Quanto costa costruire una casa da zero

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

reganam

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Quanto costa costruire una casa da zero — idealista/news

Per chi aspira alla massima libertà, compositiva e costruttiva (e ha la pazienza e la creatività necessarie) l’investimento vincente è partire da zero e costruire la propria casa scegliendo il luogo, le tecnologia, i materiali e lo stile. Le spese da affrontare sono di varie tipologie ed è un po’ più complicato, rispetto a una ristrutturazione, prevederle tutte. Per chi volesse affrontare l’avventura di una nuova costruzione è utile provare a calcolarle insieme.
i
Consideriamo ad esempio una casa indipendente con giardino, nella prima periferia di una cittadina di medie dimensioni, a un piano fuori terra, di superficie lorda pari a 100 metri quadrati, adatta a una coppia con due figli. I principali costi da affrontare sono: l’acquisto del terreno, il costo di edificazione comprensivo del guadagno del costruttore, oneri e contributi da pagare al Comune, spese tecniche, eventuali interessi passivi per il mutuo.


Professionista: Roccatelier associati - Scopri altre foto di giardini
L’acquisto del terreno prima di tutto occorre, se non disponete già di un’area idonea, comprare un terreno edificabile che permetta la costruzione del volume necessario alle esigenze familiari. Il costo varia molto a seconda del Comune, della posizione rispetto al centro, della vicinanza ai servizi e agli allacci, della disponibilità di aree simili nei dintorni e della panoramicità del sito. Solitamente incide per circa il 20-30% del valore finito della casa e nel nostro caso, considerate le quotazioni immobiliari OMI, è stimabile in: Nord - 600 €/m² Centro - 650 €/m² Sud - 480 €/m²


Professionista: Studio_Tartaglia - Scopri altre immagini di sale da pranzo chic
I lavori di costruzione Il costo per la realizzazione della villetta dipende in particolare dalla tecnologia costruttiva prescelta, dall’accessibilità al cantiere, dalla qualità delle finiture, dal numero e dalla tipologia degli impianti tecnologici da installare, dal profitto che la ditta vuole ricavare. Considerando una qualità standard per la casa di esempio possiamo assumere i seguenti valori: Nord - 1.200 €/m² Centro - 1.300 €/m² Sud - 950 €/m²

I contributi per il Comune Per il rilascio del Permesso di Costruire ogni Comune richiede il pagamento degli Oneri di Urbanizzazione e di un Contributo di Costruzione; questi importi variano da comune a comune e potete verificarli sul sito dell’Ente. Indicativamente possiamo considerare per il nostro conteggio: Nord, Centro, Sud - 140 €/m² Le spese tecniche Dopo aver acquistato il terreno occorre anche incaricare un tecnico abilitato della redazione del progetto da presentare presso il Comune ed il Genio Civile per l’ottenimento del necessario Permesso di Costruzione. Il costo medio di un progetto oscilla tra l’8% ed il 12% del costo dei lavori ed ha maggiore incidenza, a causa delle spese fisse, sulle costruzioni più piccole. Per il nostro esempio prendiamo per semplicità il 10% ricavando: Nord - 120 €/m² Centro - 130 €/m² Sud - 95 €/m²

5. Gli interessi passivi Infine, se per costruire la vostra casa dovete accendere un muto decennale, è bene considerare anche le spese per gli interessi passivi che gravano sul valore della casa finita per circa il 2-4%. Consideriamo quindi i seguenti valori: Nord - 60 €/m² Centro - 70 €/m² Sud - 50 €/m²

In sintesi Sommando tutti i principali costi che abbiamo analizzato una nuova casa indipendente, di circa 100 metri quadrati lordi, per quattro persone, costruita ex novo nella periferia di una cittadina italiana di medie dimensioni avrà un valore finito variabile tra 1.700 e 2.300 euro al metro quadrato. Nello specifico: Nord - 2.100 €/m² Centro - 2.300 €/m² Sud - 1.700 €/m² Questi sono valori indicativi e di larga massima, utili per farsi un’idea dei costi per la costruzione da zero di una abitazione indipendente ma non possono sostituire né una stima puntuale né un preventivo specifico.

Infine non dimenticate che la massima libertà di scelte nelle nuove costruzioni richiede, oltre alle spese, tutta la vostra concentrazione e creatività, ma sarete ripagati perché ideare da zero la propria abitazione è un’esperienza favolosa.
 
concordo sulle stime presentate ma non sulla convenienza di costruire oggi in Italia visto che si può comperare a meno del costo di costruzione la casa finita, basta avere un pò di pazienza e non pretendere di trovarla identica a come sognato. Io ho da vendere a 1000 € al metro in centro cittadina a 10 km da Torino ben servita ma mancano gli acquirenti. Impossibile sarebbe costruire la stessa casa a meno di 1500 € al mq ma i tempi son di crisi e le metrature grandi son poco richieste.
 
concordo sulle stime presentate ma non sulla convenienza di costruire oggi in Italia visto che si può comperare a meno del costo di costruzione la casa finita, basta avere un pò di pazienza e non pretendere di trovarla identica a come sognato. Io ho da vendere a 1000 € al metro in centro cittadina a 10 km da Torino ben servita ma mancano gli acquirenti. Impossibile sarebbe costruire la stessa casa a meno di 1500 € al mq ma i tempi son di crisi e le metrature grandi son poco richieste.

