Consiglio strategicopiscologico su acquisto.

[SperiamoBene]

Salve a tutti!
C'e' un appartamento che mi interessa e seguo da parecchio.
Inizialmente (circa un anno e mezzo), il proprietario, ha cercato di venderlo senza intermediari ad un prezzo fuori mercato e senza mai abbassare il prezzo.
Durante questo periodo so che un conoscente gli ha fatto un'offerta (non so quanto ma, credo, equa) e lui l'ha rifiutata. Non posso esserne certo ma mi è parso di capire l'abbia rifiutata in maniera educata ma tendente allo stizzito e, non so se in seguito a quell'episodio o altri, ha iniziato ad inserire la dicitura "non trattabile" nell'annuncio.
Da circa un altro anno (totale 2 e mezzo) la casa è in mano ad una agenzia piuttosto famosa e il prezzo è stato progressivamente abbassato fino ad arrivare ai 2/3 del primo in assoluto.

A questo punto inizierei ad essere interessato e posso scegliere due approcci.
Il primo è fare un'offerta all'agenzia con lo svantaggio di dover pagare loro le provvigioni ma con il vantaggio che, guardando l'ultimo anno, sembrano in grado di convincere il proprietario ad abbassare le pretese.
Il secondo è fare un'offerta al proprietario (sempre che l'agenzia non abbia l'esclusiva) con lo svantaggio che potrebbe rifiutare e mi brucerei il tentativo con l'agenzia.

Se avete voglia mi date un parere?

Grazie!

 

[rosboenritao]

Salve a tutti!
C'e' un appartamento che mi interessa e seguo da parecchio.
Inizialmente (circa un anno e mezzo), il proprietario, ha cercato di venderlo senza intermediari ad un prezzo fuori mercato e senza mai abbassare il prezzo.
Durante questo periodo so che un conoscente gli ha fatto un'offerta (non so quanto ma, credo, equa) e lui l'ha rifiutata. Non posso esserne certo ma mi è parso di capire l'abbia rifiutata in maniera educata ma tendente allo stizzito e, non so se in seguito a quell'episodio o altri, ha iniziato ad inserire la dicitura "non trattabile" nell'annuncio.
Da circa un altro anno (totale 2 e mezzo) la casa è in mano ad una agenzia piuttosto famosa e il prezzo è stato progressivamente abbassato fino ad arrivare ai 2/3 del primo in assoluto.

A questo punto inizierei ad essere interessato e posso scegliere due approcci.
Il primo è fare un'offerta all'agenzia con lo svantaggio di dover pagare loro le provvigioni ma con il vantaggio che, guardando l'ultimo anno, sembrano in grado di convincere il proprietario ad abbassare le pretese.
Il secondo è fare un'offerta al proprietario (sempre che l'agenzia non abbia l'esclusiva) con lo svantaggio che potrebbe rifiutare e mi brucerei il tentativo con l'agenzia.

Se avete voglia mi date un parere?

Grazie!

perchè dici che ti bruceresti con agenzia? importante che metti i soldi sul tavolo + degli altri . sembra che stai facendo la corte a una donna !!! io ultimamente ho visto prima una casa con agenzia poi rivista da solo conoscendo la moglie la proprietaria. lei mi ha detto che passa solo x agenzia. ok fatto offerta tramite agenzia da 330k a 220k. agente mi ha detto se poi offerta posso alzarla, si vediamo cosa dicono. penso di chiudere a 240k. villa bifamigliare con 2 appart. 1 ristrutturato 10 anni fà.altro 2 piano da ristrutt. piano terra /box lavan. vari locali allo stato di costruzione anni 70. anche agenzia guarda la commissione che gli paghi alla fine e basta. vai tranquillo e giocatela se ti piace(

 

[rosboenritao]

Salve a tutti!
C'e' un appartamento che mi interessa e seguo da parecchio.
Inizialmente (circa un anno e mezzo), il proprietario, ha cercato di venderlo senza intermediari ad un prezzo fuori mercato e senza mai abbassare il prezzo.
Durante questo periodo so che un conoscente gli ha fatto un'offerta (non so quanto ma, credo, equa) e lui l'ha rifiutata. Non posso esserne certo ma mi è parso di capire l'abbia rifiutata in maniera educata ma tendente allo stizzito e, non so se in seguito a quell'episodio o altri, ha iniziato ad inserire la dicitura "non trattabile" nell'annuncio.
Da circa un altro anno (totale 2 e mezzo) la casa è in mano ad una agenzia piuttosto famosa e il prezzo è stato progressivamente abbassato fino ad arrivare ai 2/3 del primo in assoluto.

