Mattone VS Investimento in strumenti fin.

[Onabe]

Buonasera a tutti!

Sono un ragazzo di 26 anni, vivo in Italia con i miei genitori e lavoro in Svizzera.
Ho circa 35k di euro sul mio conto bancario in Italia.

Questa somma è attualmente parcheggiata e lasciata letteralmente a "fetere" sul conto corrente, sul quale non maturo nemmeno gli interessi per ripagare i costi fissi applicati dalla banca.

Finalmente mi sono deciso ad investire questa somma e, caso vuole, mi sono trovato di fronte ad un bivio: investire nel mattone oppure in strumenti finanziari?

In questo periodo è maturata la possibilità di acquistare l'appartamento di una persona cara, la quale è venuta a mancare.

Potrei acquistare tale appartamento (valutato sui 90k euro, periferia nord di Milano) sborsando circa 45k euro; l'altra metà sarebbe accollata, al meno per il momento, dai miei genitori.

Chiarimento importante: non ho l'intenzione di trasferirmi in questo appartamento poiché sono solitamente tutta la settimana in Svizzera, e spesso mi devo allontanare per trasferte di lavoro di 1-2 mesi in Asia ed Africa. Quindi, l'idea di vivere con i miei genitori alla veneranda età di 26 anni, non mi pesa né mi da fastidio.

Avevo pensato pertanto di investire questo mio piccolo capitale in questo appartamento, ristrutturarlo ed affittarlo, in attesa di poterlo rivendere in un futuro prossimo.

Per fare questo ho ipotizzato di dover richiedere un finanziamento di circa 35-40k, al fine di finanziare i lavori di ristrutturazione e di iniziare a ripagare i miei genitori.

L'alternativa è quella di investire questi miei 35k euro in depositi bancari, obbligazioni governative e/o fondi.

La domanda da 1 milione di dollari è questa: quale tipologia di investimento sentireste di consigliarmi?

Thanks

 

[cavallobolso]

Buonasera a tutti!

Sono un ragazzo di 26 anni, vivo in Italia con i miei genitori e lavoro in Svizzera.
Ho circa 35k di euro sul mio conto bancario in Italia.

Questa somma è attualmente parcheggiata e lasciata letteralmente a "fetere" sul conto corrente, sul quale non maturo nemmeno gli interessi per ripagare i costi fissi applicati dalla banca.

Finalmente mi sono deciso ad investire questa somma e, caso vuole, mi sono trovato di fronte ad un bivio: investire nel mattone oppure in strumenti finanziari?

In questo periodo è maturata la possibilità di acquistare l'appartamento di una persona cara, la quale è venuta a mancare.

Potrei acquistare tale appartamento (valutato sui 90k euro, periferia nord di Milano) sborsando circa 45k euro; l'altra metà sarebbe accollata, al meno per il momento, dai miei genitori.

Chiarimento importante: non ho l'intenzione di trasferirmi in questo appartamento poiché sono solitamente tutta la settimana in Svizzera, e spesso mi devo allontanare per trasferte di lavoro di 1-2 mesi in Asia ed Africa. Quindi, l'idea di vivere con i miei genitori alla veneranda età di 26 anni, non mi pesa né mi da fastidio.

Avevo pensato pertanto di investire questo mio piccolo capitale in questo appartamento, ristrutturarlo ed affittarlo, in attesa di poterlo rivendere in un futuro prossimo.

Per fare questo ho ipotizzato di dover richiedere un finanziamento di circa 35-40k, al fine di finanziare i lavori di ristrutturazione e di iniziare a ripagare i miei genitori.

L'alternativa è quella di investire questi miei 35k euro in depositi bancari, obbligazioni governative e/o fondi.

La domanda da 1 milione di dollari è questa: quale tipologia di investimento sentireste di consigliarmi?

Thanks

Immagino che tu non sia a reddito minimo per le trasferte che fai....io aspetterei di raggiungere almeno i 60-80k per pensare all'immobile. O temi l'effetto expo? Poi sei sempre via chi te lo gestisce l'appartamento?
Meta su conto deposito e metà su 3-4 etf bilanciati...my two cents

 

[Divinus]

appartamento da affittare?
hai per caso idea delle tasse da pagare, le spese ulteriori, ed infine il costo di ristrutturazone?
Non ho capito cosa verrebbe a costare l'appartamento: 45 tu + 45 i tuoi = 90k? ed il valore di mercato è 90k?

