Buonasera,
sto valutando di fare un'offerta alla società immobiliare nella quale lavoro, per acquistare una soffitta (C/2) di circa 50 mq, locata già da qualche anno (l'affittuario paga un canone di 400 €), situata in un comune dei castelli romani in provincia di Roma.
Anche se il prezzo di listino è più alto avrei pensato di offrire 50.000,00 €, quindi tutti i ragionamenti e gli eventuali consigli devono tener presente questo ipotetico prezzo di acquisto.
Le mie riflessioni sono queste:
PRO
- costruzione recente;
- bene già locato;
- possibilità di spuntare un buon prezzo (un acquisto a 50.000,00 € garantirebbe, almeno all'inizio, un rendimento del 9%: per ottenere un canone di 400 € con un
appartamento da affittare a Roma, bisogna investire almeno tra i 100.000,00 ed i 150.000,00 €);
- possibilità di proporre alla società venditrice (per la quale lavoro) pagamenti comodi o comunque personalizzati;
- conosco abbastanza bene il condominio e buona parte degli inquilini del palazzo per motivi di lavoro.
CONTRO
- la soffitta è una tipologia abitativa un po' particolare da affittare, forse un po' rischiosa;
- il comune dove si trova la soffitta non è particolarmente vivace a livello economico e commerciale (inoltre lo stabile non è collocato nella zona centrale del paese,
risulta un po' defilato, anche se 11 appartamenti su 12 sono stati già venduti dalla società costruttrice e sono già abitati e comunque intorno ci sono altre
costruzioni abitate e di fronte c'è anche una palestra); il timore dunque potrebbe essere quello di incontrare difficoltà a riaffittare la soffitta quando l'attuale
conduttore dovesse andar via o a vendere eventualmente il bene in caso di futuro bisogno.
Che cosa ne dite? Mi consigliate di formulare l'offerta di 50.000,00 € che ho in mente?
Grazie a tutti in anticipo per gli spunti di riflessione e i consigli che mi vorrete offrire.
sto valutando di fare un'offerta alla società immobiliare nella quale lavoro, per acquistare una soffitta (C/2) di circa 50 mq, locata già da qualche anno (l'affittuario paga un canone di 400 €), situata in un comune dei castelli romani in provincia di Roma.
Anche se il prezzo di listino è più alto avrei pensato di offrire 50.000,00 €, quindi tutti i ragionamenti e gli eventuali consigli devono tener presente questo ipotetico prezzo di acquisto.
Le mie riflessioni sono queste:
PRO
- costruzione recente;
- bene già locato;
- possibilità di spuntare un buon prezzo (un acquisto a 50.000,00 € garantirebbe, almeno all'inizio, un rendimento del 9%: per ottenere un canone di 400 € con un
appartamento da affittare a Roma, bisogna investire almeno tra i 100.000,00 ed i 150.000,00 €);
- possibilità di proporre alla società venditrice (per la quale lavoro) pagamenti comodi o comunque personalizzati;
- conosco abbastanza bene il condominio e buona parte degli inquilini del palazzo per motivi di lavoro.
CONTRO
- la soffitta è una tipologia abitativa un po' particolare da affittare, forse un po' rischiosa;
- il comune dove si trova la soffitta non è particolarmente vivace a livello economico e commerciale (inoltre lo stabile non è collocato nella zona centrale del paese,
risulta un po' defilato, anche se 11 appartamenti su 12 sono stati già venduti dalla società costruttrice e sono già abitati e comunque intorno ci sono altre
costruzioni abitate e di fronte c'è anche una palestra); il timore dunque potrebbe essere quello di incontrare difficoltà a riaffittare la soffitta quando l'attuale
conduttore dovesse andar via o a vendere eventualmente il bene in caso di futuro bisogno.
Che cosa ne dite? Mi consigliate di formulare l'offerta di 50.000,00 € che ho in mente?
Grazie a tutti in anticipo per gli spunti di riflessione e i consigli che mi vorrete offrire.
Anche io ne sto seguendo una... se vuoi sapere ti spiego anche il motivo ed il business...!!! 
