Andamento reale mercato immobiliare italiano - L'investimento che non "tradisce mai"

kronos333 · 10-01-12, 09:31

Ringraziando stelafe (FFZ) per questa segnalazione.

Andamento reale del mercato immobiliare italiano – Settore Residenziale (Fonte: promotori.bancaipibi.it - di Roberto Tombolini - 21/09/2011)

L’andamento reale dei prezzi degli immobili residenziali, testimonia attualmente un calo del 15% rispetto al picco massimo registrato negli anni 2007/2008. Le previsioni sono per un ulteriore discesa dei prezzi degli appartamenti, dovuta principalmente al fatto che le banche avranno sempre più difficoltà a erogare i mutui. Conseguentemente, la difficoltà di accesso al canale del credito da parte dei risparmiatori provocherà una rimodulazione al ribasso dell’offerta dei prezzi degli immobili da parte dei venditori.

Pochi giorni fa Unicredit ha aumentato lo spread sui mutui portandolo al 3%...
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"Prezzi reali" significa che tali prezzi tengono conto dell'inflazione, sono cioè da intendersi "al netto del carovita", a differenza dei "prezzi nominali" che invece sono gli effettivi prezzi di acquisto.

kronos333 · 10-01-12, 11:21

Il significativo calo nell'erogazione dei mutui dovrebbe indicare che la tendenza verso il basso dei prezzi immobiliari dovrebbe essere destinata proseguire in futuro.

Crif, richieste mutui ancora in forte calo: -46% a novembre (a/a) (Fonte: simplybiz.net - 02/01/2012)

I dati rilasciati da Crif negli ultimi giorni del 2011 non lasciano ben sperare per quanto riguarda la ripresa del mercato dei mutui in questo nuovo anno. Infatti, secondo quanto traspare dal confronto delle richieste di mutuo tra il mese di novembre 2011 e 2010, l’indagine di Crif riporta un -46% (a/a) che si accompagna però anche a un -17%, sempre a proposito delle richieste di mutuo, relativo ai primi 11 mesi del 2011 in rapporto allo stesso periodo del 2010.

Anche il confronto con gli anni precedenti mostra una significativa contrazione dei volumi delle richieste, con un numero di richieste inferiore del -12% rispetto al 2008, quando ancora la crisi economica doveva manifestare i suoi effetti.

Questo il quadro che emerge dall’analisi sull’andamento complessivo della domanda di mutui rilevata su EURISC, il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF, che raccoglie i dati relativi a oltre 78 milioni di posizioni creditizie. Le variazioni percentuali mensili sono indicate nella tabella seguente sia in valori assoluti sia ponderate, cioè al netto dell’effetto prodotto dal differente numero di giorni lavorativi.

Il grafico riepilogativo della domanda di mutui a partire da gennaio 2009 rende più evidente il trend in atto.

Analizzando la distribuzione per fasce di durata, si mantiene la crescita della quota parte di domanda di mutui nelle classi comprese tra i 20 e i 30 anni, che nei primi 11 mesi del 2011 rappresentano oltre il 51% della domanda complessiva.
Rimane comunque la classe di durata compresa tra i 25 e i 30 anni quella maggiormente preferita dalle famiglie italiane (31% del totale) oltre ad essere quella che evidenzia il maggior aumento (+1,9%) rispetto al 2010.

Relativamente alla distribuzione delle richieste di mutuo in funzione dell’importo, invece, continua la crescita della quota di domanda nelle fasce più basse. Novembre 2011 registra un leggero calo dell’importo medio mensile. Anche l’importo medio calcolato sulla totalità dei primi undici mesi dell’anno continua ad essere inferiore a quello del 2010, rispettivamente 136.949 euro contro i 138.993 euro del pari periodo 2010.

Analizzando, infine, la domanda in base all’età dei soggetti richiedenti mutui ipotecari, la classe compresa tra i 35 e i 44 anni continua ad essere la più numerosa, con una quota pari a quasi del 35% sul totale.

er patrizio · 10-01-12, 13:35

Il grafico a nido d'ape del primo post bisognerebbe spostarlo nel 3D adatto...io non ricordo il titolo del 3D...

kronos333 · 10-01-12, 14:00

Citazione:

Originalmente inviato da er patrizio

Il grafico a nido d'ape del primo post bisognerebbe spostarlo nel 3D adatto...io non ricordo il titolo del 3D...

Fatto!

Aggiornamento grafico a nido d'ape

er patrizio · 10-01-12, 14:16

Citazione:

Originalmente inviato da kronos333

Fatto!

Aggiornamento grafico a nido d'ape

Grande kronos,grafici parecchio interessanti...

MrBadGuy1981 · 10-01-12, 14:39

Grazie, tutto interessantissimo.

Bollo verde, poi si può essere di un parere piuttosto che di un altro, in ogni caso info utili a riflettere.

kronos333 · 10-01-12, 15:04

Citazione:

Originalmente inviato da MrBadGuy1981

Grazie, tutto interessantissimo.

Bollo verde, poi si può essere di un parere piuttosto che di un altro, in ogni caso info utili a riflettere.

Assolutamente sì, un ottimo approccio il tuo, si fa per ragionarci assieme poi massima libertà nelle personali conclusioni.

Personalmente non ho mai fornito o proposto "verità", faccio ipotesi e penso a cosa sia più probabile che accada, dovessi essere smentito dai fatti non avrei problemi ad ammetterlo.

Marco

broken brick · 10-01-12, 16:29

Mi aveva colpito già il dato di ottobre, ma quello terribile, su cui non si può non interrogarsi è novembre.....negli anni precedenti a novembre c'era un aumento delle transazioni!

er patrizio · 10-01-12, 16:49

Citazione:

Originalmente inviato da broken brick

Mi aveva colpito già il dato di ottobre, ma quello terribile, su cui non si può non interrogarsi è novembre.....negli anni precedenti a novembre c'era un aumento delle transazioni!

