qual è il prezzo?

[banana.republic]

Buongiorno a tutti, vorrei chiedervi un parere riguardo un immobile che ho visionato ieri. Per la precisione vorrei sapere quale può essere il suo prezzo di mercato, al fine di fare un'eventuale offerta. Tralascio per ora di dire il prezzo a cui viene proposto per non influenzare la stima.
1. L'appartamento si trova in una cittadina di 25000 abitanti, nel nord Italia.
2. Il prezzo medio al mq in questa città va da 1500 a 2500€ a seconda delle zone; la zona in cui si trova direi che sta sui 2500.
3. L'appartamento è in pieno centro, all'inizio del bel centro storico, a 2 passi da tutto.
4. E' mansardato, si trova al terzo e ultimo piano senza ascensore di un bell'edificio antico tenuto molto bene (sulle pareti esterne, per dire, ci sono dipinti, meridiane, ecc.). Non dovrebbero esserci lavori comuni da fare nel breve-medio termine.
5. Entrata, scale e parti comuni sono state da poco ristrutturate e si presentano molto bene.
6. La superficie commerciale è di circa 75 mq, ma quella calpestabile meno, perchè le pareti nei punti più bassi sono di 1,3m circa. Inoltre vi sono travi in legno a vista che limitano ulteriormente lo spazio utile (anche se rendono l'ambiente molto caratteristico).
7. L'appartamento è stato completamente rifatto a nuovo e viene venduto dal costruttore con ulteriori lavori da fare per circa 30.000€ (impianti, pavimenti, porte), che non rientrano nel prezzo di acquisto.
8. L'appartamento si compone di ingresso su soggiorno e cucina, 2 camere e bagno. L'ambiente è molto luminoso grazie a numerose finestre poste sulle pareti basse. Non vi sono balconi.
9. Non c'è cantina, ne cortile, ne posto auto (ma la zona è piena di parcheggi, e c'è la possibilità di acquistare box auto in zona).
10. Dal soggiorno e da una camera si ha una bellissima vista su una piazza medievale.
Quale potrebbe essere il suo prezzo? Grazie a chi vorrà dire la sua.

[totore8]

2. Il prezzo medio al mq in questa città va da 1500 a 2500€ a seconda delle zone; la zona in cui si trova direi che sta sui 2500.

Quindi non esistono case con ascensore e cucina separata, visto che questo si colloca al top del prezzo e non ha nessuna delle due.

[broken brick]

Dalla descrizione sembra molto molto carino...ma una cosa non è chiara...è al grezzo? Se non ci sono gli impianti forse non c'è neppure l'intonaco? Te lo finisce con i 30k o dice lui che quello è il costo dei rimanenti lavori?

[reganam]

Originalmente inviato da banana.republic

Buongiorno a tutti, vorrei chiedervi un parere riguardo un immobile che ho visionato ieri. Per la precisione vorrei sapere quale può essere il suo prezzo di mercato, al fine di fare un'eventuale offerta. Tralascio per ora di dire il prezzo a cui viene proposto per non influenzare la stima.
1. L'appartamento si trova in una cittadina di 25000 abitanti, nel nord Italia.
2. Il prezzo medio al mq in questa città va da 1500 a 2500€ a seconda delle zone; la zona in cui si trova direi che sta sui 2500.
3. L'appartamento è in pieno centro, all'inizio del bel centro storico, a 2 passi da tutto.
4. E' mansardato, si trova al terzo e ultimo piano senza ascensore di un bell'edificio antico tenuto molto bene (sulle pareti esterne, per dire, ci sono dipinti, meridiane, ecc.). Non dovrebbero esserci lavori comuni da fare nel breve-medio termine.
5. Entrata, scale e parti comuni sono state da poco ristrutturate e si presentano molto bene.
6. La superficie commerciale è di circa 75 mq, ma quella calpestabile meno, perchè le pareti nei punti più bassi sono di 1,3m circa. Inoltre vi sono travi in legno a vista che limitano ulteriormente lo spazio utile (anche se rendono l'ambiente molto caratteristico).
7. L'appartamento è stato completamente rifatto a nuovo e viene venduto dal costruttore con ulteriori lavori da fare per circa 30.000€ (impianti, pavimenti, porte), che non rientrano nel prezzo di acquisto.
8. L'appartamento si compone di ingresso su soggiorno e cucina, 2 camere e bagno. L'ambiente è molto luminoso grazie a numerose finestre poste sulle pareti basse. Non vi sono balconi.
9. Non c'è cantina, ne cortile, ne posto auto (ma la zona è piena di parcheggi, e c'è la possibilità di acquistare box auto in zona).
10. Dal soggiorno e da una camera si ha una bellissima vista su una piazza medievale.
Quale potrebbe essere il suo prezzo? Grazie a chi vorrà dire la sua.