Case di 40 - 50 - 60 anni come quelle a cui probabilmente ti riferisci tu non sono uguali al nuovo.

In italia vi è una distorsione di pensiero per cui si crede che la casa duri in eterno, non è affatto così, inoltre una casa nuova che costruisci con materiali decenti e logiche "moderne" è comunque un passo avanti a molte case più anziane.
 
Reta c'è un sacco di invenduto nuovo da impresa.
Che poi sia di mio gusto.....neppure il 10%.
 
Io ho da vendere a 1000 € al metro in centro cittadina a 10 km da Torino ben servita ma mancano gli acquirenti. Impossibile sarebbe costruire la stessa casa a meno di 1500 € al mq ma i tempi son di crisi e le metrature grandi son poco richieste.

presumo che quella che tu fai fatica a vendere a 1000/mq però non sia minimamente paragonabile al nuovo, per finiture, impianti ecc....
 
Reta c'è un sacco di invenduto nuovo da impresa.
Che poi sia di mio gusto.....neppure il 10%.

Ma appunto!

Vorrei capire poi il perchè vivere in una casa di 100 anni,o giù di lì,sia impossibile.

Se l'agibilità è concessa ritengo sia assolutamente fattibile.

Al limite si potrebbe discutere,all'infinito :rolleyes:,di classi energetiche,di impianti intelligenti,di comodità varie.

A proposito di classi energetiche,ho appena ricevuto il conto del tecnico per un totale di €230.00.Secondo voi è un prezzo congruo?
 
230 secondo me è un po' caro. Però non farti influenzare da quelli che non vengono nemmeno a farti un sopralluogo e fanno i conti a occhio a 30 euro...
 
PS io vivo in una casa di circa 400 anni!
 
230 secondo me è un po' caro. Però non farti influenzare da quelli che non vengono nemmeno a farti un sopralluogo e fanno i conti a occhio a 30 euro...


Sopralluogo della durata di circa 30 minuti,controllo della caldaia,credo per determinarne il tipo, un'occhiata ai caloriferi,misure di porte e finestre,infine ritiro del certificato in Agenzia.
Va detto per correttezza che il Geom.non risiede nel Comune in cui ha redatto il certificato.
PS io vivo in una casa di circa 400 anni!

La nostra famiglia vive in una casa molto più giovane,gli anni sono solo 120.
Per la verità nessun prezzo potrà mai offrire il fascino e l'atmosfera di certi immobili.
 
Concordo con chi ha scritto che i prezzi di case perfettamente in ordine sono ben sotto il costo di costruzione oggi.

Io sto cercando in campagna e c'è una distesa di proprietà con valori negativi, cioè meno di ZERO euro perchè necessitano di lavori che renderebbero il prezzo al mq superiore al costo dell'usato pronto e abitabile.

Parlare di terreni edificabili in questo scenario fa RIDERE.
 
Quanto costa costruire una casa da zero — idealista/news

Per chi aspira alla massima libertà, compositiva e costruttiva (e ha la pazienza e la creatività necessarie) l’investimento vincente è partire da zero e costruire la propria casa scegliendo il luogo, le tecnologia, i materiali e lo stile. Le spese da affrontare sono di varie tipologie ed è un po’ più complicato, rispetto a una ristrutturazione, prevederle tutte. Per chi volesse affrontare l’avventura di una nuova costruzione è utile provare a calcolarle insieme.
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Consideriamo ad esempio una casa indipendente con giardino, nella prima periferia di una cittadina di medie dimensioni, a un piano fuori terra, di superficie lorda pari a 100 metri quadrati, adatta a una coppia con due figli. I principali costi da affrontare sono: l’acquisto del terreno, il costo di edificazione comprensivo del guadagno del costruttore, oneri e contributi da pagare al Comune, spese tecniche, eventuali interessi passivi per il mutuo.