A questo punto inizierei ad essere interessato e posso scegliere due approcci.
Il primo è fare un'offerta all'agenzia con lo svantaggio di dover pagare loro le provvigioni ma con il vantaggio che, guardando l'ultimo anno, sembrano in grado di convincere il proprietario ad abbassare le pretese.
Il secondo è fare un'offerta al proprietario (sempre che l'agenzia non abbia l'esclusiva) con lo svantaggio che potrebbe rifiutare e mi brucerei il tentativo con l'agenzia.

Se avete voglia mi date un parere?

Grazie!

e spara basso mi raccomando che il prezzo lo facciamo noi compratori. e se vedi che aggiormente nel tuo caso dopo 2 anni vuol dire che ha così da abbassare la cifra richiesta. a meno che sei in centro milano roma

 

[serian]

perchè dici che ti bruceresti con agenzia? importante che metti i soldi sul tavolo + degli altri . sembra che stai facendo la corte a una donna !!! io ultimamente ho visto prima una casa con agenzia poi rivista da solo conoscendo la moglie la proprietaria. lei mi ha detto che passa solo x agenzia. ok fatto offerta tramite agenzia da 330k a 220k. agente mi ha detto se poi offerta posso alzarla, si vediamo cosa dicono. penso di chiudere a 240k. villa bifamigliare con 2 appart. 1 ristrutturato 10 anni fà.altro 2 piano da ristrutt. piano terra /box lavan. vari locali allo stato di costruzione anni 70. anche agenzia guarda la commissione che gli paghi alla fine e basta. vai tranquillo e giocatela se ti piace(

Ahahahahah che ridere quando l'agente ti chiede se puoi alzare, devi sempre rispondere no! Altrimenti è sicuro al 100% che L offerta sarà rifiutata

 

[rosboenritao]

Ahahahahah che ridere quando l'agente ti chiede se puoi alzare, devi sempre rispondere no! Altrimenti è sicuro al 100% che L offerta sarà rifiutata

tu compri sempre al prezzo che ti richiedono'?

 

[serian]

Io compro sempre a sconto e possibilmente senza agenzia. Se l'agente ti chiede se in caso di rifiuti puoi alzare devi sempre rispondere "NO non posso è il Max" . Mi sembra ovvio ...

 

[SperiamoBene]

perchè dici che ti bruceresti con agenzia? importante che metti i soldi sul tavolo + degli altri . sembra che stai facendo la corte a una donna !!! io ultimamente ho visto prima una casa con agenzia poi rivista da solo conoscendo la moglie la proprietaria. lei mi ha detto che passa solo x agenzia. ok fatto offerta tramite agenzia da 330k a 220k. agente mi ha detto se poi offerta posso alzarla, si vediamo cosa dicono. penso di chiudere a 240k. villa bifamigliare con 2 appart. 1 ristrutturato 10 anni fà.altro 2 piano da ristrutt. piano terra /box lavan. vari locali allo stato di costruzione anni 70. anche agenzia guarda la commissione che gli paghi alla fine e basta. vai tranquillo e giocatela se ti piace(

Ciao, innanzitutto grazie per la risposta!

Dico che mi brucerei il tentativo con l'agenzia perchè, per quel poco che mi sembra di "intuire" di come è fatto il venditore, ho la sensazione che se io partissi da lui offrendo una certa cifra e lui la rifiutasse, a quel punto si "segnerebbe" il nome e rifiuterebbe anche con l'agenzia.

Non so se sono riuscito a spiegarmi. A sensazione, ripeto, solo quella perchè non lo conosco di persona e mi sono fatto un'idea solo per come ha reagito all'offerta dell'altra persona. A sensazione, dicevo, credo che se io offrissi 100 a lui e lui rifiutasse poi non potrei offrire 100 all'agenzia perchè sarebbe un altro rifiuto. Se invece offrissi 100 all'agenzia "sento" di avere più probabilità ma, ovviamente, pagherei le commissioni...

Lo so, è un discorso contorto ma.. per questo l'ho intitolato così

 

[numero0]

non sono d'accordo su "sconti" o rialzi, ecc.ecc. per gli immobili non esiste un listino, esempio io vendo quasi sempre al prezzo che voglio, perché è già buono..
avere uno sconto non significa comprare bene, il prezzo va valutato caso per caso

 

[broken brick]

Guardate che comprare direttamente dal venditore non è facile.
Qui tutti non fanno che parlare malissimo degli AI (spesso hanno anche ragione), ma se esiste questo mestiere è perchè ha un senso. Il venditore si offende se fate una minima critica al suo "gioiello", se offrite poco, etc. etc.
Io non rifiuterei l'idea di rivolgermi all'agenzia, semplicemente basta considerare la % dell'agenzia (che si può trattare) nel totale della spesa....(tasse, notaio, AI etc.)

