RLI WEB - Lista contratti acquisiti

[sinemetu]

Salve, è la prima volta che entro nel portale FISCONLINE per utilizzare il modello "RLI WEB" per effettuare un'adempimento successivo per un contratto registrato.
Ho notato che nella "lista dei contratti acquisiti" sono presenti due contratti che sono terminati ben quattro anni fa presentando anche la comunicazione di risoluzione all'agenzia delle entrate con il pagamento dei 67€.
La mia domanda è:
In questa lista devono comparire solo i contratti in essere oppure è normale che compaiano anche quelli che sono stati disdettati da anni?

 

[broken brick]

io andrei all'agenzia delle entrate. Ultimamente c'è meno casino e sono anche più gentili.

 

[gibO.o]

Sono andato a vedere e anche io ho ancora il contratto vecchio terminato lo scorso anno...
Nel mio caso però non ho mandato la risoluzione perchè andato a "naturale scadenza" dei 4 anni con disdetta del conduttore... (me lo hanno detto all'AdE al momento della stipula del nuovo contratto)

 

[sinemetu]

io andrei all'agenzia delle entrate.

Lo dici perché tu hai fatto "risoluzioni anticipate" e quei contratti sono stati tolti dalla tua "lista contratti acquisiti"?
Avevo già l'idea di passare all'ADE, sto aspettando l'occasione in cui sono in zona per altre commissioni.
Però, se altri utenti di FOL mi dicono che gli hanno già confermato che è normale evito di fare domande inutili.

Sono andato a vedere e anche io ho ancora il contratto vecchio terminato lo scorso anno...

Bisogna chiarire la storia allora!
Il dubbio mi è sorto anche per un altro motivo.
Nel mio caso i locatori sono due perché sono proprietari al 50% degli immobili.
Uno ha nella "lista contratti acquisiti" solo i contratti in corso, mentre l'altro ha oltre ai contratti in corso anche due contratti regolarmente disdettati anni prima.
Questa incongruenza fa si che debba in ogni caso andare a chiedere lumi, appena so qualcosa, se vi interessa, vi aggiorno sulle risposte che mi daranno all'ADE.

Nel mio caso però non ho mandato la risoluzione perché andato a "naturale scadenza" dei 4 anni con disdetta del conduttore... (me lo hanno detto all'AdE al momento della stipula del nuovo contratto)

Si, questa cosa l'ho letto anche io nella "guida RLI WEB" in cui si dice:

Ricorda che la risoluzione non deve essere comunicata in caso di scadenza naturale del contratto.

Personalmente non la trovo una cosa intelligente, perché è come se dicessero: Se ti dimentichi di fare la "proroga" il contratto non è più registrato in automatico.

Solo una curiosità:
Ma i due contratti che ti compaiono in lista hanno quindi ad oggetto lo stesso immobile?
In caso affermativo sarebbe pessimo come database, avrebbero almeno potuto inserire una colonna con scritto: "Cessato per mancata proroga"

 

[gibO.o]

Si, questa cosa l'ho letto anche io nella "guida RLI WEB" in cui si dice:

Ricorda che la risoluzione non deve essere comunicata in caso di scadenza naturale del contratto.

Personalmente non la trovo una cosa intelligente, perché è come se dicessero: Se ti dimentichi di fare la "proroga" il contratto non è più registrato in automatico.

Esatto... è un assurdo

Solo una curiosità:
Ma i due contratti che ti compaiono in lista hanno quindi ad oggetto lo stesso immobile?
In caso affermativo sarebbe pessimo come database, avrebbero almeno potuto inserire una colonna con scritto: "Cessato per mancata proroga"

Si, è lo stesso immobile...

Quando avrai novità aggiornaci!

 

[broken brick]

Guardate, io sono abbastanza distratto e pasticcione, quindi ogni tanto vado ad informarmi....ad esempio nelle proroghe, una volta ho dimenticato di mettere la ced. sec. e il programma la salva ugualmente. Quindi sono andato a farla correggere.
Comunque non pensate che l'ade faccia tutto perfettamente, sono dei gran casinisti anche loro.

 

[sinemetu]

Comunque non pensate che l'ade faccia tutto perfettamente, sono dei gran casinisti anche loro.

Senza ombra di dubbi.

