Consiglio per acquisto rischioso.

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

sand1975

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Buongiorno.

Chiedo un consiglio per un'acquisto casa "rischioso" perché il proprietario non mi ispira molta fiducia, ma la casa mi interessa.

Poco da dire sulla casa, recente, vuota, prezzo buono, non stracciato ma buono, che intendo limare un pò in sede di trattativa.

Prezzo richiesto 135 mila.

Casa visitata. Il proprietario mi ha ispirato poca fiducia per i seguenti motivi.

- Eta intorno ai 65, arriva con un'AUDI da 60/70 mila euro, scorbutico, parla poco, saluta a stento. Parcheggia di fronte alla palazzina praticamente in mezzo alla strada rendendo difficoltoso il passaggio alle altre auto, 10 metri avanti c'era parcheggio e lui ha il box. Scrocca anche una sigaretta a mia sorella.
- Ci fa vedere la casa, che è vuota da 3 anni, tutta la famiglia mi dice che che è trasferita a Ibiza. C'è ancora il letto disfatto con vestiti sopra da 3 anni. Per il resto è "in ordine" polvere a parte.
- So che la casa è anche in inserzioni di agenzia. Dice che ha dato le foto ma non ha dato nessun mandato anche perché a lui non piacciono le agenzie e (neanche a me me bisogna capirne il motivo...) e che comunque non gli dà provvigioni, mah.
- Mentre visitiamo la casa lo chiama il suo avvocato di cui discute ovviamente di questioni legali, non ho origliato ovviamente.
- Sempre broncio, poche parole, ogni tanto spara un sorriso e una battuta finti come una moneta da 3 euro.
- So per certo che da 2/3 anni non paga le spese condominiale (conoscenti che abitano nel condominio), i condomini sono disperati perché non lo trovano mai (è a Ibiza), doveva presenziare alla scorsa riunione di condominio la settimana prima ma ha paccato.
- Dice che la casa è intestata a sua figlia, che è a Ibiza, che lui rimane per questioni private fino a fine aprile e che ha una procura da sua figlia.

Ora, l'impressione che mi ha fatto non è certo delle migliori ma la casa mi interessa.
Non vorrei però versare caparre e fare la fine dei condomini che non lo trovano perché è ad Ibiza...
Mi ha dato anche l'impressione (parcheggi ed altro) che sia il classico tizio che se ne frega degli altri e con il pelazzo sullo stomaco.

La casa poi a parte le spese arretrate, sarà ipotecata, avrà problemi? Boh...

Come tutelarsi?

Pensavo:

- Offerta 120 mila visto che ha anche fretta di vendere e che è un secondo piano senza ascensore (mansarda)
- Verifica con amministratore e vicini delle spese arretrate, dovrebbero competermi solo quelle dell'anno in corso e precedente se non erro.
- Proposta di acquisto minimassima con caparra PENITENZIALE di 100 euro giusto per istruire la pratica di mutuo con lui (procura)
- Preliminare DAL NOTAIO con caparra di 10 o 20 mila CON LA FIGLIA. A quel punto tra perizia della banca e controlli del notaio che se non erro fa già tutti in questa fase (ma correggetemi se sbaglio) dovrei eliminare qualsiasi problema, o sbaglio?
- Rogito con saldo da notaio e contestuale consegna delle chiavi.

Possibile incremento di prezzo fino a 125.000, ma non transigerei sulle altre, piuttosto che prendere un' in......a preferisco perdere un potenziale affare. Di case ce n'è tante.

Consigli, suggerimenti, critiche?

Grazie.
 
Ultima modifica:
Le spese dell' anno in corso e precedente sono in solido con il vecchio proprietario. Nulla vieta di lasciare una somma in deposito dal notaio es 5k che il notaio dara' al ex proprietario una volta ricevuto dall'amministratore la dichiarazione che le spese sono state pagate
Se il venditore non ti ispira fiducia io farei registrare il preliminare. Costa qualcosa in più ma sei più tutelato OK!
 
Buongiorno.

Chiedo un consiglio per un'acquisto casa "rischioso" perché il proprietario non mi ispira molta fiducia, ma la casa mi interessa.

Poco da dire sulla casa, recente, vuota, prezzo buono, non stracciato ma buono, che intendo limare un pò in sede di trattativa.

Prezzo richiesto 135 mila.

Casa visitata. Il proprietario mi ha ispirato poca fiducia per i seguenti motivi.

