Danni provocati da inquilini

[Vitto5]

Casa in affitto, appare una macchia di acqua sul soffitto dell'appartamento al piano di sotto, ovviamente si pensa a una perdita d'acqua, ma dopo questa macchia apparsa un giorno non è più successo nulla (son passati 2 mesi). La macchia è sotto il locale lavanderia dove ci sono una lavatrice e un lavandino, la lavatrice era stata cambiata da qualche mese dagli inquilini e loro stessi avevano notato, dopo la comparsa della macchia, che mancava una guarnizione sul tubo, aggiunta subito (che sia stata quella la causa?). Ora quelli del piano di sotto vogliono giustamente che gli si rivernici il soffitto. L'assicurazione del condominio se ne frega perchè non c'è prova di una perdita d'acqua (non c'è mai più stato nulla). Io non ravviso alcun danno strutturale all'appartamento che abbia causato la macchia, per me è opera degli inquilini e di qualche casino che hanno fatto con la guarnizione o che altro. Loro ovviamente sostengono che debba pagare io.
Come si può procedere? Potrei eventualmente trattenere i soldi dalla cauzione?

 

[broken brick]

Si, il deposito cauzionale serve proprio per coprire gli eventuali danni.
Io, se fossi in te, al momento non insisterei. Alla risoluzione del contratto glieli scali. Fatti un appunto.
Perchè ti consiglio di non insistere?
-Perchè alcuni inquilini scorretti, se metti la pulce nell'orecchio, non ti pagano gli ultimi mesi di caparra (es: caparra di due mensilità non pagano gli ultimi 2 mesi) Ovviamente non potrebbero farlo

 

[*Bushido*]

che facce di kiulo gli inquilini.

 

[Vitto5]

La difficoltà è stabilire la causa, di fatto ormai è impossibile dirlo con certezza, ma nel momento in cui non sono stati fatti lavori all'appartamento e il problema non si è più presentato dopo quel giorno penso si possa dire che buona certezza che non ci sono problemi strutturali e che può essere solo causato da un evento accidentale causato e risolto dagli inquilini, nessun altro ha fatto qualcosa.

 

[honof11]

quanto costa il danno? conviene rovinare i rapporti con gli inquilini? sostituendo la lavatrice le hanno fatto anche un favore (poichè sarebbe toccato a lei riportare funzionante l'elettrodomestico) oltre al fatto che non ho le prove che sia derivato da quello. Potenzialmente potrebbe essere stata un infiltrazione provocata dalla pioggia (magari qualche episodio troppo violento)

 

[Vitto5]

quanto costa il danno? conviene rovinare i rapporti con gli inquilini? sostituendo la lavatrice le hanno fatto anche un favore (poichè sarebbe toccato a lei riportare funzionante l'elettrodomestico) oltre al fatto che non ho le prove che sia derivato da quello. Potenzialmente potrebbe essere stata un infiltrazione provocata dalla pioggia (magari qualche episodio troppo violento)

La lavatrice era loro, installata da loro, quindi nessun favore. La pioggia è stata esclusa dall'amministratore per il punto in cui si è verificata l'infiltrazione, la posizione dei pluviali, tetto, ecc.

 

[broken brick]

che facce di kiulo gli inquilini.

Dipende...a volte ci sono inquilini stronxi e a volte proprietari altrettanto stronxi.

 

[broken brick]

quanto costa il danno? conviene rovinare i rapporti con gli inquilini? sostituendo la lavatrice le hanno fatto anche un favore (poichè sarebbe toccato a lei riportare funzionante l'elettrodomestico) ...

Assolutamente no.
Solo nel caso in cui l'appartamento fosse stato affittato arredato e completo di elettrodomestici.

 

[DesmondHume]

Nessuno ha le prove di quale sia stata la vera causa: rivalersi sugli inquilini è solo la scelta più facile.

Legalmente: quelli del piano di sotto non dovrebbero rivolgersi l'amministratore che sarebbe poi tenuto ad individuare la causa/ripagare il danno tramite assicurazione ?

Moralmente: gli inquilini approfittatori esistono, ma esistono anche i locatori approfittatori...

 

[jackls]

Se non ci sono prove che il danno sia stato causato dagli inquilini, mi sembra scontato che non puoi addebitare i danni agli inquilini... se vuoi fare riverniciare il soffitto dei vicini per mantenere buoni i rapporti, deve essere a spese tue.

 

[broken brick]

A mio avviso, invece, è abbastanza facile stabilire la causa. Se non ci sono altre possibilità di infiltrazioni, tubi rotti etc. e, sopra la macchia c'è la lavatrice, mi sembra inevitabile che il danno provenga da quest'ultima.
In tal caso è l'inquilino che vuol fare il furbo, il condominio e l'amministratore non c'entrano per niente.