Mercato immobiliare del Centro Storico di Napoli

Remì70 · 08-01-12, 20:03

Buonasera a tutti

è da un paio di anni che sto cercando casa nel Centro Storico di Napoli, nelle immediate adiacenze di Piazza San Domenico.
Qui i prezzi sono da folli: per una strada e un immobile mediamente "valido" si parte almeno dai 4-5.000 ero al mq.

per salire fino 7-8000 ( e a volte oltre) per i palazzi storici e gli attici con ascensore.
Non ne parliamo proprio per zone come Posillipo e il Vomero.

Volevo un'opinione da chi sta monitorando i prezzi della zona: a me non sembra assolutamente che i prezzi siano abbassati, ANZI!
Ma secondo voi nei prossimi tempi sarà possibile assistere a una diminuzione dei prezzi e, magari, aspettare ancora un paio di anni prima di comprare o, tanto vale, comprare subito che, comunque, il Centro Storico non perderà valore?
Cosa ne pensate?

totore8 · 08-01-12, 20:20

Anch'io seguo il mercato di Napoli da un paio d'anni, piu' la zona Vomero-Arenella che il centro storico.
L'impressione che ho e' che tutto il mercato napoletano sia compresso verso l'alto, nel senso che i prezzi delle piu' fetenti ciofeche (con tutto il rispetto) del centro storico differiscono di poco rispetto Vomero-Arenella che e' stata sempre una zona abbastanza ambita.
In pratica oggi, i prezzi di zone tipo Montesanto, Piazza Cavour, Quarteri Spagnoli (!!), differiscono per un 20-25% rispetto quelli di Vomero-Arenella passando da 3500 a 4500e/mq.
Credo che alcuni proprietari del centro storico stiano vivendo uno stato di allucinazione.

thedreamer · 08-01-12, 20:27

in un altra discussione mi hanno detto se penso di avere a che fare con dei bischeri. sì lo ammetto, gli italiano sono dei bischerotti che si sopravvalutano enormemente.

non comprare assolutamente. quel poco che ancora riescono a vendere probabilmente sarà a -15% sui prezzi di vetrina.

totore8 · 08-01-12, 20:30

Citazione:

in un altra discussione mi hanno detto se penso di avere a che fare con dei bischeri. sì lo ammetto, gli italiano sono dei bischerotti che si sopravvalutano enormemente.

non comprare assolutamente. quel poco che ancora riescono a vendere probabilmente sarà a -15% sui prezzi di vetrina.

Non hai idea di quanto si possano sopravvalutare i proprietari di appartamenti trisecolari a Montensanto ed ai Quartieri Spagnoli
Se non conosci i posti, non puoi capire

Comunque non ho capito bene il senso della risposta.

Rok · 08-01-12, 20:30

Citazione:

Originalmente inviato da thedreamer

in un altra discussione mi hanno detto se penso di avere a che fare con dei bischeri. sì lo ammetto, gli italiano sono dei bischerotti che si sopravvalutano enormemente.

non comprare assolutamente. quel poco che ancora riescono a vendere probabilmente sarà a -15% sui prezzi di vetrina.

Ma il mercato in oggetto tu lo conosci?

thedreamer · 08-01-12, 20:34

Citazione:

Originalmente inviato da Rok

Ma il mercato in oggetto tu lo conosci?

basta guardare le cifre/mq di cui si parla per capire che sono prezzi che possono soltanto destare ilarità. non è che posso conoscere ogni cosa

Remì70 · 08-01-12, 20:40

Citazione:

Originalmente inviato da totore8

Credo che alcuni proprietari del centro storico stiano vivendo uno stato di allucinazione.

sono perfettamente d'accordo con te!! non è possibile che per un appartamento in un palazzo puntellato da dopo il terremoto, un primo piano BUIO ( e quando dico buio intendo che neanche a mezzogiorno si riesce a stare senza luce elettrica accesa) o un quinto-sesto piano senza ascensore, tutto da ristrutturare, solai compresi da rifare, si viaggia al prezzo di NON meno di 3000 euro al mq. Se si è fortunati.
La cosa che mi lascia allibita è che a metà degli anni '90 le case erano MOLTO più economiche, mi ricordo di un 120 mq che avevo trovato in zona a circa 90.000.000. Ridotto male, vero, ma sempre a meno di 1.000.000 al mq era!

