamenti. Fanno casino, specialmente gli spagnoli.
 
Si, mi ritrovo nella stessa vostra esperienza: affitti parziali, uso delle parti comuni.
Per ora non ho avuto problemi nei pagamenti. Fanno casino, specialmente gli spagnoli.

Non per razzismo, ma io solo italiani. Possibilmente con residenza tra i 150 e 300km dall'università così se ne tornano spesso a casa il fine settimana e riducono ulteriormente il rischio baccano...
 
Buongiorno a tutti mi inserisco nella discussione per chiedevi di un dubbio sulle utenze, e in particolare quella elettrica che dovrebbe essere intestata al proprietario quindi con tariffa non residente e farla pagare agli inquilini? o volturare l utenza ad uno di essi cosi, facendo fede al contratto pagherebbero con tariffa residenziale?
 
Io ho preferito tenere l'utenza intestata e farmi rimborsare. Purtroppo c'è il rischio che proprio quell'inquilino vada via....e poi con le volture sarebbe un casino tra oneri, tempi e conguagli...
Tale previsione è comunque inserita nel contratto.
 
Buongiorno a tutti mi inserisco nella discussione per chiedevi di un dubbio sulle utenze, e in particolare quella elettrica che dovrebbe essere intestata al proprietario quindi con tariffa non residente e farla pagare agli inquilini? o volturare l utenza ad uno di essi cosi, facendo fede al contratto pagherebbero con tariffa residenziale?

Io invece ho utenze intestate all'inquilino.. cosi arrivano bollette a lui, le paga lui senza alcuna mia responsabilità.
 
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