[LINKS] Torino

[salsipuede]

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Borsino immobiliare annuale F.I.M.A.A. (Torino e provincia)
Guida alla compravendita immobiliare CCIAA Torino 2012 (179 pg)
Applicazione di coefficenti correttivi alle quotazioni OMI min-max
Andamento dei prezzi di richiesta per immobili nel comune di Torino
Osservatorio Immobiliare Città di Torino (Politecnico, 40 microzone)
Osservatorio FIAIP Torino (Federazione Agenti Immobiliari)
Regolamento Edilizio Città di Torino
Guide AdE: Acquisto casa, Ristrutturazioni, Risparmio Energetico, Bonus mobili, etc...

www.finanzaonline.com/forum/immobil...o-ultima-al-mondo-per-valori-immobiliari.html
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[Aerofin]

Grazie....sono un Torinese, da sempre.

 

[Aerofin]

Palazzina signorile di 5 piani del 2006 posizionata esattamente nel punto indicato dalla freccia con affaccio sulla Via Servais. Immobile sostanzialmente ancora nuovo, riscaldamenti autonomi, belle finiture, piccolo giardino comune retrostante, box sotterranei.
Mi hanno chiesto 244.000 Euro per un trilocale al 4 ° piano di 75 mq praticamente mai abitato, ovvero 3253 Eu al mq…più 25000 Euro per il BOX.
Non ho idea di come interpretare questo prezzo...

 

[goodseeds]

io la interpreteri così.
tu hai chiesto e loro hanno risposto.se trovano anche chi gli da i soldi hanno fatto bingo.
gli affari sono così incontro domanda e offerta.
io da parte mia posso ricordarti che l'immobiliare è realta' assai composita.magari in zona parella i prezzi son quelli in altre parti di torino i valori sono assai meno che la metà se vuoi transare'.e lo so' di preciso.
ma se a te piace di piu' parella ..paga.
è la location!! e non ci puoi fare nulla!

 

[angy2007]

aggiungerei che via Servais è in genere un pò + cara della media di Parella, poi la via è lunga e non tutta appetibile uguale

 

[pseudolongino]

non è molto affidabile sta cosa
bisogna vedere com'è fatto l'appartamento, a che piano sta, se c'è l'autonomo, l'ascensore ecc ecc ecc
poi anche tra le fasce, i signorili di solito costano meno dei civili, ma che senso ha?
sono valori del tutto sballati secondo me e in ogni caso le forchette così ampie non danno indicazioni valide

 

[salsipuede]

qui si descrive il metodo di rilevazione. Certo non può essere privo di errore, ma è meglio di niente
e con tutti i suoi limiti (peraltro esplicitati) dovrebbe comunque fornire indicazioni utili.

 

[Aerofin]

Innanzitutto grazie per i Vostri interventi.
Le variabili sono veramente tante.
In questo caso si tratta di uno dei 2/3 edifici recenti e moderni presenti nella Via Servais: parti comuni con finiture e materiali di livello, ingresso con vetrate e marmo, ascensore di ultima generazione. L'alloggio è nuovo e perfetto con palchetto e ottimi rivestimenti, riscaldamento autonomo, infissi e impianti anch'essi di ultima generazione.
A soli 30 metri, sempre nella Via Servais, in vecchio palazzo comunque ancora decoroso, ti tirano dietro appartamenti da ristrutturare anche ai piani alti a 1300/1500 Eu al mq; Stessa cosa nella Via Lessona, altrettanto ben quotata come posizione.
In questo caso è quindi certamente la tipologia dell'edificio che fa la differenza (Ovvero Signorile/Ottimo, anzi praticamente nuovo)
Ovvio che prima di fare eventualmente un'offerta vado a trovare una mia amica Architetto e Perito per Enti/Tribunale/Banche alla quale chiederò una valutazione "non di parte". Il tutto non appena riceverò visura catastale e scheda dell'appartamento.
Vediamo cosa salta fuori.
Buona serata a tutti.

 

[salsipuede]

facci sapere l'esito... nel frattempo puoi applicare i coefficenti correttivi alla quotazione OMI (vedi link aggiunto in testa alla pagina)

 

[angy2007]

