Acquisto casa in asta con minorenni all'interno - difficoltà e tempestiche

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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Buongiorno.
Ho trovato la vendita in asta di un trilocale di circa 85mq in città e discreto stato di conservazione. La perizia indica un valore di 290.000€, la prima asta è andata deserta e nei prossimi mesi ci sarà la nuovamente l'asta con un prezzo di offerta minima di circa 130.000€.
Il problema è che l'immobile attualmente è occupato da moglie e figli minorenni dell'esecutato. Non so di che età siano figli, ma presumo che almeno 2 abbiano età inferiore ai 10 anni.
Ci sono anche più di 10.000€ di morosità con il condominio, tra l'altro...

Secondo voi, quali potrebbero essere le tempestiche e che iter dovrei seguire se volessi prendere l'appartamento?
 
Non è etico partecipare ad aste di questo tipo...!!!
 
Caso di normale amministrazione, il giudice ti da decreto dove intima agli occupanti di lasciarlo (se non hanno affitto, usufrutto, ecc, controlla bene), poi se c'è il custode devi vedere se te lo consegna libero lui o devi procedere autonomamente, magari un rinvio o due di un mese concedili, per non andare troppo in tensione.
Per il condominio devi l'anno in corso e quello scaduto.
 
E se procedesse autonomamente e questi qua danno fuoco all'appartamento ormai assegnato... ed occupato...???
 
e se lui andasse lì con la pistola?
 
Ho capito, però ho letto che in presenza di figli minorenni l'ufficiale giudiziario spesso rinvia appositamente la visita e il giudice concede maggiori dilazioni....in sostanza, fino a quando non viene dato un alloggio sostitutivo dagli assistenti sociali, la casa possono "tranquillamente" occuparla. E' vero?
 
non mi risulta, per la legge non cambia nulla
 
Non sapevo che il custode, spesso l'ivg, potesse "liberare" l'immobile. Di sicuro in caso di minore è molto difficile ottenere lo sgombero perchè è difficile per un comune sistemare il minore adeguatamente ovvero trovare una casa per la sua famiglia e non si sgombera senza unacasa popolare di emergenza nella quale mettere il minore.
Caso di normale amministrazione, il giudice ti da decreto dove intima agli occupanti di lasciarlo (se non hanno affitto, usufrutto, ecc, controlla bene), poi se c'è il custode devi vedere se te lo consegna libero lui o devi procedere autonomamente, magari un rinvio o due di un mese concedili, per non andare troppo in tensione.
Per il condominio devi l'anno in corso e quello scaduto.
 
Ricordo inoltre che spesso i condominij fanno i furbi contabilizzando le spese arretrate nel bilancio in corso, che andando in approvazione quando arrivi tu te li ritrovi da pagare.
Molto più affidabile il caso del fallimento rispetto all'esecuzione immobiliare perchè effettivamente la procedura si prende in carico e liquida al condominio "insinuato" gli arretrati dovuti lasciando a te in solido i soli ultimi 2 anni
 
La casa presto o tardi gliela toglieranno. Non è detto che debba essere tu a togliergliela.

Insomma tutti dobbiamo morire ma non per questo è lecito sparare alla gente per strada.

Personalmente prendere case con minori lo eviterei.
Spero tu stia scherzando...
 
Non sapevo che il custode, spesso l'ivg, potesse "liberare" l'immobile. Di sicuro in caso di minore è molto difficile ottenere lo sgombero perchè è difficile per un comune sistemare il minore adeguatamente ovvero trovare una casa per la sua famiglia e non si sgombera senza unacasa popolare di emergenza nella quale mettere il minore.

dai per scontato a) che debba intervenire il comune e b) che la cosa debba interessare il giudice, chi l'ha detto?
per il discorso del custode, basta informarsi prima
 
Ricordo inoltre che spesso i condominij fanno i furbi contabilizzando le spese arretrate nel bilancio in corso, che andando in approvazione quando arrivi tu te li ritrovi da pagare.
Molto più affidabile il caso del fallimento rispetto all'esecuzione immobiliare perchè effettivamente la procedura si prende in carico e liquida al condominio "insinuato" gli arretrati dovuti lasciando a te in solido i soli ultimi 2 anni

basta chiedere all'amministratore e leggere la perizia, nei fallimenti e similari, però, spesso non vale il 75% come offerta minima, spesso c'è da pagare notaio e cancellazione gravami, ecc.ecc. da vedere quindi caso per caso
 
La casa presto o tardi gliela toglieranno. Non è detto che debba essere tu a togliergliela.

Insomma tutti dobbiamo morire ma non per questo è lecito sparare alla gente per strada.

Personalmente prendere case con minori lo eviterei.

Chi spara commette un reato, chi compra all'asta direi di no, se non partiamo da questo fatto è difficile discutere.
Potrebbero avere bambini anche i creditori intervenuti nel pignoramento, non credi?
Diversamente invece che scrivere "la legge è uguale per tutti" nei tribunali dovrebbero esserci delle differenze per chi ha bambini, poi magari anche per gli anziani, i disoccupati, i capannoni delle aziende per tutelare i lavoratori, gli uffici per gli impiegati, i negozi per i commercianti, i laboratori per gli artigiani ecc. ecc.
a ognuno il suo, il tribunale fa rispettare la legge, i servizi sociali CHE MICA è DETTO servano, faranno la loro, chi specula sulle aste poi paga tasse che servono a pagare anche tutto questo
 
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Buongiorno.
Ho trovato la vendita in asta di un trilocale di circa 85mq in città e discreto stato di conservazione. La perizia indica un valore di 290.000€, la prima asta è andata deserta e nei prossimi mesi ci sarà la nuovamente l'asta con un prezzo di offerta minima di circa 130.000€.
Il problema è che l'immobile attualmente è occupato da moglie e figli minorenni dell'esecutato. Non so di che età siano figli, ma presumo che almeno 2 abbiano età inferiore ai 10 anni.
Ci sono anche più di 10.000€ di morosità con il condominio, tra l'altro...

Secondo voi, quali potrebbero essere le tempestiche e che iter dovrei seguire se volessi prendere l'appartamento?

tornando alla richiesta io ne ho presi 4/6 (non sono sicuro perché quando fai visita mica è dato sapere per certo chi occupa, magari non è presente e la perizia può essere vecchia o lacunosa) così senza problemi, al massimo un paio di mesi in più rispetto all'ordinaria amministrazione
 
La casa presto o tardi gliela toglieranno. Non è detto che debba essere tu a togliergliela.

Insomma tutti dobbiamo morire ma non per questo è lecito sparare alla gente per strada.

Personalmente prendere case con minori lo eviterei.

Esattamente... ho provveduto ad effettuare un rito di magia nera vs. le persone che trattano tali immobili...!!! ;)
 
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