Mutuo o affitto, cosa conviene? Vince chi acquista. I conti in sei città

[reganam]

Anche se i prezzi dovessero scendere del 10%, comprare un trilocale a Milano da qui a otto anni varrebbe un guadagno. A parità di quotazioni la plusvalenza sarebbe di 62 mila euro

Mutuo o affitto: cosa conviene? Esempi per città - Corriere.it

 

[nf232323]

Interessante...inizio ad indossare l'elmetto in attesa dei detrattori degli immobili.

 

[dogo]

Direi che sono almeno due lustri che in questa sezione del forum diciamo quanto indicato dall'articolo

Il tema è che l'analisi è "sommaria", perchè non permette di mettere sul piatto un elmento di indubbio valore: la possibilità, se non si ha il mutuo e se si è in affitto, di poter cambiare lavoro e città e nazione a costo "zero".

Il fatto che l'affitto costi più del possedere è ovvio:
- l'hotel costa più del residence
- il residence costa più dell'affitto a breve termine
- l'affitto a breve termine costa più dell'affitto a lungo termine
- l'affitto a lungo termine costa più dell'acquisto

E' un banale tema di "premio per la liquidità" di stampo keynesiano.

 

[ciroascarone]

il tutto è legato al rendimento che si è in grado di conseguire con la liquidità libera stando in affitto...storicamente con portafogli ben bilanciati è possibile conseguire rendimenti composti annui netti dell' ordine del 6-9% in ragione del grado di rischio prescelto...rendimenti che coprono un affitto che può aggirarsi attorno al 5% del valore della casa...se si acquista bisogna detrarre al valore della casa anche le spese sostenute nel periodo coinsoiderato (spese per qcquisto e spese per manutenzione)...è chiaro che in questo ultimo decennio chi avesse acquistato nel 2007-2008-2009 sarebbe ora fortemente perdente rispetto a chi fosse andato in affitto in una casa di pari valore ed avesse investito la liquidità in un portafoglio ben bilanciato

 

[sandalio]

scusate l'ignoranza ma quali sono questi portafogli ben bilanciati che offrono questi rendimenti? Se prendiamo gli ultimi 15 anni, un qualcosa che ha prodotto rendimenti ogni anno e con un rendimento accettabile l'ho trovato attorno al 3% (anche meno), quindi un 0.5 -0.7% in più dell' inflazione.

 

[alfista1]

Al di la di asettici calcoli seppur giusti per ponderare la convenienza tra una o l'altra soluzione, bisogna considerare la variabile umana.
Al di la del portafoglio normalmente quando uno compra casa si indebita per una somma abbastanza cospicua,e quindi è "costretto" nel corso del tempo a rimborsare tale somma.
Chiaramente non vale per tutti, ma dubito che la maggioranza delle persone mese per mese accantonerebbe gli stessi soldi della rata del mutuo.

 

[alfista1]

scusate l'ignoranza ma quali sono questi portafogli ben bilanciati che offrono questi rendimenti? Se prendiamo gli ultimi 15 anni, un qualcosa che ha prodotto rendimenti ogni anno e con un rendimento accettabile l'ho trovato attorno al 3% (anche meno), quindi un 0.5 -0.7% in più dell' inflazione.

Perfettamente d'accordo, inoltre può essere cosa buona per chi ha patrimonio sufficiente comprare la prima casa anche in ottica di diversificazione

 

[ciroascarone]

scusate l'ignoranza ma quali sono questi portafogli ben bilanciati che offrono questi rendimenti? Se prendiamo gli ultimi 15 anni, un qualcosa che ha prodotto rendimenti ogni anno e con un rendimento accettabile l'ho trovato attorno al 3% (anche meno), quindi un 0.5 -0.7% in più dell' inflazione.

vai nella sezione etf e ne trovi a iosa di discussioni ..un classico portafoglio minimal 35% indice azionario usa o europeo ( sp500 o dax o msci world) e 65% bond medio lunghi i.g. ha ottenuto in questi ultimi 10 anni circa quei rendimenti che menzionavo...bastano 2 etf da ribilanciare ogni 6 mesi /anno..praticamente rendimenti ottenuti facendo niente....

 

[bigmad]

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Ovvero l'inquilino pagherebbe quasi tutta la rata del mutuo.
Dove sta l'inghippo???

 

[reganam]

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Ovvero l'inquilino pagherebbe quasi tutta la rata del mutuo.
Dove sta l'inghippo???

L'inquilino non è mutuabile.

 

[Antoniano2]

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Ovvero l'inquilino pagherebbe quasi tutta la rata del mutuo.
Dove sta l'inghippo???

costi fissi e rischi