Normativa Short Let in Italia

[profian]

Salve,qualcuno conosce bene la normativa che regola lo shor let in Italia ?
Sostanzialmente e' la possibilita di affittare una stanza o parte della propria casa in maniera temporanea. Non essendoci una normativa specifica, mi chiedevo come dichiarare gli eventuali redditi derivanti da questa attivita occasionale...

Estratto dal web :
"Vi sono anche le Case Vacanza e gli appartamenti in Affitto Turistico gestiti in forma NON IMPRENDITORIALE da privati (che hanno meno di tre unità nello stesso comune) offerti ai turisti, anche per pochi giorni; il cosiddetto SHORT LETS.
Per questa tipologia ricettiva non esistono pressochè normative specifiche anche se la diffusione e la potenzialità del fenomeno sono notevoli. Basti pensare alla diffusione delle seconde case nei luoghi di villeggiatura o agli appartamenti tenuti sfitti nelle grandi città"

Grazie mille in anticipo a tutti.....

[reganam]

Normativa | Come aprire un Bed and Breakfast - Invia.it

[profian]

Originalmente inviato da reganam

Normativa | Come aprire un Bed and Breakfast - Invia.it

grazie...lo short let pero' e' diverso dal b&b perche' e' un attivita occasionale e sopratutto imprenditoriale.....

[reganam]

Originalmente inviato da profian

grazie...lo short let pero' e' diverso dal b&b perche' e' un attivita occasionale e sopratutto imprenditoriale.....

Differenza tra B & B e affitacamere?
Ciao vorrei sapere che differenza C'è tra bed & breakfast e affittacamere. per la prima serve solo 3 camere e senza partita iva e per la seconda si può avere 6 camere ma con la partita iva.Ma si paga lo stesso le tasse con il bed & breakfast ?, e con affittacamere si paga le tasse e quanto?
Grazie

L'affittacamere è un'attività commerciale vera e propria quindi soggiace alle normali regole fiscali. Emetti fattura / riceevuta , detrai i costi , redigi bilanci/ situazioni economiche, tieni la contabilità ecc.. insomma un'azienda normalissima. Come tutte le aziende paghi le tasse, irap, ires irpef a seconda dei casi. Mi risulta che puoi optare per il regime dei minimi anche per l'attività di affitta camere (attenda al fatturato e ai cespiti che acquisti) e pagare una tassazione forfettaria del 20%. Insomma se hai la partita iva paghi le tasse come ogni altra azienda.

Per il B&b, trattadnosi di accoglienza famigliare la tassazione è diversa ma non è esclusa.
in merito al trattamento fiscale dell'esercizio dell'attività di Bed & Breakfast, in materia di IVA, il presupposto soggettivo per l'imponibilità al tributo sussiste qualora le prestazioni di servizi siano non occasionali e cioè rientranti in un'attività esercitata per professione abituale. Visto il carattere saltuario dell'attività di fornitura di "alloggio e prima colazione"si è esclusi dal campo di applicazione dell'IVA. Tale attività, "pur se esercitata periodicamente, non deve essere svolta in modo sistematico, con un carattere di stabilità, evidenziando una opportuna organizzazione di mezzi che è indice della professionalità dell'esercizio dell'attività stessa" .si tratta quindi di un privato che, operando senza ricorrere alla partita IVA, è esonerato da tutta una serie di altri adempimenti(la tenuta della contabilità IVA, la contribuzione INPS, l'iscrizione alla Camera di Commercioecc..) Per ciò che attiene le tasse sui proventi conseguiti non trattandosi di redditi conseguiti nell'esercizio di un'impresa devono sicuramente essere inquadrati tra i "redditi diversi". I redditi diversi sono determinati come differenza tra l'ammontare percepito nel periodo d'imposta e le spese specificatamente inerenti alla loro produzione, opportunamente documentate. Su tale reddito, che va a cumularsi con gli altri eventuali redditi dell'operatore di B&B, verrà calcolata la tassazione IRPEF indipendentemente dalla rendita catastale. Ricordarsi infine di documentare la riscossione delle somme relative agli incassi mediante ricevuta non fiscale in duplice esemplare mumerata.

[Formtre]

Buongiorno a tutti, spero di esservi utile nell'informarvi che abbiamo organizzato a Milano una giornata informativa sull'argomento, questo il link al sito di FormTre dove trovare maggiori informazioni. Grazie MARKETING- B&B

[profian]

lo short let e' una cosa differente , non e' un affitta camere e neanche un bed&breakfast.
Praticamente io utilizzo il mio appartemento o una parte di esso per affitti brevi max una settimana.In America e Inghilterra e' un attivita ben definita, che ripeto e' diversa da B&B e affittacamere.

Vi ringrazio delle spiegazioni, ma purtoppo non chiariscono i miei dubbi.
Qui e' pieno di professori per fortuna...

[broken brick]

Originalmente inviato da profian

lo short let e' una cosa differente , non e' ne un affitta camere ne un bed&breakfast.

[profian]

Originalmente inviato da broken brick

E' giusto cosi professore?

[broken brick]

Originalmente inviato da profian

E' giusto cosi professore?

Certe volte sono un po' semo....e invece questa cosa potrebbe essermi utile perchè anch'io ho un immobile che potrebbe avere una potenzialità come B&B o come R&B, ma non trovo la quadra.....non riesco a valutare se spenderei tutto in commercialista, se ci sarebbe un vantaggio economico...

[profian]

da quello che sono riuscito a capire,dovrei inserire nella dichiarazione dei redditi le entrate derivanri da questa tipologia di affitto.Il problema e' che avendo gia un lavoro...le tasse sarebbero talmente alte da lasciar perdere...Spesso sono all'estero per lavoro e affittare l'appartamento oppure una stanza per brevi periodi mi aiuterebbe a sostenere le spese varie (bollette condominio ecc ecc)...conosci il sito airbnb.com?