Non hai risposto però alla mia domanda......

Lo dici perché tu hai fatto "risoluzioni anticipate" e quei contratti sono stati tolti dalla tua "lista contratti acquisiti"?

Quando avrai novità aggiornaci!

 

[broken brick]

No, no, non mi è capitato il tuo caso...ecco alcuni pasticci che ho combinato e che mi hanno risolto (spero):
-non avevo prorogato un vecchio contratto 3+2 che poi non ho ancora capito se diventa 3+2+2+2.... oppure 3+2+3+2+3+2.. non lo sapevano neppure loro ma l'ho rifatto nuovo.
-non avevo scelto la ced. secca in una proroga

 

[Buscopan]

Qui bisogna chiarire se l’atto è cessato decorso il termine (naturale scadenza) oppure è stato risolto anticipatamente, ossia prima della naturale scadenza.

Nel primo caso (naturale scadenza), il contratto continua ad essere presente in lista. Perché? Perché l’Agenzia non può sapere se il contratto di gib è realmente spirato alla naturale scadenza oppure se si è dimenticato di prorogarlo (gib potrebbe tranquillamente registrare la proroga, pagandone il fio, anche un anno dopo). Pertanto, l’atto è ancora in linea, cioè è un atto su cui il contribuente può ancora operare.

Diverso il caso di un contratto risolto anticipatamente. In questo caso, non può sussistere alcun dubbio: il contratto non esiste più, perché tu lo hai cancellato, e, pertanto, tu non lo dovresti più vedere in lista perché non è più in linea. Attenzione. Non lo vedi più in lista, ma continui però a vederlo nel tuo cassetto fiscale che racchiude il tuo “DNA fiscale” ovvero racconta lo storico delle operazioni (cessioni, proroghe ecc.), incardinate sul tuo codice fiscale, che hai effettuato nella tua vita di contribuente.

Riguardo la comproprietà di un immobile locato, è impossibile rispondere: le variabili che possono determinare discrasie, disallineamenti ecc. sono le più disparate. Chi compare sul contratto? Come è stata impostata la registrazione dell’atto in telematico? Chi risulta richiedente? Come sono stati compilati i quadri B e D? Solo rispondendo a queste domande, si può venire a capo della questione in discorso.

Posto che chiunque, compreso l’inquilino, può portare in registrazione un atto di locazione e prorogarlo, cederlo e risolverlo, è molto probabile che, nel caso descritto da sinemetu quei contratti “decotti” - che sono stati, scrive “disdettati” (di nuovo attenzione: la disdetta è solo alla naturale scadenza, è il recesso da parte del conduttore che può avvenire in qualsiasi momento, dandone congruo preavviso), che il comproprietario-locatore B vede in lista e il comproprietario-locatore A non vede - siano atti che li abbia registrati ovvero prorogati solo il comproprietario B (chi per primo effettua la registrazione o un adempimento successivo, libera l’altro).

 

[sinemetu]

All'agenzia delle entrate mi hanno detto che nella "lista contratti acquisiti" compaiono tutti i contratti caricati nel database sia in corso sia quelli per i quali si è presentato all'agenzia la risoluzione.
Per sapere se il contratto è attivo basta cliccare sulla cartella "dettaglio" sulla destra.
Se il contratto è attivo verranno aperti i dettagli e sarà possibile presentare eventuali "adempimenti successivi", se invece il contratto è stato correttamente "risolto" compare la scritta in rosso: "Dettagli del contratto non presenti".

Le altre incongruenze tra i soggetti locatori erano frutto di errori di caricamento dati nel database, risolvibili con istanza.

 

[sinemetu]

Nel mio caso però non ho mandato la risoluzione perchè andato a "naturale scadenza" dei 4 anni con disdetta del conduttore... (me lo hanno detto all'AdE al momento della stipula del nuovo contratto)[/IMG]

Verifica se compare la frase "Dettagli del contratto non presenti" nel contratto del 2012 quando cerchi di accedere, così capiamo se quanto han detto vale anche per contratti "risolti per mancata proroga"

 

[gibO.o]

A me sembra di poter ancora modificare e mandare adempimenti successivi ...
tu dici cliccando sull'icona?

a me apre il contratto...

a te invece compare quella scritta?
[p.s. grazie ]

 

[sinemetu]

... a te invece compare quella scritta?

