Certificazione energetica: a chi affidarsi?

JacksonT

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Ciao a tutti,

Ho letto più volte su questo forum che è possibile avvalersi di un proprio certificatore energetico per valutare l'APE di un'abitazione in vendita, nel caso in cui non ci si fidi dell'ente individuato dal venditore.

Stavamo pensando ad un intervento simile per una casa in costruzione che ci interessa, dato che il perito individuato dal venditore sembra essere un ragazzo neolaureato (nulla contro di lui nello specifico ma non sappiamo che esperienze abbia).

Indicativamente quanto potrebbe costare una perizia energetica? Ci sono aziende affidabili a livello nazionale a cui affidarsi?
La regione in cui viviamo è la Lombardia.
 
Ciao a tutti,

Ho letto più volte su questo forum che è possibile avvalersi di un proprio certificatore energetico per valutare l'APE di un'abitazione in vendita, nel caso in cui non ci si fidi dell'ente individuato dal venditore.

Stavamo pensando ad un intervento simile per una casa in costruzione che ci interessa, dato che il perito individuato dal venditore sembra essere un ragazzo neolaureato (nulla contro di lui nello specifico ma non sappiamo che esperienze abbia).

Indicativamente quanto potrebbe costare una perizia energetica? Ci sono aziende affidabili a livello nazionale a cui affidarsi?
La regione in cui viviamo è la Lombardia.
L'unica soluzione sarebbe quella di chiedere al venditore copia del progetto, verificare (se possibile) sul posto il costruito e poi ri-eseguire l'APE
 
L'unica soluzione sarebbe quella di chiedere al venditore copia del progetto, verificare (se possibile) sul posto il costruito e poi ri-eseguire l'APE

Copia del progetto intendi il capitolato o c'è un altro documento?
Perchè il cantiere è ancora in costruzione, qualche verifica secondo me possiamo già effettuarla.
 
Il certificatore dev'essere nominato prima dell'inizio dei lavori, basicamente deve effettuare verifiche relative alle stratigrafie dei muri (spessori isolamento) e agli impianti confrontandoli con quanto previsto dalla relazione sul contenimento dei consumi energetici (Relazione "legge 10").

Il problema di fondo sarà che pur nominando un professionista vostro questo dovrà richiedere la possibilità di accedere al cantiere (e non è scontato che vi sia data per ragioni di sicurezza). Il costo dipende più che altro dal numero di sopralluoghi che riterrà di eseguire e dalla facilità di reperire la documentazione di progetto (es. dover richiedere numerose volte i documenti, certificati serramenti, etc...). Secondo me non meno di 3-400€ + iva
 
Il certificatore dev'essere nominato prima dell'inizio dei lavori, basicamente deve effettuare verifiche relative alle stratigrafie dei muri (spessori isolamento) e agli impianti confrontandoli con quanto previsto dalla relazione sul contenimento dei consumi energetici (Relazione "legge 10").

Il problema di fondo sarà che pur nominando un professionista vostro questo dovrà richiedere la possibilità di accedere al cantiere (e non è scontato che vi sia data per ragioni di sicurezza). Il costo dipende più che altro dal numero di sopralluoghi che riterrà di eseguire e dalla facilità di reperire la documentazione di progetto (es. dover richiedere numerose volte i documenti, certificati serramenti, etc...). Secondo me non meno di 3-400€ + iva

Dici che il costruttore potrebbe opporsi?
Sul prezzo avevo in mente sui 300 euro, il dubbio che avevo poi era: e se il nostro certificatore riscontrasse delle difformità rispetto al perito nominato dal costruttore?
 
Scusa ma non capisco perchè il giovane certificatore, che, comunque è responsabile, non vi va bene.
Comunque nulla vieta di rivolgervi ad un altro e di pagarlo....:mmmm: Solo una spesa in più (inutile) che competeva al venditore...
Mi preoccuperei inoltre di:
-perizia del geologo
-antisismica
-strutturista
-impiantista
-catasto
-agibilità
-vizi occulti
-c'è la fideiussione
-cosa copre l'assicurazione decennale etc.
Insomma...se sei pignolo su una cosa che serve poco/niente non trascurare le cose molto più gravi...
 
Scusa ma non capisco perchè il giovane certificatore, che, comunque è responsabile, non vi va bene.
Comunque nulla vieta di rivolgervi ad un altro e di pagarlo....:mmmm: Solo una spesa in più (inutile) che competeva al venditore...
Mi preoccuperei inoltre di:
-perizia del geologo
-antisismica
-strutturista
-impiantista
-catasto
-agibilità
-vizi occulti
-c'è la fideiussione
-cosa copre l'assicurazione decennale etc.
Insomma...se sei pignolo su una cosa che serve poco/niente non trascurare le cose molto più gravi...

Concordo!
 
Scusa ma non capisco perchè il giovane certificatore, che, comunque è responsabile, non vi va bene.
Comunque nulla vieta di rivolgervi ad un altro e di pagarlo....:mmmm: Solo una spesa in più (inutile) che competeva al venditore...
Mi preoccuperei inoltre di:
-perizia del geologo
-antisismica
-strutturista
-impiantista
-catasto
-agibilità
-vizi occulti
-c'è la fideiussione
-cosa copre l'assicurazione decennale etc.
Insomma...se sei pignolo su una cosa che serve poco/niente non trascurare le cose molto più gravi...