- Eta intorno ai 65, arriva con un'AUDI da 60/70 mila euro, scorbutico, parla poco, saluta a stento. Parcheggia di fronte alla palazzina praticamente in mezzo alla strada rendendo difficoltoso il passaggio alle altre auto, 10 metri avanti c'era parcheggio e lui ha il box. Scrocca anche una sigaretta a mia sorella.
- Ci fa vedere la casa, che è vuota da 3 anni, tutta la famiglia mi dice che che è trasferita a Ibiza. C'è ancora il letto disfatto con vestiti sopra da 3 anni. Per il resto è "in ordine" polvere a parte.
- So che la casa è anche in inserzioni di agenzia. Dice che ha dato le foto ma non ha dato nessun mandato anche perché a lui non piacciono le agenzie e (neanche a me me bisogna capirne il motivo...) e che comunque non gli dà provvigioni, mah.
- Mentre visitiamo la casa lo chiama il suo avvocato di cui discute ovviamente di questioni legali, non ho origliato ovviamente.
- Sempre broncio, poche parole, ogni tanto spara un sorriso e una battuta finti come una moneta da 3 euro.
- So per certo che da 2/3 anni non paga le spese condominiale (conoscenti che abitano nel condominio), i condomini sono disperati perché non lo trovano mai (è a Ibiza), doveva presenziare alla scorsa riunione di condominio la settimana prima ma ha paccato.
- Dice che la casa è intestata a sua figlia, che è a Ibiza, che lui rimane per questioni private fino a fine aprile e che ha una procura da sua figlia.

Ora, l'impressione che mi ha fatto non è certo delle migliori ma la casa mi interessa.
Non vorrei però versare caparre e fare la fine dei condomini che non lo trovano perché è ad Ibiza...
Mi ha dato anche l'impressione (parcheggi ed altro) che sia il classico tizio che se ne frega degli altri e con il pelazzo sullo stomaco.

La casa poi a parte le spese arretrate, sarà ipotecata, avrà problemi? Boh...

Come tutelarsi?

Pensavo:

- Offerta 120 mila visto che ha anche fretta di vendere e che è un secondo piano senza ascensore (mansarda)
- Verifica con amministratore e vicini delle spese arretrate, dovrebbero competermi solo quelle dell'anno in corso e precedente se non erro.
- Proposta di acquisto minimassima con caparra PENITENZIALE di 100 euro giusto per istruire la pratica di mutuo con lui (procura)
- Preliminare DAL NOTAIO con caparra di 10 o 20 mila CON LA FIGLIA. A quel punto tra perizia della banca e controlli del notaio che se non erro fa già tutti in questa fase (ma correggetemi se sbaglio) dovrei eliminare qualsiasi problema, o sbaglio?
- Rogito con saldo da notaio e contestuale consegna delle chiavi.

Possibile incremento di prezzo fino a 125.000, ma non transigerei sulle altre, piuttosto che prendere un' in......a preferisco perdere un potenziale affare. Di case ce n'è tante.

Consigli, suggerimenti, critiche?

Grazie.

ma è l'unica rimasta in vendita nel raggio di 50 km? certe volte ve le andate a cercare.
 
Le spese dell' anno in corso e precedente sono in solido con il vecchio proprietario. Nulla vieta di lasciare una somma in deposito dal notaio es 5k che il notaio dara' al ex proprietario una volta ricevuto dall'amministratore la dichiarazione che le spese sono state pagate
Se il venditore non ti ispira fiducia io farei registrare il preliminare. Costa qualcosa in più ma sei più tutelato OK!
serve la trascrizione, la registrazione da sola non basta; sperando sempre che nessun altro abbia già trascritto anche un solo minuto prima.
 
Lascia stare... Acquistare una casa è già abbastanza stressante e complicato in condizioni normali se si fanno tutti i controlli. Figurarsi con un proprietario non collaborativo e con l'eredità di debiti pregressi...
 
Buongiorno.

Chiedo un consiglio per un'acquisto casa "rischioso" perché il proprietario non mi ispira molta fiducia, ma la casa mi interessa.

[...]

La casa poi a parte le spese arretrate, sarà ipotecata, avrà problemi? Boh...

[...]

Consigli, suggerimenti, critiche?

Grazie.

Puoi chiedere la visura ipotecaria presso la conservatoria di registro (agenzia del territorio, ex catasto).
 
sembra uno che non voglia vendere casa, mah!
 
L'intera faccenda puzza di truffa a dire il vero. Ti ha lasciato documenti? Hai parlato con la sua banca? Gli hai preso il numero di targa? Hai parlato con i vicini? Controllato tutto con il catasto?

Lo dico perché nel 90% delle truffe c'è sempre sta manfrina del trasferimento all'estero e della procura.

Insomma indaga bene.
 
Grazie a tutti per le risposte.

Innanzitutto sono consapevole che la cosa "puzza di truffa", non sono uno sprovveduto (spero: gli sprovveduti sanno di esserlo)? Ma la casa mi interessa e volevo valutare se esiste una procedura blindata a prova di truffa.
Preliminare dal notaio con trascrizione credo di aver capito mi tuteli al 100%, o sbaglio?

Però c'è anche l'esigenza di istruire la pratica di mutuo e la banca vuole o il preliminare o la proposta di acquisto.
Alcuni suggerimenti che mi avete dato come il parlare con la sua banca credo siano proprio poco realizzabili...

Per questo pensavo ad una proposta in 3 steps:

1. Proposta di acquisto con caparra simbolica da 100 euro, al max perdo quelli. Metto che la caparra è penitenziale anziché cofirmatoria perché male che vada ognuno perde quella cifra e stop senza cause strane possibili.
2. Preliminare con acconto sostanzioso solo dal notaio e solo con trascrizione dell'atto. Nel frattempo sia il perito della banca che il notaio dovrebbero aver fatto tutti i controlli del caso o sbaglio?
3. Rogito con consegna delle chiavi, no a posticipazioni.

