Previsione NTN residenziale 2012

[clash]

Senza paura e con un briciolo di ottimismo!


p.s. le NTN 2011 dovrebbero chiudere a 575.000

[paolodivi]

+2%

Le previsioni dicono il contrario, ma si sa che quando al meteo dicono che piove poi magari invece esce il sole....come dico sempre nn è che può piovere per sempre

Di gente che vuole comprarsi casa ce n'è molta, nn può, ma nn è che nn vuole.

Adesso vediamo un pò, in USA l'occupazione sta riprendendo mi pare, magari questo significa che anche noi siamo quantomeno vicini a toccare il fondo.

Prevedo cmq male il primo trimestre e poi aumento fino ad arrivare ad un fatidico + (1-2-3%minimo ovviamente) entro la fine del 2012.

Stiamo a vedere sto pessimismo cosmico cmq sta rompendo, nn parlo di qua sul forum, ovviamente qua i ribassisti da sempre dicono che la casa deve fallire, ma il motivo per cui lo dicono è che ancora ad oggi nn sono riusciti a comprarla e stanno in affitto.

E' come dire quella lì se la tira è un tr. è una stronz. ma incosciamente è un rosicare perchè nn te l'ha data; ciò significa che ti interessa e ti piacerebbe e perciò c'è IL DESIDERIO, ed in effetti io sostengo che il desiderio di comprarsi casa, almeno qua in Italia, nn è venuto meno; stanno mancando i presupposti:

1) stipendi bassi
2)precaritetà
3) disoccupazione dilagante
4) Credit crunch da parte delle banche.

Adesso vediamo un pò se almeno gli ultimi 2 punti migliorano....

[housecrash]

Originalmente inviato da paolodivi

Di gente che vuole comprarsi casa ce n'è molta, nn può, ma nn è che nn vuole.

Sì... in Italia "circa" 500k per il 2012

Originalmente inviato da paolodivi

Adesso vediamo un pò, in USA l'occupazione sta riprendendo mi pare, magari questo significa che anche noi siamo quantomeno vicini a toccare il fondo.

ahahahahahahah.... bella questa... quando si agganciavano le previsioni di cali in Italia all'andamento del mercato USA tutti a stracciarsi le vesti e dire che da noi era div erso.... ora se c'è la ripresa in US allora automaticamente ci sarà anche da noi

Originalmente inviato da paolodivi

i ribassisti da sempre dicono che la casa deve fallire, ma il motivo per cui lo dicono è che ancora ad oggi nn sono riusciti a comprarla e stanno in affitto.

Io fino ad ora vedo solo venditori che non sono riusciti a vendere

Originalmente inviato da paolodivi

E' come dire quella lì se la tira è un tr. è una stronz. ma incosciamente è un rosicare perchè nn te l'ha data; ciò significa che ti interessa e ti piacerebbe e perciò c'è IL DESIDERIO, ed in effetti io sostengo che il desiderio di comprarsi casa, almeno qua in Italia, nn è venuto meno; stanno mancando i presupposti:

1) stipendi bassi
2)precaritetà
3) disoccupazione dilagante
4) Credit crunch da parte delle banche.

Adesso vediamo un pò se almeno gli ultimi 2 punti migliorano....

Sì... vero ..... non c'è calo di desiderio.... è che non gli tira più

[Loryfab]

Per me farà o oltre il +10% o oltre il -10%.

Senza vie di mezzo.

PS
Buon anno a (quasi) tutti e scusate il ritardo (cit.)

[housecrash]

Originalmente inviato da Loryfab

Per me farà o oltre il +10% o oltre il -10%.

Senza vie di mezzo.

Sei il solito indeciso estremista

Originalmente inviato da Loryfab

PS
Buon anno a (quasi) tutti e scusate il ritardo (cit.)

Auguri anche a te

[clash]

@house


cosa ne pensi delle NTN? mi spiego:

visto l'andamento, il 2012 dovrebbe essere l'anno zero, come fu il 1993 il primo anno di NTN vicine alle 500k. Per i 4 anni successivi ci fu una stasi delle NTN e il primo anno di rialzo delle compravendite fu il 1998.
Come ben sai il grafico tende ad aumentare la durata dei cicli... pensi che si possa partire quindi da una previsione 2012-2018 di NTN bloccate sulle 500K???

Questo guardando solo i grafici, senza pensare a euro1 o euro2, ritorno alla lira o altro...

Oppure pensi che questo sia un ragionamento completamente fuorviante e/o sbagliato?

