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  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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Esperienze, agenzie affidabili, quali criteri seguire nell'investimento?

Grazie



PS: probabile che esista di già un thread al riguardo (qualora fosse così me ne scuso e si può accorpare a quello)
 
Sarebbe investire sperando poi nella morte prematura di qualcuno? :rotfl:
A parte gli scherzi.. cosa intendi? In che caso? Nelle aste?
 
Esperienze, agenzie affidabili, quali criteri seguire nell'investimento?

Grazie

PS: probabile che esista di già un thread al riguardo (qualora fosse così me ne scuso e si può accorpare a quello)

La vendita della n uda proprietà si è molto diffusa negli ultimi anni, causa crisi economica ed esigenza di persone anziane di monetizzare la casa in cui vivono. E' un investimento a lungo termine, visto che i prezzi migliori si spuntano con i nudi proprietari non troppo anziani (sotto 75-80 anni). Quindi occorre valutare che per un lungo periodo, diciamo 15-20 anni, non si riuscirà ad essere pieni proprietari. Poi sarebbe meglio che il proprietario conservasse solo il diritto di abitazione e non l'usufrutto, ma anche questo incide sul prezzo.
 
Con il mercato in calo è sconsigliabile....Metti che la compri per tuo figlio e ti serva tra 10 o 20 anni....rischi che il prezzo che paghi oggi sia addirittura superiore a quello che pagheresti nel 2027!
Era diverso con il mercato in crescita.
 
O trovi persone veramente anziane o rischi che per anni non facciano manutenzione, guardato un po' ma si trova poco e a prezzi ridicolmente alti, poi se hai in piedi una sola operazione il rischio è alto, sarebbe interessante farlo con tanti lotti anche per avere un "flusso" di rientro dei capitali, comunque mi pare un mercato mai decollato, ma forse in futuro...
 
Approfitto per chiedere pareri sulla seguente situazione:

Vendita **** proprietà (proprietaria 87 anni compiuti) come segue:

Roma Prati, immediate adiacenze Cola di Rienzo / P.zza Risorgimento
ATTICO luminosissimo e silenzioso al 6 piano, senza vicini al piano. Ascensore che arriva al piano.
superficie appartamento 110 MQ circa, 2 bagni, cucina abitabile, bellissimo salone con camino e con finestre / porte finestra su entrambi lati nord/sud.
2 camere da letto invero piccoline, dispensa all'ingresso + dispensa "abitabile" in zona notte. Zona notte leggermente sacrificata per massimizzare salone / zona giorno in quanto è presente un
TERRAZZO A LIVELLO di 60 MQ circa, circa 9 * 7 m, accessibile sia da salone che da cucina che da camera da letto
Buone condizioni generali, completamente ristrutturato in stile ultra-moderno 30 anni fa.
La proprietaria chiede 850K, forse leggermente trattabili, con diritto di abitazione.

Sicuramente è un pezzo raro, ma il prezzo richiesto è congruo o esagerato? e se si, di quanto?

Ringrazio anticipatamente quanti vorranno offrire un loro parere
 
secondo me il prezzo è alto... calcolando che devi aspettare che muoia per averla :)
 
secondo me il prezzo è alto... calcolando che devi aspettare che muoia per averla :)

questo è vero :) ma si parla di 87 anni suonati... e prezzo di partenza potrebbe essere trattabile
quel terrazzone è raro davvero (per chi ha la passione del genere)
750K sarebbe più appropriato? Per meno ancora ci sono decine di appartamenti in zona, magari un filo più grandini ed in piena proprietà, ma cosi si azzererebbe il valore aggiunto dell'attico e soprattutto della terrazza di 60 mq...
 
Approfitto per chiedere pareri sulla seguente situazione:

Vendita **** proprietà (proprietaria 87 anni compiuti) come segue:

Roma Prati, immediate adiacenze Cola di Rienzo / P.zza Risorgimento
ATTICO luminosissimo e silenzioso al 6 piano, senza vicini al piano. Ascensore che arriva al piano.
superficie appartamento 110 MQ circa, 2 bagni, cucina abitabile, bellissimo salone con camino e con finestre / porte finestra su entrambi lati nord/sud.
2 camere da letto invero piccoline, dispensa all'ingresso + dispensa "abitabile" in zona notte. Zona notte leggermente sacrificata per massimizzare salone / zona giorno in quanto è presente un
TERRAZZO A LIVELLO di 60 MQ circa, circa 9 * 7 m, accessibile sia da salone che da cucina che da camera da letto
Buone condizioni generali, completamente ristrutturato in stile ultra-moderno 30 anni fa.
La proprietaria chiede 850K, forse leggermente trattabili, con diritto di abitazione.

Sicuramente è un pezzo raro, ma il prezzo richiesto è congruo o esagerato? e se si, di quanto?

Ringrazio anticipatamente quanti vorranno offrire un loro parere

Cola di Rienzo e P. Risorgimento hanno quotazioni diverse. Qual è la strada, precisamente, se puoi dirlo? E l'affaccio com'è?
 