Figurati dicembre e gennaio...

broken brick · 10-01-12, 17:03

Non è azzardato prevedere un blocco quasi totale delle NTN, credo che circa il 75% avvenisse con mutuo.

10-01-12, 09:31	#1 (permalink)
kronos333 Member Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 747 Popolarità: 42949676	Andamento reale mercato immobiliare italiano - L'investimento che non "tradisce mai" Ringraziando stelafe (FFZ) per questa segnalazione. Andamento reale del mercato immobiliare italiano – Settore Residenziale (Fonte: promotori.bancaipibi.it - di Roberto Tombolini - 21/09/2011) L’andamento reale dei prezzi degli immobili residenziali, testimonia attualmente un calo del 15% rispetto al picco massimo registrato negli anni 2007/2008. Le previsioni sono per un ulteriore discesa dei prezzi degli appartamenti, dovuta principalmente al fatto che le banche avranno sempre più difficoltà a erogare i mutui. Conseguentemente, la difficoltà di accesso al canale del credito da parte dei risparmiatori provocherà una rimodulazione al ribasso dell’offerta dei prezzi degli immobili da parte dei venditori. Pochi giorni fa Unicredit ha aumentato lo spread sui mutui portandolo al 3%... ______________________________ "Prezzi reali" significa che tali prezzi tengono conto dell'inflazione, sono cioè da intendersi "al netto del carovita", a differenza dei "prezzi nominali" che invece sono gli effettivi prezzi di acquisto. Ultima modifica di kronos333 : 10-01-12 alle ore 11:48

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10-01-12, 11:21	#2 (permalink)
kronos333 Member Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 747 Popolarità: 42949676	Il significativo calo nell'erogazione dei mutui dovrebbe indicare che la tendenza verso il basso dei prezzi immobiliari dovrebbe essere destinata proseguire in futuro. Crif, richieste mutui ancora in forte calo: -46% a novembre (a/a) (Fonte: simplybiz.net - 02/01/2012) I dati rilasciati da Crif negli ultimi giorni del 2011 non lasciano ben sperare per quanto riguarda la ripresa del mercato dei mutui in questo nuovo anno. Infatti, secondo quanto traspare dal confronto delle richieste di mutuo tra il mese di novembre 2011 e 2010, l’indagine di Crif riporta un -46% (a/a) che si accompagna però anche a un -17%, sempre a proposito delle richieste di mutuo, relativo ai primi 11 mesi del 2011 in rapporto allo stesso periodo del 2010. Anche il confronto con gli anni precedenti mostra una significativa contrazione dei volumi delle richieste, con un numero di richieste inferiore del -12% rispetto al 2008, quando ancora la crisi economica doveva manifestare i suoi effetti. Questo il quadro che emerge dall’analisi sull’andamento complessivo della domanda di mutui rilevata su EURISC, il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIF, che raccoglie i dati relativi a oltre 78 milioni di posizioni creditizie. Le variazioni percentuali mensili sono indicate nella tabella seguente sia in valori assoluti sia ponderate, cioè al netto dell’effetto prodotto dal differente numero di giorni lavorativi. Il grafico riepilogativo della domanda di mutui a partire da gennaio 2009 rende più evidente il trend in atto. Analizzando la distribuzione per fasce di durata, si mantiene la crescita della quota parte di domanda di mutui nelle classi comprese tra i 20 e i 30 anni, che nei primi 11 mesi del 2011 rappresentano oltre il 51% della domanda complessiva. Rimane comunque la classe di durata compresa tra i 25 e i 30 anni quella maggiormente preferita dalle famiglie italiane (31% del totale) oltre ad essere quella che evidenzia il maggior aumento (+1,9%) rispetto al 2010. Relativamente alla distribuzione delle richieste di mutuo in funzione dell’importo, invece, continua la crescita della quota di domanda nelle fasce più basse. Novembre 2011 registra un leggero calo dell’importo medio mensile. Anche l’importo medio calcolato sulla totalità dei primi undici mesi dell’anno continua ad essere inferiore a quello del 2010, rispettivamente 136.949 euro contro i 138.993 euro del pari periodo 2010. Analizzando, infine, la domanda in base all’età dei soggetti richiedenti mutui ipotecari, la classe compresa tra i 35 e i 44 anni continua ad essere la più numerosa, con una quota pari a quasi del 35% sul totale.

10-01-12, 13:35	#3 (permalink)
er patrizio 92:98=2012:2018 Data registrazione: Apr 2010 Messaggi: 4,476 Inserimenti nel blog: 18 Popolarità: 42949675	Il grafico a nido d'ape del primo post bisognerebbe spostarlo nel 3D adatto...io non ricordo il titolo del 3D...

10-01-12, 14:39	#6 (permalink)
MrBadGuy1981 Member Data registrazione: Jan 2010 Messaggi: 333 Popolarità: 14222246	Grazie, tutto interessantissimo. Bollo verde, poi si può essere di un parere piuttosto che di un altro, in ogni caso info utili a riflettere.

10-01-12, 16:29	#8 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,918 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	Mi aveva colpito già il dato di ottobre, ma quello terribile, su cui non si può non interrogarsi è novembre.....negli anni precedenti a novembre c'era un aumento delle transazioni!

10-01-12, 17:03	#10 (permalink)
broken brick Member Data registrazione: Nov 2010 Messaggi: 5,918 Inserimenti nel blog: 1 Popolarità: 42949674	Non è azzardato prevedere un blocco quasi totale delle NTN, credo che circa il 75% avvenisse con mutuo.

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