La Casa non si vende...che fare ?

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Giga1979

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Buongiorno

Da circa 6 mesi mi sono trasferito per lavoro a 110 km da dove abitavo prima. è stata una cosa abbastanza improvvisa ma era un opportunità che non potevo perdere...con la mia famiglia (moglie e figlia piccola) siamo andati a stare in affitto.
A Casa nostra ci andiamo quasi ogni fine settimana e io ogni tanto la uso come appoggio per sbrigare le ultime cose di lavoro e non lasciate.
Ovviamente non ha senso tenere una casa di proprietà(tra l'altro grande...140 mq effettivi) per questo utilizzo.
Da subito l'ho messa in vendita con l'agente immobiliare di fiducia(avrei fatto anche da solo come successo in passato ma non potevo star dietro alle visite) e ho fatto fare a lui il prezzo...150/160k....io da valutazione omi(1000/1500 al mq in zona...e casa mia è stata completamente ristrutturata di recente) annunci su web e notizie di amici avrei detto sui 180 ma non volendo farmi illussioni ho accettato immediatamente la sua valutazione.

Risultato...nemmeno una visita :rolleyes:

Mi pare evidente che c'è qualcosa che non va...la risposta dell'agente(di cui ho piena fiducia) è sempre la stessa: non c'è richiesta...nessuno propone a meno(anzi a parecchio di piu) ma nessuno è interessato a comprare.

Il palazzo è degli anni 70(ma l'interno è stato ristrutturato totalmente) la zona residenziale e molto ben servita....i cartelli di vendita sono tantissimi;io stesso nell'arco di 200 metri avevo visto 5-6 case (tutte molto piu care) prima di scegliere.

Domandona....che faccio???

-scendo il prezzo anche se sono gia sotto ogni tipo di valutazione???e in caso fino a che punto???
-Continuo a oltranza...visto che cmq la utilizziamo e mi posso permettere le spese collegate??
-Mi imbarco in un affitto anche se tolta cedolare e IMU,manutenizione,lavori straordinari mi resta una miseria?( ammesso di trovare inquilino pagante)

Io per natura cerco di essere sempre molto realistico e se casa mia vale 100k valuto se venderla o meno a quella cifra(non importa quanto ci perdo)...chi lascia in vendita gli immobili per anni e anni sperando nel miracolo(e nel frattempo perdendo soldi) lo trovo un folle.
Ma realmente 150k è gia svenduta....mettendomi dalla parte di un compratore non trovo nulla che si avvicini a quel prezzo al mq in zona (neanche da ristrutturare). Tra l'altro il prezzo di vetrina è appena piu alto del prezzo minimo a cui sarei disposto a vendere...nelle peggiore delle ipotesi mi sarei aspettato una serie di offerte ridicole che avrei serenamente rifiutato...ma il NULLA non l'avevo contemplato e sono in difficoltà sulla scelta da fare
 
Io metterei un po' di annunci privati a pagamento, investendoci qualche decina di euro. Troppo spesso le agenzie prendono gli incarichi ma non fanno una cippa, e se nella vicinanza ci sono molti immobili simili è più una questione di fortuna. Passati una quarantina di giorni se non mi contatta nessuno è una questione di prezzo.
 
Non vogliatemene, ma nella mia esperienza "agente immobiliare di fiducia" e' un ossimoro
 
Cambia agenzia con quella che ti sembra la più attiva della zona.
 
Giga, ma sei come il lupo che non perde il vizio!
Ciao caro, ma non sei lo stesso Giga che qualche anno fa ha venduto in Sicilia?
Che cosa ti aveva consigliato il vecchio Brick..."aspetta a ricomprare blabla...."
Vabbè. Cosa fatta capo ha; pensiamo alla nuova vendita....:rolleyes:
 
Da quello che dici i casi sono due:

- stai cercando di vendere ad un prezzo molto più alto del valore

- il tuo agente immobiliare non è buono

Quindi visto quello che pensi, puoi solo dare l'immobile in mano ad altri agenti.
 
