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  1. #1

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    Come vendere una casa abusiva?

    Buonasera a tutti,

    Nonostante numerose ricerche in rete, non sono ancora riuscito a trovare una risposta soddisfacente a un problema che ho in questo periodo riguardo una vendita ed è per questo che, con molta fiducia, pongo il quesito a voi.

    Mio padre ha ereditato una casa in campagna e vorrebbe venderla. La casa è stata accatastata (dopo il ’67) ma mai condonata. Ho letto che in questi casi la procedura da seguire è quella di contattare un tecnico per chiedere un permesso a costruire in sanatoria. Al che la pratica verrebbe accolta solo se il piano regolatore prevede la possibilità di edificare nella zona in cui ricade il mio terreno. In caso contrario (e sarebbe il mio caso, dal momento che la casa sorge a parecchi chilometri fuori dal centro abitato e dall’area inclusa nel piano regolatore) l’unica opportunità che ci si presenta è attendere il prossimo condono. :-S

    Vi chiedo: Le cose stanno effettivamente così? Come posso mettere in regola una casa abusiva locata in un terreno che si trova al di fuori dal piano regolatore? Possibile che debba aspettare chissà quanto tempo per mettermi in regola e venderla?

    Vi ringrazio in anticipo per il tempo e l’attenzione che vorrete dedicare ai miei quesiti.

    Giuseppe

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  3. #2
    L'avatar di Haganah
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    cioè fammi capire.....pretendi di trovare il modo di sanare una casa abusiva?
    ringrazia che essendo in italia non sono venuti con le ruspe a buttarla giù.....

  4. #3
    L'avatar di mircocurvasud
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    Il terreno e' tuo ? Puoi venderla tranquillamente! Il prezzo scende del50%/60% circa del prezzo vero di mercato per un immobile regolare.
    Se il terreno e' tuo il problema non si pone,vendi quello, al suo prezzo anche in considerazione della struttura abusiva che ovviamente non risulterà agli atti!

    Non puoi pretendere mica di realizzare denaro come fosse Casa!

  5. #4
    L'avatar di fastech
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    Citazione Originariamente Scritto da Haganah Visualizza Messaggio
    cioè fammi capire.....pretendi di trovare il modo di sanare una casa abusiva?
    ringrazia che essendo in italia non sono venuti con le ruspe a buttarla giù.....
    proprio perché siamo in Italia la domanda è più che legittima!

  6. #5

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    Citazione Originariamente Scritto da mircocurvasud Visualizza Messaggio
    Il terreno e' tuo ? Puoi venderla tranquillamente! Il prezzo scende del50%/60% circa del prezzo vero di mercato per un immobile regolare.
    Se il terreno e' tuo il problema non si pone,vendi quello, al suo prezzo anche in considerazione della struttura abusiva che ovviamente non risulterà agli atti!

    Non puoi pretendere mica di realizzare denaro come fosse Casa!
    Sai quante case abusive mantengono i prezzi del mercato regolare? TUTTE

  7. #6

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    Vendi il terreno
    spiegando all'acquirente che la casa è abusiva
    se la vuole bene se non la vuole arrivederci e grazie

  8. #7
    L'avatar di pecora nera
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    Una casa abusiva comporta che l'atto notarile sia nullo.E ci sono responsabilità penali per il venditore.
    Verifica con un tecnico se è possibile richiedere una sanatoria e quanto potrebbe costare.
    In bocca la lupo
    PN

  9. #8
    L'avatar di silvyk
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    Se la casa è stata accatastata nel 1967, presumo sia stata costruita precedentemente: in tal caso l'immobile non necessita di concessione edilizia, almeno a quanto ne so.....
    La visura catstale, difatti, non ha valore probatorio: hai il modo di provare che la casa esisteva precedentemente al 1967, per esempio tramite foto satellitari o testimonianze ? Se la risposta è affermativa non dovresti avere problemi

  10. #9
    L'avatar di bear$
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    Citazione Originariamente Scritto da silvyk Visualizza Messaggio
    Se la casa è stata accatastata nel 1967, presumo sia stata costruita precedentemente: in tal caso l'immobile non necessita di concessione edilizia, almeno a quanto ne so.....
    La visura catstale, difatti, non ha valore probatorio: hai il modo di provare che la casa esisteva precedentemente al 1967, per esempio tramite foto satellitari o testimonianze ? Se la risposta è affermativa non dovresti avere problemi
    Cos'è una battuta? foto satellitari nel 67'? e a chi le chiedi alla CIA?

  11. #10
    L'avatar di inca1968
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    Citazione Originariamente Scritto da bear$ Visualizza Messaggio
    Cos'è una battuta? foto satellitari nel 67'? e a chi le chiedi alla CIA?

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