Allora .... nei contratti che avevo risolto anni fa quando non esisteva il modello RLI mi risulta:
1° fase: clicco sulla cartella per vedere i dettagli del contratto

2° fase: mi compare la frase: "Dettagli del contratto non presenti"

Tuttavia...

A inizio mese ho portato una risoluzione anticipata del contratto e verificando oggi mi fa accedere agli adempimenti successivi come nel caso del tuo contratto del 2012, quindi fregatene (a mio avviso)... non sono molto attendibili le risposte che danno...

A questo punto, che si arrangino, se non gli torna qualcosa è meglio che si facciano sentire loro, piuttosto che perder tempo a spiegargli che ci sono delle incongruenze ... Le persone con cui ho parlato mi sono sembrate disponibili ma mi è parso anche che non ne capissero molto della piattaforma di fisconline ... era la prima volta che vedevano le schermate ed ero io che gli spiegavo cosa si sarebbe aperto cliccando qui e la...

 

[Buscopan]

A inizio mese ho portato una risoluzione anticipata del contratto e verificando oggi mi fa accedere agli adempimenti successivi

Lo vedi in lista, ma non è più in linea: non puoi più operare su un contratto anticipatamente risolto, a differenza di un contratto andato a naturale scadenza.

Come puoi prorogare o ri-risolvere un atto anticipatamente risolto? Ammettiamo pure che – per una anomalia ovvero ad un errore dell’applicativo – RLI web ti faccia accedere agli adempimenti successi (Non compare la scritta in rosso “Dettagli del contratto non presenti”), l’atto verrà sicuramente scartato: qualsiasi adempimento successivo su un atto risolto in anticipo non va a buon fine: l’applicativo ti fa inviare il file, ma successivamente viene, motivandone le ragioni, scartato.

 

[sinemetu]

Lo vedi in lista, ma non è più in linea: non puoi più operare su un contratto anticipatamente risolto, a differenza di un contratto andato a naturale scadenza...

Non lo metto indubbio che venga scartato o che qualunque cosa si faccia non abbia valore se il contratto era stato risolto.
La mia "lamentela" era solo per l'interfaccia grafica che non da il quadro della situazione del contribuente a colpo d'occhio ... un po' come quando, per un immobile che hai venduto ed il venditore ti dice che ha presentato regolare voltura, facendo una visura catastale per soggetto tale immobile risulta ancora tra i beni di tua proprietà,... questo ovviamente non vuol dire che puoi rivenderlo ma allo stesso tempo non sai se effettivamente la voltura è stata presentata e/o lavorata correttamente e ti resta il dubbio sino a quando non ti arriva qualcosa da pagare. Solo allora sei costretto ad andare, con enormi perdite di tempo, a dargli giustificazioni.

 

[gibO.o]

Io comunque ho un altro contratto in essere (su cui pago giustamente le tasse), del vecchio ho la lettera di disdetta... sono abbastanza tranquillo... se mi arriva una lettera vorrà dire che perderò una mattinata all'AdE Ma tanto la lettera ormai può arrivare per qualsiasi cosa...

I servizi web del pubblico fanno in generale abbastanza pena (non parliamo di quello dell'INPS) ma meglio averli che dover andare negli uffici per qualsiasi stupidata.. Vedremo

Grazie e a presto!

 

[inghe123]

Ciao a tutti.

Mi inserisco nella discussione per chiedere se la lista dei contratti di locazione registrati sia disponobile anche per i conduttori o se sia disponibile per i soli locatori (che normalmente sono coloro che effettuano la registrazione)

Grazie.

 

[daroo]

Sulla lista vedi anche i contratti dei quali sei il conduttore. Ho controllato ora sul mio RLI Web e vedo un vecchio contratto nel quale ero conduttore (N.B. e non ero io a fare gli adempimenti).

 

[inghe123]

Sulla lista vedi anche i contratti dei quali sei il conduttore. Ho controllato ora sul mio RLI Web e vedo un vecchio contratto nel quale ero conduttore (N.B. e non ero io a fare gli adempimenti).

Benissimo. Cos'e' RLI web? Io ho solo fisconline

Grazie

 

[daroo]