Buongiorno a tutti, vorrei chiedere un parere da chi è piu esperto di me per un possibile investimento immobiliare per avere un opinione.
Io e mia moglie saremmo intenzionati ad acquistare un bilocale sul lago di garda (dove abitiamo) da affittare settimanalmente ai turisti.
Avremmo gia trovato una soluzione, ovvero un bilocale da 55mq da ristrutturare, a 3 minuti di auto dal centro del paese in un residence con piscina e vista lago.
L'immobile l'ho fatto periziare da un amico fidato, e me l ha periziato tra i 92500 e i 98000 euro in base allo stato manutentivo, io lo sto acquistando (proposta di acquisto) a 65000 euro.
I dati per avere l'idea se l'investimento è oculato sono questi:
- spese annuali mantenimento immobile (imu, assicurazione, immondizie, luce, spese condominiali) circa 3000/3500 euro
- mutuo rata in 30 anni (per averla bassa) euro 197 mese
- locazione settimanale in bassa stagione ad euro 450/550 settimana (seguendo gli altri immobili nella zona), in alta stagione euro 650/800 settimana
- settimane di possibile locazione (aprile - ottobre) 30
- 15 settimane locate a 450 euro mi coprirebbero (tasse già pagate del 21%) spese di mutuo e gestione casa (lavori straordinari a parte)
Lo gestirebbe mia moglie, che lavora gia nel ramo turistico quindi non avrei spese di gestione terzi dell'immobile.
Il mio giochetto sarebbe questo, tra acquisto, agenzia, notaio e ristrutturazione piu o meno si arriva a 85/90K euro.
Mutuo in 30 anni di 60k euro che estinguerò nel giro di 10 anni.
Se affitto il locale, per 20 settimane sulle 30 disponibili, tra alta stagione e bassa stagione vi sarebbe un cashflow di 3/400 euro mese (spalmati sui 12 mesi)
Se il tutto funziona tra x anni, estinto il mutuo si farebbe la stessa operazione per acquisto di un altro mono/bilocale.
Secondo voi è un investimento oculato?
Grazie mille in anticipo.
Enrico
Io e mia moglie saremmo intenzionati ad acquistare un bilocale sul lago di garda (dove abitiamo) da affittare settimanalmente ai turisti.
Avremmo gia trovato una soluzione, ovvero un bilocale da 55mq da ristrutturare, a 3 minuti di auto dal centro del paese in un residence con piscina e vista lago.
L'immobile l'ho fatto periziare da un amico fidato, e me l ha periziato tra i 92500 e i 98000 euro in base allo stato manutentivo, io lo sto acquistando (proposta di acquisto) a 65000 euro.
I dati per avere l'idea se l'investimento è oculato sono questi:
- spese annuali mantenimento immobile (imu, assicurazione, immondizie, luce, spese condominiali) circa 3000/3500 euro
- mutuo rata in 30 anni (per averla bassa) euro 197 mese
- locazione settimanale in bassa stagione ad euro 450/550 settimana (seguendo gli altri immobili nella zona), in alta stagione euro 650/800 settimana
- settimane di possibile locazione (aprile - ottobre) 30
- 15 settimane locate a 450 euro mi coprirebbero (tasse già pagate del 21%) spese di mutuo e gestione casa (lavori straordinari a parte)
Lo gestirebbe mia moglie, che lavora gia nel ramo turistico quindi non avrei spese di gestione terzi dell'immobile.
Il mio giochetto sarebbe questo, tra acquisto, agenzia, notaio e ristrutturazione piu o meno si arriva a 85/90K euro.
Mutuo in 30 anni di 60k euro che estinguerò nel giro di 10 anni.
Se affitto il locale, per 20 settimane sulle 30 disponibili, tra alta stagione e bassa stagione vi sarebbe un cashflow di 3/400 euro mese (spalmati sui 12 mesi)
Se il tutto funziona tra x anni, estinto il mutuo si farebbe la stessa operazione per acquisto di un altro mono/bilocale.
Secondo voi è un investimento oculato?
Grazie mille in anticipo.
Enrico