Casa ri messa in asta dopo essere stata aggiudicata 6 mesi fà?

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Hatis

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e' possibile che accada ciò?
Tempo fa stavo valutando un immobile in asta ed è stato aggiudicato (almeno secondo quanto dice astegiudiziarie.it), oggi me lo ritrovo in asta con banditura a metà gennaio allo stesso prezzo di partenza di 6 mesi fà.

Stesso codice asta, planimetria e perizia quindi l'immobile è inequivocabilmente quello.

Come posso scoprire esattamente cosa è successo?
è plausibile che qualcuno se lo sia aggiudicato e poi non abbia saldato?
 
Il giudice puo' aver ritenuto non congruo il prezzo di assegnazione (a causa dei creditori che sono risultati insoddisfatti) e quindi ha annullato l'aggiudicazione all'asta precedente. Solo se il bene viene aggiudicato ad 1/3 in piu' della base d'asta (se non ricordo male) il giudice e' obbligato all'assegnazione.
 
Il giudice puo' aver ritenuto non congruo il prezzo di assegnazione (a causa dei creditori che sono risultati insoddisfatti) e quindi ha annullato l'aggiudicazione all'asta precedente. Solo se il bene viene aggiudicato ad 1/3 in piu' della base d'asta (se non ricordo male) il giudice e' obbligato all'assegnazione.

è una cosa che succede spesso???

io ho visto un bene in asta 3 volte, dopo che per 2 volte è stato aggiudicato ad 1 milione di euro con valutazione in perizia di 1.200.000. la differenza non è molta.
 
e' possibile che accada ciò?
Tempo fa stavo valutando un immobile in asta ed è stato aggiudicato (almeno secondo quanto dice astegiudiziarie.it), oggi me lo ritrovo in asta con banditura a metà gennaio allo stesso prezzo di partenza di 6 mesi fà.

Stesso codice asta, planimetria e perizia quindi l'immobile è inequivocabilmente quello.

Come posso scoprire esattamente cosa è successo?
è plausibile che qualcuno se lo sia aggiudicato e poi non abbia saldato?

Io ll’ho fatto due volte per salvare la casa dei miei genitori (che avevano garantito per me)! In pratica ho offerto a raffica per battere gli altri offerenti! Ho rimesso 2 acconti ! Il Giudice s’e’ inca%%ato ed ha aumentato del doppio alla successiva asta! Ma io l’ho “fregato” perche’ poi l’ho comprata! Ho rimesso un sacco di soldi ma non potevo fare un torto cosi’ grande ai miei! Ed anche la banca ha praticamente preso i suoi!
 
Il giudice puo' aver ritenuto non congruo il prezzo di assegnazione (a causa dei creditori che sono risultati insoddisfatti) e quindi ha annullato l'aggiudicazione all'asta precedente. Solo se il bene viene aggiudicato ad 1/3 in piu' della base d'asta (se non ricordo male) il giudice e' obbligato all'assegnazione.
Il Giudice deve assegnare se c’e’ una base d’asta suvvia! Il tuo discorso vale per una ulteriore offerta di chi ha perso l’asta nella “gara”
 
Io ll’ho fatto due volte per salvare la casa dei miei genitori (che avevano garantito per me)! In pratica ho offerto a raffica per battere gli altri offerenti! Ho rimesso 2 acconti ! Il Giudice s’e’ inca%%ato ed ha aumentato del doppio alla successiva asta! Ma io l’ho “fregato” perche’ poi l’ho comprata! Ho rimesso un sacco di soldi ma non potevo fare un torto cosi’ grande ai miei! Ed anche la banca ha praticamente preso i suoi!

ma scusa, una volta aggiudicata, non sei stato condannato a pagare la differenza tra il prezzo di aggiudicazione (quando hai veramente comprato la casa) e il prezzo di aggiudicazione (dell'asta dove non hai saldato)?

cioè, se io faccio un'offerta di 100 e poi non pago il saldo. all'asta dopo il bene viene venduto a 80. io dovrei pagare 20 quale differenza.
 
ma scusa, una volta aggiudicata, non sei stato condannato a pagare la differenza tra il prezzo di aggiudicazione (quando hai veramente comprato la casa) e il prezzo di aggiudicazione (dell'asta dove non hai saldato)?

cioè, se io faccio un'offerta di 100 e poi non pago il saldo. all'asta dopo il bene viene venduto a 80. io dovrei pagare 20 quale differenza.
No, se non paghi il saldo rimetti l’acconto, gli assegni circolari del 10% del valore della base d’asta! L’asta ritorna al prezzo precedente e ovviamente si rischia una denuncia per turbamento d’asta se lo fai apposta! Ma a me nn interessava, non avevo i soldi ma nemmeno volevo cederla a chi voleva speculare per un bene che valeva il doppio!
Poi il Giudice vedendo che “giocavo” ha alzato l’acconto al 20%!
 
