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Vecchio 10-01-12, 20:54   #71 (permalink)
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Siccome vedo che 'c'azzecchi' ,considerando la fascia di prezzo finito di 1400 al mq,quanto potrebbe essere un prezzo onesto grezzo avanzato?
struttura senza impianto idraulico,elettrico,pavimenti,infissi .
non ne ho idea, aspettiamo altri più esperti
gdufinance non  è collegato   Rispondi citando
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Vecchio 10-01-12, 22:02   #72 (permalink)
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Allora vi dico il punto di vista del muratore,il mio.

Se si possiede il terreno e mezzi propri,costruire una casa al grezzo ( tetto escluso ) costa meno di una bmw serie 1....


io vi dico la situazione in trentino per una villetta di 150m2

In trentino un terreno di 1000 m2 per la casa costa 150euro al m2
Poi ci vogliono i permessi,urbanizzazione e progetti 50k

Veniamo al lavoro,lo scavo con relativo sbancamento dei materiali e trasporto in discarica o chissà dove,siamo sui 15-20K

Cementi siamo sui 250 euro al m3 ( badare che il cemento in sacchi costa circa 12 euro al quintale )

quindi la costruzione della casa con solette e mattoni siamo a 150k ( ma anche meno )

il tetto con tegole,legno ed isolazioni siamo sui 100-120 euro al m2 quindi circa 30K

Le finiture non sono calcolabili,ma mediamente per una villa di 150m2 ci possono stare tra falegname,piastrellista,idraulico ed elettricista altri 50-70K


il totale ? siamo sui 500k e ti mancano ancora i mobili


a sto punto di bmw serie 1 ne avresti una flotta
trentino2 non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 10-01-12, 22:10   #73 (permalink)
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Allora vi dico il punto di vista del muratore,il mio.

Se si possiede il terreno e mezzi propri,costruire una casa al grezzo ( tetto escluso ) costa meno di una bmw serie 1....


io vi dico la situazione in trentino per una villetta di 150m2

In trentino un terreno di 1000 m2 per la casa costa 150euro al m2
Poi ci vogliono i permessi,urbanizzazione e progetti 50k
Veniamo al lavoro,lo scavo con relativo sbancamento dei materiali e trasporto in discarica o chissà dove,siamo sui 15-20K
Cementi siamo sui 250 euro al m3 ( badare che il cemento in sacchi costa circa 12 euro al quintale )
quindi la costruzione della casa con solette e mattoni siamo a 150k ( ma anche meno )
il tetto con tegole,legno ed isolazioni siamo sui 100-120 euro al m2 quindi circa 30K
Le finiture non sono calcolabili,ma mediamente per una villa di 150m2 ci possono stare tra falegname,piastrellista,idraulico ed elettricista altri 50-70K
il totale ? siamo sui 500k e ti mancano ancora i mobili
a sto punto di bmw serie 1 ne avresti una flotta
Lasciamo perdere il costo del terreno che non è paragonabile, se compro nella pianura padana o se compro a Portofino o a Cortina.
Parliamo del resto. Togliamo il costo del terreno che hai detto viene 150K.
500-150 = 350K per una villetta di 150 mq, significa 2300 al mq tutto compreso. Secondo me con questi soldi ti fai una villa stile Hollywood con il bagno di marmo e i rubinetti d'oro.
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Vecchio 10-01-12, 22:15   #74 (permalink)
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puoi metterci la firma per quei soldi tutto compreso,logico io parlo per il trentino,una delle zone più belle d'europa,è chiaro che se la facciamo a napoli o in periferia di milano costa meno.
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Vecchio 10-01-12, 23:07   #75 (permalink)
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quindi la costruzione della casa con solette e mattoni siamo a 150k ( ma anche meno
)

Questa voce la trovo esagerata ,sento parlare al grezzo con cappotto 600 mq.
rottodellacuffia non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 11-01-12, 00:39   #76 (permalink)
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completamente assurdo, scusate. stando a quella stima non potrebbero esistere immobili sotto i 2300€/mq... (quelli sono i costi effettivi, sotto si andrebbe in dumping -___-)
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Vecchio 11-01-12, 01:39   #77 (permalink)
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su provincia di roma ultimamente ho sentito prezzi sugli 800 euri mq



p.s il muratore del trentino forse ha esagerato, ma a ragione. volendo per fare casa si può spendere poco. ma serve terreno, conoscenze e manualità, di gente a spasso ce ne è tanta. volendo si tira forte.

non bisogna fare errore di dire quanto vuoi, ma bisogna dire. io per il bagno ti do 1000 euri ci stai o chiamo quello dietro di te?

i
bosmeld non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 11-01-12, 08:25   #78 (permalink)
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non bisogna fare errore di dire quanto vuoi, ma bisogna dire. io per il bagno ti do 1000 euri ci stai o chiamo quello dietro di te?

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così rischi che a metà lavoro ti dice che non ci sta dentro. Non bisogna dire ma scrivere, un bel contratto blindato...
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Vecchio 11-01-12, 08:40   #79 (permalink)
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Originalmente inviato da davdem Visualizza messaggio
Non so darti molte informazioni tecniche perché molte cose le dobbiamo ancora discutere con i progettisti. In ogni caso ti mando il link con alcuni rendering del progetto:

Progetto Casa Davdem - a set on Flickr


Per i metri cubi, tieni presente che, diversamente da quello che ho scritto nel precedente messaggio, io ho 735 metri cubi fuori terra mentre l'interrato incide 0 sulla volumetria (siamo riusciti a farlo passare come interrato e non "semi-interrato")
mi chiedevo:
lo sporto a cielo aperto che porta luce all'interrato, come si farà a dare continuità all'isolamento esterno controterra?
o meglio come si darà continuità nel nodo strutturale tra l'isolamento esterno e l'infisso?
bionabol non  è collegato   Rispondi citando
Vecchio 11-01-12, 08:48   #80 (permalink)
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Originalmente inviato da bionabol Visualizza messaggio
mi chiedevo:
lo sporto a cielo aperto che porta luce all'interrato, come si farà a dare continuità all'isolamento esterno controterra?
o meglio come si darà continuità nel nodo strutturale tra l'isolamento esterno e l'infisso?
Mi chiedi cose che non so, non essendo un tecnico.
In ogni caso ci stiamo orientando a sostituire quella apertura con un vetro calpestabile e ad eliminare il "quadro svedese" dal progetto (che non ci è mai piaciuto...) sostituendolo con una struttura in alluminio bianca addossata alla facciata (in modo da creare una seconda zona d'ombra).
Vedremo come evolverà il progetto in corso d'opera: quello che vi ho postato è il progetto presentato ed approvato in comune ma credo e spero che piccole varianti siano possibili, soprattutto se non cambiano gli ingombri e la volumetria...
davdem non  è collegato   Rispondi citando
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