Cola di Rienzo e P. Risorgimento hanno quotazioni diverse. Qual è la strada, precisamente, se puoi dirlo? E l'affaccio com'è?
Diciamo che la via potrebbe essere Via Catone, o Silla, o Caio Mario, o Fabio Massimo... quei dintorni li.
l'attico è esposto sia a nord che a sud, in particolare il salone è "passante", con finestre o porte finestra dagli opposti lati, di una luminosità imbarazzante. A sud dà sul cortile interno (è al 6 piano, col resto del condominio che ha soli 5 piani però), a nord dà... sul terrazzo di proprietà (per cui non si sente rumore di traffico neppure a tendere l'orecchio, e a finestre aperte) da cui si ha bella vista su Monte Mario. Il cupolone, per quanto vicino, si vede solo sporgendosi un attimo dalla finestra del bagno principale.
 
a meno ci sono, e sono anche più grandi, però come dici te non hanno il terrazzo.. dipende quanto per te sia importante!!

cioè meglio terrazzo o mq in più in casa?

avere entrambi sarebbe il massimo!

come zona, per me è la migliore di roma, forse perchè ci sono affezionato, ma io se dovessi vivere a roma , sceglierei PRATI
 
a meno ci sono, e sono anche più grandi, però come dici te non hanno il terrazzo.. dipende quanto per te sia importante!!

cioè meglio terrazzo o mq in più in casa?

avere entrambi sarebbe il massimo!

come zona, per me è la migliore di roma, forse perchè ci sono affezionato, ma io se dovessi vivere a roma , sceglierei PRATI
io sono nato a monteverde ma preferisco di gran lunga salario trieste.
è una questione soggettiva
comunque pensavo che cola di rienzo fosse sempre prati


tieni conto che a 87 anni la speranza di vita di una donna è più di 6 anni questo ti fa valutare la proposta
 
io sono nato a monteverde ma preferisco di gran lunga salario trieste.
è una questione soggettiva
comunque pensavo che cola di rienzo fosse sempre prati




tieni conto che a 87 anni la speranza di vita di una donna è più di 6 anni questo ti fa valutare la proposta

veramente gli ultimi dati 2016 danno vita media delle donne italiane a 85 anni. Quindi questa proprietaria HA GIA' superato di ben due anni la sua speranza di vita :)
 
Lessi una volta che un tizio francese aveva acquistato un appartamento da una ottuagenaria in **** proprietà.
Questa simpatica nonnina diventò poi la donna più vecchia di francia e il poveraccio morì senza aver mai messo piede nell'appartamento che aveva acquistato :D

Probabilmente è solo una leggenda metropolitana, però sta di fatto che si tratta di un acquisto differito negli anni e il prezzo di acquisto deve pagare il rischio intrinseco di immobilizzare una cifra molto importante per un numero indefinito di anni. E in un numero indefinito di anni possono succedere tante cose.
Descritto così l'appartamento sembra proprio bello (avere una terrazza così sarebbe anche il mio sogno) e la zona di pregio. Sul prezzo non saprei, così a occhio mi sembra che ci possa stare. magari facciamo cifra tonda a 800 :)

Dipende molto dalle disponibilità che uno ha. Se mi avanzasse qualche milione lo valuterei come un'opportunità di investimento molto interessante. Viceversa se per l'acquisto dovessi fare un mega mutuo e mangiare pane e cipolla per trent'anni allora non ne varrebbe di certo la pena. Sarebbe un "all in " troppo rischioso.
 
veramente gli ultimi dati 2016 danno vita media delle donne italiane a 85 anni. Quindi questa proprietaria HA GIA' superato di ben due anni la sua speranza di vita :)

quella è la speranza di vita alla nascita (anno 0)...

la speranza di vita di una persona d'età x misura gli anni residui di vita (dunque escludi dal computo chi è morto prima)
 
se non viene messa sotto nel caos di via cola di rienzo ahahah
 
Lessi una volta che un tizio francese aveva acquistato un appartamento da una ottuagenaria in **** proprietà.
Questa simpatica nonnina diventò poi la donna più vecchia di francia e il poveraccio morì senza aver mai messo piede nell'appartamento che aveva acquistato :D

Probabilmente è solo una leggenda metropolitana, però sta di fatto che si tratta di un acquisto differito negli anni e il prezzo di acquisto deve pagare il rischio intrinseco di immobilizzare una cifra molto importante per un numero indefinito di anni. E in un numero indefinito di anni possono succedere tante cose.
Descritto così l'appartamento sembra proprio bello (avere una terrazza così sarebbe anche il mio sogno) e la zona di pregio. Sul prezzo non saprei, così a occhio mi sembra che ci possa stare. magari facciamo cifra tonda a 800 :)

Dipende molto dalle disponibilità che uno ha. Se mi avanzasse qualche milione lo valuterei come un'opportunità di investimento molto interessante. Viceversa se per l'acquisto dovessi fare un mega mutuo e mangiare pane e cipolla per trent'anni allora non ne varrebbe di certo la pena. Sarebbe un "all in " troppo rischioso.

Questo è il caso limite che fa notizia. Il caso limite opposto, cioè comprare una **** proprietà col 30% di sconto rispetto al prezzo pieno e il proprietario muore un mese dopo, è successo sicuramente più volte ma non finisce sui giornali... Chiaro che si tratta di acquisto per persona che sia disposta a barattare uno sconto con un'attesa, diciamo in questo caso, di tre anni circa (che volano in un attimo) ma aggiudicandosi una cosa rara per i prossimi 30. Se gli va bene magari aspetterà solo 6 mesi, se gli va male non più di 6, con + probabilità di cadere vicino alla prima ipotesi (cioè prima dei tre anni). Cosi la vedo io, perlomeno.
 
Ultima modifica:
quella è la speranza di vita alla nascita (anno 0)...

la speranza di vita di una persona d'età x misura gli anni residui di vita (dunque escludi dal computo chi è morto prima)

Senza volere discutere troppo (ho solo lievi conoscenze di statistica) detta cosi, sembra che il 50% di chi è arrivato a 87 anni ne vivrà almeno altri 5,81... Mi sembra troppo ottimistico, visto che in questi casi non si parla certo di gaussiane simmetriche o di medie del pollo... Ma non è questo l'argomento del 3d.
 
Con un mercato in calo è improponibile comprare la nu da proprietà. Non esiste proprio.
 
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