La domanda è: ma finirà quest'allucinazione??

Rok · 08-01-12, 20:43

Citazione:

Originalmente inviato da thedreamer

basta guardare le cifre/mq di cui si parla per capire che sono prezzi che possono soltanto destare ilarità. non è che posso conoscere ogni cosa

Si, ma se qualcuno compra....

thedreamer · 08-01-12, 20:45

Citazione:

Originalmente inviato da Remì70

sono perfettamente d'accordo con te!! non è possibile che per un appartamento in un palazzo puntellato da dopo il terremoto, un primo piano BUIO ( e quando dico buio intendo che neanche a mezzogiorno si riesce a stare senza luce elettrica accesa) o un quinto-sesto piano senza ascensore, tutto da ristrutturare, solai compresi da rifare, si viaggia al prezzo di NON meno di 3000 euro al mq. Se si è fortunati.
La cosa che mi lascia allibita è che a metà degli anni '90 le case erano MOLTO più economiche, mi ricordo di un 120 mq che avevo trovato in zona a circa 90.000.000. Ridotto male, vero, ma sempre a meno di 1.000.000 al mq era!

La domanda è: ma finirà quest'allucinazione??

finirà

questo paese è con le pezze ar qulo e rifugge la verità che però picchia sempre di più nei denti.

thedreamer · 08-01-12, 20:45

Citazione:

Originalmente inviato da Rok

Si, ma se qualcuno compra....

qualcuno che compra c'è sempre. intanto sono il 30% in meno di 3 anni fa e a prezzi più bassi

08-01-12, 20:03	#1 (permalink)
Remì70 Member Data registrazione: Sep 2007 Messaggi: 61 Popolarità: 2820228	Mercato immobiliare del Centro Storico di Napoli Buonasera a tutti è da un paio di anni che sto cercando casa nel Centro Storico di Napoli, nelle immediate adiacenze di Piazza San Domenico. Qui i prezzi sono da folli: per una strada e un immobile mediamente "valido" si parte almeno dai 4-5.000 ero al mq. per salire fino 7-8000 ( e a volte oltre) per i palazzi storici e gli attici con ascensore. Non ne parliamo proprio per zone come Posillipo e il Vomero. Volevo un'opinione da chi sta monitorando i prezzi della zona: a me non sembra assolutamente che i prezzi siano abbassati, ANZI! Ma secondo voi nei prossimi tempi sarà possibile assistere a una diminuzione dei prezzi e, magari, aspettare ancora un paio di anni prima di comprare o, tanto vale, comprare subito che, comunque, il Centro Storico non perderà valore? Cosa ne pensate?

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08-01-12, 20:20	#2 (permalink)
totore8 Member Data registrazione: Sep 2010 Messaggi: 479 Popolarità: 19242052	Anch'io seguo il mercato di Napoli da un paio d'anni, piu' la zona Vomero-Arenella che il centro storico. L'impressione che ho e' che tutto il mercato napoletano sia compresso verso l'alto, nel senso che i prezzi delle piu' fetenti ciofeche (con tutto il rispetto) del centro storico differiscono di poco rispetto Vomero-Arenella che e' stata sempre una zona abbastanza ambita. In pratica oggi, i prezzi di zone tipo Montesanto, Piazza Cavour, Quarteri Spagnoli (!!), differiscono per un 20-25% rispetto quelli di Vomero-Arenella passando da 3500 a 4500e/mq. Credo che alcuni proprietari del centro storico stiano vivendo uno stato di allucinazione.

08-01-12, 20:27	#3 (permalink)
thedreamer Member Data registrazione: Jun 2008 Messaggi: 6,451 Popolarità: 42949676	in un altra discussione mi hanno detto se penso di avere a che fare con dei bischeri. sì lo ammetto, gli italiano sono dei bischerotti che si sopravvalutano enormemente. non comprare assolutamente. quel poco che ancora riescono a vendere probabilmente sarà a -15% sui prezzi di vetrina.

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