Poco valore nel mercato Usa. Per una view contrarian, puntare su banche e settore estrattivo
    Il dopo-Obama ormai alle porte stimola le società di investimento a testare lo stato di salute dell'economia americana. E in cima a tutti i capitoli da esaminare si colloca il debito, tema fondamentale per formulare una view co...
Mazziero, nuovo record per il debito pubblico a marzo. E salirà ancora
Nessuna buona notizia dal fronte debito pubblico italiano. Maurizio Mazziero, esperto che periodicamente pubblica le previsioni della Mazziero Research relative all'andamento dello stock di debito italiano prevede per il dato di marzo un am...
M. Mobius: il rimbalzo delle commodity e delle azioni collegate sarà dirompente
"Comprate titoli di aziende legati materie prime. Il loro rimbalzo è appena all'inizio".  Non usa mezzi termini Mark Mobius, business di fama internazionale e presidente di Templeton Emerging Markets Group. In un'intervista riportata da...
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

Rispondi alla Discussione
123 Ultima

  1. #1

    Data Registrazione
    Jul 2013
    Messaggi
    55
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    1039624

    Preliminare di vendita con vincolo mutuo

    Buongiorno,
    vorrei se possibile porre un quesito. Ovviamente su internet ho trovato di tutto, ma come al solito nesuna risposta certa, solo tanti "secondo me" diversi tra loro

    In settimana dovrei firmare una proposta di acquisto per un immobile nuovo, presso un'agenzia. Dovrei vincolare tale proposta all'ottenimento del mutuo per una determinata cifra minima. Domanda: se il mutuo fosse riufiutato, la caparra mi verrebbe restituita? O magari non verrebbe nemmeno incassata fino alla risposta della banca?

    Grazie

  2. Stanco della Pubblicità? Registrati

  3. #2
    L'avatar di eifelland
    Data Registrazione
    Jan 2013
    Messaggi
    1,738
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    19400093
    Citazione Originariamente Scritto da asdru Visualizza Messaggio
    Buongiorno,
    vorrei se possibile porre un quesito. Ovviamente su internet ho trovato di tutto, ma come al solito nesuna risposta certa, solo tanti "secondo me" diversi tra loro

    In settimana dovrei firmare una proposta di acquisto per un immobile nuovo, presso un'agenzia. Dovrei vincolare tale proposta all'ottenimento del mutuo per una determinata cifra minima. Domanda: se il mutuo fosse riufiutato, la caparra mi verrebbe restituita? O magari non verrebbe nemmeno incassata fino alla risposta della banca?

    Grazie


    comunque sempre meglio che lo specifichi nella proposta

  4. #3

    Data Registrazione
    Feb 2007
    Messaggi
    2,016
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    14 Post(s)
    Potenza rep
    40282712
    fai scrivere nella proposta quello che ritieni più tranquillo per te, normalmente l'assegno per la caparra viene trattenuto in agenzia fino all'ottenimento del mutuo, cosa che non si potrebbe fare ma così si fà.
    Se poi qualche furbetto dell'agenzia entrate manda ispezione nelle agenzie immobiliari e trova assegni senza data arrivano le multe. Una soluzione sarebbe di fare assegno datato come proposta e poi sostituirlo quando si procede con il compromesso.

  5. #4

    Data Registrazione
    Jun 2009
    Messaggi
    140
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    2174798
    Mi collego anche io a questo post per una domanda:
    Farò una proposta questa settimana per una casa che verrà terminata in meno di 1 anno. La proposta sarà soggetta ad approvazione mutuo che chiederò tra molti mesi ma nel frattempo vorrei dare un cospicuo anticipo al costruttore, diciamo 50K euro sotto garanzia di fideiussione. Come è possibile formalizzare che se poi il mutuo non mi verrà concesso mi devono restituire la somma dopo tutti questi mesi? A che rischi vado incontro?
    Suggerimenti?
    Thanks!

  6. #5

    Data Registrazione
    Jun 2009
    Messaggi
    140
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    2174798
    Citazione Originariamente Scritto da billing Visualizza Messaggio
    Mi collego anche io a questo post per una domanda:
    Farò una proposta questa settimana per una casa che verrà terminata in meno di 1 anno. La proposta sarà soggetta ad approvazione mutuo che chiederò tra molti mesi ma nel frattempo vorrei dare un cospicuo anticipo al costruttore, diciamo 50K euro sotto garanzia di fideiussione. Come è possibile formalizzare che se poi il mutuo non mi verrà concesso mi devono restituire la somma dopo tutti questi mesi? A che rischi vado incontro?
    Suggerimenti?
    Thanks!
    Nessuno?

