Ricevuta per deposito caparra confirmatoria

[tommysack]

Buongiorno,
nell'ambito di una trattativa tra privati, abbiamo redatto la proposta d'acquisto inserendo una clausola sospensiva legata all'accettazione di un mutuo. Sempre nella proposta abbiamo inserito nelle condizioni di pagamento un assegno a deposito che diverrà caparra confirmatoria nel momento in cui si verifica la condizione sospensiva.
Qual è la forma di ricevuta corretta che dovrebbe rilasciare il venditore a titolo di ricevuta dell'assegno a deposito? È corretto menzionare nella ricevuta che l'assegno non va incassato fino al verificarsi della condizione sospensiva?

Non abbiamo trovato una forma che ci convinca.
Grazie

 

[ccc]

Buongiorno,
nell'ambito di una trattativa tra privati, abbiamo redatto la proposta d'acquisto inserendo una clausola sospensiva legata all'accettazione di un mutuo. Sempre nella proposta abbiamo inserito nelle condizioni di pagamento un assegno a deposito che diverrà caparra confirmatoria nel momento in cui si verifica la condizione sospensiva.
Qual è la forma di ricevuta corretta che dovrebbe rilasciare il venditore a titolo di ricevuta dell'assegno a deposito? È corretto menzionare nella ricevuta che l'assegno non va incassato fino al verificarsi della condizione sospensiva?

Non abbiamo trovato una forma che ci convinca.
Grazie

niente consegna dell'assegno al venditore prima che la banca dica si per il mutuo....
Nel momento che la banca dice si' per il mutuo l'assegno sara' consegnato al venditore......
altrimenti a che servirebbe la condizione sospensiva??.

non voglio metterti in allarme ma sarebbe molto molto meglio rivolgersi subito ad un notaio....per i controlli catastali e urbanistici...attenzione.
la cosa migliore, sicura soprattutto per te che acquisti....
vai a fare il preliminare dal notaio.....anzi dovevi gia' andarci senza fare la proposta.....

 

[Luciom]

Suggerisco caldissimamente di richiedere che l'assegno sia circolare. Tanto è annullabile senza costi in caso che la trattativa non vada in porto.

E se non ha la liquidità per farti il circolare scappa.

In quel caso firmate proprio il preliminare indicando il numero dell'assegno (che visioni) specificando che verrà consegnato al venditore in seguito ad accettazione della banca ad erogare.

 

[martino7]

niente consegna dell'assegno al venditore prima che la banca dica si per il mutuo....
Nel momento che la banca dice si' per il mutuo l'assegno sara' consegnato al venditore......
altrimenti a che servirebbe la condizione sospensiva??.

non voglio metterti in allarme ma sarebbe molto molto meglio rivolgersi subito ad un notaio....per i controlli catastali e urbanistici...attenzione.
la cosa migliore, sicura soprattutto per te che acquisti....
vai a fare il preliminare dal notaio.....anzi dovevi gia' andarci senza fare la proposta.....

si come no, che tu hai a che fare solo con zingari e neri? io da proprietario se non vedo alla proposta allegato un circolare non cag... manco la proposta, la utilizzo al posto della carta igienica,
appena decido di accettare controfirmando la proposta, metto l'assegno in cassaforte, al termine " che avrò inserito nella sospensiva per concessione del mutui" incasso l'assegno..

mi spiego meglio...

MEVIO propone l'acquisto di questo immobile a 1 ml di euro...
medio rilascia assegno a caparra confortatorio di 200.000 euro..
tale proposta e sottoposta a condizione sospensiva fino alla concessione della banca del mutuo.
La concessione del mutuo dovrà avvenire entro e non oltre 30/60/90/120 gg dalla comunicazione da parte del venditore alla candidato acquirente proponente, l'accettazione della proposta a mezzo AR. se trascorsi 30/60/90/120 gg il proponente a acquirente non comunica all'alenante, l'accettazione, o il rifiuto, l'assegno rimane acquisito all'alienante a titolo di penale.

addio

 

[broken brick]

Marty è così che ti vogliamo! Bello carico!

 

[chantal_bbb]

Buongiorno,
nell'ambito di una trattativa tra privati, abbiamo redatto la proposta d'acquisto inserendo una clausola sospensiva legata all'accettazione di un mutuo. Sempre nella proposta abbiamo inserito nelle condizioni di pagamento un assegno a deposito che diverrà caparra confirmatoria nel momento in cui si verifica la condizione sospensiva.
Qual è la forma di ricevuta corretta che dovrebbe rilasciare il venditore a titolo di ricevuta dell'assegno a deposito? È corretto menzionare nella ricevuta che l'assegno non va incassato fino al verificarsi della condizione sospensiva?

