I Millennials e la casa? Solo se in affitto (fonte Sole 24 Ore)

Non ha senso comperare immobili che costano 1000/2000/3000 al mq quando le prospettive di entrata dal lavoro sono in media di 1400€ al mese senza constanza.

Un tempo non era così, le case costavano molto meno rispetto al potere di acquisto e il lavoro era più stabile e continuo.

Il resto sono pip.p.e e speculazioni ridicole che negano l'ovvietà della ragione per cui i giovani non comperano le case: COSTANO TROPPO rispetto al potere di acquisto dato dal lavoro.

Sono come i medici sponsorizzati dalle aziende alimentari in TV che dicono che bisogna mangiare questo invece di quello per dimagrire, quando dovrebbero dire che basta mangiar meno e basta!
 
Non ha senso comperare immobili che costano 1000/2000/3000 al mq quando le prospettive di entrata dal lavoro sono in media di 1400€ al mese senza constanza.

Un tempo non era così, le case costavano molto meno rispetto al potere di acquisto e il lavoro era più stabile e continuo.

Il resto sono pip.p.e e speculazioni ridicole che negano l'ovvietà della ragione per cui i giovani non comperano le case: COSTANO TROPPO rispetto al potere di acquisto dato dal lavoro.

Sono come i medici sponsorizzati dalle aziende alimentari in TV che dicono che bisogna mangiare questo invece di quello per dimagrire, quando dovrebbero dire che basta mangiar meno e basta!

Non so se un tempo le case costassero poi meno (in proporzione ai redditi), probabile che oggi le priorità siano diverse, una volta la fiat 500 era un sogno ora vedi operai generici in audi e bmw, per non parlare di vestiti, viaggi, telefonini, SCOMMESSE??!! ecc.
Spesso dici cose giuste ma secondo me ampli troppo il discorso, esempio se si ha un lavoro sicuro e la rata del mutuo è inferiore ad un affitto...ma perché non acquistare?
Ovvio poi ci sono precari, nuclei famigliari "in divenire", chi presume di cambiare lavoro o sede ecc. ecc.
Ma io conosco svariati cocchi di mamma over 45 con 2/300mila in banca che semplicemente stanno bene dalla mamma, dopodiché affari loro, ma se gli chiedi perché non comprano ti rispondono:
1 la crisi
2 mi sto guardando intorno
3 il lavoro precario (e sono lì da 20 anni)
4 non è il momento ??!!
5 e la più bella...prima o poi mollo tutto e vado all'estero....ah ah ah!
 
è stato stra discusso il tema sul costo delle case in proporzione al reddito ed è stra appurato che a costassero molto ma molto meno piu' in la si va nel tempo rispetto al potere di acquisto.

Magari hanno 200/300k sul conto ma con quei soldi che si comperano in una citta' nn disagiata in zona decente? Un bilocale? Trilocale stretto?

Tutto quei soldi nn valgono le richieste esose di vendita. PUNTO.

Con 300k oggi integri i magri stipendi da lavoro per un decennio, invece di buttatli x 4 mattoni che puoi affittare x 4 lire o meglio stare nelle grandi case dei genitori/nonni che sono grandi xche un tempo costavano di meno e loro sono riusciti a comperarle senza indebitarsi a vita con le banche.

I valori delle case in italia sono fuori da ogni logica economica del Paese. Sono solo relativi alla possibilita' di indebitamento tombale con le banche.
 
Ma io conosco svariati cocchi di mamma over 45 con 2/300mila in banca che semplicemente stanno bene dalla mamma, dopodiché affari loro, ma se gli chiedi perché non comprano ti rispondono:

over 45 però non sono millennials eh?
 
over 45 però non sono millennials eh?

la generazione a cui nn vale la pena comperare la casa è quella che se la doveva comperare dall'inizio anni 2000 in poi con l'entrata nell'euro. Si sono trovati di fronte alla scelta di dover indebitarsi enormemente a vita per abitare in case brutte e piccole in zone disagiate.

E tanti hanno scelto di non farlo perchè NON HA SENSO. I prezzi degli immobili sono ASSURDI e TOTALMENTE SLEGATI dall'economia reale.