No, se non paghi il saldo rimetti l’acconto, gli assegni circolari del 10% del valore della base d’asta! L’asta ritorna al prezzo precedente e ovviamente si rischia una denuncia per turbamento d’asta se lo fai apposta! Ma a me nn interessava, non avevo i soldi ma nemmeno volevo cederla a chi voleva speculare per un bene che valeva il doppio!
Poi il Giudice vedendo che “giocavo” ha alzato l’acconto al 20%!

se la casa va all'asta, è giusto che gli altri speculino. Quindi vergognati.
Quindi oltre a non non pagare mutuo o spese condominiali (???????) hai fatto perdere tempo e soldi alla gente.
 
Bah mi sembra strano...
Unico motivo mancato pagamento...
A meno che non sia un asta senza incanto ma anche lì, seppur con tempistiche più blande, se si offre dalla base in su non può essere rifiutata dal giudice...
Discorso diverso se fino al 25% in meno della base d asta.
Li le offerte son valutate ad asta chiusa e potrebbero rifiutare (se sotto la base naturalmente)
 
No, se non paghi il saldo rimetti l’acconto, gli assegni circolari del 10% del valore della base d’asta! L’asta ritorna al prezzo precedente e ovviamente si rischia una denuncia per turbamento d’asta se lo fai apposta! Ma a me nn interessava, non avevo i soldi ma nemmeno volevo cederla a chi voleva speculare per un bene che valeva il doppio!
Poi il Giudice vedendo che “giocavo” ha alzato l’acconto al 20%!

articolo 587 cpc. secondo me ha ragione @meglioqui . e poi perdi caparre del 10% così...per non fare speculare ... a che scopo scusa?
la prossima volta manda a me qui soldi che ti prometto che non speculo su nulla
 
Ultima modifica:
Bah mi sembra strano...
Unico motivo mancato pagamento...
A meno che non sia un asta senza incanto ma anche lì, seppur con tempistiche più blande, se si offre dalla base in su non può essere rifiutata dal giudice...
Discorso diverso se fino al 25% in meno della base d asta.
Li le offerte son valutate ad asta chiusa e potrebbero rifiutare (se sotto la base naturalmente)

Ma in quel caso risulterebbe comunque aggiudicata su astegiudiziarie.it? Oppure è bene non badare troppo alle informazioni sul sito?
 
se la casa va all'asta, è giusto che gli altri speculino. Quindi vergognati.
Quindi oltre a non non pagare mutuo o spese condominiali (???????) hai fatto perdere tempo e soldi alla gente.

Mai stato in condominio in vita mia! Sul fatto di vergognarmi... pensa x te perche’ mi sa che nn c’arrivi!
 
articolo 587 cpc. secondo me ha ragione @meglioqui . e poi perdi caparre del 10% così...per non fare speculare ... a che scopo scusa?
la prossima volta manda a me qui soldi che ti prometto che non speculo su nulla

Mi sembrava di aver scritto in lingua italiana! La casa era (ed e’) dei miei genitori che avevano garantito per me un affidamento in banca.
 
Ma in quel caso risulterebbe comunque aggiudicata su astegiudiziarie.it? Oppure è bene non badare troppo alle informazioni sul sito?

Non lo so, nn frequento siti per presunti affaristi! Ho visto amici ed imprenditori tutti contenti per aver acquistato mobili ed immobili alle aste! Ebbene TUTTI sono andati a finre male nel corso di pochi anni! Quindi per me acquistare alle aste porta sfiga!
E non sono il solo a pensarla cosi’! I Tribunali sono come gli ospedali... bisogna starne alla larga!
 
Ma in quel caso risulterebbe comunque aggiudicata su astegiudiziarie.it? Oppure è bene non badare troppo alle informazioni sul sito?

Ma guarda alle volte danno deserta e passano anche settimane prima che la diano aggiudicata. (anche sopra la base d asta).
Chiama il custode o curatore e ti schiariranno le idee...
 
Mai stato in condominio in vita mia! Sul fatto di vergognarmi... pensa x te perche’ mi sa che nn c’arrivi!

se è stata pignorata la casa dei tuoi genitori è perchè di soldi non ne uscivano! e a lungo andare è giusto che vadano via a prezzi bassi !
Non dovrebbero poter ammettere alle aste familiari dei pignorati!
Oltre al danno per il sistema, pure la beffa.