 

[clash]

Potrei acquistare tale appartamento (valutato sui 90k euro, periferia nord di Milano)

Avevo pensato pertanto di investire questo mio piccolo capitale in questo appartamento, ristrutturarlo ed affittarlo, in attesa di poterlo rivendere in un futuro prossimo.

Per fare questo ho ipotizzato di dover richiedere un finanziamento di circa 35-40k, al fine di finanziare i lavori di ristrutturazione e di iniziare a ripagare i miei genitori.

L'alternativa è quella di investire questi miei 35k euro in depositi bancari, obbligazioni governative e/o fondi.

La domanda da 1 milione di dollari è questa: quale tipologia di investimento sentireste di consigliarmi?

Thanks

Scusa ma non è chiaro...
Hai 35k ma compri per 45k insieme ai tuoi genitori...
Compri al 50%? Donazione? prestito infruttifero?

Rendimento lordo atteso dell'immobile?
Costo del finanziamento per la ristrutturazione?
Età dell'immobile?
Quando pensi di rivenderlo?

Avrai bisogno di quei soldi (35k) per un tuo progetto futuro (casa, lavoro...)?

 

[Divinus]

Scusa ma non è chiaro...
Hai 35k ma compri per 45k insieme ai tuoi genitori...
Compri al 50%? Donazione? prestito infruttifero?

Rendimento lordo atteso dell'immobile?
Costo del finanziamento per la ristrutturazione?
Età dell'immobile?
Quando pensi di rivenderlo?

Avrai bisogno di quei soldi (35k) per un tuo progetto futuro (casa, lavoro...)?

esatto mancano troppi dati.
costo costruzione al mq (legato poi a come è l'appartamento)?
quanti mq?
etc etc.

 

[Saltellone]

Un appartamento prima di tutto richiede tempo. Se i tuoi gestirebbero il tutto per te (manutenzione / affitti ecc.) ci puoi anche pensare ma ricordati che se è a nome tuo, parecchie cose dovrai comunque sbrigarle in prima persona.
Per un immobile così piccolo secondo me se sei sempre fuori dall'Italia non ne vale la pena.
La soluzione che richiede meno impegno è un conto deposito vincolato o un'obbligazione a scadenza.. metti i soldi lì, (sfi_ghe permettendo, ma quelle possono esserci anche col mattone) maturano interesse e non ci pensi più.

 

[rickiconte]

La soluzione che richiede meno impegno è un conto deposito vincolato o un'obbligazione a scadenza.. metti i soldi lì, (sfi_ghe permettendo, ma quelle possono esserci anche col mattone) maturano interesse e non ci pensi più.

E soprattutto dormi sogni tranquilli, non rischi la svalutazione dell'immobile, problematiche con inquilini morosi e quant'altro.

Un conto è acquistare casa per necessità in quanto vuoi indipendentizzarti e vivere da solo, un conto acquistarla solo come oggetto di rendimento.
Qui nel forum se ne leggono di tutti i colori.

 

[Onabe]

Per prima cosa vorrei ringraziarvi dell'attenzione e delle risposte.

Cerco, dove possibile, di rispondere alle vostre domande al fine di inquadrare al meglio la situazione.

Allora, la casa, che era di proprietà di mia nonna, spetta per il 50% a mio padre e per il restante 50% ad un parente. L'immobile è stato valutato da un intermediario 90k Euro.

Vi è già un potenziale acquirente interessato all'acquisto, al prezzo sopra indicato.

Quindi, se decidessi di acquistare l'immobile dovrei dare 45k Euro a questo parente e, in un secondo momento, dovrò dare gli altri 45k Euro a mio padre.

Si tratta di un appartamento (piano terra), in un palazzo di 8 piani costruito attorno agli anni '70-'80. Dista 16km dal centro di Milano, ed è adiacente (50mt) dalla stazione ferroviaria.

L'obiettivo dell'investimento sarebbe quello di ristrutturare ed arredare l'immobile (stima di 15k euro) e quindi affittarlo (target 600/700 Euro). E rivenderlo quando (e se) il mercato salirà, diciamo entro i prossimi 5 anni.

