Padovano75
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Buonasera a tutti.
Cercherò di essere il più sintetico possibile, sperando di avere il più ampio e spassionato ventaglio di pareri possibili.
Situazione: 42 anni io, 40 mia moglie, entrambi dipendenti a tempo indeterminato, lei part-time, e un figlio di 5 anni.
Reddito annuale complessivo netto da lavoro dipendente Euro 40.000,00.
Entrambi abbiamo una seconda casa e tutte e due sono affittate.
Su una abbiamo un debito verso la banca di 15.000 euro che scade tra 3 anni, sull'altra un mutuo di 70.000 euro residui che scade tra 20 anni. Entrambe con gli affitti ripagano il debito verso la banca, facendoci andare praticamente alla pari.
Tra 3 anni ci scadranno dei vincoli (non grosse cifre sia chiaro) e nel conto corrente teniamo il minimo indispensabile per far fronte anche a qualche imprevisto.
Veniamo al dunque: mi piacerebbe tanto acquistare un appartamento al mare, a Caorle precisamente, al massimo di 50 mq, che non ho ancora individuato anche perchè non so se la Banca sia disposta a concedermi un altro mutuo (l'altro per la verità è intestato a mia moglie) e in più pechè vorrei passassero prima 3 anni in modo da aver:
1. saldato un prestito e avere un minimo di liquidità, che nel frattempo si sarà svincolata, da poter versare come acconto
2. un affitto da destinare alla rata del nuovo mutuo
Sondando un pò alla buona un paio di agenzie mi è parso di capire che, al di là dei prezzi di vetrina vertiginosi della zona (oltre 3000 euro/mq: tanto per fare un esempio un 45 mq è stato messo a 170.000 euro) ci sia un buon margine di trattativa e non sia così impossibile trovare quella metratura anche sui 120.000 euro, che comunque non sarebbero pochi.....
Mi balena anche per la testa l'idea di vendere uno dei due appartamenti che sta in affitto (quello su cui grava il mutuo) ma non credo di riuscire a venderlo a oltre 75.000 euro e a quel punto l'operazione perderebbe di efficacia.
La motivazione che più mi spinge all'acquisto è per mio figlio, per avere un posto dove passare tanti week end e fargli trascorrere buona parte del periodo estivo.
Alla luce di quanto vi ho indicato, in tutta sincerità, pensate, oltre che fattibile, sia un'idea troppo rischiosa o campata in aria e che mi esponga troppo con ulteriori debiti verso la banca? O viceversa che sia un'operazione che nn comporta particolari rischi, visti anche gli introiti derivanti dai due affitti attuali?
Lo so che tra 3 anni sarebbe tutto più facile, anche in un'ottica di mercato che credo non subirà grossi scossoni, ma penso anche che mio figlio potrebbe goderselo fin da subito, visto che il tempo passa così in fretta.....
Cercherò di essere il più sintetico possibile, sperando di avere il più ampio e spassionato ventaglio di pareri possibili.
Situazione: 42 anni io, 40 mia moglie, entrambi dipendenti a tempo indeterminato, lei part-time, e un figlio di 5 anni.
Reddito annuale complessivo netto da lavoro dipendente Euro 40.000,00.
Entrambi abbiamo una seconda casa e tutte e due sono affittate.
Su una abbiamo un debito verso la banca di 15.000 euro che scade tra 3 anni, sull'altra un mutuo di 70.000 euro residui che scade tra 20 anni. Entrambe con gli affitti ripagano il debito verso la banca, facendoci andare praticamente alla pari.
Tra 3 anni ci scadranno dei vincoli (non grosse cifre sia chiaro) e nel conto corrente teniamo il minimo indispensabile per far fronte anche a qualche imprevisto.
Veniamo al dunque: mi piacerebbe tanto acquistare un appartamento al mare, a Caorle precisamente, al massimo di 50 mq, che non ho ancora individuato anche perchè non so se la Banca sia disposta a concedermi un altro mutuo (l'altro per la verità è intestato a mia moglie) e in più pechè vorrei passassero prima 3 anni in modo da aver:
1. saldato un prestito e avere un minimo di liquidità, che nel frattempo si sarà svincolata, da poter versare come acconto
2. un affitto da destinare alla rata del nuovo mutuo
Sondando un pò alla buona un paio di agenzie mi è parso di capire che, al di là dei prezzi di vetrina vertiginosi della zona (oltre 3000 euro/mq: tanto per fare un esempio un 45 mq è stato messo a 170.000 euro) ci sia un buon margine di trattativa e non sia così impossibile trovare quella metratura anche sui 120.000 euro, che comunque non sarebbero pochi.....
Mi balena anche per la testa l'idea di vendere uno dei due appartamenti che sta in affitto (quello su cui grava il mutuo) ma non credo di riuscire a venderlo a oltre 75.000 euro e a quel punto l'operazione perderebbe di efficacia.
La motivazione che più mi spinge all'acquisto è per mio figlio, per avere un posto dove passare tanti week end e fargli trascorrere buona parte del periodo estivo.
Alla luce di quanto vi ho indicato, in tutta sincerità, pensate, oltre che fattibile, sia un'idea troppo rischiosa o campata in aria e che mi esponga troppo con ulteriori debiti verso la banca? O viceversa che sia un'operazione che nn comporta particolari rischi, visti anche gli introiti derivanti dai due affitti attuali?
Lo so che tra 3 anni sarebbe tutto più facile, anche in un'ottica di mercato che credo non subirà grossi scossoni, ma penso anche che mio figlio potrebbe goderselo fin da subito, visto che il tempo passa così in fretta.....