Vi sembra normale che i venditori continuano a voler vendere al prezzo pre-crisi???

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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Mia zia deve cambiare casa, cosi la sto accompagnando da qualche mese a vedere diversi appartamenti (me ne intendo abbastanza in materia).
Ne abbiamo visitati una decina e tutti hanno sparato cifre fuori mercato. Volete sapere quali sono state le risposte quando ho fatto notare che questi prezzi che chiedono sono sopra al valore attuale di mercato?

1 venditore : questo appartamento l'ho acquistato nel 2006 a 170 mila euro, piuttosto che venderlo a 140 mila euro lo tengo in affitto 10 anni fino a quando il suo valore ritorna a 170 mila euro. Ok grazie arrivederci.

2 venditore : Questo appartamento è stato ereditato da me ne 2007, a quel tempo valeva 150 mila euro, le sembro scemo che 10 anni dopo lo vendo a 120 mila perdendoci 30 mila euro? 30 mila euro in 10 anni ha perso secondo lei?
Rispondo e si il valore di mercato attuale è questo, non l'ha fatto valutare?
Mi risponde : non l'ho fatto valutare ma non mi interessa quanto dicono che vale adesso.
Ok grazie arrivederci.

3 venditore : Questo appartamento è stato acquistato nel 2000 a 180 mila euro, adesso vorrei trasferirmi in un altra casa + grande ma di certo non lo svendo per un periodo di crisi immobiliare, al massimo scendo a 175 mila euro, o si vende a prezzo pre crisi più o meno o aspetto a trasferirmi tra qualche anno quando il mercato si riprende.

4 venditore : questo appartamento ce l'abbiamo da 30 anni, l'abbiamo preso nel 1987, potrei venderlo anche al prezzo di mercato attuale che non ci perderei soldi ma perchè perdere 40 mila euro?? piuttosto lo metto in affitto se non trovo nessuno che me lo compra a prezzo pre crisi e io vado in affitto da un altra parte.

5 6 7 8 9 10 venditore tutte risposte simili, nessuno che vuole vendere al prezzo di mercato attuale.

Quando finirà sta storia?? allucinante.. Qualcuno ha avuto esperienze simili nella sua zona o sono l'unico?
 
Mia zia deve cambiare casa, cosi la sto accompagnando da qualche mese a vedere diversi appartamenti (me ne intendo abbastanza in materia).
Ne abbiamo visitati una decina e tutti hanno sparato cifre fuori mercato. Volete sapere quali sono state le risposte quando ho fatto notare che questi prezzi che chiedono sono sopra al valore attuale di mercato?

1 venditore : questo appartamento l'ho acquistato nel 2006 a 170 mila euro, piuttosto che venderlo a 140 mila euro lo tengo in affitto 10 anni fino a quando il suo valore ritorna a 170 mila euro. Ok grazie arrivederci.

2 venditore : Questo appartamento è stato ereditato da me ne 2007, a quel tempo valeva 150 mila euro, le sembro scemo che 10 anni dopo lo vendo a 120 mila perdendoci 30 mila euro? 30 mila euro in 10 anni ha perso secondo lei?
Rispondo e si il valore di mercato attuale è questo, non l'ha fatto valutare?
Mi risponde : non l'ho fatto valutare ma non mi interessa quanto dicono che vale adesso.
Ok grazie arrivederci.

3 venditore : Questo appartamento è stato acquistato nel 2000 a 180 mila euro, adesso vorrei trasferirmi in un altra casa + grande ma di certo non lo svendo per un periodo di crisi immobiliare, al massimo scendo a 175 mila euro, o si vende a prezzo pre crisi più o meno o aspetto a trasferirmi tra qualche anno quando il mercato si riprende.

4 venditore : questo appartamento ce l'abbiamo da 30 anni, l'abbiamo preso nel 1987, potrei venderlo anche al prezzo di mercato attuale che non ci perderei soldi ma perchè perdere 30 mila euro?? piuttosto lo metto in affitto se non trovo nessuno che me lo compra a prezzo pre crisi e io vado in affitto da un altra parte.

5 6 7 8 9 10 venditore tutte risposte simili, nessuno che vuole vendere al prezzo di mercato attuale.

Quando finirà sta storia?? allucinante.. Qualcuno ha avuto esperienze simili nella sua zona o sono l'unico?

adesso con questa crisi c'è molta offerta di gente che ha problemi economici , tu da quelli devi andare ,
non da quelli che stanno bene ,con i benestanti affari non ne fai.
 
Ehm, non è che lo scrivono se sono benestanti o meno, noi siamo andati negli appartamenti che piacevano a mia zia per posizione e tipologia. Vuoi dirmi che su 10 abbiamo beccato solo benestanti?
 