Se non accetta i tre steps avrei quasi risolto i dubbi che si tratti di una truffa.
 
Grazie a tutti per le risposte.

Innanzitutto sono consapevole che la cosa "puzza di truffa", non sono uno sprovveduto (spero: gli sprovveduti sanno di esserlo)? Ma la casa mi interessa e volevo valutare se esiste una procedura blindata a prova di truffa.
Preliminare dal notaio con trascrizione credo di aver capito mi tuteli al 100%, o sbaglio?

Però c'è anche l'esigenza di istruire la pratica di mutuo e la banca vuole o il preliminare o la proposta di acquisto.
Alcuni suggerimenti che mi avete dato come il parlare con la sua banca credo siano proprio poco realizzabili...

Per questo pensavo ad una proposta in 3 steps:

1. Proposta di acquisto con caparra simbolica da 100 euro, al max perdo quelli. Metto che la caparra è penitenziale anziché cofirmatoria perché male che vada ognuno perde quella cifra e stop senza cause strane possibili.
2. Preliminare con acconto sostanzioso solo dal notaio e solo con trascrizione dell'atto. Nel frattempo sia il perito della banca che il notaio dovrebbero aver fatto tutti i controlli del caso o sbaglio?
3. Rogito con consegna delle chiavi, no a posticipazioni.

Se non accetta i tre steps avrei quasi risolto i dubbi che si tratti di una truffa.

Se ti abbassa la cifra chiedendoti del nero ne puoi essere sicuro...
 
2. Preliminare con acconto sostanzioso solo dal notaio e solo con trascrizione dell'atto. Nel frattempo sia il perito della banca che il notaio dovrebbero aver fatto tutti i controlli del caso o sbaglio?

Domando, se si mette in tasca il preliminare e poi si "blinda" nell'immobile ?
 
Domando, se si mette in tasca il preliminare e poi si "blinda" nell'immobile ?

Possibile ma improbabile. I vicini lo cercano da anni per le spese condominiali. Ho più paura che scappi con un'assegno incassato che mi occupi la casa...
 
Possibile ma improbabile. I vicini lo cercano da anni per le spese condominiali. Ho più paura che scappi con un'assegno incassato che mi occupi la casa...

E se invece ci mette dentro qualcun altro ? Tipo la figlia ? O qualche parente malato gravemente ?
 
E se invece ci mette dentro qualcun altro ? Tipo la figlia ? O qualche parente malato gravemente ?

Ok, ma questo vale allora per qualsiasi compravendita e non dovremmo comprare più case. Passerò la mattina prima del rogito a verificare che la casa sia libera da arredi e persone...

Potrebbe anche cadere un meteorite tra compromesso e rogito ma per ora rimarrei al dubbio iniziale, che possa essere truffa o appartamento ipotecato o cose simili! :D
 
Forse ci sono anche i fantasmi, stai attento :D
 
Ok, mettete il [Perculo mode] su OFF, please! :D
 
Ok, ma questo vale allora per qualsiasi compravendita e non dovremmo comprare più case. Passerò la mattina prima del rogito a verificare che la casa sia libera da arredi e persone...

Potrebbe anche cadere un meteorite tra compromesso e rogito ma per ora rimarrei al dubbio iniziale, che possa essere truffa o appartamento ipotecato o cose simili! :D

Certo, quindi non c'è modo di proteggersi dal preliminare? Non è possibile eliminare questo passaggio, cioè fare direttamente l'atto di vendita?
 
Certo, quindi non c'è modo di proteggersi dal preliminare? Non è possibile eliminare questo passaggio, cioè fare direttamente l'atto di vendita?

Tu credi che accetterebbe se anche fosse onesto una caparra da 100 euro fino al rogito senza un acconto? Col rischio che in 3 mesi se qualcuno gli offre 1000 euro in più mandi tutto a monte? Io però non ho intenzione di rischiare di più se non con "garanzie notarili"!

Inoltre il preliminare ti para il **** in caso di iscrizione ipotecaria tra preliminare e rogito. Se qualcuno iscrive un'ipoteca il giorno prima del rogito? Di solito si fa per quello.
 
Tu credi che accetterebbe se anche fosse onesto una caparra da 100 euro fino al rogito senza un acconto? Col rischio che in 3 mesi se qualcuno gli offre 1000 euro in più mandi tutto a monte? Io però non ho intenzione di rischiare di più se non con "garanzie notarili"!

Inoltre il preliminare ti para il **** in caso di iscrizione ipotecaria tra preliminare e rogito. Se qualcuno iscrive un'ipoteca il giorno prima del rogito? Di solito si fa per quello.

Ho capito cosa intendi, per te da quello che ho capito l'unica cosa utile sarebbe entrare in casa nel giorno che lo paghi in toto, lui si mette tutto i soldi in tasca e tu entri dentro.
 
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