Professionista: Roccatelier associati - Scopri altre foto di giardini
L’acquisto del terreno prima di tutto occorre, se non disponete già di un’area idonea, comprare un terreno edificabile che permetta la costruzione del volume necessario alle esigenze familiari. Il costo varia molto a seconda del Comune, della posizione rispetto al centro, della vicinanza ai servizi e agli allacci, della disponibilità di aree simili nei dintorni e della panoramicità del sito. Solitamente incide per circa il 20-30% del valore finito della casa e nel nostro caso, considerate le quotazioni immobiliari OMI, è stimabile in: Nord - 600 €/m² Centro - 650 €/m² Sud - 480 €/m²


Professionista: Studio_Tartaglia - Scopri altre immagini di sale da pranzo chic
I lavori di costruzione Il costo per la realizzazione della villetta dipende in particolare dalla tecnologia costruttiva prescelta, dall’accessibilità al cantiere, dalla qualità delle finiture, dal numero e dalla tipologia degli impianti tecnologici da installare, dal profitto che la ditta vuole ricavare. Considerando una qualità standard per la casa di esempio possiamo assumere i seguenti valori: Nord - 1.200 €/m² Centro - 1.300 €/m² Sud - 950 €/m²

I contributi per il Comune Per il rilascio del Permesso di Costruire ogni Comune richiede il pagamento degli Oneri di Urbanizzazione e di un Contributo di Costruzione; questi importi variano da comune a comune e potete verificarli sul sito dell’Ente. Indicativamente possiamo considerare per il nostro conteggio: Nord, Centro, Sud - 140 €/m² Le spese tecniche Dopo aver acquistato il terreno occorre anche incaricare un tecnico abilitato della redazione del progetto da presentare presso il Comune ed il Genio Civile per l’ottenimento del necessario Permesso di Costruzione. Il costo medio di un progetto oscilla tra l’8% ed il 12% del costo dei lavori ed ha maggiore incidenza, a causa delle spese fisse, sulle costruzioni più piccole. Per il nostro esempio prendiamo per semplicità il 10% ricavando: Nord - 120 €/m² Centro - 130 €/m² Sud - 95 €/m²

5. Gli interessi passivi Infine, se per costruire la vostra casa dovete accendere un muto decennale, è bene considerare anche le spese per gli interessi passivi che gravano sul valore della casa finita per circa il 2-4%. Consideriamo quindi i seguenti valori: Nord - 60 €/m² Centro - 70 €/m² Sud - 50 €/m²

In sintesi Sommando tutti i principali costi che abbiamo analizzato una nuova casa indipendente, di circa 100 metri quadrati lordi, per quattro persone, costruita ex novo nella periferia di una cittadina italiana di medie dimensioni avrà un valore finito variabile tra 1.700 e 2.300 euro al metro quadrato. Nello specifico: Nord - 2.100 €/m² Centro - 2.300 €/m² Sud - 1.700 €/m² Questi sono valori indicativi e di larga massima, utili per farsi un’idea dei costi per la costruzione da zero di una abitazione indipendente ma non possono sostituire né una stima puntuale né un preventivo specifico.

Infine non dimenticate che la massima libertà di scelte nelle nuove costruzioni richiede, oltre alle spese, tutta la vostra concentrazione e creatività, ma sarete ripagati perché ideare da zero la propria abitazione è un’esperienza favolosa.


Per esperienza diretta di un parente stretto: lasciando perdere zone di pregio e/o economiche.

la regola è questa:

Comprato il terreno edificabile, fatto il progetto, e versati gli oneri, non hai più un euro per costruire (e te lo scrivo riferito a ricchi...non allo stipendiato a 2000 euro netti al mese)

non ti rendi conto che fot tio di soldi ti partono ogni 5 minuti, tra richieste comunali, ulteriori, allacciamenti, tecnici, geologi, ingegnere.. ognuno ha la sua...

e poi mentre costruisci ancora soldi e soldi... che da 100 ne spendi 300..

lascia perdere
 
Concordo con chi ha scritto che i prezzi di case perfettamente in ordine sono ben sotto il costo di costruzione oggi.

Io sto cercando in campagna e c'è una distesa di proprietà con valori negativi, cioè meno di ZERO euro perchè necessitano di lavori che renderebbero il prezzo al mq superiore al costo dell'usato pronto e abitabile.

Parlare di terreni edificabili in questo scenario fa RIDERE.



L'opzione campagna non mi dispiace.
La cosa che mi lascia perplesso,e mi trattiene,sono i costi che dovresti mantenere per raggiungere i servizi.
Ho un'amico che per anni ha vissuto in un posto veramente isolato.Alla fine ha dovuto ammettere che il risparmio ottenuto dalla locazione è stato speso in auto con i conseguenti costi di manutenzione.
E se la casa ha dei costi proibitivi la macchina non è da meno.
 