Io circa 8 anni fa' andai a vedere una bella ma diroccata cascina in provincia di Bergamo. La proprietaria chiedeva una cifra molto molto alta e pensai che magari se ne poteva parlare. Nulla. Diceva che la cascina valeva quella cifra li, e che per meno nn la vendava, ma era cert che avrebbe venduto a quella cifra. Amen.

Un anno fa per curiosità l'ho richiamata per vedere com era andata. Ed ho scoperto da un parente che ha risposto che era mancata da poco e che la casa c'era ancora ma siccome era a quote ora dovevano capire come spartirsela....roba lunga cmq.

Questa per me è una metafora xfetta del mattone italiano.
 
Ehm, non è che lo scrivono se sono benestanti o meno, noi siamo andati negli appartamenti che piacevano a mia zia per posizione e tipologia. Vuoi dirmi che su 10 abbiamo beccato solo benestanti?

adesso il mercato è basso , se il venditore non ha problemi chi glielo fa fare di svendere?

ci sono tanti venditori che fissano un prezzo e sotto non scendono,
se non hai debiti svendi per comprare titoli di stato all'1% ? KO!
 
si chiama legge della domanda e dell'offerta.
 
chi vende è libero di determinare il prezzo del proprio bene.
chi è interessato ad acquistare può scegliere se farlo o meno.
:bye:
 
concordo con Mauri
perché dovrebbero svendere se non hanno bisogno e al limite possono locare?!
 
liberi di non vendere ai prezzi attuali di mercato ci mancherebbe, quello che voglio dire io è che tutti sono convinti che il mercato risalira nei prossimi anni, per questo non vendono oggi.
I prezzi invece non torneranno mai ai livelli del 2006, ma nessuno si convince di questa cosa, preferiscono non vendere per 10 15 20 anni sperando in un rialzo dei prezzi che mai ci sarà.

Sono già passati 10 anni da quando è iniziata la crisi, ne devono passare altri 10 prima che si rassegnano al fatto che i prezzi delle case non torneranno a quelli del 2006?
Nel 2026 quando i prezzi saranno ancora più bassi di oggi saranno qua a dire : no io non vendo ai prezzi attuali di mercato perchè a breve i prezzi risaliranno e torneranno quelli del 2006, ne sono convinto.

p.s. anche qui nel forum vedo che è pieno di illusi che continuano a credere in un ritorno dei prezzi del 2006, non me l'aspettavo.
 
Ultima modifica:
La ragione è semplice. Perchè tanti italiani credono di avere molto denaro soltanto in quanto proprietari di mattoni dove è stata immobilizzata la gran parte delle loro ricchezze negli anni.
La realtà, ben diversa, è che molti mattoni valgono pressochè nulla o molto poco, o, come nei casi riportati nel post iniziale, molto meno di quanto hanno in testa i venditori.
E dunque a un'amara verità (la vendita ai prezzi reali) si preferisce una consolante bugia (fantasticare su ipotetici rialzi futuri e nel frattempo ritenersi agiati), questo naturalmente se non si ha necessità di liquidi. Quando i liquidi servono accetti gli schiaffi e vendi.
 
Ragionamento: se sapessi cosa accadrà tra x anni prob sarei a posto...per cui direi che dare degli illusi forse è prematuro. Io tutte queste certezze non le avrei. In ogni caso se possono permettersi il lusso di aspettare e magari avranno ragione perché privarglielo?! Per svendere direi che ci sarebbe sempre tempo. Inoltre se si tratta di un qualcosa in città appetibile e anche posizione forse alla fine avranno ragione.
 
Mi chiedo il perché certa gente che scrive o parla di "prezzo di mercato" va poi a vedere immobili "fuori prezzo". Se ho un prezzo in mente e ho quel budget perché far perdere tempo a chi vuole vendere una cosa sua ad una certa cifra? Inoltre chi lo dice che un prezzo è valido e l'altro no? Forse i compratori? Beh, non mi sembra un bel ragionamento. Ci sono parecchie case sfigatelle e guarda caso sono quelle che costano meno. Perché non comprare quelle?
 
Thread da BEATIFICARE, lo sottolineo mooolto empaticamente. ;)
Partiamo dall'incipit...:"Vi sembra normale...?". No non lo è. Ma siccome di "normale" non c'è niente in Italia da decenni...Purtroppo è normale.