Bravo! soprattutto sul nuovo. Forse è solo una mia impressione ma negli ultimi anni si tende a sopravvalutare (e sovra-pagare) un alto o "altissimo" livello di classe energetica quando poi alla realtà dei fatti la differenza c'è, ma non tale da giustificare un prezzo tanto più alto. Non mi riferisco alla differenza su una classe G "colabrodo", ma già su una D di qualche anno si.
 
Infatti...notate che tutti i tecnici che scrivono sul forum (ingg. arch. etc.) sono d'accordo che la classe energetica è importante, specialmente in certe zone, ma fino ad un certo punto.
I profani invece si accaniscono con la classe A++++++ anche se stanno comprando a Roma, a Napoli o a Capri...:wall:
 
Scusa ma non capisco perchè il giovane certificatore, che, comunque è responsabile, non vi va bene.
Comunque nulla vieta di rivolgervi ad un altro e di pagarlo....:mmmm: Solo una spesa in più (inutile) che competeva al venditore...
Mi preoccuperei inoltre di:
-perizia del geologo
-antisismica
-strutturista
-impiantista
-catasto
-agibilità
-vizi occulti
-c'è la fideiussione
-cosa copre l'assicurazione decennale etc.
Insomma...se sei pignolo su una cosa che serve poco/niente non trascurare le cose molto più gravi...

Ciao broken,

Non stiamo trascurando (quasi) nulla...I punti che elenchi li abbiamo già smarcati in vari incontri con l'architetto, studiando il capitolato e chiedendo informazioni in giro (anche su questo forum).
Siamo anche in attesa di ricevere alcune risposte dal costruttore, perciò teoricamente i dubbi potrebbero venire smarcati in tempi brevi con le risposte che riceveremo.

Il discorso della certificazione era più che altro per avere un'idea, nel caso decidessimo di chiedere un ulteriore parere :)
 
Verba volant, scripta manent. Copia di tutti i documenti, mi raccomando.
(progetto, progetto strutture, varianti, collaudi, L10, acustica, conformità impianti, cert. serramenti, accatastamenti etc)
 
Verba volant, scripta manent. Copia di tutti i documenti, mi raccomando.
(progetto, progetto strutture, varianti, collaudi, L10, acustica, conformità impianti, cert. serramenti, accatastamenti etc)

Questi documenti in che fase possono essere richiesti?
L'immobile verrà completato a fine anno, indicativamente.
 
concordo (da ingegnere) che la classe energetica sia uno dei fattori MENO importanti per comprare una casa, soprattutto usato come parametro assoluto, ovvero senza indicare esposizione e zona, anno di costruzione, eventuali ristrutturazioni.

Personalmente le classi A+ le evito come la peste...
 
concordo (da ingegnere) che la classe energetica sia uno dei fattori MENO importanti per comprare una casa, soprattutto usato come parametro assoluto, ovvero senza indicare esposizione e zona, anno di costruzione, eventuali ristrutturazioni.

Personalmente le classi A+ le evito come la peste...

L'immobile è ancora in costruzione, pertanto l'anno è il 2018 e non ci sono ristrutturazioni.

Come mai eviti le case A+?
 
rifare l'APE non serve!!! serve un tecnico con un minimo di esperienza che, Legge 10 alla mano, possa verificare la correttezza delle soluzioni progettuali con quelle effettivamente realizzate. (sono un tecnico ;))
 
Questi documenti in che fase possono essere richiesti?

Richiedili quando vuoi... l'importante è che ci siano prima del rogito.

Elenco dei doc più importanti (magari ne dimentico qualcuno)

Per l'inizio lavori avranno consegnato:
- Rel. geologica/geotecnica
- Progetto architettonico
- Progetto strutturale
- Relazione L10 (risparmio en.)
- Requisiti acustici passivi
- eventuale progetto impianti (dipende dai kw caldaia)
- Elaborato tecnico di copertura - linea vita (dipende dalla normativa regionale)

Per fine lavori:
- Variani architettoniche e (eventualmente) strutturali
- Collaudo amministrativo (fine lavori)
- Collaudo statico
- Collaudo acustico
- APE
- Dich. conformità impianti (messa terra, elettrico, FV, TV, allarme, idrico, solare termico, riscaldamento/clima)
- Accatastamento
- SCIA VV.FF. autorimesse collettive (eventuale)
- SCIA Agibilità (che dovrebbe contenere tutte le precedenti voci)
 
La relazione geologica a che serve?
 
La relazione geologica a che serve?

Non tutti i terreni sopportano gli stessi carichi(argilla e sabbia hanno comportamenti molto diversi), la presenza d'acqua cambia di molto le cose, perciò bisogna sapere su che tipo di terreno si sta costruendo per poi progettare le fondazioni
 
La relazione geologica a che serve?

E se ci sono interrati è importante sapere a che altezza è la falda e come è classificato il terreno dal punto di vista idrogeologico (vedi allagamenti...) con eventualmente prescrizioni tecniche per la costruzione (impermeabilizzazioni, drenaggi etc)
 
E se ci sono interrati è importante sapere a che altezza è la falda e come è classificato il terreno dal punto di vista idrogeologico (vedi allagamenti...) con eventualmente prescrizioni tecniche per la costruzione (impermeabilizzazioni, drenaggi etc)

Di interrato non c'è nulla, ma chiederò comunque chiarimenti anche su questo punto dato che poco lontano scorre un fiume.
Se l'abitazione ha il riscaldamento elettrico a pavimento (no caldaia) c'è qualche documento specifico da richiedere?
 
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