fideiussione bancaria

[bionabol]

secondo voi, se venditore ed acquirente fossero daccordo, invece di fare un mutuo con quello che costa, si potrebbe pagare a rate, tipo in 10 anni, con garanzia fideiussoria?
e nel caso come avverrebbe il rogito?

grazie per i pareri.

[reganam]

Ci sono anche la cambiali ipotecarie.

[bionabol]

Originalmente inviato da reganam

Ci sono anche la cambiali ipotecarie.

interessante, potresti spiegarmi il loro funzionamento? che costo hanno?

[reganam]

Originalmente inviato da bionabol

interessante, potresti spiegarmi il loro funzionamento? che costo hanno?

Cambiale Ipotecaria

Definizione:
La cambiale ipotecaria è un titolo di credito garantito da ipoteca che offre al creditore il diritto, nel caso di mancato pagamento, di essere pagato con priorità rispetto ad altri creditori. L’ipoteca deve essere annotata sulla cambiale, oltre che presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Costi
La cambiale ipotecatia ha un costo che paga chi riceve in prestito la somma:
Imposta della cambiale: 2% del valore dell’ipoteca iscritta
Compenso per il notaio.

Condizioni
Nel caso della cambiale ipotecaria è bene ricordare che:
Il valore dell’ipoteca deve essere più alto del valore delle cambiali, questo perché in caso di procedure legali per insolvenza da parte del debitore ci sarebbero spese ed interessi.
Il compratore deve conservare tutte le cambiali pagate perché serviranno alla fine dei pagamenti per cancellare l’ipoteca, se anche solo una di esse fosse andata smarrita bisognerà rivolgersi ad uno studio legale per attivare la procedura di ammortamento.
Il creditore una volta in possesso degli effetti può:
depositarle in banca con la clausola “al dopo incasso”, vale a dire che quando il debitore pagherà ogni singolo effetto la banca accrediterà il netto ricavo sul c/c del creditore (naturalmente con spese bancarie);
oppure può trasferirle.

Trasferimento
Il trasferimento della cambiale ipotecaria avviene con la girata, con il trasferimento del titolo, oltre al credito si trasferisce anche l’ipoteca, senza necessità di iscrivere il trasferimento nei registri immobiliari.

Cancellazione o prescrizione
E’ importante notare che prima di poter procedere con la cancellazione dell’ipoteca sull’immobile in questione, è necessario annullare tutte le cambiali ipotecarie in corso

[bionabol]

Originalmente inviato da reganam

Costi
La cambiale ipotecatia ha un costo che paga chi riceve in prestito la somma:
Imposta della cambiale: 2% del valore dell’ipoteca iscritta
Compenso per il notaio.
o

ti ringrazio
vorrei spiegare meglio da cosa deriva la mia domanda:
poniamo per esempio che io abbia da parte 500k e volessi comprare una casa che costa 500k, invece di pagarne 650k in 10 anni con un mutuo, se il venditore è daccordo e accetta 50k l'anno x 10 anni (pur di concludere l'affare senza nemmeno fare sconti), io oltre a non pagare interessi alla banca, li prendo gli interessi tenendo il capitale...
Ovviamente il venditore deve avere una garanzia, per questo pensavo ad una fideiussione, ma non so se è fattibile (anche dal punto di vista del rogito) e quanto costa....

[reganam]

Originalmente inviato da bionabol

ti ringrazio
vorrei spiegare meglio da cosa deriva la mia domanda:
poniamo per esempio che io abbia da parte 500k e volessi comprare una casa che costa 500k, invece di pagarne 650k in 10 anni con un mutuo, se il venditore è daccordo e accetta 50k l'anno x 10 anni (pur di concludere l'affare senza nemmeno fare sconti), io oltre a non pagare interessi alla banca, li prendo gli interessi tenendo il capitale...
Ovviamente il venditore deve avere una garanzia, per questo pensavo ad una fideiussione, ma non so se è fattibile (anche dal punto di vista del rogito) e quanto costa....

Ma tu vuoi comprare casa pagando un affitto?
Sarebbe troppo bello..

[bionabol]

Originalmente inviato da reganam

Ma tu vuoi comprare casa pagando un affitto?
Sarebbe troppo bello..

il venditore è daccordo

[bionabol]

Originalmente inviato da reganam

Ma tu vuoi comprare casa pagando un affitto?
Sarebbe troppo bello..

dalle mie parti una cooperativa che ha parecchio invenduto ha riscattato appartamenti ad inquilini che erano dentro da anni in affitto...

[reganam]

Originalmente inviato da bionabol

il venditore è daccordo

Boh...
Allora non ci sono problemi ,pagalo con le cambiali ipotecarie.

[bionabol]

Originalmente inviato da reganam

Boh...
Allora non ci sono problemi ,pagalo con le cambiali ipotecarie.

appofondirò sicuramente anche queste, ti ringrazio