Risoluzione anticipata contratto d'affitto

filosofem

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C'è qulcuno pratico di affitti?

Io ho un appartamento in affitto. Il mio inquilino mi ha comunicato tramite raccomadata la sua intenzione di lasciare l'alloggio il 31/8.

Vorrei chiedere, siccome è la prima volta, come procedere per la risoluzione anticipata del contratto (che avrebbe scadenza naturale il 30/11). Non è sufficiente il pagamento entro 30 giorni di 67 euro utilizzando il modello F24 con codice tributo 1503?

Lo chiedo perchè sul sito dell' AdE c'è scritto che oltre all'F24 è necessario comunicare la risoluzione all’ufficio dove è stato registrato il contratto (vabbè mando una mail come avevo fatto con la proroga), ma anche presentare il modello RLI debitamente compilato.

Che è sto modello RLI? Come lo compilo?:(

Ringrazio chi cercherà di aiutarmi
 
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Puoi andare di persona all'AdE.
Ma io ti consiglio di imparare ad usare il sistema telematico. Specialmente se poi metterai di nuovo in affitto.
Ricordati che se hai applicato la cedolare secca non devi pagare i 67 euro (che comunque competono all'inquilino).
 
Vorrei chiedere, siccome è la prima volta, come procedere per la risoluzione anticipata del contratto (che avrebbe scadenza naturale il 30/11). Non è sufficiente il pagamento entro 30 giorni di 67 euro utilizzando il modello F24 con codice tributo 1503?

Lo chiedo perchè sul sito dell' AdE c'è scritto che oltre all'F24 è necessario comunicare la risoluzione all’ufficio dove è stato registrato il contratto (vabbè mando una mail come avevo fatto con la proroga), ma anche presentare il modello RLI debitamente compilato.

Che è sto modello RLI? Come lo compilo?


Gli adempimenti connessi al recesso anticipato del conduttore sono:

1. Versamento imposta di registro entro 30 giorni dalla data del recesso. Il versamento può essere effettuato mediante:

a) addebito diretto in conto corrente, con presentazione del modello RLI telematico (ma se non sai che cosa sia il modello RLI, dubito che tu conosca le autostrade telematiche di Fisconline) oppure direttamente allo sportello dell’Agenzia delle Entrate (in questo caso dovrai compilare il “Modello per la richiesta di addebito su conto corrente” e comunicare le coordinate del tuo conto corrente).

b) Modello di pagamento F24 Elide, con presentazione del modello RLI all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando il codice tributo 1503.

Nel caso di opzione per la cedolare secca, non è dovuta l’imposta di registro.

2. Presentazione del solo quadro A del modello di registrazione RLI, compilando le Sezioni II (Adempimento successivo) e III (Richiedente). Nella Sez.II andrà indicato il codice 4 nella casella “Adempimenti successivi” e andranno indicate la data relativa alla risoluzione (recesso) e gli estremi identificativi del contratto nelle apposite caselle.

Puoi delegare anche un soggetto terzo alla presentazione dei modelli di registrazione e di pagamento, riportando il codice fiscale del soggetto delegato e la firma del delegante (in questo caso va allegata la fotocopia di un documento di identità del delegante) nella sezione “Delega”. In alternativa, puoi inviare i succitati modelli mediante lettera raccomandata postale AR oppure via PEC.
 
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Perdonate l'ignoranza.
Andiamo per gradi:
1) Io so compilare e pagare gli F24 tramite il sito della banca. Devo chiudere questo contratto, cosa mi conviene fare?
 
Perdonate l'ignoranza.
Andiamo per gradi:
1) Io so compilare e pagare gli F24 tramite il sito della banca. Devo chiudere questo contratto, cosa mi conviene fare?

Non devi pagare un F24 normale ma un F24 Elide con codice 1503 e importo 67€ indicando il codice del tuo contratto.

Dopo averlo pagato, compili il modello RLI (scaricalo da internet) e lo consegni (insieme a una copia dell'F24 elide che hai pagato) all'agenzia delle entrate dove hai registrato il contratto.

Tutto qui. Niente di più semplice.

Se poi hai l'accesso a fisconline puoi fare tutto comodamente da casa.

Ma per i rinnovi annuali e le proroghe come hai fatto sinora?:mmmm:

Ops! noto solo ora che ti aveva già risposto ottimamente l'utente Buscopan! Segui quanto ti ha scritto! :ave:
 
Ma per i rinnovi annuali e le proroghe come hai fatto sinora?:mmmm:

Lo vuoi davvero sapere? per la registrazione del contratto l'ha fatto quello dell'agenzia che mi ha trovato l'inquilino. Una volta avevo fatto fare una proroga al commercialista di mio fratello... :wall: cercavo di diventare "una persona meglio" :yes:
 
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