Innanzitutto grazie per i Vostri interventi.
Le variabili sono veramente tante.
In questo caso si tratta di uno dei 2/3 edifici recenti e moderni presenti nella Via Servais: parti comuni con finiture e materiali di livello, ingresso con vetrate e marmo, ascensore di ultima generazione. L'alloggio è nuovo e perfetto con palchetto e ottimi rivestimenti, riscaldamento autonomo, infissi e impianti anch'essi di ultima generazione.
A soli 30 metri, sempre nella Via Servais, in vecchio palazzo comunque ancora decoroso, ti tirano dietro appartamenti da ristrutturare anche ai piani alti a 1300/1500 Eu al mq; Stessa cosa nella Via Lessona, altrettanto ben quotata come posizione.
In questo caso è quindi certamente la tipologia dell'edificio che fa la differenza (Ovvero Signorile/Ottimo, anzi praticamente nuovo)
Ovvio che prima di fare eventualmente un'offerta vado a trovare una mia amica Architetto e Perito per Enti/Tribunale/Banche alla quale chiederò una valutazione "non di parte". Il tutto non appena riceverò visura catastale e scheda dell'appartamento.
Vediamo cosa salta fuori.
Buona serata a tutti.

se non concludi lì ti posso proporre qualcosa ad Alpignano in centro, zona tranquilla e ben servita, in pochi minuti raggiungi via Servais se quella è la zona in cui operi.
Avrei 320 mq, tra camere, accessori e box, adatti a eventuale bed&breakfast o affitto parziale, casa semindipendente in ottimo stato, spese condominiali irrisorie, prezzo 340k €. La vendo perchè mi sono trasferito in Thailand.

 

[clash]

Innanzitutto grazie per i Vostri interventi.
Le variabili sono veramente tante.
In questo caso si tratta di uno dei 2/3 edifici recenti e moderni presenti nella Via Servais: parti comuni con finiture e materiali di livello, ingresso con vetrate e marmo, ascensore di ultima generazione. L'alloggio è nuovo e perfetto con palchetto e ottimi rivestimenti, riscaldamento autonomo, infissi e impianti anch'essi di ultima generazione.
A soli 30 metri, sempre nella Via Servais, in vecchio palazzo comunque ancora decoroso, ti tirano dietro appartamenti da ristrutturare anche ai piani alti a 1300/1500 Eu al mq; Stessa cosa nella Via Lessona, altrettanto ben quotata come posizione.
In questo caso è quindi certamente la tipologia dell'edificio che fa la differenza (Ovvero Signorile/Ottimo, anzi praticamente nuovo)
Ovvio che prima di fare eventualmente un'offerta vado a trovare una mia amica Architetto e Perito per Enti/Tribunale/Banche alla quale chiederò una valutazione "non di parte". Il tutto non appena riceverò visura catastale e scheda dell'appartamento.
Vediamo cosa salta fuori.
Buona serata a tutti.

se consideri 700€/mq per la ristrutturazione (al netto delle detrazioni), quindi un'ottima ristrutturazione... il palazzo signorile e nuovo lo stai pagando almeno 80k... anche considerando 10k di ristrutturazione esterna...

boh, se hai i soldi e ti piace è certamente ok, se invece sei tirato, sinceramente prenderei un immobile più grande, questo ha sala+cucina+camera e bagno, con gli stessi metri (ristrutturando) hai sala+ang cott camera cam.tta e bagno.

Se un domani dovrai fare un upgrade e hai disponibilità non c'è problema, altrimenti andrei subito con 80-90mq con due camere e due bagni dove probabilmente pagheresti anche meno al mq.

 

[salsipuede]

Dopo tanto parlare si muove finalmente qualcosa di concreto relativamente alla linea 2 della metropolitana di Torino. La giunta comunale ha approvato infatti una delibera per lanciare il bando di gara per la progettazione della seconda linea metropolitana. Il bando dovrà essere reso noto entro la fine del 2015 ed il progetto vincitore sscelto entro la primavera 2016. La progettazione sarà totalmente esterna e la Città sarà stazione appaltante. [...] Per il progetto della linea 2 della metro torinese il decreto ‘Sblocca Italia’ ha messo a disposizione 10 milioni di euro. Il costo complessivo dell’opera è previsto di 1.185 milioni di euro in base ad uno studio del 2008, ma verrà definito in base al progetto. Considerato il forte afflusso di passeggeri sull’attuale linea 1 della Metro (circa 40 milioni di passeggeri l’anno), per facilitare l’intermodalità del servizio metro, le due linee di metropolitana si interscambieranno lungo il tracciato per costruire il massimo della sinergia possibile tra le infrastrutture presenti. Per rendere realistica la realizzazione delle opere sono stati previsti 4 lotti funzionali:
1) Rebaudengo – Scalo Vanchiglia (lotto iniziale anche per la realizzazione)
2) Cimitero Parco Zappata (lotto due anche per la realizzazione)
3) Zappata – Porta Nuova
4) Porta Nuova Scalo Vanchiglia.
Con la delibera approvata oggi si formalizzano, inoltre, 3 varianti relative al tracciato che consentiranno di fornire il servizio di Metropolitana anche in prossimità del polo universitario Einaudi, in zona Interporto Pescarito (San Mauro torinese) e a sud verso piazza Caio Mario e piazza Bengasi. Tutta la tratta dovrà essere totalmente accessibile alla mobilità ciclabile. Il Primo Lotto avrà un totale di 7 fermate, 4 km circa, 8 minuti di percorrenza. La linea 2 effettuerà fermate in: Capolinea Rebaudengo – Vercelli – Giulio Cesare – Paisiello – Cherubini – Tabacchi – Zanella – Regio Parco – Novara – Verona – Regina Margherita – Castello – Solferino – Vittorio Emanuele – Stati Uniti – Politecnico – Caboto – Orbassano – Gessi – Santa Rita – Parco Rignon – Pitagora – Omero – Cattaneo – Mirafiori – Cimitero Parco – Bengasi.