Delimitiamo meglio il campo d'azione:

- Vi sembra normale che il grande capo renzi, con tutto il casino che ha fatto in 3 anni, compresi viaggi su viaggi presso corti di sceicchi arabi...Non è riuscito a tirar su uno straccio di investimento SERIO per l'Italia? :wall:
- Vi sembra normale che non sia riuscito, o peggio non abbia pensato nemmeno...A trovare OVUNQUE i soldi per aprire ALMENO gli Uffizi 2.0 ? :wall: :mad:

Gli Uffizi numero 2, quei capolavori chiusi nelle stanze segrete - Corriere della Sera
(L'articolo più aggiornato su questa emblematica-macroscopica vicenda, a maggior ragione per un capo toscano...E' del 2011. :wall: )

- Vi sembra normale che in nell'unica nazione europea seriamente sismica...Non si investa massicciamente sull'adeguamento antisismico e che anzi, si faccia della semantica italiota sulla dicotomia miglioramento VS adeguamento antisismico? :wall:

miglioramento vs adeguamento antisismico - Recherche Google

...Ecc...Ecc...Ecc...:wall:

Quindi, in sintesi, per ora...Da un lato sembra normale ma non lo è, che ci siano masse di venditori "in lettera" fuori anche da ipotetici book immobiliari a 127mila livelli, non euro, livelli. :wall:
Dall'altro sembra normale ma non lo è, che chi invece come il sottoscritto, negli ultimi 3 anni è stato simultaneamente acquirente e venditore nel nord e centro Italia...Ed è riuscito a rimanere solamente venditore, dopo aver comprato un anno fa...Ma solo dopo 3 anni di ricerca "matta e disperatissima"...

...In mezzo a decine e decine di soggetti "zotici e vil". :wall:

P.S.: rimango venditore già penserà qualcuno...Perché pretendo anch'io prezzi del 2006-2007 vero? Ma quando mai...Sono il 40% circa sotto i max di zona, ora a 500€/mq in centro italia con casa indipendente in pieno centro storico, unica con 300mq di giardino centralissimo. Personalizzabile in tutto e per tutto.
E NATURALMENTE...Si affaccia solo gente che vorrebbe lo spezzatino italiota, sia in affitto che in acquisto. :wall:

...Oppure peggio l'ultima che mi ha scritto riguardo al mio annuncio online, che in pratica non le bastano tutte le foto online che ho messo, dettagliando i vani, il doppio garage, il giardino, la facciata, ecc...Ne vorrebbe altre. :wall: Non telefona e non chiede una visita e non dice da dove scrive, e tantomeno spara chessò io, 9900 euro in offertona in autoriduzione stile autonomi fan*****sti, per 470mq totali tra cui 3 appartamenti ( 130+100+30mq) e 300mq di giardino. Ella vuole vedere altre foto.
Di cosa? Non si sa. :wall:
 
La ragione è semplice. Perchè tanti italiani credono di avere molto denaro soltanto in quanto proprietari di mattoni dove è stata immobilizzata la gran parte delle loro ricchezze negli anni.
La realtà, ben diversa, è che molti mattoni valgono pressochè nulla o molto poco, o, come nei casi riportati nel post iniziale, molto meno di quanto hanno in testa i venditori.
E dunque a un'amara verità (la vendita ai prezzi reali) si preferisce una consolante bugia (fantasticare su ipotetici rialzi futuri e nel frattempo ritenersi agiati), questo naturalmente se non si ha necessità di liquidi. Quando i liquidi servono accetti gli schiaffi e vendi.

complimenti, la miglior risposta che ho letto finora. Hai centrato il punto.
 
....e intanto tu (o chi per te) sei senza appartamento....
 
Mi chiedo il perché certa gente che scrive o parla di "prezzo di mercato" va poi a vedere immobili "fuori prezzo". Se ho un prezzo in mente e ho quel budget perché far perdere tempo a chi vuole vendere una cosa sua ad una certa cifra? Inoltre chi lo dice che un prezzo è valido e l'altro no? Forse i compratori? Beh, non mi sembra un bel ragionamento. Ci sono parecchie case sfigatelle e guarda caso sono quelle che costano meno. Perché non comprare quelle?

Va a vedere immobili fuori prezzo perchè pensa che alla fine il venditore dopo averci provato a strappare un prezzo più alto, accetta di vendere a un 25% in meno rispetto al 2006.
Il prezzo valido non è stabilito ne dal venditore ne dall'acquirente, ma da un perito, che valuta tutti i parametri, o meglio le caratteristiche, di un immobile.

Se tutti i periti valutano gli appartamenti della città in questione di un 25/30% in meno rispetto al 2006 vuol dire che il prezzo corretto è quello che offre mia zia non quello che chiede il venditore.
 
Il prezzo valido non è stabilito ne dal venditore ne dall'acquirente, ma da un perito, che valuta tutti i parametri, o meglio le caratteristiche, di un immobile.

Se tutti i periti valutano gli appartamenti della città in questione di un 30% in meno rispetto al 2006 vuol dire che il prezzo corretto è quello che offre mia zia non quello che chiede il venditore.

ma se poi il venditore decide che vuole X% di più , perito , agente immobiliare e possibile acquirente prendono le loro borse e borsette e se ne tornano a casa (se ne hanno una)...
 
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