Vendita casa da privato con agenzia?

[Elywitch]

Buongiorno,
spero qualcuno mi possa dare un'indicazione in merito.Ho deciso di vendere come privato una casa che davo in affitto.Ho messo l'annuncio su vari portali ma inutile dire che sono stata sommersa letteralmente di telefonate di agenzie, in quanto è un appartamento molto carino e appetibile.
Qualcuno mi ha chiesto di poter portare un cliente che sta cercando in zona.Io sono stata chiara sul fatto che non riconoscerei la provvigione e che non firmerei nessun mandato in esclusiva.Ma mi sorge ovviamente un dubbio avendone sentite di tutti i colori su cause intentate per il riconoscimento della provvigione.
La mia domanda è questa:nel caso in cui accettassi di far venire l'agenzia con il suo cliente a visitare la casa e si concludesse la vendita, potrebbero in qualche modo pretendere da me il riconoscimento di una provvigione?
Grazie!

 

[broken brick]

E' meglio se ti cauteli con qualcosa di scritto.

 

[Carcarle]

Forse se te lo mette nero su bianco che rinuncia a qualsiasi tipo di compenso...

 

[Elywitch]

Infatti ho il dubbio che venga a sottintendersi un contratto poichè viene fornito un servizio, anche se non cercato ne richiesto. Quindi secondo voi, dovrei farmi firmare due righe PRIMA che qualunque agenzia venga a far visitare l'appartamento?Perchè verba volant anche se l'ho detto chiaramente al telefono

 

[mircocurvasud]

Se è cosi' appetibile come dici vedrai che non hai bisogno neppure dell'agenzia.
SPENDI SOLDI per inserire l'immobile su tutti i siti ON LINE.
Ovvero SUBITO PAGANDO L'ANNUNCIO IN VETRINA.
IMMOBILIARE.it pagando la migliorevisibilità
CASA.it pagando la migliorevisibilità
idealista.it pagando la migliore visibilità.
Fai fare uno striscione di 2 metri da mettere nel balcone (Se è su strada) Altrimenti tapezzi di Vendesi la tua città, compri 10 cartelli Vendesi e li metti ovunque siano visibili.
PAGHI l'annuncio sulle riviste specialistiche (Non usare quelli economici, la visibilità è tutto)

In 90 Giorni vendi l'immobile.
Ma niente braccino corto, se vuoi vendere devi SPENDERE ed avere un prezzo appena sotto il prezzo medio per tipologia.

Cordialmente
Mirco.

 

[Elywitch]

Ho messo annuncio sui portali che hai indicato anche tu.Ma ottimo suggerimento quello di investire sulla visibilità.Almeno avrò tentato di tutto..e investito meno di quello che mi costerebbe un'agenzia.Molti sono sicuramente dei professionisti ma non fa per me..!Lo striscione la vedo dura essendo un condominio un pò..rognosetto su queste cose..
Comunque grazie per le ottime indicazioni

 

[reganam]

Ho messo annuncio sui portali che hai indicato anche tu.Ma ottimo suggerimento quello di investire sulla visibilità.Almeno avrò tentato di tutto..e investito meno di quello che mi costerebbe un'agenzia.Molti sono sicuramente dei professionisti ma non fa per me..!Lo striscione la vedo dura essendo un condominio un pò..rognosetto su queste cose..
Comunque grazie per le ottime indicazioni

é strano che per un appartamento cosi appetibile chiamano solo agenzie e non chiamano clienti.........
Comunque se non firmi niente l'agenzia non può pretendere niente da te.

 

[Tre di coppe]

quoto Mirco ma solo per gli annunci, ne metti uno sui 2 principali siti e su idealista e sei a posto, specie se è appetibile

agenzie da evitare come la peste (pensa che all'acquirente che nel farti la proposta dovrà tenere conto delle spese di agenzia) a meno che non abiti in altra città o sei veramente troppo indaffarata per seguire qualche visita

 

[ulpio]

Buongiorno,
spero qualcuno mi possa dare un'indicazione in merito.Ho deciso di vendere come privato una casa che davo in affitto.Ho messo l'annuncio su vari portali ma inutile dire che sono stata sommersa letteralmente di telefonate di agenzie, zak
La mia domanda è questa:nel caso in cui accettassi di far venire l'agenzia con il suo cliente a visitare la casa e si concludesse la vendita, potrebbero in qualche modo pretendere da me il riconoscimento di una provvigione?
Grazie!

