Buongiorno a tutti sono nuova su questo forum, devo calcolare il più probabile valore di una Villa in Vendita ma non o nessuna comparazione in zona perché non tratto questa zona ho cercato qualcosa su subito.it ma non ho trovato ville in vendita ma solo case in condominio quindi mi baso in base ai dati forniti dall'Agenzia Dell'Entrate (quoatazioni immobiliari).
Sulle quotazioni immobiliari vanno da 800 euro a 1.100 euro al mq. Vi spiego villa con 80 mq di appartamento di superfice calpestabile con circa 1000 mq di Giardino con solo 2 alberi di pesco, 2 di nespole, 1 di ulivo e 3 alberi di pino. La casa è da ristrutturare (anche se tutto funzionante ma non a norma ) cioè impianto elettrico, idrico, tutta la pavimentazione da rifare (perché non e a tappeto e il pavimento e leggermente usarato dal tempo) e gli infissi e la porta di ingresso da cambiare perché anche essi sono funzionati ma usurati dal tempo cioè infissi in ferro e anche la porta e i cancelletti.
Quindi dal valore max al mq che sarebbe 1100 euro ho detratto - il 25% al mq per sostenere le spese di ristrutturazione quindi secondo la mia stima vale 825 euro al mq.
Quindi 825 euro al mq x 80 mq quadrati della casa la casa vale 66.000 euro. (sono due vani, oltre cucina con camino e bagno e un ampio corridoio)
Calcolo Giardino 825 euro il valore al mq devo calcolare il 10 % al mq uguale 82,50 al mq (però questa percentuale la calcolo solo x 80 mq cioè quando e grande la casa a livello di mq calpestabili e per la parte eccedente del giardino viene calcolata al 2% o sbaglio ?
Quindi 80 metri x 82,50 uguale 6.600 euro al mq che sarebbe la parte del giardino che corrisponde ai metri quadrati della casa
il resto dei 900 mq di giardino a 16 euro e 50 centesimi uguale 14.850 euro giusto ?
Più il terrazzo di circa 40 mq + 60 mq dall'entrata del portone cioè dove si parcheggiano le auto
Quindi totale 100 mq
quindi 825 al x il 25% uguale 206,25 al mq valore del terrazzo al mq
206,25 x 100 mq uguale 20,625 euro
Quindi il più probabile valore di mercato è di 108,075 mila euro
Cosa ne pensate di questo calcolo ?
I parametri che ho usato sono giusti mi riferisco a livello nazionale cioè il giardino si calcola il 10% del valore al mq della casa ma solo per una parte di giardino che corrisponde alla superfice della casa mentre tutto il resto al 2% giusto ???
Il terrazzo adiacente alla porta di ingresso il giardino si calcola il 25% del valore al mq della casa ed anche tutto lo spiazzale che va dall'ingresso del portone principale fino al terrazzo giusto ??? Help please
Grazie mille in anticipo x le risposte
Sulle quotazioni immobiliari vanno da 800 euro a 1.100 euro al mq. Vi spiego villa con 80 mq di appartamento di superfice calpestabile con circa 1000 mq di Giardino con solo 2 alberi di pesco, 2 di nespole, 1 di ulivo e 3 alberi di pino. La casa è da ristrutturare (anche se tutto funzionante ma non a norma ) cioè impianto elettrico, idrico, tutta la pavimentazione da rifare (perché non e a tappeto e il pavimento e leggermente usarato dal tempo) e gli infissi e la porta di ingresso da cambiare perché anche essi sono funzionati ma usurati dal tempo cioè infissi in ferro e anche la porta e i cancelletti.
Quindi dal valore max al mq che sarebbe 1100 euro ho detratto - il 25% al mq per sostenere le spese di ristrutturazione quindi secondo la mia stima vale 825 euro al mq.
Quindi 825 euro al mq x 80 mq quadrati della casa la casa vale 66.000 euro. (sono due vani, oltre cucina con camino e bagno e un ampio corridoio)
Calcolo Giardino 825 euro il valore al mq devo calcolare il 10 % al mq uguale 82,50 al mq (però questa percentuale la calcolo solo x 80 mq cioè quando e grande la casa a livello di mq calpestabili e per la parte eccedente del giardino viene calcolata al 2% o sbaglio ?
Quindi 80 metri x 82,50 uguale 6.600 euro al mq che sarebbe la parte del giardino che corrisponde ai metri quadrati della casa
il resto dei 900 mq di giardino a 16 euro e 50 centesimi uguale 14.850 euro giusto ?
Più il terrazzo di circa 40 mq + 60 mq dall'entrata del portone cioè dove si parcheggiano le auto
Quindi totale 100 mq
quindi 825 al x il 25% uguale 206,25 al mq valore del terrazzo al mq
206,25 x 100 mq uguale 20,625 euro
Quindi il più probabile valore di mercato è di 108,075 mila euro
Cosa ne pensate di questo calcolo ?
I parametri che ho usato sono giusti mi riferisco a livello nazionale cioè il giardino si calcola il 10% del valore al mq della casa ma solo per una parte di giardino che corrisponde alla superfice della casa mentre tutto il resto al 2% giusto ???
Il terrazzo adiacente alla porta di ingresso il giardino si calcola il 25% del valore al mq della casa ed anche tutto lo spiazzale che va dall'ingresso del portone principale fino al terrazzo giusto ??? Help please
Grazie mille in anticipo x le risposte
Inoltre togliere un 25% per la ristrutturazione mi sembra eccessivo 