Sono passati già 6 mesi, mi sembra che il problema sia uno solo, il prezzo. A te sembra basso, perchè lo paragoni a quelli vicini, ma evidentemente gli altri venditori sono dei folli sognatori.
Fai un esercizio usando un qualsiasi comparatore immobiliare (casa.it, immobiliare.it etc) prova da compratore a fare una ricerca con quel bdg (150k€) in quella zona e vedi cosa esce, sono certo che troverai decine e decine di immobili di cui molti probabilmente migliori del tuo (del tipo palazzo più nuovo, giardino di proprietà, quartiere migliore etc...).
Oggi c'è un'offerta enorme di case in vendita. Se vuoi vendere davvero, cala, ma di molto. Se ci stai perdendo tanto o hai un mutuo sopra, allora puoi solo affittarlo, pregando che ti vada bene.
 
Nessuna offerta in sei mesi...Ma almeno e' stato visionato l'immobile da qualcuno? Perche' potrebbe proprio non esserci domanda di case al momento in quella zona.
 
Sono passati già 6 mesi, mi sembra che il problema sia uno solo, il prezzo. A te sembra basso, perchè lo paragoni a quelli vicini, ma evidentemente gli altri venditori sono dei folli sognatori.
Fai un esercizio usando un qualsiasi comparatore immobiliare (casa.it, immobiliare.it etc) prova da compratore a fare una ricerca con quel bdg (150k€) in quella zona e vedi cosa esce, sono certo che troverai decine e decine di immobili di cui molti probabilmente migliori del tuo (del tipo palazzo più nuovo, giardino di proprietà, quartiere migliore etc...).
Oggi c'è un'offerta enorme di case in vendita. Se vuoi vendere davvero, cala, ma di molto. Se ci stai perdendo tanto o hai un mutuo sopra, allora puoi solo affittarlo, pregando che ti vada bene.

Non ho mutuo sulla casa e potrei comprarne un altra cash ma al momento non valuto neanche quell'ipotesi visto quella che è stata la mia vita negli ultimi anni.
La ricerca che hai detto tu ovviamente l'ho fatta in maniera preliminare (come l'avevo fatta quando ho comprato) prima di parlare con l'agente.
Gli immobili simili al mio (magari un po piu piccoli e da ristrutturare nella maggior parte dei casi) in vendita sono tantissimi e i prezzi vanno dai 1200 al mq per le case completamente da ristrutturare ai 1500 e oltre per quelle messe meglio...valutazione OMI e degli amici/conoscenti in zona(in un caso con vendita fresca fresca) confermano queste valutazioni.
La valutazione che ha dato l'agente come prezzo per vendere in tempi brevi(senza che io dicessi nulla sul quanto volessi realizzare) è stata invece abbastanza piu bassa...1.100 al mq proprio alla luce della quantità di case in vendita in zona.
Io non ho problemi a scendere il prezzo se fosse necessario e l'affitto è proprio l'ultimissima della opzioni...vorrei capire se è solo un problema di prezzo,di agente o che altro
Invece nel caso non si vendesse se vale la pena tenerla anche con un uso limitato
 
Giga, ma sei come il lupo che non perde il vizio!
Ciao caro, ma non sei lo stesso Giga che qualche anno fa ha venduto in Sicilia?
Che cosa ti aveva consigliato il vecchio Brick..."aspetta a ricomprare blabla...."
Vabbè. Cosa fatta capo ha; pensiamo alla nuova vendita....:rolleyes:
Si sono io...ma non vorrei nuovamente tirare fuori (come è stato fatto) ancora una volta quel 3D...dai ragazzi non mi costringerete mica a cambiare nick solo per essere preso sul serio nelle sezione immobiliare???
E per chiudere quella parentesi...non si dice mai il finale...quella villetta (che resterà per sempre il sogno non goduto della mia vita) che a momenti avrei dovuto regalare è stata venduta velocemente e a un prezzo molto superiore alle valutazioni che venivano date qua sul forum( 275 invece di 200 o meno). Si ho venduto e comprato 4 volte nel giro di 2 anni e mezzo e non era minimamente programmato( 2 vendite e 2 acquisti) ma per quanto la mia vita è stata molto movimentata(nel mezzo anche diversi trasferimenti per L'Italia) economicamente queste compravendite mi hanno fatto guadagnare e non poco.