 

[rosboenritao]

Guardate che comprare direttamente dal venditore non è facile.
Qui tutti non fanno che parlare malissimo degli AI (spesso hanno anche ragione), ma se esiste questo mestiere è perchè ha un senso. Il venditore si offende se fate una minima critica al suo "gioiello", se offrite poco, etc. etc.
Io non rifiuterei l'idea di rivolgermi all'agenzia, semplicemente basta considerare la % dell'agenzia (che si può trattare) nel totale della spesa....(tasse, notaio, AI etc.)

agenzia serve anche a far ragionare i venditori ultimamente che vogliono vendere a prezzi fuori dalla realtà.

 

[SperiamoBene]

G
Io non rifiuterei l'idea di rivolgermi all'agenzia, semplicemente basta considerare la % dell'agenzia (che si può trattare) nel totale della spesa....(tasse, notaio, AI etc.)

Ciao, non la rifiuto, anzi, sia tu sia rosboenritao nell'intervento sopra il mio in questa occasione mi sembrate più propensi a trattare con l'agenzia.

Però non posso considerare la % dell'agenzia nel totale della spesa perchè questa ricade sul compratore. Cioè: se la casa costa 10 e io offrirei 8 non posso offrire 7,8 per considerare la % dell'agenzia.

Comunque vi ringrazio: devo dire che a sensazione ero più propenso a rivolgermi all'agenzia e la mia parte razionale propendeva per trattare con il proprietario. Però, in effetti, anche razionalmente avete trovato degli aspetti per cui sarebbe meglio, in questo caso, trattare con l'agente immobiliare sia per far "ragionare" il venditore sia per evitare che quest'ultimo si "offenda" stupidamente per critiche o offerte non all'altezza.

 

[McLovin]

.....per evitare che quest'ultimo si "offenda" stupidamente per critiche o offerte non all'altezza.

Se lui si offende, automaticamente offenditi anche tu.

 

[rosboenritao]

Ciao, non la rifiuto, anzi, sia tu sia rosboenritao nell'intervento sopra il mio in questa occasione mi sembrate più propensi a trattare con l'agenzia.

Però non posso considerare la % dell'agenzia nel totale della spesa perchè questa ricade sul compratore. Cioè: se la casa costa 10 e io offrirei 8 non posso offrire 7,8 per considerare la % dell'agenzia.

Comunque vi ringrazio: devo dire che a sensazione ero più propenso a rivolgermi all'agenzia e la mia parte razionale propendeva per trattare con il proprietario. Però, in effetti, anche razionalmente avete trovato degli aspetti per cui sarebbe meglio, in questo caso, trattare con l'agente immobiliare sia per far "ragionare" il venditore sia per evitare che quest'ultimo si "offenda" stupidamente per critiche o offerte non all'altezza.

agenzia dato che paghi pretendi tutti i controlli e chiedi tutte le varie problematiche possibili( parti da sanare se ci sono.conformità catastale ipoteche in essere, spese condominiali da estinguere. classe energetica. mai tralasciare niente su una spesa cosi importante. se mi viene in mente qualcosa d'altro te lo scrivo

 

[broken brick]

Se lui si offende, automaticamente offenditi anche tu.

Ma se lui non te lo vende...tu non lo compri!

 

[rosboenritao]

Ma se lui non te lo vende...tu non lo compri!

la vende la vende...se nonn vorrebbe vendere non la metteva neanche in vendita

 

[rosboenritao]

sto puntando una schiera paese vicino mio. bella unica scomosità box lontano 30 metri senza accesso diretto sotto casa. da 320k iniziali dopo 7 mesi scesi già a 270k. il mio obbiettivo di 200k si avvicina. non 1 + non 1 meno

 

[broken brick]

la vende la vende...se nonn vorrebbe vendere non la metteva neanche in vendita

Ti assicuro che ci sono venditori talmente testardi che non vendono a X solo perchè gli sta sulle oo; e magari vendono un anno dopo a Y, che ci sa fare, ad un prezzo più basso!

 

[broken brick]

sto puntando una schiera paese vicino mio. bella unica scomosità box lontano 30 metri senza accesso diretto sotto casa. da 320k iniziali dopo 7 mesi scesi già a 270k. il mio obbiettivo di 200k si avvicina. non 1 + non 1 meno

:

 

[rickiconte]

sto puntando una schiera paese vicino mio. bella unica scomosità box lontano 30 metri senza accesso diretto sotto casa. da 320k iniziali dopo 7 mesi scesi già a 270k. il mio obbiettivo di 200k si avvicina. non 1 + non 1 meno

Occhio a non diventare vecchio

 

[ortego]

dal prezzo richiesto togliere il 18% max