  7. #6
    L'avatar di sangiorgio
    Data Registrazione
    Feb 2011
    Messaggi
    1,321
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    4 Post(s)
    Potenza rep
    22408833
    Citazione Originariamente Scritto da billing Visualizza Messaggio
    Nessuno?
    si chiamano "condizioni" cioè clausole legittime che prevedono o la risoluzione del contratto se si verificano o la sospensione degli effetti del contratto fino a che non si verificano!! quindi un contratto di obbligazioni che obbliga appunto le parti a stipulare un contratto definitivo (preliminare .... atto notarile) che sia condizionato all'evento futuro (condizione per esempio se mi approvano il muto) può essere risolto se NON approvano il mutuo (condizione risolutiva) ma gli effetti del contratto partono da subito (alla sottoscrizione) oppure sospensiva cioè si sospendono gli effetti del contratto da subito e si riattivano al verificarsi della condizione; quindi, nel primo caso la caparra DEVE essere consegnata (la caparra inoltre non ha nessun valore se non si la consegna Il patto sulla caparra confirmatoria ha una natura c.d. reale e, pertanto, si conclude e si perfeziona mediante l’effettiva consegna della somma di denaro (o della quantità di cose fungibili ivi previste) nel secondo essendo il contratto congelato non ha nessun effetto neanche la dazione della caparra fino a che il contratto non si risveglia al momento dell'averamento della condizione. Ovviamente con la risolutiva anche la caparra diviene condizionata alla determinata condizione (approvazione mutuo) quindi se non approvato DEVE ESSERE RESTITUITA, ma SOLO per quel patto , se una parte è inadempiente per altri motivi, cioè non rispetta altre clausole e patti presi nel contratto, perde la caparra. Io consiglio volta per volta quale condizione usare e quindi consegnare o meno la caparra.

  8. #7

    Data Registrazione
    Jun 2009
    Messaggi
    140
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    2174798
    Citazione Originariamente Scritto da sangiorgio Visualizza Messaggio
    si chiamano "condizioni" cioè clausole legittime che prevedono o la risoluzione del contratto se si verificano o la sospensione degli effetti del contratto fino a che non si verificano!! quindi un contratto di obbligazioni che obbliga appunto le parti a stipulare un contratto definitivo (preliminare .... atto notarile) che sia condizionato all'evento futuro (condizione per esempio se mi approvano il muto) può essere risolto se NON approvano il mutuo (condizione risolutiva) ma gli effetti del contratto partono da subito (alla sottoscrizione) oppure sospensiva cioè si sospendono gli effetti del contratto da subito e si riattivano al verificarsi della condizione; quindi, nel primo caso la caparra DEVE essere consegnata (la caparra inoltre non ha nessun valore se non si la consegna Il patto sulla caparra confirmatoria ha una natura c.d. reale e, pertanto, si conclude e si perfeziona mediante l’effettiva consegna della somma di denaro (o della quantità di cose fungibili ivi previste) nel secondo essendo il contratto congelato non ha nessun effetto neanche la dazione della caparra fino a che il contratto non si risveglia al momento dell'averamento della condizione. Ovviamente con la risolutiva anche la caparra diviene condizionata alla determinata condizione (approvazione mutuo) quindi se non approvato DEVE ESSERE RESTITUITA, ma SOLO per quel patto , se una parte è inadempiente per altri motivi, cioè non rispetta altre clausole e patti presi nel contratto, perde la caparra. Io consiglio volta per volta quale condizione usare e quindi consegnare o meno la caparra.
    Grazie!

  9. #8

    Data Registrazione
    Jul 2013
    Messaggi
    55
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    1039624
    grazie a tutti per le risposte

  10. #9

    Data Registrazione
    Nov 2010
    Messaggi
    19,321
    Blog Entries
    1
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    44 Post(s)
    Potenza rep
    42949678
    Citazione Originariamente Scritto da asdru Visualizza Messaggio
    grazie a tutti per le risposte
    Io, comunque, non darei caparre consistenti.
    La casa "dovrebbe" essere finita fra un anno circa...ma in edilizia i ritardi si sommano e non possono mai essere recuperati.
    Io la "fermerei" con un assegno modesto (tipo 5k).

  11. #10

    Data Registrazione
    Nov 2008
    Messaggi
    287
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    0 Post(s)
    Potenza rep
    7605923
    sei sicuro che poi vengano restituiti...??? di questi tempi...

Accedi