[housecrash]

Originalmente inviato da clash

@house


cosa ne pensi delle NTN? mi spiego:

visto l'andamento, il 2012 dovrebbe essere l'anno zero, come fu il 1993 il primo anno di NTN vicine alle 500k. Per i 4 anni successivi ci fu una stasi delle NTN e il primo anno di rialzo delle compravendite fu il 1998.
Come ben sai il grafico tende ad aumentare la durata dei cicli... pensi che si possa partire quindi da una previsione 2012-2018 di NTN bloccate sulle 500K???

Questo guardando solo i grafici, senza pensare a euro1 o euro2, ritorno alla lira o altro...

Oppure pensi che questo sia un ragionamento completamente fuorviante e/o sbagliato?

Io penso che applicare qualcosa di simile all'Analisi Tecnica all'immobiliare non ha molto senso. I grafici vanno considerati al più per vedere cosa è già successo in passato e cosa può succedere (vedere quale è il "già esplorato"), non per fare previsioni sul futuro.

Detto questo, io ho votato -8% semplicemente perchè all'improvviso si sono materializzate contemporaneamente tante cose avverso la tenuta del mercato immobiliare che credo daranno scosse belle forti (si vede anche dal nervosismo palpabile in sezione), anche se ho voluto lasciare uno spiraglio non scegliendo -10%.

[clash]

grazie house, io ho votato -6%, l'ho buttata lì... pensare di superare (ma anche avvicinare) il 2011 è follia...

[paolodivi]

Originalmente inviato da housecrash

Sì... in Italia "circa" 500k per il 2012



ahahahahahahah.... bella questa... quando si agganciavano le previsioni di cali in Italia all'andamento del mercato USA tutti a stracciarsi le vesti e dire che da noi era div erso.... ora se c'è la ripresa in US allora automaticamente ci sarà anche da noi



Io fino ad ora vedo solo venditori che non sono riusciti a vendere



Sì... vero ..... non c'è calo di desiderio.... è che non gli tira più

Aspetta io ribadisco tutt'ora che il mercato immobiliare USA, la bolla immobiliare USA e SOPRATTUTTO le case IN CARTONE USA (e getta ) nn hanno niente a che vedere con l'Europa e ancor meno con l'Italia.
Ma, mi si corregga se sbaglio, si può affermare (quantomeno ad oggi) che è solo in Italia che le quotazioni immobiliari + o meno hanno tenuto??
Vorrà dire qualcosa?!?

Per quanto rigurarda la ripresa occupazionale in USA è ovvio che ciò sta a significare un inversione di tendenza e il male bene o male è partito da lì, quindi se stan "guarendo loro", allora FORSE guariremo anche noi.

LE CASE NN SI VENDONO ANZITUTTO PERCHE' C'E' LA CRISI ECONOMICA e nn perchè C'E' LA CRISI IMMOBILIARE (come c'è stata nel '92) e a peggiorare il tutto adesso si sono messe le banche che NN CAPISCONO UNA MAZZA visto che PRIMA davano soldi a cani e porci e ADESSO nn li danno + a nessuno.

Il TOP dell'INTELLIGENZA o TROP O MIA

Originalmente inviato da Loryfab

Per me farà o oltre il +10% o oltre il -10%.

Senza vie di mezzo.

PS
Buon anno a (quasi) tutti e scusate il ritardo (cit.)

bè o si vive o si muore, può essere, ma magari si vivacchia semplicemente e pian piano ci si ripiglia....

[housecrash]

Originalmente inviato da paolodivi

Aspetta io ribadisco tutt'ora che il mercato immobiliare USA, la bolla immobiliare USA e SOPRATTUTTO le case IN CARTONE USA (e getta ) nn hanno niente a che vedere con l'Europa e ancor meno con l'Italia.
Ma, mi si corregga se sbaglio, si può affermare (quantomeno ad oggi) che è solo in Italia che le quotazioni immobiliari + o meno hanno tenuto??
Vorrà dire qualcosa?!?

Per quanto rigurarda la ripresa occupazionale in USA è ovvio che ciò sta a significare un inversione di tendenza e il male bene o male è partito da lì, quindi se stan "guarendo loro", allora FORSE guariremo anche noi.

Praticamente confermi quello che dicevo.... se ti conviene da noi è come in US, altrimenti è diverso

Originalmente inviato da paolodivi

LE CASE NN SI VENDONO ANZITUTTO PERCHE' C'E' LA CRISI ECONOMICA e nn perchè C'E' LA CRISI IMMOBILIARE (come c'è stata nel '92) e a peggiorare il tutto adesso si sono messe le banche che NN CAPISCONO UNA MAZZA visto che PRIMA davano soldi a cani e porci e ADESSO nn li danno + a nessuno.

E secondo te in US perchè non si vendono le case?