120k

[bischeravo]

Originalmente inviato da banana.republic

Buongiorno a tutti, vorrei chiedervi un parere riguardo un immobile che ho visionato ieri. Per la precisione vorrei sapere quale può essere il suo prezzo di mercato, al fine di fare un'eventuale offerta. Tralascio per ora di dire il prezzo a cui viene proposto per non influenzare la stima.
1. L'appartamento si trova in una cittadina di 25000 abitanti, nel nord Italia.
2. Il prezzo medio al mq in questa città va da 1500 a 2500€ a seconda delle zone; la zona in cui si trova direi che sta sui 2500.
3. L'appartamento è in pieno centro, all'inizio del bel centro storico, a 2 passi da tutto.
4. E' mansardato, si trova al terzo e ultimo piano senza ascensore di un bell'edificio antico tenuto molto bene (sulle pareti esterne, per dire, ci sono dipinti, meridiane, ecc.). Non dovrebbero esserci lavori comuni da fare nel breve-medio termine.
5. Entrata, scale e parti comuni sono state da poco ristrutturate e si presentano molto bene.
6. La superficie commerciale è di circa 75 mq, ma quella calpestabile meno, perchè le pareti nei punti più bassi sono di 1,3m circa. Inoltre vi sono travi in legno a vista che limitano ulteriormente lo spazio utile (anche se rendono l'ambiente molto caratteristico).
7. L'appartamento è stato completamente rifatto a nuovo e viene venduto dal costruttore con ulteriori lavori da fare per circa 30.000€ (impianti, pavimenti, porte), che non rientrano nel prezzo di acquisto.
8. L'appartamento si compone di ingresso su soggiorno e cucina, 2 camere e bagno. L'ambiente è molto luminoso grazie a numerose finestre poste sulle pareti basse. Non vi sono balconi.
9. Non c'è cantina, ne cortile, ne posto auto (ma la zona è piena di parcheggi, e c'è la possibilità di acquistare box auto in zona).
10. Dal soggiorno e da una camera si ha una bellissima vista su una piazza medievale.
Quale potrebbe essere il suo prezzo? Grazie a chi vorrà dire la sua.

Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca

[banana.republic]

Originalmente inviato da totore8

Quindi non esistono case con ascensore e cucina separata, visto che questo si colloca al top del prezzo e non ha nessuna delle due.

2500 è il prezzo al mq del centro storico, poi l'assenza dell'ascensore abbasserà il prezzo. La cucina in realtà è separata da un muro dal soggiorno, muro che in caso di acquisto abbatterei per creare un unico ambiente più grande.

[banana.republic]

Originalmente inviato da broken brick

Dalla descrizione sembra molto molto carino...ma una cosa non è chiara...è al grezzo? Se non ci sono gli impianti forse non c'è neppure l'intonaco? Te lo finisce con i 30k o dice lui che quello è il costo dei rimanenti lavori?

Praticamente, da come ho saputo, il costruttore iniziò a sistemarlo per viverci lui, poi cambiò idea e ora lo vende così tramite agenzia. L'agenzia stessa ha stimato il costo dei lavori restanti sui 25000€, io ho messo 30000 per tenermi largo. Cmq ovviamente decidessi di fare un'offerta farei stimare da una persona di fiducia il costo dei lavori da fare. L'intonaco c'è, mancano impianti, piasatrlle ecc.

[banana.republic]

Originalmente inviato da bischeravo

Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca

Grazie x il link. Però dice solo il prezzo al mq, mentre qua bisogna considerare: assenza ascensore, assenza balconi, assenza posto auto, mq realmente calpestabili. Quanto influiscono questi elementi sul prezzo finale?

[banana.republic]

Originalmente inviato da reganam

120k

Grazie per la risposta. Posso sapere nello specifico come sei giunto a stabilire questo valore? Ad esempio, hai fatto 75mq x 2500 €, poi?

[reganam]

Originalmente inviato da banana.republic

Grazie per la risposta. Posso sapere nello specifico come sei giunto a stabilire questo valore? Ad esempio, hai fatto 75mq x 2500 €, poi?

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