Immobile all'asta con contratto preliminare di compravendita

[marcoaosta]

Salve a tutti...sarei interessato ad acquistare un immobile all'asta... Nella perizia ho letto il seguente trafiletto: "" Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con preliminare di compravendita debitamente registrato, stipulato il 11/09/2007 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 15.000. Il Sig. XXXXXXX in qualità di amministratore delegato della società ----------- srl.stipulava contratto preliminare di compravendita con la Società ------ s.r.l.. Successivamente la Società ---- s.r.l. cedeva l'operazione PUD alla società ----- Cantieri s.r.l. obbligandola nell'atto di cessione a rispettare tutti gli impegni assunti tra cui il contratto preliminare di cui sopra""".
Cosa ciò mi comporta in caso di aggiudicazione dell'immobile??... Ha valore questo contratto preliminare di comravendita?...
Grazie a tutti coloro che interverranno.
Saluti.

 

[marcoaosta]

..nessuno mi sa dare notizie?

 

[numero0]

ciao forse sarebbe interessante leggere il preliminare se è stato trascritto se no non so neanche se abbia validità

 

[FraGiorgio]

Anche se il preliminare fosse stato trascritto, ormai sono passati più di 3 anni, per cui l'effetto della trascrizione è decaduto (art. 2645 bis, comma 3°)

 

[marcoaosta]

ah..ok.. quindi mi dite che oramai il preliminare non ha più valore?.. ma facciamo ipotesi che lo abbia ancora?.. cosa comporterebbe alla luce di un eventuale acquisto??

 

[numero0]

senza leggerlo mi pare difficile rispondere

 

[Fero]

Anche se il preliminare fosse stato trascritto, ormai sono passati più di 3 anni, per cui l'effetto della trascrizione è decaduto (art. 2645 bis, comma 3°)

Buongiorno, risulta che il termine di tre anni sia passato a dieci anni? Questo il riferimento: D.L. 12 settembre 2014, n. 133, Art. 23 "Disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili", comma 3, che recita: "3. Ai contratti di cui al comma 1 si applicano gli articoli 2668, quarto comma, 2775-bis e 2825-bis del codice civile. Il termine triennale previsto dal comma terzo dell'articolo 2645-bis del codice civile è elevato a tutta la durata del contratto e comunque ad un periodo non superiore a dieci anni. Si applicano altresì le disposizioni degli articoli da 1002 a 1007 nonché degli articoli 1012 e 1013 del codice civile, in quanto compatibili. In caso di inadempimento si applica l'articolo 2932 del codice civile."

Se qualcuno ha info certe per favore lo dica, grazie!

 

[falco d'oro]

Salve a tutti...sarei interessato ad acquistare un immobile all'asta... Nella perizia ho letto il seguente trafiletto: "" Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con preliminare di compravendita debitamente registrato, stipulato il 11/09/2007 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 15.000. Il Sig. XXXXXXX in qualità di amministratore delegato della società ----------- srl.stipulava contratto preliminare di compravendita con la Società ------ s.r.l.. Successivamente la Società ---- s.r.l. cedeva l'operazione PUD alla società ----- Cantieri s.r.l. obbligandola nell'atto di cessione a rispettare tutti gli impegni assunti tra cui il contratto preliminare di cui sopra""".
Cosa ciò mi comporta in caso di aggiudicazione dell'immobile??... Ha valore questo contratto preliminare di comravendita?...
Grazie a tutti coloro che interverranno.
Saluti.

Se il preliminare fosse registrato e trascritto il titolare potrebbe aver avuto un diritto di prelazione che poi non ha esercitato, se acquisti avrai il 100% della proprietà, il titolare del compromesso potrebbe risultare il creditore privilegiato e aver diritto a quota del ricavato, in pratica il tribunale al momento del saldo
ti potrebbe chiedere di pagare direttamente al tizio la quota relativa.
per il resto vai tranquillo

 

[angy2007]

il perito non ha scritto nulla relativamente ai diritti del compromissario? almeno in fase di valutazione dovrebbe scrivere se il compromesso produce uno sconto sul valore .

 

[amadeiboero]

il perito non ha scritto nulla relativamente ai diritti del compromissario? almeno in fase di valutazione dovrebbe scrivere se il compromesso produce uno sconto sul valore .

ha valore solo eventualmente da ricavato

 

[mcord]

Quanto tempo hai prima dell'asta per approfondire la questione ?

Non vorrei che ti ritrovassi nella condizione di gente che è finita anche a striscialanotizia per avere case occupate da possessori in virtù di preliminare difficili da sfrattare ...