Giga1979
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Buongiorno
Da circa 6 mesi mi sono trasferito per lavoro a 110 km da dove abitavo prima. è stata una cosa abbastanza improvvisa ma era un opportunità che non potevo perdere...con la mia famiglia (moglie e figlia piccola) siamo andati a stare in affitto.
A Casa nostra ci andiamo quasi ogni fine settimana e io ogni tanto la uso come appoggio per sbrigare le ultime cose di lavoro e non lasciate.
Ovviamente non ha senso tenere una casa di proprietà(tra l'altro grande...140 mq effettivi) per questo utilizzo.
Da subito l'ho messa in vendita con l'agente immobiliare di fiducia(avrei fatto anche da solo come successo in passato ma non potevo star dietro alle visite) e ho fatto fare a lui il prezzo...150/160k....io da valutazione omi(1000/1500 al mq in zona...e casa mia è stata completamente ristrutturata di recente) annunci su web e notizie di amici avrei detto sui 180 ma non volendo farmi illussioni ho accettato immediatamente la sua valutazione.
Risultato...nemmeno una visita
Mi pare evidente che c'è qualcosa che non va...la risposta dell'agente(di cui ho piena fiducia) è sempre la stessa: non c'è richiesta...nessuno propone a meno(anzi a parecchio di piu) ma nessuno è interessato a comprare.
Il palazzo è degli anni 70(ma l'interno è stato ristrutturato totalmente) la zona residenziale e molto ben servita....i cartelli di vendita sono tantissimi;io stesso nell'arco di 200 metri avevo visto 5-6 case (tutte molto piu care) prima di scegliere.
Domandona....che faccio???
-scendo il prezzo anche se sono gia sotto ogni tipo di valutazione???e in caso fino a che punto???
-Continuo a oltranza...visto che cmq la utilizziamo e mi posso permettere le spese collegate??
-Mi imbarco in un affitto anche se tolta cedolare e IMU,manutenizione,lavori straordinari mi resta una miseria?( ammesso di trovare inquilino pagante)
Io per natura cerco di essere sempre molto realistico e se casa mia vale 100k valuto se venderla o meno a quella cifra(non importa quanto ci perdo)...chi lascia in vendita gli immobili per anni e anni sperando nel miracolo(e nel frattempo perdendo soldi) lo trovo un folle.
Ma realmente 150k è gia svenduta....mettendomi dalla parte di un compratore non trovo nulla che si avvicini a quel prezzo al mq in zona (neanche da ristrutturare). Tra l'altro il prezzo di vetrina è appena piu alto del prezzo minimo a cui sarei disposto a vendere...nelle peggiore delle ipotesi mi sarei aspettato una serie di offerte ridicole che avrei serenamente rifiutato...ma il NULLA non l'avevo contemplato e sono in difficoltà sulla scelta da fare
Da circa 6 mesi mi sono trasferito per lavoro a 110 km da dove abitavo prima. è stata una cosa abbastanza improvvisa ma era un opportunità che non potevo perdere...con la mia famiglia (moglie e figlia piccola) siamo andati a stare in affitto.
A Casa nostra ci andiamo quasi ogni fine settimana e io ogni tanto la uso come appoggio per sbrigare le ultime cose di lavoro e non lasciate.
Ovviamente non ha senso tenere una casa di proprietà(tra l'altro grande...140 mq effettivi) per questo utilizzo.
Da subito l'ho messa in vendita con l'agente immobiliare di fiducia(avrei fatto anche da solo come successo in passato ma non potevo star dietro alle visite) e ho fatto fare a lui il prezzo...150/160k....io da valutazione omi(1000/1500 al mq in zona...e casa mia è stata completamente ristrutturata di recente) annunci su web e notizie di amici avrei detto sui 180 ma non volendo farmi illussioni ho accettato immediatamente la sua valutazione.
Risultato...nemmeno una visita
Mi pare evidente che c'è qualcosa che non va...la risposta dell'agente(di cui ho piena fiducia) è sempre la stessa: non c'è richiesta...nessuno propone a meno(anzi a parecchio di piu) ma nessuno è interessato a comprare.
Il palazzo è degli anni 70(ma l'interno è stato ristrutturato totalmente) la zona residenziale e molto ben servita....i cartelli di vendita sono tantissimi;io stesso nell'arco di 200 metri avevo visto 5-6 case (tutte molto piu care) prima di scegliere.
Domandona....che faccio???
-scendo il prezzo anche se sono gia sotto ogni tipo di valutazione???e in caso fino a che punto???
-Continuo a oltranza...visto che cmq la utilizziamo e mi posso permettere le spese collegate??
-Mi imbarco in un affitto anche se tolta cedolare e IMU,manutenizione,lavori straordinari mi resta una miseria?( ammesso di trovare inquilino pagante)
Io per natura cerco di essere sempre molto realistico e se casa mia vale 100k valuto se venderla o meno a quella cifra(non importa quanto ci perdo)...chi lascia in vendita gli immobili per anni e anni sperando nel miracolo(e nel frattempo perdendo soldi) lo trovo un folle.
Ma realmente 150k è gia svenduta....mettendomi dalla parte di un compratore non trovo nulla che si avvicini a quel prezzo al mq in zona (neanche da ristrutturare). Tra l'altro il prezzo di vetrina è appena piu alto del prezzo minimo a cui sarei disposto a vendere...nelle peggiore delle ipotesi mi sarei aspettato una serie di offerte ridicole che avrei serenamente rifiutato...ma il NULLA non l'avevo contemplato e sono in difficoltà sulla scelta da fare