Non abbiamo trovato una forma che ci convinca.
Grazie

Dato che la trattativa è tra privati, se la proposta d'acquisto rimanda ad un compromesso e l'importo della caparra non è alto, è sufficiente un assegno bancario NT. Se invece la proposta rappresenta un vero e proprio compromesso che rimanda direttamente al rogito, con importo più elevato, serve assegno circolare.
La ricevuta di quietanza potrebbe essere la seguente :

"Il sig. X (nome, cognome, data di nascita, C.F., indirizzo) riceve dal sig. Y (idem) la somma di.......a titolo di caparra ai sensi e per gli effetti dell'art. 385 c.c. per la compravendita dell'immobile come da contratto allegato.
In caso di inadempimento del sig. Y, il sig. X avrà diritto a trattenere detta somma o restituirla agendo ex art. 1453 c.c.
In caso di inadempimento del sig. X, questi dovrà versare al sig. Y il doppio della suddetta somma, ovvero € ...................., salvo che il sig. Y preferisca chiedere l'esecuzione del contratto.

Luogo, data e firma di ambo le parti

 

[ccc]

si come no, che tu hai a che fare solo con zingari e neri? io da proprietario se non vedo alla proposta allegato un circolare non cag... manco la proposta, la utilizzo al posto della carta igienica,
appena decido di accettare controfirmando la proposta, metto l'assegno in cassaforte, al termine " che avrò inserito nella sospensiva per concessione del mutui" incasso l'assegno..

mi spiego meglio...

MEVIO propone l'acquisto di questo immobile a 1 ml di euro...
medio rilascia assegno a caparra confortatorio di 200.000 euro..
tale proposta e sottoposta a condizione sospensiva fino alla concessione della banca del mutuo.
La concessione del mutuo dovrà avvenire entro e non oltre 30/60/90/120 gg dalla comunicazione da parte del venditore alla candidato acquirente proponente, l'accettazione della proposta a mezzo AR. se trascorsi 30/60/90/120 gg il proponente a acquirente non comunica all'alenante, l'accettazione, o il rifiuto, l'assegno rimane acquisito all'alienante a titolo di penale.

addio

ha parlato il genio....
E' per evitare di incontrare i furbetti come te che ci sono delle regole ferree.....
Se tu venditore accetti una proposta con sospensiva mutuo ti leghi le mani da solo... e quindi se vuoi fare come dici NON devi accettare la proposta con sospensiva....
Infatti l'autore della discussione essendo un contratto fra privati doveva andare direttamente dal notaio, ci pensava lui a redigire subito il preliminare, ai controlli, l'importante era che le due parti fossero d'accordo sulla cifra...sui tempi di uscita dall'immobile...
Senza contare che ci potrebbero essere ipoteche varie sull'immobile..... ma come ci si fa a fidare cosi?????

 

[ccc]

Suggerisco caldissimamente di richiedere che l'assegno sia circolare. Tanto è annullabile senza costi in caso che la trattativa non vada in porto.

E se non ha la liquidità per farti il circolare scappa.

In quel caso firmate proprio il preliminare indicando il numero dell'assegno (che visioni) specificando che verrà consegnato al venditore in seguito ad accettazione della banca ad erogare.

infatti..........

 

[martino7]

ha parlato il genio....
E' per evitare di incontrare i furbetti come te che ci sono delle regole ferree.....
Se tu venditore accetti una proposta con sospensiva mutuo ti leghi le mani da solo... e quindi se vuoi fare come dici NON devi accettare la proposta con sospensiva....
Infatti l'autore della discussione essendo un contratto fra privati doveva andare direttamente dal notaio, ci pensava lui a redigire subito il preliminare, ai controlli, l'importante era che le due parti fossero d'accordo sulla cifra...sui tempi di uscita dall'immobile...
Senza contare che ci potrebbero essere ipoteche varie sull'immobile..... ma come ci si fa a fidare cosi?????

Guarda che inserendo la clausola da me citata le tue certezze vanno nel WC, essendo tale clausola, non contraria a norme imperative, e/o all'ordine pubblico se il promissario acquirente accetta, trascorso tale termine ove non proceda a comunicare nulla, essa prevale sulla sospensiva.
Vabbè per te il diritto è difficile...
addio

 

[ccc]

Guarda che inserendo la clausola da me citata le tue certezze vanno nel WC, essendo tale clausola, non contraria a norme imperative, e/o all'ordine pubblico se il promissario acquirente accetta, trascorso tale termine ove non proceda a comunicare nulla, essa prevale sulla sospensiva.
Vabbè per te il diritto è difficile...
addio

a me non interssa quello che fai tu.....se un utente scrive che ha messo una clausola sospensiva mutuo...io gli consiglio giustamente di non consegnare
la caparra prima che la banca non gli dia l'ok del mutuo....sarebbe stupido.... da fessi patentati.
Se poi tu trovi un acquirente cogxxxxe saranno fatti suoi, peggio per lui.