Ora la situazione è molto diversa....non sono costretto a vendere,potrei comprare, dove lavoro, cash e non lo faccio per scelta(anzi è piu facile che se investo in immobili non sarà per la prima casa) potrei pure permettermi di tenerla come seconda casa ma è oggettivamente una stupidaggine quindi si prova la vendita...rilassata stavolta...forse troppo rilassata visto che solo dopo 6 mesi di agenzia inizio a pensare che forse c'è qualche problema.

Poi certo col senno del poi non avrei dovuto ricomprare...ma avrei dovuto dare 20k allo stato(piu 9 di detrazioni perse) con la ristrutturazione ti tornano indietro anche piu del 50%...si fa fatica a resistere specie se comprando ti resta una buona dose di liquidità. Però stavolta ho imparato la lezione (speriamo :_p )
 
Buongiorno

Da circa 6 mesi mi sono trasferito per lavoro a 110 km da dove abitavo prima. è stata una cosa abbastanza improvvisa ma era un opportunità che non potevo perdere...con la mia famiglia (moglie e figlia piccola) siamo andati a stare in affitto.
A Casa nostra ci andiamo quasi ogni fine settimana e io ogni tanto la uso come appoggio per sbrigare le ultime cose di lavoro e non lasciate.
Ovviamente non ha senso tenere una casa di proprietà(tra l'altro grande...140 mq effettivi) per questo utilizzo.
Da subito l'ho messa in vendita con l'agente immobiliare di fiducia(avrei fatto anche da solo come successo in passato ma non potevo star dietro alle visite) e ho fatto fare a lui il prezzo...150/160k....io da valutazione omi(1000/1500 al mq in zona...e casa mia è stata completamente ristrutturata di recente) annunci su web e notizie di amici avrei detto sui 180 ma non volendo farmi illussioni ho accettato immediatamente la sua valutazione.

Risultato...nemmeno una visita :rolleyes:

Mi pare evidente che c'è qualcosa che non va...la risposta dell'agente(di cui ho piena fiducia) è sempre la stessa: non c'è richiesta...nessuno propone a meno(anzi a parecchio di piu) ma nessuno è interessato a comprare.

Il palazzo è degli anni 70(ma l'interno è stato ristrutturato totalmente) la zona residenziale e molto ben servita....i cartelli di vendita sono tantissimi;io stesso nell'arco di 200 metri avevo visto 5-6 case (tutte molto piu care) prima di scegliere.

Domandona....che faccio???

-scendo il prezzo anche se sono gia sotto ogni tipo di valutazione???e in caso fino a che punto???
-Continuo a oltranza...visto che cmq la utilizziamo e mi posso permettere le spese collegate??
-Mi imbarco in un affitto anche se tolta cedolare e IMU,manutenizione,lavori straordinari mi resta una miseria?( ammesso di trovare inquilino pagante)

Io per natura cerco di essere sempre molto realistico e se casa mia vale 100k valuto se venderla o meno a quella cifra(non importa quanto ci perdo)...chi lascia in vendita gli immobili per anni e anni sperando nel miracolo(e nel frattempo perdendo soldi) lo trovo un folle.
Ma realmente 150k è gia svenduta....mettendomi dalla parte di un compratore non trovo nulla che si avvicini a quel prezzo al mq in zona (neanche da ristrutturare). Tra l'altro il prezzo di vetrina è appena piu alto del prezzo minimo a cui sarei disposto a vendere...nelle peggiore delle ipotesi mi sarei aspettato una serie di offerte ridicole che avrei serenamente rifiutato...ma il NULLA non l'avevo contemplato e sono in difficoltà sulla scelta da fare

il primo tuo errore è continuare a credere "non importa quanto ci perdo" in realtà importa quanto ci guadagni.