Non firmare nulla, specifica CHIARAMENTE a voce che l'AI puo' portare i suoi clienti ma che TU NULLA DOVRAI ALL'AGENZIA in caso di conclusione positiva della vendita; in caso contrario DECLINA l'offerta dell'agenzia.

Naturalmente anche tu ti dovrai comportare correttamente evitando di vendere successivamente al cliente dell'agenzia alle spalle della stessa.

 

[amexroma]

non firmare nulla è da pazzi.
se l'agenzia entra in casa, ti porta un cliente, e poi quello te la compra, l'ai potrà chiedere ad un giudice di farsi riconoscere la provvigione, e quello dovrà riconoscerla, per il solo fatto che l'affare si è concluso grazie al suo intervento.
andate a rileggervi il codice civile....

 

[mircocurvasud]

non firmare nulla è da pazzi.
se l'agenzia entra in casa, ti porta un cliente, e poi quello te la compra, l'ai potrà chiedere ad un giudice di farsi riconoscere la provvigione, e quello dovrà riconoscerla, per il solo fatto che l'affare si è concluso grazie al suo intervento.
andate a rileggervi il codice civile....

Bravissimo.
Se fai entrare un AI deve firmarti che nulla gli devi per intermediazione.

 

[Elywitch]

é strano che per un appartamento cosi appetibile chiamano solo agenzie e non chiamano clienti.........
Comunque se non firmi niente l'agenzia non può pretendere niente da te.

Non ritenevo dover elencare tutte le telefonate, ma ovviamente prevalgono le agenzie rispetto ai privati.Una marea!

Naturalmente anche tu ti dovrai comportare correttamente evitando di vendere successivamente al cliente dell'agenzia alle spalle della stessa.
Oggi 14:27

Questo è uno dei motivi per cui non vorrei usufruire anche di agenzie oltre alla vendita da privato, perchè si darebbe adito ad ambiguità.Io amo la chiarezza.

non firmare nulla è da pazzi.
se l'agenzia entra in casa, ti porta un cliente, e poi quello te la compra, l'ai potrà chiedere ad un giudice di farsi riconoscere la provvigione, e quello dovrà riconoscerla, per il solo fatto che l'affare si è concluso grazie al suo intervento.
andate a rileggervi il codice civile....

E questo è il mio timore.Che vedo mi stai confermando..I contratti per quel poco che ne so, a volte vengono sottintesi e con le agenzie ci sono spesso sorprese.Specialmente in casi come questo dove, ovviamente, loro cercano di portare a casa un cliente che di fatto non ha chiesto il loro intervento..

 

[ulpio]

non firmare nulla è da pazzi.
se l'agenzia entra in casa, ti porta un cliente, e poi quello te la compra, l'ai potrà chiedere ad un giudice di farsi riconoscere la provvigione, e quello dovrà riconoscerla, per il solo fatto che l'affare si è concluso grazie al suo intervento.
andate a rileggervi il codice civile....

in effetti potresti avere ragione.... in quanto se si conclude col cliente dell'agenzia ci sarebbe la prova che 1 quantomeno parziale opera di intermediazione c'e' stata.

Quindi 2 righe dove e' specificato che nulla e' dovuto dal venditore all'agenzia forse sono opportune, se qualcuno ha 1 fac-simile da postare potrebbe fare 1 favore alla ns amica.

 

[Elywitch]

Grazie! In effetti un fac-simile potrebbe essere interessante.Se qualcuno ha qualcosa in merito...mi sarebbe utile. Almeno per avere una traccia

 

[reganam]

Grazie! In effetti un fac-simile potrebbe essere interessante.Se qualcuno ha qualcosa in merito...mi sarebbe utile. Almeno per avere una traccia

l sottoscritto in qualità di preposto alla mediazione per l'agenzia immobiliare .... (ragione sociale) avente sede in ....... (indirizzo), dichiara di non avere nulla a pretendere, neanche a titolo di rimborso spese, per l'intermediazione dell'immobile sito in ...... via ...... scala ..... int ....

data, firma e timbro

 

[Elywitch]

Grazie, gentilissimo!