Quando leggo ste cose mi chiedo cosa pago a fare le varie spese, tanto poi facendo i furbi nessuno mi toglie nulla
 
Ultima modifica:
se l'avranno pignorata la casa dei tuoi genitori è perchè di soldi non ne uscivano! e a lungo andare è giusto che vadano via a prezzi bassi !
Non dovrebbero poter ammettere alle aste familiari dei pignorati!
Oltre al danno per il sistema, pure la beffa.

Quando leggo ste cose mi chiedo cosa pago a fare le varie spese, tanto poi facendo i furbi nessuno mi toglie nulla

Guarda, che è una cosa stra-risaputa e una pratica, quella del prestanome, largamente impiegata (non so oggi, ma sicuramente in un recente passato).
A volte addirittura conveniente per l'esecutato.
Se una casa va all'asta per es per 200000 euro, la caparra è di 20mila euro.
Se l'asta, magari al 4 o 5 incanto, fa riferimento ad una casa che al valore reale di mercato vale almeno 300mila euro, il suo canone di affitto potrebbe essere per esempio di 1000 euro al mese.
Chi dovesse perdere la caparra è come se dovesse "pagare" 20 mesi di affitto: se l'asta successiva viene completata prima dei 20 mesi l'esecutato ci ha rimesso (però meno dei 20mila euro) se la macchina burocratica impiega più di 20 mesi a riassegnare la casa (e fino a non molti anni fa accadeva regolarmente specie in comuni con tribunali particolarmente affollati, tipo Roma), l'esecutato praticamente ci guadagna.
Quale potrebbe essere un deterrente?
Avvicinare il più possibile le aste successive: se per esempio tra la rinuncia a comprare da parte del prestanome e l'asta successiva passasse un mese (esagero perchè ci sono comunque dei tempi tecnici)... è certamente più difficile che qualcuno voglia buttare 20mila euro per stare un mese in più in casa sua!
Ma per fare funzionare i tribunali con questa efficienza, troppe cose dovrebbero funzionare meglio in Italia...
 
Non lo so, nn frequento siti per presunti affaristi! Ho visto amici ed imprenditori tutti contenti per aver acquistato mobili ed immobili alle aste! Ebbene TUTTI sono andati a finre male nel corso di pochi anni! Quindi per me acquistare alle aste porta sfiga!
E non sono il solo a pensarla cosi’! I Tribunali sono come gli ospedali... bisogna starne alla larga!

questa poi, mi mancava nel novero delle mie poche conoscenze nel ramo immobiliare, la "sfiga da asta" :clap::clap:
 
Guarda, che è una cosa stra-risaputa e una pratica, quella del prestanome, largamente impiegata (non so oggi, ma sicuramente in un recente passato).
A volte addirittura conveniente per l'esecutato.
Se una casa va all'asta per es per 200000 euro, la caparra è di 20mila euro.
Se l'asta, magari al 4 o 5 incanto, fa riferimento ad una casa che al valore reale di mercato vale almeno 300mila euro, il suo canone di affitto potrebbe essere per esempio di 1000 euro al mese.
Chi dovesse perdere la caparra è come se dovesse "pagare" 20 mesi di affitto: se l'asta successiva viene completata prima dei 20 mesi l'esecutato ci ha rimesso (però meno dei 20mila euro) se la macchina burocratica impiega più di 20 mesi a riassegnare la casa (e fino a non molti anni fa accadeva regolarmente specie in comuni con tribunali particolarmente affollati, tipo Roma), l'esecutato praticamente ci guadagna.
Quale potrebbe essere un deterrente?
Avvicinare il più possibile le aste successive: se per esempio tra la rinuncia a comprare da parte del prestanome e l'asta successiva passasse un mese (esagero perchè ci sono comunque dei tempi tecnici)... è certamente più difficile che qualcuno voglia buttare 20mila euro per stare un mese in più in casa sua!
Ma per fare funzionare i tribunali con questa efficienza, troppe cose dovrebbero funzionare meglio in Italia...

Interessante sta cosa. Io non sono mai stato ad un asta, ma ipotizziamo che ci vada e ci trovi solo un altro interessato. Ipotizzando che entrambi valutiamo il bene 30% in più della base, quanto può valer la pena aggiudicarsela, non pagare e ripresentarsi sperando di trovarsi l'unico all'asta, spuntandola per il prezzo base (e in pratica guadagnandoci il 10%)?
 
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