Comprare casa all'asta proveniente da eredità

Dany_R

Nuovo Utente
Registrato
17/1/17
Messaggi
704
Punti reazioni
56
Ciao a tutti,
Sto valutando un asta giudiziaria.
Risulta però una situazione complessa in quanto deriva da casa ereditata e con queste indicazioni nella perizia.
Non capisco queste frasi:

"Quota di 1/2 di diritto di superficie per 90 anni, di cui 52 restanti 1/4 di diritto di superficie per 90 anni, di cui 52 restanti 1/4 di diritto di superficie per 90 anni, di cui 52 restanti di appartamento con annessa cantina."
Quindi tutta la casa o solo una parte? Aldilà del diritto di superficie che conosco molto bene.

"L'immobile risulta occupata dalla proprietaria senza alcun titolo" Cosa significa? Se è proprietaria come fa a non avere titolo?

Attuale proprietario:
xxxxx per quota 1/1 in forza di accettazione espressa di eredità in data 31/10/2014.

Da aggiungere che ha accumulato ben 29000 euro di spese condominiali arretrate, di cui solo nel 2016 ben 7000 solo di decreto ingiuntivo. ma come è possibile arrivare a questi costi per un pignoramento?
L'unico creditore da perizia pare sia condominio. possibile?

Potrebbero uscire altri creditori,eredi ecc?

grazie per i chiarimenti.
 
Da come è scritto si tratta di tre comproprietari superficiari insolventi verso il condominio. Dovendo rispondere dei debiti in solido, mi pare chiaro che il pignoramento investa il 100% della proprietà superficiaria.
Quella che il perito identifica come proprietaria 1/1 dev'essere la concedente che ad oggi non ha titolo per stare dentro l'appartamento (lo avrà fra 52 anni).
Per sicurezza fai una visura catastale e controlla dovresti avere:

Cesare - Proprietà superficiaria 1/2;
Pompeo - Proprietà superficiaria 1/4;
Crasso - Proprietà superficiaria 1/4;
Messalina - Proprietà per l'area 1/1.
 
Quella che il perito identifica come proprietaria 1/1 dev'essere la concedente che ad oggi non ha titolo per stare dentro l'appartamento (lo avrà fra 52 anni).
.
No non credo. L'area è di proprietà del comune.
 
Fai una visura catastale storica ed una visura ipotecaria per capire come mai ha tutto in mano Messalina
forse dopo 38 anni Cesare Pompeo e Crasso sono tutti morti.
 
riassumendo è un appartamento in edilizia convenzionata, i proprietari sono tre con quote ripartite per metà a uno e due quarti sugli altri due. Sarebbe da studiare la convenzione e vedere se ci sono stati eventuali riscatti sul terreno o se sono possibili.
Anche se intervengono altri creditori non è un problema per chi acquista ma se rimane solo il condominio c'è il vantaggio che se la gestiscono bene non ci saranno pendenze di spese arretrate come invece capita nelle aste coi pignoramenti da banche.
 
Indietro