 

[salsipuede]

Case a prezzo di saldo, boom di vendite: Torino prima tra le città italiane.

Le case valgono sempre meno. La Fiaip, la federazione delle agenzie immobiliari, stima che a Torino le quotazioni siano calate del 3,2 per cento nel 2016. Una brutta notizia per chi è proprietario, un buon segnale per chi deve comprare ma anche per chi deve fare da intermediario, perché il mercato si è rivitalizzato: "L’allettante valore degli immobili unito ai tassi d’interesse dei mutui, decisamente vantaggiosi, rendono Torino la città con il più alto tasso di crescita di compravendite tra gli otto maggiori centri urbani italiani" segnala l’Osservatorio immobiliare della Fiaip, che nel capoluogo piemontese è presieduta da Aurelio Amerio.

La federazione stima che nel 2016 in città le operazioni immobiliari siano aumentate del 20 per cento circa nel comparto residenziale. Anche perché ormai in alcune zone della città è come se ci fossero i saldi: gli agenti segnalano prezzi in calo tra il 9 e il 14 per cento nella periferia nord, dunque a Falchera, Barriera di Milano, Lucento, Vallette, ma pure nell’area del Lingotto. Soffrono anche Borgo Vittoria (meno 8 per cento), Parella (meno 7), Santa Rita (meno 4) e persino la collina di Cavoretto e piazza Statuto (meno 4). Frena pure San Salvario (meno 2,3).
La città, però, viaggia a due velocità. In alcune aree, infatti, il valore delle case è cresciuto. Parliamo di borgo San Paolo (più 2,5 per cento) e da Cit Turin (più 2,8), con quest’ultima zona che è tra le più richieste per il terzo anno di seguito. Il luogo in cui è più evidente questa spaccatura tra le due “Torino” del mattone è Aurora: la Fiaip ha diviso in due il quartiere, perché nella porzione verso Porta Palazzo i valori scendono del 9,5 per cento, mentre dalle parti di corso Regio Parco lievitano del 2,8, anche grazie al nuovo quartier generale Lavazza. Esistono poi zone della città che sono stabili: è il caso della Crocetta (meno 1 per cento), del Centro (più 1 in piazza San Carlo, più 0,7 in piazza Vittorio), di San Donato (più 0,9).

Nella cintura di Torino le quotazioni tengono a Chieri, Venaria, Pianezza e Pinerolo, mentre la Fiaip segnala forti svalutazioni a Carmagnola, Pecetto e Rivalta (fino al meno 15 per cento) e valori in ribasso pure a Nichelino (meno 7,8), Alpignano (meno 5,9) e Moncalieri (meno 5,6). I prezzi calano anche sulle montagne olimpiche, mediamente del 6,5 per cento.

Il futuro del comparto? Tra gli addetti ai lavori c’è ottimismo. Due terzi degli agenti immobiliari Fiaip prevedono che il mercato sarà stabile o in lieve miglioramento per numero di compravendite. Per gran parte degli addetti ai lavori i prezzi dovrebbero rimanere stabili, ma un terzo di loro crede che nel 2017 sia lecito attendersi un’ulteriore riduzione, anche superiore al 3 per cento.

[fonte]

 

[triple]

Si,anche io ho notato un deciso calo dei prezzi negli annunci immobiliari per la zona di Torino nord.

 

[salsipuede]

qualcuno mi può segnalare via MP un "notaro in Torino" low-cost,
o perlomeno uno con cui non vi siete trovati male? Thx.

 

[ortego]

qualcuno mi può segnalare via MP un "notaro in Torino" low-cost,
o perlomeno uno con cui non vi siete trovati male? Thx.

Servirebbe anche a me.
Grazie.

 

[gibO.o]

Noi andiamo sempre da Marcello... (cerca su google)
Economico, affidabile e anche le segretarie sono gentili e competenti... Ma fatevi fare sempre altri preventivi

 

[Daringdragon]

Situazione su Torino sempre peggio

 

[ortego]

in che senso...?

 

[Daringdragon]

in che senso...?

Prezzi sempre piu' bassi