Sono prezzi non relativi al reale valore del bene, ma solo in relazione alla rata del mutuo tombale. E' una follia bella e buona.
 
mah non sono d'accordissimo con ualà sul discorso prima casa
è vero che le case costano molto rapportate agli stipendi, ma è anche vero che una casa in cui abitare ci vuole, quindi considerando che gli affitti non li regalano di certo e con i tassi bassi a quel punto se con la cifra per l'affitto ci paghi il mutuo perche non comprare? almeno a fine vita hai un bene materiale
questo per la prima casa, e se si desidera mettere su famiglia in un luogo fisso per sempre, sulle case da investimento o le seconde case sono d'accordo con ualà
 
mah non sono d'accordissimo con ualà sul discorso prima casa
è vero che le case costano molto rapportate agli stipendi, ma è anche vero che una casa in cui abitare ci vuole, quindi considerando che gli affitti non li regalano di certo e con i tassi bassi a quel punto se con la cifra per l'affitto ci paghi il mutuo perche non comprare? almeno a fine vita hai un bene materiale
questo per la prima casa, e se si desidera mettere su famiglia in un luogo fisso per sempre, sulle case da investimento o le seconde case sono d'accordo con ualà

Anchio concordo in parte con te. Comperare la prima casa ha senso, ma nn a prezzi da mutuo.

Chi ha fatto il ragionamento 10 o meno anni fa che tanto la rata del mutuo tombale è pari all affitto oggi anche con tassi bassi paga molto di piu' che un affitto visto che gli affitti si sono praticamente dimezzati in 10 anni.

In piu la casa risucchia troppe risorse economiche agli attuali prezzi. Rimane senza senso l'acquisto a 1000/2000/3000euro al mq.

Con stipendi miseri da 1400euro al mese per chi ha la fortuna di avere un lavoro, il prezzi al mq dovrebbero essere massimo sui 500€/mq.

Se nn ci fossero i mutui che permettono alle persone di indebitarsi per beni che nn si possono permettere, e le case venissero comperate solo grazie al risparmio generato dal lavoro i prezzi al mq sarebbero ben al di sotto dei 500€/mq.

Oggi i mutui tombali nn li danno piu xche le banche sono piene di sofferenze immobiliari. Ed è la ragione xcui agli attuali prezzi nn si muove nulla.
 
Visti i prezzi di molte città italiane direi che non sono mai state cosi economiche le case!Uscite dai centri storici di roma o milano e poi vedete se ho ragione o meno.
 
Anchio concordo in parte con te. Comperare la prima casa ha senso, ma nn a prezzi da mutuo.

Chi ha fatto il ragionamento 10 o meno anni fa che tanto la rata del mutuo tombale è pari all affitto oggi anche con tassi bassi paga molto di piu' che un affitto visto che gli affitti si sono praticamente dimezzati in 10 anni.

In piu la casa risucchia troppe risorse economiche agli attuali prezzi. Rimane senza senso l'acquisto a 1000/2000/3000euro al mq.

Con stipendi miseri da 1400euro al mese per chi ha la fortuna di avere un lavoro, il prezzi al mq dovrebbero essere massimo sui 500€/mq.

Se nn ci fossero i mutui che permettono alle persone di indebitarsi per beni che nn si possono permettere, e le case venissero comperate solo grazie al risparmio generato dal lavoro i prezzi al mq sarebbero ben al di sotto dei 500€/mq.

Oggi i mutui tombali nn li danno piu xche le banche sono piene di sofferenze immobiliari. Ed è la ragione xcui agli attuali prezzi nn si muove nulla.

Hai toccato secondo me uno dei fattori per cui le case hanno ancora prezzi sproporzionati rispetto agli stipendi medi.

Non sono state acquistate esclusivamente con il risparmio personale derivato dal proprio lavoro,ma con il doping elargito da genitori,nonni,zii ...

Ovviamente nel caso di donazioni finalizzate all'acquisto immobiliare la percezione del costo della casa cambia parecchio.
 
Secondo me generalizzate un po' troppo, il rapporto tra il costo degli immobili e i redditi medi se è abbassato notevolmente rispetto a 10 anni fa e i mutui sono molto più convenienti ... per cui almeno in provincia non è difficile acquistare per chi ha un reddito familiare di 1600 - 1800 Euro. Nelle grandi città dove si parla di costo al mq da 3000 € in su il discorso è diverso e allora probabilmente si punta più sull'affitto.
 
In 10 anni i prezzi hanno subito una correzione notevole.
I mutui sono ritornati ad essere sottoscrivibili con relativa facilità e con tassi non troppo "da ladri".
In relazione ai valori delle quotazioni immobiliari gli affitti sono sproporzionatamente ancora "in bolla".

Allora perchè non si acquista ? Perchè si preferisce l'affitto ?

Per come la vedo io non è una questione meramente economica ma di prospettive... l'acquisto di una casa è un passo che fai se hai fiducia ed ottimismo nel futuro... se hai l'ansia che nel giro di 6 mesi possa cambiare tutto (ansia che oggi è comune a tutti i lavoratori che non siano professori o uscieri...) allora preferisci tenerti in banca il tuo gruzzolo "in caso dovesse girare male" e "buttare" quei paio di migliaia di euro all'anno per stare sotto un tetto...
 