Considerando che ho a disposizione 35k Euro, non dovendo ripagare immediatamente mio padre degli altri 45k Euro, dovrei chiedere un finanziamento/mutuo di almeno 30k Euro per ripagare l'altro parente ed i lavori di ristrutturazioni.

Come dicevo nel mio primo post, non ho l'urgenza di impegnare questi 35k Euro nell'acquisto di una prima casa, ma sostanzialmente sono interessato ad impegnarli in un investimento in grado di fornirmi un elevato rendimento in tempi brevi.

 

[Onabe]

Ps: l'immobile ha una metratura di ca 60 mq.

 

[Luciom]

Per prima cosa vorrei ringraziarvi dell'attenzione e delle risposte.

Cerco, dove possibile, di rispondere alle vostre domande al fine di inquadrare al meglio la situazione.

Allora, la casa, che era di proprietà di mia nonna, spetta per il 50% a mio padre e per il restante 50% ad un parente. L'immobile è stato valutato da un intermediario 90k Euro.

Vi è già un potenziale acquirente interessato all'acquisto, al prezzo sopra indicato.

Quindi, se decidessi di acquistare l'immobile dovrei dare 45k Euro a questo parente e, in un secondo momento, dovrò dare gli altri 45k Euro a mio padre.

Si tratta di un appartamento (piano terra), in un palazzo di 8 piani costruito attorno agli anni '70-'80. Dista 16km dal centro di Milano, ed è adiacente (50mt) dalla stazione ferroviaria.

L'obiettivo dell'investimento sarebbe quello di ristrutturare ed arredare l'immobile (stima di 15k euro) e quindi affittarlo (target 600/700 Euro). E rivenderlo quando (e se) il mercato salirà, diciamo entro i prossimi 5 anni.

Considerando che ho a disposizione 35k Euro, non dovendo ripagare immediatamente mio padre degli altri 45k Euro, dovrei chiedere un finanziamento/mutuo di almeno 30k Euro per ripagare l'altro parente ed i lavori di ristrutturazioni.

Come dicevo nel mio primo post, non ho l'urgenza di impegnare questi 35k Euro nell'acquisto di una prima casa, ma sostanzialmente sono interessato ad impegnarli in un investimento in grado di fornirmi un elevato rendimento in tempi brevi.

Per il grassetto: salvo essere davvero esperti, capaci di ristrutturare con costi inferiori a quelli medi del mercato, e altamente qualificati per gestire tutte le onerose burocrazie, è quasi impossibile con questo mercato che l'immobile ti "fornisca un elevato rendimento in tempi brevi".

La cosa + probabile è che tu ti vada ad infognare in un investimento con rendimenti mediocrissimi e potenzialmente anche in perdita, e totalmente illiquido.

 

[tom81]

Vai di strumenti finanziari.
Un bel cd o un bel BTPItalia e passa la paura

il rendimento non è elevatissimo (anzi) ma almeno non ci vai in perdita sicura(come con l'immobiliare) o potenziale (come con altri strumenti finanziari)

in quanto vuoi indipendentizzarti e vivere da solo, un conto acquistarla solo come oggetto di rendimento.
Qui nel forum se ne leggono di tutti i colori.

Confermo

 

[luka66]

Se vuoi investire nell'immobiliare ci sono soluzioni alternative all'acquisto di un appartamento.
Puoi utilizzare i REITS,gli ETF e per il mercato italiano i Fondi Chiusi.
Risparmi nell'acquisto,ripartisci il rischio sfitto su più immobili ed inoltre elimini il problema della liquidità in quanto strumenti quotati puoi rivendere in qualsiasi momento.
A titolo di esempio questo io ce l'ho da circa 5 anni,ha dato ogni anno una rendita vicino all'8%.
Quotazione Qf Investietico - IT0003089775

 

[mircocurvasud]

Per il grassetto: salvo essere davvero esperti, capaci di ristrutturare con costi inferiori a quelli medi del mercato, e altamente qualificati per gestire tutte le onerose burocrazie, è quasi impossibile con questo mercato che l'immobile ti "fornisca un elevato rendimento in tempi brevi".

La cosa + probabile è che tu ti vada ad infognare in un investimento con rendimenti mediocrissimi e potenzialmente anche in perdita, e totalmente illiquido.

