alex77roma
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Buon pomeriggio,
vivo a Roma, posseggo una 2a casa di 45 mq che non utilizzo e che sto valutando se mettere in affitto o vendere per investire in altro.
La casa (completamente ristrutturata ed arredata) potrebbe fruttare un affitto mensile di circa 700 euro, se la vendessi penso che potrei farci circa 150.000 euro.
Attualmente ho un mutuo residuo di 48.000, con una rata di 600 euro mensili e circa 7 anni restanti da pagare.
La rata del mutuo non graverà sul mio bilancio familiare solo se troverò un affittuario che pagherà in maniera puntuale l'affitto mensile, in caso contrario, diventerebbe difficoltoso aggiungere i 600 euro alle spese famigliari mensili, riuscirei ad andare avanti qualche mese, ma poi diventerebbe dura.
Avrei trovato un locale commerciale di 45 mq molto vicino a dove vivo ora, con un ristorantino avviato e che sembra andare piuttosto bene, a 105.000 euro con affitto mensile di 750 euro da parte del ristoratore.
Il locale è in una zona residenziale, davanti al capolinea di autobus, con un bar, una parrucchiera accanto, una scuola vicina e alcune serrande senza attività, diciamo quindi una zona poco viva come locali.
Questa operazione, mi porterebbe probabilmente ad estinguere il mio attuale mutuo e quindi eliminare i 600 euro che sto pagando mensilmente, garantendomi da subito una rendita finchè il locale è affittato, o gravarmi meno qualora dovesse chiudere l'attività che c'è ora.
Il discorso fatto può sembrare semplice e scontato, ma purtroppo vedo attività commerciali che aprono e chiudono e non so nemmeno se diventando proprietario di un locale commerciale avrò oneri e tasse diversi/maggiori di quelli del possedere una 2a casa, d'altra parte però anche l'affitto della casa non è garanzia totale perchè sento storie di inquilini che non pagano.
Non so cosa fare, per cui ogni vostro parere e punto di vista mi sarà senz'altro d'aiuto.
Grazie,
Alessandro.
vivo a Roma, posseggo una 2a casa di 45 mq che non utilizzo e che sto valutando se mettere in affitto o vendere per investire in altro.
La casa (completamente ristrutturata ed arredata) potrebbe fruttare un affitto mensile di circa 700 euro, se la vendessi penso che potrei farci circa 150.000 euro.
Attualmente ho un mutuo residuo di 48.000, con una rata di 600 euro mensili e circa 7 anni restanti da pagare.
La rata del mutuo non graverà sul mio bilancio familiare solo se troverò un affittuario che pagherà in maniera puntuale l'affitto mensile, in caso contrario, diventerebbe difficoltoso aggiungere i 600 euro alle spese famigliari mensili, riuscirei ad andare avanti qualche mese, ma poi diventerebbe dura.
Avrei trovato un locale commerciale di 45 mq molto vicino a dove vivo ora, con un ristorantino avviato e che sembra andare piuttosto bene, a 105.000 euro con affitto mensile di 750 euro da parte del ristoratore.
Il locale è in una zona residenziale, davanti al capolinea di autobus, con un bar, una parrucchiera accanto, una scuola vicina e alcune serrande senza attività, diciamo quindi una zona poco viva come locali.
Questa operazione, mi porterebbe probabilmente ad estinguere il mio attuale mutuo e quindi eliminare i 600 euro che sto pagando mensilmente, garantendomi da subito una rendita finchè il locale è affittato, o gravarmi meno qualora dovesse chiudere l'attività che c'è ora.
Il discorso fatto può sembrare semplice e scontato, ma purtroppo vedo attività commerciali che aprono e chiudono e non so nemmeno se diventando proprietario di un locale commerciale avrò oneri e tasse diversi/maggiori di quelli del possedere una 2a casa, d'altra parte però anche l'affitto della casa non è garanzia totale perchè sento storie di inquilini che non pagano.
Non so cosa fare, per cui ogni vostro parere e punto di vista mi sarà senz'altro d'aiuto.
Grazie,
Alessandro.
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