 

[tardigrado]

Buongiorno, mi presento.
Sono un normale cittadino che e' riuscito a vendere il proprio appartamento nel centro storico di Roma, senza agenzia. La mia opinione in merito agli agenti (esclusi i presenti e qualche mosca bianca) e' la peggiore che si possa concepire.
In dieci anni di contatti sia come compratore che come venditore ho avuto modo di conoscere fisicamente almeno una cinquantina di questi signori, solamente tre o quattro degni di rispetto.
Alcune considerazioni:
1. Se abiti nell'appartamento da vendere l'unica cosa che guadagni da un agente immobiliare e' avere un intermediario che rallentera' e complichera' le comunicazioni . I canali che puo' usare lui li puoi usare anche tu.
2. Nelle inserzioni dai solamente il cellulare, mai il fisso (possibilmente una sim dedicata a vendere casa). Verrai comunque bombardato da infiniti agenti. Personalmente, dopo qualche settimana, ho iniziato a rispondere e poi poggiare il telefono quando il chiamante aveva il numero mascherato, rispondere gentilmente (la prima volta) se il numero e' in chiaro (potrebbe essere un privato) e approfittare per rifiutare qualunque tipo di collaborazione, invitare a non chiamare piu', mettere il numero in agenda come "NO" e a questo nome associare una suoneria muta in modo di non essere piu' disturbato.
Nonostante questi accorgimenti purtroppo di capiteranno anche soggetti che non si daranno per vinti e cambiando infiniti numeri , ti sbomballeranno con arroganza.
Con questi soggetti personalmente sono spesso arrivato all'insulto libero o quando ne avevo voglia prenderli in giro intere mezzore.
Nello specifico poi ti capiteranno dei veri stupidi che non solo non si arrendono ma diventano anche aggressivi e offensivi per primi. Qui nel centro storico di Roma una agenzia in franciaising adiacente a Via Veneto ha seriamente rischiato di trovarsi con i lucchetti incollati visto l'indecente comportamento.
Loro ti diranno che tu non gli devi nulla. Quando lo dicevano a me io gli dicevo :
Hai cenato ieri sera? Hai dormito in un letto? Hai evidentemente pagato il telefono che stai usando e , se non sei un ladro, hai pagato i servizi per la sopravvivenza. Bene, quei soldi che hai speso sono soldi che sono usciti dal compratore e non sono arrivati al venditore. Percio' sono soldi che io non vedo ma tu mi togli. Grazie faccio senza.
Qualora tu fossi interessato e il tuo immobile fosse collocato nel centro storico di Roma, a fronte di un messaggio privato posso fornirti per solidarieta' il file che "cliccato" in un telefonico android ti mette in rubrica il signor "NO" che ha chiamato me piu' di un centinaio di numeri di telefono aggiornati a circa sei mesi fa. Auguri a tutti i venditori "fai da te".

 

[Barry]

Io gli farei scrivere chiaramente anche che le eventuali commissioni di intermediazione saranno esclusivamente a carico dell'acquirente.

Anzi pensandoci bene quando vengono fai entrare solo il potenziale cliente e non l'agente

 

[kasus belli]

Se è cosi' appetibile come dici vedrai che non hai bisogno neppure dell'agenzia.
SPENDI SOLDI per inserire l'immobile su tutti i siti ON LINE.
Ovvero SUBITO PAGANDO L'ANNUNCIO IN VETRINA.
IMMOBILIARE.it pagando la migliorevisibilità
CASA.it pagando la migliorevisibilità
idealista.it pagando la migliore visibilità.
Fai fare uno striscione di 2 metri da mettere nel balcone (Se è su strada) Altrimenti tapezzi di Vendesi la tua città, compri 10 cartelli Vendesi e li metti ovunque siano visibili.
PAGHI l'annuncio sulle riviste specialistiche (Non usare quelli economici, la visibilità è tutto)

In 90 Giorni vendi l'immobile.
Ma niente braccino corto, se vuoi vendere devi SPENDERE ed avere un prezzo appena sotto il prezzo medio per tipologia.

Cordialmente
Mirco.

esatto.

ho venduto in poco più di 15 giorni semplicente con un annuncio su subito.it(completamente gratuito)e due cartelli A4 esposti alle finestre(l'appartamento affaccia su un corso di grosso passaggio però).

due telefonate di aspiranti l'acquisto e un paio di AI invadenti che volevano soffiarmi la vendita.
credo che il web stia uccidendo il mestiere del mediatore immobiliare.

 

[buyer milan]

l sottoscritto in qualità di preposto alla mediazione per l'agenzia immobiliare .... (ragione sociale) avente sede in ....... (indirizzo), dichiara di non avere nulla a pretendere, neanche a titolo di rimborso spese, per l'intermediazione dell'immobile sito in ...... via ...... scala ..... int ....

data, firma e timbro

certo che un'agenzia che accetta una simile cosa e' senza dignita'....