Rendita Netta (Cedolare Secca 21% e IMU inclusa)

1° Anno 4,9%
2° Anno 4,9%
3° Anno 4,55% (Riduzione Canone)
4° Anno Difficile da decifrare per via delle nuove imposte. Vedremo.
Mai Perso un Canone tra un inquilino ed un altro.

Eventuale perdita in conto capitale potrà interessare ad eventuali figli e eredi perchè La mia intenzione è di portarmela fino alla tomba , come pensione integrativa a quello schifo che mi daranno Forse un giorno(Se non mi seppelliscono prima).

 

[Flavio Ezio]

ma sostanzialmente sono interessato ad impegnarli in un investimento in grado di fornirmi un elevato rendimento in tempi brevi.

Solo la Borsa può tanto, non un 60 mq in provincia di Milano.

 

[bigmad]

Rendita Netta (Cedolare Secca 21% e IMU inclusa)

1° Anno 4,9%
2° Anno 4,9%
3° Anno 4,55% (Riduzione Canone)
4° Anno Difficile da decifrare per via delle nuove imposte. Vedremo.
Mai Perso un Canone tra un inquilino ed un altro.

Eventuale perdita in conto capitale potrà interessare ad eventuali figli e eredi perchè La mia intenzione è di portarmela fino alla tomba , come pensione integrativa a quello schifo che mi daranno Forse un giorno(Se non mi seppelliscono prima).

Non può essere esattamente così, perchè se nel tempo si dimezzasse (per esempio) il valore iniziale dell'appartamento, anche l'affitto diminuirebbe di conseguenza

 

[mircocurvasud]

Non può essere esattamente così, perchè se nel tempo si dimezzasse (per esempio) il valore iniziale dell'appartamento, anche l'affitto diminuirebbe di conseguenza

Gli affitti sono legati agli stipendi ed al costo della vita.
Molto meno al loro valore . Soltanto parzialmente.
Certo se calano di un 50% sono pronto a comprare un altro.

 

[Luciom]

Rendita Netta (Cedolare Secca 21% e IMU inclusa)

1° Anno 4,9%
2° Anno 4,9%
3° Anno 4,55% (Riduzione Canone)
4° Anno Difficile da decifrare per via delle nuove imposte. Vedremo.
Mai Perso un Canone tra un inquilino ed un altro.

Eventuale perdita in conto capitale potrà interessare ad eventuali figli e eredi perchè La mia intenzione è di portarmela fino alla tomba , come pensione integrativa a quello schifo che mi daranno Forse un giorno(Se non mi seppelliscono prima).

Presente quanto avresti fatto prendendo azionario nel 2009 sì?

 

[mircocurvasud]

Presente quanto avresti fatto prendendo azionario nel 2009 sì?

La mia avventura non parte nel 2009.
Con Azionario perdo sempre, non sono capace.

 

[Luciom]

La mia avventura non parte nel 2009.
Con Azionario perdo sempre, non sono capace.

Scusa hai parlato di 4 anni pieni, va bene anche se compri azionario nel 2010. Ah e senza fare scelte, ovvero qualunque etf di qualunque cosa e avresti guadagnato molto di+.

Quel che voglio dire è che se in un investimento che consuma tempo, rischioso, ed illiquido, quando le cose vanno tutte benino si guadagna il 5% netto (con perdita di ammontare ignoto in conto capitale, ma lasciamo perdere se intendi non vendere mai) non è qualcosa di cui andare fieri, tutto qui. Soprattutto non nel 2010-11-12-13 quando quelle cifre le prendevi bendato impiegando un click su internet comprando tds.

 

[mircocurvasud]

Scusa hai parlato di 4 anni pieni, va bene anche se compri azionario nel 2010. Ah e senza fare scelte, ovvero qualunque etf di qualunque cosa e avresti guadagnato molto di+.

Quel che voglio dire è che se in un investimento che consuma tempo, rischioso, ed illiquido, quando le cose vanno tutte benino si guadagna il 5% netto (con perdita di ammontare ignoto in conto capitale, ma lasciamo perdere se intendi non vendere mai) non è qualcosa di cui andare fieri, tutto qui. Soprattutto non nel 2010-11-12-13 quando quelle cifre le prendevi bendato impiegando un click su internet comprando tds.

Tutto 2011
Tutto 2012
Tutto 2013
Sono 3 gli anni pieni.
2014 da vedere entro fine anno.