Calcolo differenze imposte vendita prima casa entro 5 anni

83giulio83

Nuovo Utente
Registrato
21/5/11
Messaggi
344
Punti reazioni
5
Salve.
Devo vendere un immobile acquistato nel 2016 con agevolazioni prima casa e non sono ancora passati 5 anni dal rogito.
Probabilmente non riuscirò ad acquistare nuovamente entro 12 mesi dalla vendita.
Escludiamo a priori il discorso sulle plusvalenze... Non sono in questa situazione.
Ho capito che in tal caso dovrei pagare le differenze sulle imposte di registro (dal 2% al 9%) e sull'imposta sostitutiva (dal 0.25% al 2%).
Oltre a questo ho letto che bisogna corrispondere gli interessi legali su questa somma e soprattutto un 30% di penale che però l'agenzia dice che può essere evitata in alcuni casi.

Insomma, sapendo che la rendita catastale è di 420 euro e che il mutuo fu acceso per 132.000 euro, mi aiutate a capire qual è la differenza da restituire allo stato con e senza penale?
Inoltre, quali sono i casi in cui si può evitare la penale?

Io ho fatto questo conto trascurando gli interessi legali.

Imp. registro
420 (rendita) * 115.5 * 0.07 = 3396 euro

Imp. sostitutiva
132keur (mutuo) * 0.0175 = 2310 euro

Totale
senza penale = 5706 euro
con 30% penale = 7417 euro

Grazie in anticipo.
 
Indietro