Immobiliaristi ora ve ne dico una che manco il vs. avvocato sa...
- Creatore Discussione martino7
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Mauri512
In ferie ci vanno i poveri
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quando comprate all'asta, il decreto di assegnazione... riapre i termini dell'ultimo condono.
Pertanto... ricordatevi di sanare (con pochi spicci ) gli abusi precedenti...
i bolloni verdi son graditi
Ottima informazione.
gibO.o
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Art. 46 DPR 380/2001
E' un argomento complesso a livello normativo... e in più gli uffici tecnici comunali ci mettono del loro in fatto di discrezionalità...
E' un argomento complesso a livello normativo... e in più gli uffici tecnici comunali ci mettono del loro in fatto di discrezionalità...
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Se riesci a fare anche la cortesia di linkare una fonte ufficiale di questo ti copriamo di bollini verdi
http://www.studiodinatale.it/sanatoria.pdf
Ok però paghi il doppio del valore venale al metro se commerciale, e solo per quelli che non si possono demolire.
Ti bollo lo stesso ma non sono 2 spicci tutte le volte.
Valore di produzione come viene stimato?
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quella è la sanzione (e costa uno sproposito) nel caso non si possa applicare il Condono: da non utilizzarsi nel caso di acquisto all'asta, ma da utilizzarsi nella "vita normale" quando il ripristino di un abuso porterebbe a cedimenti strutturali,,, ecc nel caso di acquisto in asta, si applica il condono, che costa una bazzecola: certo che i Comuni non ne fanno mica pubblicità!
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esempio
MEVIO compra un immobile a 200.000 euro.. si accorge dopo anni ed anni dall'acquisto che esso è abusivo al 40%....
il comune dice che è insanabile e/o sanabile ma per sanare quei 100 metri abusivi, si applica tale sanzione... ovvero costo... 100x2200 euro mq x 2.... 440.000 euro...
MEVIO deve farsi pignorare l'immobile "da amico compiacente...." esecutato il tutto... il nuovo proprietario... aprirà i termini del condono... sanerà il tutto con 15.000 euro e non 440.000... e poi medio si ricomprerà l'immobile...
proceduera un po' laboriosa... ma permette di sanare e risparmiare
esempio
MEVIO compra un immobile a 200.000 euro.. si accorge dopo anni ed anni dall'acquisto che esso è abusivo al 40%....
il comune dice che è insanabile e/o sanabile ma per sanare quei 100 metri abusivi, si applica tale sanzione... ovvero costo... 100x2200 euro mq x 2.... 440.000 euro...
MEVIO deve farsi pignorare l'immobile "da amico compiacente...." esecutato il tutto... il nuovo proprietario... aprirà i termini del condono... sanerà il tutto con 15.000 euro e non 440.000... e poi medio si ricomprerà l'immobile...
proceduera un po' laboriosa... ma permette di sanare e risparmiare
Solo se è residenziale, se è commerciale l'immobile paghi pieno 2x il valore venale, leggi il tuo link pag.8
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esempio
MEVIO compra un immobile a 200.000 euro.. si accorge dopo anni ed anni dall'acquisto che esso è abusivo al 40%....
il comune dice che è insanabile e/o sanabile ma per sanare quei 100 metri abusivi, si applica tale sanzione... ovvero costo... 100x2200 euro mq x 2.... 440.000 euro...
MEVIO deve farsi pignorare l'immobile "da amico compiacente...." esecutato il tutto... il nuovo proprietario... aprirà i termini del condono... sanerà il tutto con 15.000 euro e non 440.000... e poi medio si ricomprerà l'immobile...
proceduera un po' laboriosa... ma permette di sanare e risparmiare
Condono e Sanatoria sono due cose differenti.
Poi non mi pare realizzabile quanto dici: occorre che l'immobile vada in asta giudiziaria, non basta "farsi pignorare l'immobile da amico compiacente".
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infatti, l'immobile esecutato, poi godrà dei benefici del Condono, "legge speciale" chiaro che il comune rilascerà permesso a costruire n sanatoria ai sensi della Legge Condono n.... bla bla bla... molto più economica.
Ah ma di devo spiegare tutto...
MEVIO proprietario di immobile..
MEVIO CHIEDE A GIOVANNI AMICO COMPIACENTE UN PRESTITO... 5000 euro...magari cambializzandolo.. e fanno una scrittura privata.
GIOVANNI dopo 4 mesi scadenza del prestito, chiede i soldi a MEVIO MEVIO NON PAGA...
GIOVANNI CHIEDE DI, E LO OTTIENE,
MEVIO NON PAGA
GIOVANNI FA PRECETTO,
MEVIO NON PAGA,
GIOVANNI ISCRIVE IPOTECA GIUDIZIARIA
MEVIO NON PAGA
GIOVANNI VA METTERE ALL'ASTA L'IMMOBILE,
CHE VIENE COMPRATO DAL COMPIACENTE...
CHE POI SI FA IL RESTO..
per basta all'università dovrebbero insegnarvi qualcosa di buono...
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Scusa, ma di quale Legge Condono parli ?
Di quella del 1985, come da link, che parte rimanga aperta per gli immobili acquisiti all'asta. Vale per gli abusi fatti fino al 2003 se ho letto bene nel link.
Chiaramente è facile dire che l'abuso c'è da sempre.
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La fai semplice...
E le spese procedurali, gli onorari, le imposte sull'acquisto ?
per basta cheee? :mbe:
rickiconte
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Secondo me a Martin dovrebbero insegnare a scrivere in italiano corretto, altro che università
Poi ha sempre quel modo antipatico e di supponenza di porsi con gli utenti del forum, vabbè, contento lui ....
Poi ha sempre quel modo antipatico e di supponenza di porsi con gli utenti del forum, vabbè, contento lui ....
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io non la faccio semplice, io ti do una strada tortuosa e costosa rispetto all'abisso.
nello specifico meglio spendere tra onorari, tasse ecc ecc 40.000 euro e sanare tutto
o spenderne 400.000?
lo so che molti nel mondo preferiscono - a parole spendere 30.000 euro per la procreazione assistita - parlo nel caso di sterilità maschile...
poi quando la moglie rimane incinta... dicono agli amici più stretti... "siamo andati all'estero ed abbiamo fatto la procreazione e ma che spese"...
poi però si verifica il CC, e la capacità economica della famiglia... e si evince che nessuno aveva quei 30.000 euro... e non sono mai andati all'estero...
ma la moglie è rimasta incinta..
come??? è un segreto che solo il marito e lei conoscono, ma fa più "giusto moralmente " dire che si è andati all'estero...
ci siamo intesi?
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Secondo me a Martin dovrebbero insegnare a scrivere in italiano corretto, altro che università
Poi ha sempre quel modo antipatico e di supponenza di porsi con gli utenti del forum, vabbè, contento lui ....
sul fatto che scriva male è assodato, in quanto scrivo a getto, e in un forum non rileggo quanto scritto prima di pubblicare.
l'antipatia è conseguenza necessaria, per il bene dei più che spesso, non sono in grado di comprendere la differenza tra il giusto e lo sbagliato: non mi riferisco necessariamente a te sia chiaro, ma credo che alcuni concetti vadano chiariti, anche con supponenza; in quanto il mancato convincimento nella controparte, della falsa realtà rappresentata, avrebbe conseguenze ben più gravi, che un eventuale risentimento nei miei confronti, per le modalità di esplicitazione di tali concetti oggetto della diatriba.
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Per la domanda di concessione in sanatoria si deve fare riferimento alla normativa regionale sul governo del territorio (ad es. per la Toscana la L.R.T. 65/2014, Art. 209).