ti sei scontrato con la realtà tristissima della situazione immobiliare italiana: e degli 8000 fantasticidisneymiliardi di ricchezza privata italiana....

purtroppo le case non interessano quasi a nessuno (nel senso che oggi per vendere devi trovare a chi interessa e poi accettare quello che ti danno)

l'idea di abbassare il prezzo è buona ma deve essere un prezzo shock ed inoltre va pubblicizzato: 100.000 possono essere troppi ancora.. io andrei sui 90.000 e butterei un 1000 euro in pubblicità suo quotidiani e/o internet...
 
Io proverei a cambiare agenzia, e mi darei altri 6 mesi. Se il prezzo è già basso non abbasserei ulteriormente: evidentemente per vendere non è proprio il momento, al di là di quanto abbassi...
Dopo i 6 mesi, se non ci sono novità, la affitterei.
Inoltre bisogna essere obiettivi: se ogni anno cambi lavoro/zona/casa, non comprare più, aspetta di avere un minimo di certezze
 
Ma di che zona stiamo parlando?

Comunque tutto si vende, a maggior ragione se il prezzo è mercato.
Come detto da altri credo che l'agente immobiliare non abbia fatto il possibile.
Io personalmente ho sempre fatto da solo, tempestando il web di annunci e pure le zone circostanti di volantini.
 
Sicilia, forse Catania, non ricordo bene.
 
Ma di che zona stiamo parlando?

Comunque tutto si vende, a maggior ragione se il prezzo è mercato.
Come detto da altri credo che l'agente immobiliare non abbia fatto il possibile.
Io personalmente ho sempre fatto da solo, tempestando il web di annunci e pure le zone circostanti di volantini.

No non è vero nella bergamasca immobili artigianali e commerciali non si vendono più manco a prendi stracciati
 
No non è vero nella bergamasca immobili artigianali e commerciali non si vendono più manco a prendi stracciati

le ditte che ancora lavorano (poche) cercano roba recente, non capannoni da ristrutturare che richiedono tempo e molti soldi.
 
Si sono io...ma non vorrei nuovamente tirare fuori (come è stato fatto) ancora una volta quel 3D...dai ragazzi non mi costringerete mica a cambiare nick solo per essere preso sul serio nelle sezione immobiliare???
E per chiudere quella parentesi...non si dice mai il finale...quella villetta (che resterà per sempre il sogno non goduto della mia vita) che a momenti avrei dovuto regalare è stata venduta velocemente e a un prezzo molto superiore alle valutazioni che venivano date qua sul forum( 275 invece di 200 o meno). Si ho venduto e comprato 4 volte nel giro di 2 anni e mezzo e non era minimamente programmato( 2 vendite e 2 acquisti) ma per quanto la mia vita è stata molto movimentata(nel mezzo anche diversi trasferimenti per L'Italia) economicamente queste compravendite mi hanno fatto guadagnare e non poco.

Ora la situazione è molto diversa....non sono costretto a vendere,potrei comprare, dove lavoro, cash e non lo faccio per scelta(anzi è piu facile che se investo in immobili non sarà per la prima casa) potrei pure permettermi di tenerla come seconda casa ma è oggettivamente una stupidaggine quindi si prova la vendita...rilassata stavolta...forse troppo rilassata visto che solo dopo 6 mesi di agenzia inizio a pensare che forse c'è qualche problema.

Poi certo col senno del poi non avrei dovuto ricomprare...ma avrei dovuto dare 20k allo stato(piu 9 di detrazioni perse) con la ristrutturazione ti tornano indietro anche piu del 50%...si fa fatica a resistere specie se comprando ti resta una buona dose di liquidità. Però stavolta ho imparato la lezione (speriamo :_p )

Io mi ero fermato al tuo trasferimento in Piemonte (Novara?)... ma un attimo di pace e tranquillità lo troverai? :D
 
Stato
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