Nonostante il calo,i prezzi non sono nemmeno tornati ai valori pre euro.

Quando saremo vicini a quei valori avrà dinuovo senso comprare.
 
Secondo me generalizzate un po' troppo, il rapporto tra il costo degli immobili e i redditi medi se è abbassato notevolmente rispetto a 10 anni fa e i mutui sono molto più convenienti ... per cui almeno in provincia non è difficile acquistare per chi ha un reddito familiare di 1600 - 1800 Euro. Nelle grandi città dove si parla di costo al mq da 3000 € in su il discorso è diverso e allora probabilmente si punta più sull'affitto.

1600€ al mq....per 120 mq (casa di dimensione decente come hanno avuto i ns genitori e notti e con due figli) sono 192.000€....una coppia che lavora porta a casa in media 2500€ se è fortunata. Se fanno i salti mortali accantonano 1000€ al mese e ci impiegano 16 ANNI di sacrifici a comperarsi una casa che secondo alcuni è a buon prezzo.

Ma la realtà è che accantonare 1000€ al mese per 16 anni consecutivi è pura teoria e non realtà.

La realtà è che una casa di 120 mq per una famiglia media italiana che riesce a portare a casa a fortuna 2500€ netti dovrebbe costare sui 50.000€ massimo massimo cioè circa 400€/mq.

Che poi 2500€ netti al mese se li sognano la maggiorparte delle famiglie pure a milano:

Lombardia regina degli stipendi, al traino del capoluogo - Repubblica.it

Dove lo stipendio LORDO medio è il più alto intorno ai 31.000€ annui che tradotto sono circa 16.000€ NETTI l'anno cioè 1200€ al mese.

A milano lo stipendio medio è meno di 1500€ al mese e le case costano dai 3000€/mq in su!

C'è un totale discostamento tra valori immobili e realtà economica del Paese, questo ovunque, campagne e città.
 
In 10 anni i prezzi hanno subito una correzione notevole.
I mutui sono ritornati ad essere sottoscrivibili con relativa facilità e con tassi non troppo "da ladri".
In relazione ai valori delle quotazioni immobiliari gli affitti sono sproporzionatamente ancora "in bolla".

Allora perchè non si acquista ? Perchè si preferisce l'affitto ?

Assolutamente nn vero.

Gli affitti sono più elastici e si sono adeguati molto piu velocemente e sono calati di molto al punto che si sono quasi dimezzati praticamente.

Un proprietario è pronto a scendere per 8 anni di affitto sperando poi in una ripresa e di riportare i valori in salita che cedere per sempre un bene a un prezzo che reputa temporaneo.

Sta qui la ragione per cui l'immobiliare è tutto fermo. I proprietario hanno tutti in testa le quotazione del 2007 e aspettano e sperano che quella quotazione ritorni.

Mentre i vecchietti hanno scordato che quelle case che oggi cercano di vendere per 100K, 40 anni fa' le hanno pagate 5 milioni di lire...

Io so x caso di due proprietari di case che avevo visionato che cercavano il tesoro nel vendere la loro casa che sono passati a miglior vita a bocca asciutta. I mattonari senza offerte o visite stanno combattendo una battaglia persa perchè i valori scenderanno finchè l'italia non si riprenderà economicamente e finchè non ci saranno più giovani....cose attualmente impossibili per almeno 30 e passa anni.
 
a me risulta che il COSTO della costruzione veleggia intorno ai 1200 mq +- 10% , comprensivi di opere edili , oneri e progetto , escluso il terreno , margine della ditta e allacciamenti vari

se aspetti di comprare il nuovo a 400 campa cavallo

in provincia da me trovi ( o meglio trovavi ) degli usati più che gradevoli intorno alle 8 / 900 , cioè meno del prezzo ai tempi della lira
usato bello dai 1200 a salire anche fino a 1600 escludendo il pregio
non vi sono offerte di nuovo ( forse perchè non c'è la domanda ? )
per me il minimo è stato il 2011 / 13
 
Penso che in provincia del nord sia fattibile, conosco un po' di famiglie (2-3) doppio reddito ca. 1500-1600 a testa che hanno comprato ca. 100 m2 a ca. 100k euro.

In tutte queste famiglie uno dei due è un dipendente statale, nessuno che conosco con redditi solo da lavoro nel privato ha osato fare il passo - c'è chi ha ristrutturato la casa ereditata dalla nonna o bisnonna, quello sì.
 
ci si dimentica che esistono altre voci oltre allo stipendio tipo aiuto da genitori, eredità o altri immobili da vendere per poi ricomprare, non sempre si parte da zero, anzi, quasi mai visto che mi pare l'80% degli italiani abbia -almeno- la prima casa
 
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