Qualche settimana fa un perito CRIF ha periziato la mia nuova casa.
Mi hanno dato ieri copia di questa perizia. Valuta meno la casa di quanto mi aspettassi ( mi aspettavo il 30% in piu!) ma il problema vero e che la valuta meno del prezzo di acquisto ( a cui vanno aggiunte 10k di migliorie).
Ora, prima di darmi dell' italiota medio che sopravvaluta la propia abitaziona alcuni elementi concreti di incongruenza:
1)Un patio o (forse più lastrico) che parte dal portico e passa sopra il box seminterato, non è stato conteggiato, ma inserito in una generica "superficie esterna di proprietà" con un rapporto mercantile nella valutazione dei commerciali molto basso (0,067 invece di 0,3)
2) più grave, tale superficie esterna viene conteggiata in una "superficie convezionale" ma non nei Mq commerciali.
3) il portico è stato conteggiato in 17 mq a me risultano 38 (la spiegazione che mi do che in un lato è solo un 1m di larghezza ma non mi risulta vi siano limitazioni in tal senso)
4) il primo piano è considerata superficie accessoria. trattasi di piano abitabile ed agibile, si mansardato, ma con altezza media superiore al 2,4 m e 2 ampie portefinestre(ma qui ammetto che ad essere rigorosi ci possa stare).
5) la casa è stata scelta anche per le generose murature esterne non inserite nel computo nei mq commerciali.
6) le finiture sono considerate medie. Mi sembrano molto superiori alla media vista la presenza( tranne in taverna) di un parquet a grandi listoni di teak birmano.
6)il vero punto dolente: il perito indica come valore medio dello case 1500 mq/eur. Ora l' OMI indica per quel tipo di case un valore tra 1600 e 1900 e immobiliare.it una media (tra l' immobile super rifinito e la catapecchia 1710 eur).
Ora ammesso e non concesso il valore medio 1500 la casa è NUOVA comprata dal costruttore quindi il valore deve essere superiore alla media se si fa la divisione stima/mq commerciali viene 1550....mi sembra un "premio" per il nuovo un pò basso.
Dite che riesco a farmi fare un altra perizia "aggratis" o come temo sono c..i miei?
Mi hanno dato ieri copia di questa perizia. Valuta meno la casa di quanto mi aspettassi ( mi aspettavo il 30% in piu!) ma il problema vero e che la valuta meno del prezzo di acquisto ( a cui vanno aggiunte 10k di migliorie).
Ora, prima di darmi dell' italiota medio che sopravvaluta la propia abitaziona alcuni elementi concreti di incongruenza:
1)Un patio o (forse più lastrico) che parte dal portico e passa sopra il box seminterato, non è stato conteggiato, ma inserito in una generica "superficie esterna di proprietà" con un rapporto mercantile nella valutazione dei commerciali molto basso (0,067 invece di 0,3)
2) più grave, tale superficie esterna viene conteggiata in una "superficie convezionale" ma non nei Mq commerciali.
3) il portico è stato conteggiato in 17 mq a me risultano 38 (la spiegazione che mi do che in un lato è solo un 1m di larghezza ma non mi risulta vi siano limitazioni in tal senso)
4) il primo piano è considerata superficie accessoria. trattasi di piano abitabile ed agibile, si mansardato, ma con altezza media superiore al 2,4 m e 2 ampie portefinestre(ma qui ammetto che ad essere rigorosi ci possa stare).
5) la casa è stata scelta anche per le generose murature esterne non inserite nel computo nei mq commerciali.
6) le finiture sono considerate medie. Mi sembrano molto superiori alla media vista la presenza( tranne in taverna) di un parquet a grandi listoni di teak birmano.
6)il vero punto dolente: il perito indica come valore medio dello case 1500 mq/eur. Ora l' OMI indica per quel tipo di case un valore tra 1600 e 1900 e immobiliare.it una media (tra l' immobile super rifinito e la catapecchia 1710 eur).
Ora ammesso e non concesso il valore medio 1500 la casa è NUOVA comprata dal costruttore quindi il valore deve essere superiore alla media se si fa la divisione stima/mq commerciali viene 1550....mi sembra un "premio" per il nuovo un pò basso.
Dite che riesco a farmi fare un altra perizia "aggratis" o come temo sono c..i miei?
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