Per esperienza diretta di un parente stretto: lasciando perdere zone di pregio e/o economiche.

la regola è questa:

Comprato il terreno edificabile, fatto il progetto, e versati gli oneri, non hai più un euro per costruire (e te lo scrivo riferito a ricchi...non allo stipendiato a 2000 euro netti al mese)

non ti rendi conto che fot tio di soldi ti partono ogni 5 minuti, tra richieste comunali, ulteriori, allacciamenti, tecnici, geologi, ingegnere.. ognuno ha la sua...

e poi mentre costruisci ancora soldi e soldi... che da 100 ne spendi 300..

lascia perdere


concordo. in provincia di Bergamo (bella zona) ti partono senza problemi 500K per una villetta singola su terreno di meno di 1000mq.
Una villetta singola nuova è roba da Milionari, non illudetevi.

c'è da dire che le case singole (da riattare) invece si trovano già intorno ai 250K...e possono essere una soluzione altrettanto valida.
 
Ultima modifica:
L'opzione campagna non mi dispiace.
La cosa che mi lascia perplesso,e mi trattiene,sono i costi che dovresti mantenere per raggiungere i servizi.
Ho un'amico che per anni ha vissuto in un posto veramente isolato.Alla fine ha dovuto ammettere che il risparmio ottenuto dalla locazione è stato speso in auto con i conseguenti costi di manutenzione.
E se la casa ha dei costi proibitivi la macchina non è da meno.

è una scelta di vita, una mia parente vive nelle alte montagne bergamasche...ma non ha orari d'ufficio...fa lavori artigianali e li vende nei mercatini...si mantiene e non ha legami di lavoro...per lei la quiete non ha prezzo e sta bene così
 
Per esperienza diretta di un parente stretto: lasciando perdere zone di pregio e/o economiche.

la regola è questa:

Comprato il terreno edificabile, fatto il progetto, e versati gli oneri, non hai più un euro per costruire (e te lo scrivo riferito a ricchi...non allo stipendiato a 2000 euro netti al mese)

non ti rendi conto che fot tio di soldi ti partono ogni 5 minuti, tra richieste comunali, ulteriori, allacciamenti, tecnici, geologi, ingegnere.. ognuno ha la sua...

e poi mentre costruisci ancora soldi e soldi... che da 100 ne spendi 300..

lascia perdere

Scusa,ma preventivi no?
Mi chiedo come si faccia ad imbarcarsi in un'avventura del genere senza raccogliere qualche cifra. :mmmm:
Da un ricco poi!
 
concordo. in provincia di Bergamo (bella zona) ti partono senza problemi 500K per una villetta singola su terreno di meno di 1000mq.
Una villetta singola nuova è roba da Milionari, non illudetevi.

c'è da dire che le case singole (da riattare) invece si trovano già intorno ai 250K...e possono essere una soluzione altrettanto valida.


Se segui l'andazzo,e scegli il meglio,anche partendo da 250k ti ritrovi a costi molto più alti.
Alla fine non sei troppo lontano dai 500k della villetta nuova. :yes:
 
Se segui l'andazzo,e scegli il meglio,anche partendo da 250k ti ritrovi a costi molto più alti.
Alla fine non sei troppo lontano dai 500k della villetta nuova. :yes:

ho finito ora di navigare su immobiliare.it...a 250K si trovano già case singole in ordine, in zone decenti, abitabili senza grosse spese. cali di 30-50K sono frequenti e restano ancora invendute, basta accontentarsi di ciò che si trova ed evitare mogli che vogliono spendere 100K di lavori solo perchè non è di loro gradimento la disposizione delle stanze...io sono un tipo pratico, casa pulita, acqua, luce e riscaldamento e vivo felice...
 
L'opzione campagna non mi dispiace.
La cosa che mi lascia perplesso,e mi trattiene,sono i costi che dovresti mantenere per raggiungere i servizi.
Ho un'amico che per anni ha vissuto in un posto veramente isolato.Alla fine ha dovuto ammettere che il risparmio ottenuto dalla locazione è stato speso in auto con i conseguenti costi di manutenzione.
E se la casa ha dei costi proibitivi la macchina non è da meno.

Io in futuro quando rientro in italia nn voglio più stare a milano perchè tra 20anni sarà come le baunlieu di parigi.
E le probabilità che l'italia, e non solo, vada in default sono molte.

In più reputo che la vita di città di oggi non sia sana per nessuno. Sicuramente è piena di svaghi e divertimenti e opportunità di fare lo schiavo per qualche azienda, ma porta solo alla sterilità e morte in quanto nn si fanno figli.

Senza contare l'inquinamento, il cibo spazzatura, gli spazzi piccoli abitativi e la mancanza di natura etc. etc.

Per tutte queste ragioni ho deciso al più presto di trasferirmi, il tempo di accumulare abbastanza soldi x comperare casa e terra e organizzarmi con un lavoro in remoto che mi dia qualche entrate.

Gli spostamenti nn sono un problema per me perchè nn ho intenzione di spostarmi! E cmq nn voglio stare in mezzo la bosco ma in qualche paesino sperduto.
 
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